【正文】 5 第二產(chǎn)業(yè)要立足現(xiàn)有基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)。保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，到 2021 年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比 1996 年翻 翻。 （二）貴陽(yáng)城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)： 到 2021 年，把貴陽(yáng)市建設(shè)成 為經(jīng)濟(jì)繁榮、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、科學(xué)技術(shù)先進(jìn)、服務(wù)體系完善、社會(huì)文明、城鎮(zhèn)布局合理、環(huán)境與生態(tài)良好、產(chǎn)通便捷的現(xiàn)代化城市，力爭(zhēng) 2021 年城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)和科技綜合實(shí)力達(dá)到全國(guó)省會(huì)城市中等水平。 其中各城區(qū)的規(guī)劃布局 編制如下： 城區(qū)由中心區(qū)、小河 (含中曹、甘蔭塘 )、白云、金陽(yáng)、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨九個(gè)片區(qū)組成，規(guī)劃城區(qū)總用地 495 平方公里，其中，城市市建設(shè)用地約 157 平方公里，規(guī)劃人口174 萬(wàn)人。同時(shí)隨著法律法規(guī)的完善，在銷售中保護(hù)企業(yè)的合理利益，避免糾紛，為品品牌建設(shè)服務(wù)，是一 33 個(gè)需要高度重視的問(wèn)題。 2021 年相繼傳出或報(bào)道的中國(guó)房地產(chǎn)擬在適當(dāng)時(shí)機(jī)開(kāi)征物業(yè)稅、商品房的保修責(zé)任明確有房開(kāi)商負(fù)責(zé)、包括貴陽(yáng)在內(nèi)的 26 個(gè)城市暫停審批建設(shè)用地等消息，無(wú)不反應(yīng)出中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正在向規(guī)范、成熟的方向發(fā)展。 （六）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)宏觀環(huán)境評(píng)價(jià)： 32 2021 年國(guó)家相關(guān)部門先后下發(fā)了： （１） 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理通知》 121 文件； （２） 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》 18 號(hào)文件； （３） 建設(shè)部頒 布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》； （４） 國(guó)土資源部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》； （５） 建設(shè)部修訂的《商品房預(yù)售管理辦法》； 等以上政策，地方房地產(chǎn)銷售預(yù)售資金的監(jiān)管帳戶的設(shè)立。 在如此大的新開(kāi)工面積和以往的在建面積雙重壓力下，各地產(chǎn)公司乃至各板塊樓盤營(yíng)銷工作的方向，向進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)、實(shí)施產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略、走板塊聯(lián)合道路的方面發(fā)展。小河板塊由于興隆等大盤的支撐，加上近 10個(gè)中小項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)全年有約 50萬(wàn)平方米的項(xiàng)目開(kāi)工。 烏當(dāng)根據(jù)去年的土地出讓情況，預(yù)計(jì)在年內(nèi)將有約 80 平方米的項(xiàng)目開(kāi)工上市。 （五）貴陽(yáng)新興住宅區(qū)域的分布分析： 近一二年，城市中心區(qū)將保持約 100 萬(wàn)平方米相對(duì)平穩(wěn)的開(kāi)發(fā)量。 （９） 消費(fèi)者對(duì)金陽(yáng)評(píng)價(jià)好壞各半，市場(chǎng)對(duì)云巖、南明喜愛(ài)高溫不降，小河居家備選地位穩(wěn)定確立，烏當(dāng)形勢(shì)不明，白云、三橋受到冷遇。地理位置和價(jià)格、配套資源是消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)最注重的 3 個(gè)因素，消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理要求呈上升局面。 （６） 明亮、清爽的外墻顏色和簡(jiǎn)潔、明快的建筑立面受到市場(chǎng)歡迎，毛坯房仍然是消費(fèi)者樂(lè)于 30 接受的主要交付標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)初裝修和裝修套餐有一定的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。建筑公共空間講求樸實(shí)、經(jīng)濟(jì)，住宅室內(nèi)應(yīng)避免異型空間的出現(xiàn)。 （３） 多層住宅類型和錯(cuò)層結(jié)構(gòu)單位獲得市場(chǎng)持續(xù)認(rèn)可，小高層認(rèn)同度呈上升趨勢(shì)；入戶花園和建筑朝向?qū)ψ》肯M(fèi)有較大的影響力。 ３、住宅市場(chǎng)需求情況分析： （１） 改善居住條件，多次置業(yè)成為房地產(chǎn)消費(fèi)主流； （２） 6080 平米的精巧二房和 91100 平米的 舒適二房， 90100 平米的小三房和 111130 平米的舒適三房 是最受到消費(fèi)者喜愛(ài)的戶型和面積。言房?jī)r(jià)上漲的原因主要是基于幾個(gè)綜合因素影響的判斷。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上的降低，更多的是反應(yīng)出 2021 年貴陽(yáng)房地產(chǎn)產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，房?jī)r(jià)相對(duì)較低的產(chǎn)品交易量上升所致，降價(jià)只是一種表面現(xiàn)象而已。 28 從數(shù)值上看，貴陽(yáng)的房地產(chǎn)價(jià)格下降了，但在仔細(xì)分析各區(qū)域 的銷售價(jià)格，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)不但沒(méi)有降低，反而在穩(wěn)步上漲。 2021 年貴陽(yáng)全市的房地產(chǎn)銷售均價(jià)為 1991 元 /平方米，其中住宅預(yù)售均價(jià)為 1730 元 /平方米。另一塊土地位于 金陽(yáng)中心商務(wù)區(qū)內(nèi)背面，金陽(yáng)大道與迎賓大道交叉西南側(cè)，總用地面積約 130 畝（記者：耿敬濤）。 金陽(yáng) 麗水茗苑 永茂房開(kāi) 純別墅區(qū)，一期基本竣工，二期在建 據(jù)悉，市場(chǎng)反映較好，二期內(nèi)部認(rèn) 購(gòu) 據(jù)《貴陽(yáng)晚報(bào)》 040930 第 6 版報(bào)道：金陽(yáng)兩塊土地要拍賣 —— 據(jù)悉從今年 10 月至明年上半年，金陽(yáng)新區(qū)將陸續(xù)掛牌招標(biāo)拍賣 6 塊土地。 二、在售及即將上市大型房地產(chǎn)項(xiàng)目列表： 26 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開(kāi)發(fā)商 總開(kāi)發(fā)量（萬(wàn) M2） 目前狀況 備 注 小河 興隆城市 花園 鐵五建房 開(kāi) 60 一期已基本竣工，二期處于前期規(guī) 劃、拆遷中 興隆珠江 灣畔 56 前期規(guī)劃、拆遷中 瑞和家園 利爾房開(kāi) 17 一期銷售態(tài)勢(shì)較好，二期尚未開(kāi)盤 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 綠園 50 四方河植物園附近，沿未動(dòng)工 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 中興世家 大興房開(kāi) 除別墅外已基本完工 別墅部分將于年底發(fā)售 中海城市花園 白云中海 房開(kāi) 11 二期部分建筑已封頂 二期已于 04 年 9 月 17 日正式發(fā)售，05 年 5 月交房 南明區(qū) 山水黔城 宏立城房 開(kāi) 93 一期全部封頂 一期交房時(shí)間一再推遲，具體時(shí)間 未定 美佳馨苑 宏安房開(kāi) 10 在售， 宏安房開(kāi)同時(shí)開(kāi)發(fā)位于中華北路的“美佳大廈” 云巖區(qū) 中天花園 世紀(jì)中天 房開(kāi) 110 小區(qū)普通住宅部分已基本入住，目前 主推月亮湖別墅區(qū) 入市時(shí)間早、社區(qū)成熟、市場(chǎng)知名 度較大 中天世紀(jì)新城 世紀(jì)中天 房開(kāi) 100 一期聯(lián)排 別墅、回遷戶已基本入住， 二期正在建設(shè)中 “ Townhouse”在市場(chǎng)上知名度較廣 暫未定名 嘉信天和房開(kāi) 50 拆遷中 地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔 暫未定名 亨特房開(kāi) 30 拆遷中 地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔 小石城 泰聯(lián)房開(kāi) 37 一期基本竣工，二期在建 銷售情況不錯(cuò) 金獅小區(qū) 省經(jīng)濟(jì) 38 一期已基本竣工 經(jīng)濟(jì)實(shí)用房 三橋 楓丹白露 天緯房開(kāi) 38 會(huì)所、一期部分樓棟已動(dòng)工 預(yù)計(jì)明年春季可上市 圣泉流云 集成房開(kāi) 48 會(huì)所已動(dòng)工 周邊原居民居住較分散，拆遷難度大 貝地這些數(shù)據(jù)顯示在宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，市民的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入也在不斷的增長(zhǎng)，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)劃分， 1000 美元的收入水平，意味著高消費(fèi)時(shí)代的來(lái)臨，這一切無(wú)疑為市民購(gòu)房、改善居住條件提供了堅(jiān)實(shí) 的消費(fèi)基礎(chǔ)。 二手房日趨活躍、梯級(jí)消費(fèi)結(jié)構(gòu)初現(xiàn)，有利促進(jìn)商品房的品質(zhì)提高。金陽(yáng)新區(qū)經(jīng) 過(guò)幾年來(lái)的強(qiáng)力開(kāi)發(fā)，在市政府的全力支持下，從路網(wǎng)、行政中心到市民廣場(chǎng)、城市公園、教育、公交等配套設(shè)施逐步實(shí)現(xiàn)，碧?；▓@的陸續(xù)完工交房，以金陽(yáng)的行政地位和一流的配套規(guī)劃、優(yōu)秀的自然環(huán)境，較低的房?jī)r(jià)，同樣也會(huì)成為 樓市中的有力競(jìng)爭(zhēng)者。 2021 年和 2021 年的市場(chǎng)上，三橋、金陽(yáng)、烏當(dāng)將會(huì)成為樓市中的 新亮 點(diǎn)和樓市銷售的有力競(jìng)爭(zhēng)者。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。預(yù)計(jì)商品房的施工總量和新開(kāi)工面積都將會(huì)超過(guò) 2021 年。具備較強(qiáng)資金實(shí)力和運(yùn)作能力的公司增多、增強(qiáng)。市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)的良性走勢(shì)、各種經(jīng)濟(jì)實(shí)體的多元化發(fā)展、一些非老牌的地產(chǎn)公司進(jìn)入市場(chǎng)，共同來(lái)發(fā)展和分享貴陽(yáng)的樓市蛋糕，如中鐵五局旗下的鐵五建房開(kāi)、民營(yíng)的麒龍房開(kāi)等。而且大盤的開(kāi)發(fā)啟動(dòng)主要集中在 2021 年和 2021 年。大盤規(guī) 23 ?；_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成為樓市的開(kāi)發(fā)的趨勢(shì)。形成具有一定規(guī)模、各具特色、功能互補(bǔ)、配套齊全的城市次中心，分擔(dān)市級(jí)中心對(duì)外輻射、對(duì)內(nèi)服務(wù)的功能，并通過(guò)次中 心的配套建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，為疏解中心區(qū)人口創(chuàng)造條件。金竹發(fā)展無(wú)污染工業(yè)，防止對(duì)阿哈水庫(kù)的污染，規(guī)劃期內(nèi)搬遷貴州水泥廠。工業(yè)以機(jī)械、電 子、航空、新材料為主。 22 其中，小河片區(qū)（含中曹甘蔭塘）規(guī)劃總用地約 平方公里。 （三）小河經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析： 根據(jù) 2021 年《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃 19962021》， 2021 年，形成以中心區(qū)為市級(jí)中心，小河、白云為市級(jí)次中心，金陽(yáng)、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)。 據(jù)調(diào)查，一段時(shí)間以來(lái)，我市糧油價(jià)格的上漲引 起了其他食品等價(jià)格的連鎖反應(yīng)。 在消費(fèi)八大類中，除了醫(yī)療保健和教育文化娛樂(lè)服務(wù)類消費(fèi)有所下降外，其余的食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、交通和通訊、居住、雜項(xiàng)商品及服務(wù)等六類消費(fèi)均有不同程度的增長(zhǎng)。 據(jù)介紹，可支配收入增長(zhǎng)的主要原因是工薪收入比去年同期有了較大增長(zhǎng)： 1 季度月人均工資收入為 元，同比 增長(zhǎng) ％。 ２、 2021 年 1 季度貴陽(yáng)市城市居民收入消費(fèi)同增長(zhǎng) 今年 1 季度我市城市居民 ，月均收入 867 余元 消費(fèi) 595 余元 。 “ 兩個(gè)確保 ” 做到了 100％，發(fā)放解困資金 42701 萬(wàn)元。全市新增就業(yè)崗位 7887 個(gè)，為年度目標(biāo)的 21％，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè) 10249 人，其中城鎮(zhèn)失業(yè)人員就業(yè) 5610 人，為年度目標(biāo)的 20％，下崗失業(yè)人員再就業(yè) 2451 人，為年度目標(biāo)的 ％ ,農(nóng)村富勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移 2426 人，為年度目標(biāo)的 ％。一季度預(yù) 20 計(jì)直接利用外資可達(dá) 700 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng) ％；引進(jìn)內(nèi)資實(shí)際到位資金將突破 20 億元。 對(duì)外貿(mào)易發(fā)展較好，招商引資成效明顯。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入預(yù)計(jì) 551 元，同比增長(zhǎng) ％。 2 月末全市金融機(jī)構(gòu)存款余額 億元，比年初增加 億元。一市三縣一季度完成收入預(yù)算進(jìn)度歷史上首次超過(guò)全年收入任務(wù)的 20％。 財(cái)政收入穩(wěn) 步增長(zhǎng)，金融形勢(shì)平穩(wěn)。 固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全市累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 30億元，增長(zhǎng) 30％，仍然保持了增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，但增幅比去年同期有所回落。 加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，努力開(kāi)辟農(nóng)民就業(yè)門路，拓寬農(nóng)民增收渠道，全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展開(kāi)局良好。五是運(yùn)行質(zhì) 量良好，企業(yè)利潤(rùn)總額大幅提高。三是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷穩(wěn)步增長(zhǎng)，出口交貨值大幅上揚(yáng)。 全市工業(yè)克服煤、電等制約因素，保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)提高。 從 4 月 12 日召開(kāi)的市政府常務(wù)會(huì) 會(huì)議 上 獲悉 ，今年一季度，貴陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體保持了持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。全年共發(fā)行福利彩票 萬(wàn)元；接受社會(huì)捐贈(zèng)現(xiàn)金 萬(wàn)元，捐贈(zèng)物資衣被價(jià)值 萬(wàn)元。 社會(huì)福利事業(yè)繼續(xù)發(fā)展。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險(xiǎn)制度逐步推開(kāi)， “兩個(gè)確?！钡玫竭M(jìn)一步的鞏固，社會(huì)保障水平不斷提高。居民食品消費(fèi)支出占消費(fèi)性支出的比重（恩格而系數(shù)）為 %。全市城市居民人均可支配收入 7985 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。人口出生率 12‰，人 口死亡率 ‰，人口自然增長(zhǎng)率 ‰。建成區(qū)綠地率 %，綠化覆蓋率 %，人均公共綠地面積 平方米。加強(qiáng)對(duì)廢水、廢氣、廢渣和噪音等污染源的治理，新增工業(yè)廢水處理能力 8980 噸 /日和工業(yè)廢氣處理能力 16. 76 萬(wàn)標(biāo)立方米 /時(shí)，主要污染物排放量進(jìn)一步降低，治理污水、生活垃圾、工業(yè)固體廢物取得明顯的成效。地面水環(huán)境質(zhì)量進(jìn)一步提高，水質(zhì)達(dá)標(biāo)率為 %，飲用水水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%。 環(huán)境保護(hù)工作不斷加強(qiáng)。自來(lái)水普及率達(dá) % 16 年末有煤氣用戶 萬(wàn)戶，液化氣用戶 19 萬(wàn)戶。 全市自來(lái)水綜合生產(chǎn)能力 萬(wàn)立方米 /日，供水管道長(zhǎng)度 公里。公交運(yùn)營(yíng)車輛 1870 輛，折合標(biāo)準(zhǔn)運(yùn) 營(yíng)車輛 2238 標(biāo)臺(tái)，其中：公共汽車 1077輛，中巴車 793 輛。 城市建設(shè)和環(huán)境保護(hù) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，公用事業(yè)綜合服務(wù)水平不斷提高。全年保費(fèi)陪付金額為 億元，其中：財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)陪付 億元，壽險(xiǎn)陪付 億元，分別增長(zhǎng) %和 %。 保險(xiǎn)、證券業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額 億元，比年初增長(zhǎng) %，其中：中長(zhǎng)期貸款 億元，增長(zhǎng) %；短期貸款 億元，增長(zhǎng) %。 金融存貸款業(yè)務(wù)量繼續(xù)增加，中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)較快，資金運(yùn)行趨于活躍。 財(cái)政和金融： 2021 貴陽(yáng)市財(cái)政收入穩(wěn)定增長(zhǎng)。從城鄉(xiāng)看，城市消費(fèi)品零售總額完成 億元，比上年增長(zhǎng)了 %，占零售總額的 %；縣及縣 14 以下消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長(zhǎng) %，占零售總額的 %。 國(guó)內(nèi)貿(mào)易： 消費(fèi)品市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)。其中：基本建設(shè)投資突破百億元大關(guān)，完成 億元，增長(zhǎng) %；更新改造投資完成 億元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成 億元，增長(zhǎng) %。金陽(yáng)新區(qū)建設(shè)取得明顯成效，西出口、貴陽(yáng)大劇院、火車站中心廣場(chǎng)環(huán)境工程、藥業(yè) GMP 改造、海信工業(yè)園彩電生產(chǎn)線、南方匯通微硬盤項(xiàng)目等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施工程和技改項(xiàng)目順利推進(jìn)。全年房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米 ， 13 比上年增長(zhǎng) %，房屋建筑竣工面積 萬(wàn)平方米，比上年下降 %。全市建筑業(yè)完成增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，比上年增長(zhǎng) 倍，其中：市屬扭虧增盈考核企業(yè)盈虧相抵后實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 3238 萬(wàn)元。產(chǎn)品銷售率達(dá) %。 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。全年全部工業(yè)增加值完成 億元，比上年增長(zhǎng) %。 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題是：電力供需矛盾仍較突出，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益有待進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不盡合理；部分行業(yè)低水平重復(fù)建設(shè)尚未解決，資源浪費(fèi)狀況仍不同程度存在；農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施仍顯薄弱， 農(nóng)民增收渠道不多；城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)擴(kuò)大，就業(yè)再就業(yè)壓力仍然比較大等。全年有 萬(wàn)下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)了再就業(yè)。 勞動(dòng)就業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。全年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為 ，比上年上漲 %。全年非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)了 %，高于全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 9 個(gè)百分點(diǎn)，占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá) %，比上年提高了 個(gè)百分點(diǎn)。第