【正文】 格等方面都將導致不容忽視的法律后果，因此在實踐中應當準確把握。與法律上的業(yè)主概念（或稱狹義上的業(yè)主）相對應的就存在著一個生活中的業(yè)主概念（或稱廣義上的業(yè)主），生活中的業(yè)主就不享有或不完全享有法律上業(yè)主的所有權利，這是司法解釋所明確的業(yè)主身份確認的基本原則，也是對業(yè)主進行區(qū)分的標準。法律雖然給出了高度概括的文字規(guī)定，但并不能涵蓋和解釋實踐中所出現(xiàn)的種種特殊現(xiàn)象。得分每起扣3分。14分 9分未履行交接工作的扣9分。組織業(yè)主委員會成員學習法律法規(guī)，積極8 參加主管部門的培訓，積極開展各類創(chuàng)建活動。附件：街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會考評細則附件街社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會考評細則序號 考核內容內部制度健全，人員分工明確，按照業(yè)主1 大會業(yè)主委員會指導規(guī)則開展工作，認真履行業(yè)主委員會工作職責。二、考核對象：社區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會。第二十七條委員會的經費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和委員會會議；有關人員津貼；必要的日常辦公等費用。第二十條 有下列情形之一的人員不得擔任委員會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認：１．已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；２．無故缺席委員會會議連續(xù)３次以上；３．因健康原因喪失履行職責的能力；４．有違法犯罪行為被司法部門認定的；５．其他原因不適宜擔任委員的。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。第十條 委員會設委員名（根據(jù)實際情況設定，不得少于５人），其中主任一名，副主任名。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。第二篇：住宅小區(qū)業(yè)主委員會章程業(yè)主委員會章程第一章總則第一條組織名稱、地址名稱：天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)業(yè)主委員會地址： 天津市西青區(qū)精武鎮(zhèn)恒溢隆庭小區(qū)所轄區(qū)域范圍：恒溢隆庭小區(qū)第二條性質和宗旨業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。根據(jù)《無錫市物業(yè)管理辦法》第四十五條規(guī)定：“業(yè)主或者使用人進行物業(yè)裝飾裝修，應當告知物業(yè)管理企業(yè)，并遵守業(yè)主公約。對違反業(yè)主公約，搭建影響小區(qū)景觀、外貌的建筑物、構筑物或者其他設施的，可以由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會，共同對搭建行為進行協(xié)商處理，物業(yè)公司應當列席參加?！睒I(yè)主作為小區(qū)主人，是小區(qū)事務的管理主體，享有自治權。第一篇：關于目前國內住宅小區(qū)業(yè)主違章建筑報告關于目前國內住宅小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會處理小區(qū)內部違章建筑的報告材料案例2：昆明滇池衛(wèi)城部分業(yè)主搭建雨棚案例部分業(yè)主在自家房屋樓頂搭建雨棚,這屬于認定為“違章建筑”，物管公司按照之前簽訂的“協(xié)議”，對沒有拆除“搭建違章建筑，發(fā)通知要求郭整改，如不執(zhí)行不排除強拆?！段餀喾ā返谄呤鶙l規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設施應當由業(yè)主依法共同決定。第二，召開業(yè)主大會。第一，告知義務。三、請求公力救濟，通過公權力部門介入解決小區(qū)違章建筑現(xiàn)象。第六條業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應當按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。第九條 業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。１．主任：２．副主任：３．執(zhí)行秘書：第十五條 委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第三章委員第十九條業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：１．是本物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主；２．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；３．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責；４．品行端正無劣跡；５．熱心公益事業(yè)。第四章經費第二十六條委員會經費由費用中支出。一、成立由鎮(zhèn)市容局、社區(qū)兩委、小區(qū)居民代表等相關人員組成的考核小組，考核小組組長由社區(qū)副書記倪豐擔任，副組長由各小區(qū)開發(fā)商和鎮(zhèn)市容局考核人員擔任，主要負責對城區(qū)住宅小區(qū)業(yè)主委員會工作進行考核。七、本辦法自發(fā)布之日起施行。業(yè)主委員會成員自覺交納物業(yè)服務費，并7 督促不按物業(yè)服務合同約定及時交納物業(yè)服務費用的業(yè)主交納物業(yè)服務費。未按要求協(xié)助開展相關工作的5分未定期公告扣5分。查閱資料，現(xiàn)場檢查，未簽訂合10分 同、未協(xié)助履行合同的每項扣5分?！段餀喾ā返谄呤畻l規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。這樣的父母夫妻子女都是小區(qū)的業(yè)主還是應當有所區(qū)別？區(qū)別何在，標準是什么？住宅小區(qū)是個業(yè)主自治區(qū)域，個人是否具有業(yè)主身份，能否以業(yè)主身份參與小區(qū)公共事務或擔任自治組織如業(yè)主委員會成員，這就成為一個較復雜的問題。夫妻間或共有權人如何確定業(yè)主身份，根據(jù)司法解釋依法登記在產權證上的人是業(yè)主，那么夫妻是共有權人，一戶或一套住宅會有二個以上的業(yè)主，如果在小區(qū)選舉或投票活動中夫妻對同一事務存在相反的意見（例如對于是否同意封閉前后陽臺，夫妻間產生完全不同的意見），那一個意見應計為有效票？針對這種情況，必須在事先確立一個行使權利的業(yè)主（簡稱行權人）的概念，并經具有業(yè)主身份的夫妻自行商議確定夫或妻為行權人即簽字表態(tài)、投票選舉的人，通常就是以產權證的名字為準，而其他雖具備業(yè)主身份的人就不能作為行權人進行投票，以自行排除的方式確定一戶業(yè)主的唯一意見。作為所有權的法律特征就是強調所有權是絕對權（即對世權）。上述主要權利相對應的就是作為小區(qū)業(yè)主也應當履行相應的義務，如果只強調權利而不履行義務，其權利的行使和保障也要受到限制。第五篇：住宅小區(qū)業(yè)主入伙模擬問答小區(qū)業(yè)主入伙模擬100問我們小區(qū)由哪個物業(yè)公司管理？答：中房****有限公司。謝謝！所收的費用，經過政府主管部門同意嗎？是否有備案？答：那是肯定，全有備案。1配套的防盜門質量合格嗎？答：肯定是合格的，也都是經過質量驗收的。2我的房產證什么時候可以辦下來？答：具體情況請詢問銷售部。3業(yè)主外出，門窗均好，家中被盜責任由誰承擔？答：根據(jù)物業(yè)服務合同，如果我們按服務合同的要求履行了職責，此項責任就不由物業(yè)公司承擔。4為什么要收裝修押金？答：因為施工隊在裝修過程中，會出現(xiàn)很多意外的情況，影響其它業(yè)主正常生活。5裝修施工人員為什么不能在房內留宿？答：裝修人員成份比較復雜，夜間容易出現(xiàn)問題，極易影響到其它業(yè)主。6有線，寬帶是哪一家公司的？答：有線電視是成都有線電視，寬帶網(wǎng)是中國電信ADSL。7對講位置不好，能否自行改裝？答：不行，需通過廠家專業(yè)人員進行改裝。7小區(qū)內的路燈亮燈時間？答：晚七點到早上六點，且根據(jù)季節(jié)進行調整。8電話24小時都有人接聽嗎？答：對。9您知道小區(qū)包括哪些物業(yè)管理服務事項嗎？答： ⑴ 共有部分的使用管理、維修養(yǎng)護和更新； ⑵ 共用設施中水泵、電梯等設備的運行服務； ⑶ 綠化養(yǎng)護； ⑷ 治安防范服務； ⑸ 清掃、保潔服務； ⑹ 車輛進出和停放的管理； ⑺ 按照業(yè)主、使用人的要求，及時提供房屋自用部位、自用設備的有償應急維修服務； ⑻ 住宅區(qū)工程建設和維修檔案資料的保管； ⑼ 物業(yè)維修專項資金的帳務管理； ⑽ 其他物業(yè)管理服務事項。所謂入伙，是指業(yè)主收到入伙通知書就視為入伙。因為每位業(yè)主的工作崗位不在此，也就沒有更多的時間投入到物業(yè)的管理上，所以說，業(yè)主自己管理在法律上和現(xiàn)實中都是行不通的。⑹ 不得占用物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地。10為什么裝修押金要完工一段時間后才退還？答： ⑴ 房屋裝修質量必須有一個使用周期，方可看出裝修真正質量。10在已交納停車費的情況下，車輛在停車場被盜，物業(yè)負多大責任？答：物業(yè)公司收取的停車費是小區(qū)衛(wèi)生、道路維護費、看管人工資、車位使用費，并非車輛保管費。如是門崗在崗時，而且巡查崗巡查力度正常，作案者是通過其他途徑進入小區(qū)作案的，物業(yè)公司不承擔主要責任，也不應賠償業(yè)主損失