【正文】 一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重由上年的 ：： 調(diào)整為 ： ： ，三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %和 %。人均生產(chǎn)總值達(dá) 10962 元，比上年增長(zhǎng) %。 綜合： 10 全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。 （二）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 珠江路 A 地塊用地平衡表： 7 項(xiàng)目 用地面積（公頃） 百分比（ %） 居住用地 % 公建用地 % 道路用地 15% 公共綠地 % 總用地 % 珠江路 A 地塊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 1 總建筑面積 萬(wàn)㎡ 2 住宅建筑面積 萬(wàn)㎡ 3 公建建筑面積 萬(wàn)㎡ 4 總居住戶數(shù) 3244 戶 8 5 總居住人數(shù) 11354 人 6 人口毛密度 313 人 /公頃 7 人口凈密度 535 人 /公頃 8 容積率 9 綠地率 % （三） 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果指標(biāo)： 現(xiàn)金流量表（單位：萬(wàn)元） % 年度銷售量 合計(jì) 一 二 三 四 五 六 七 八 九 啟動(dòng) % % % % % % % 現(xiàn)金流入 銷售收入 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 72021 小計(jì) 0 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 72021 現(xiàn)金流出 土地費(fèi)用 2153 2153 2153 2153 2153 2153 2153 2153 17220 9 前期費(fèi)用 212 212 212 212 212 212 212 212 1696 建安費(fèi)用 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 42228 開發(fā)費(fèi)用 778 778 778 778 778 778 778 778 778 7002 開發(fā)稅金 347 347 347 347 347 347 347 347 2776 不可預(yù)見費(fèi) 小計(jì) 7897 8244 8244 8244 8244 8244 8244 8244 5817 70922 現(xiàn)金凈流量 7897 756 756 756 756 756 756 756 3183 1078 土地及其它費(fèi)用按八年計(jì)，平均分批付出。西面與規(guī)劃中的珠江路相接，現(xiàn)在是一條便道，便道一另一面是樂(lè)街小區(qū)與之相接，現(xiàn)樂(lè)街小區(qū)的建設(shè)已接近此處。洛解村有巷道與小河區(qū)長(zhǎng)江路居住區(qū)聯(lián)接。地塊中適宜建筑地段多為農(nóng)民莊稼地，大多種有農(nóng)作物。 用地規(guī)模與地塊現(xiàn)狀： 珠江路 A 地塊項(xiàng)目占地 47 公頃。 1 目錄： 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目概況 位置 用地規(guī)模與地塊現(xiàn)狀 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果指標(biāo) 項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 小河經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析 2 貴陽(yáng)住宅市場(chǎng)分析 住宅市場(chǎng)供給情況分析 住宅市場(chǎng)需求情況分析 貴陽(yáng)新興住宅區(qū)域的分布分析 項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境評(píng)價(jià) 貴陽(yáng)城市總體規(guī)劃描述 貴陽(yáng)市 2021 年總體城市規(guī)劃 貴陽(yáng)城市發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 總體發(fā)展 戰(zhàn)略 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評(píng)價(jià) 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析 區(qū)域定義 現(xiàn)狀與規(guī)劃 3 房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)量 項(xiàng)目開發(fā)條件分析 地塊概況 地塊所在區(qū)域城市規(guī)劃 交通 地塊周邊環(huán)境 項(xiàng)目建設(shè)大型住宅區(qū)的 SWOT 分析 項(xiàng)目開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 其它區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析 項(xiàng)目開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手評(píng)價(jià) 市場(chǎng)需求分析 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析 4 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 項(xiàng)目住宅開發(fā)市場(chǎng)定價(jià) 目標(biāo)客戶確定 項(xiàng)目概念定位 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 項(xiàng)目開發(fā)投資分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目的總開發(fā)成本 項(xiàng)目的工程進(jìn)度估算 項(xiàng)目總投資與成本估算 項(xiàng)目投資與資金籌措計(jì)劃和項(xiàng)目貸款計(jì)劃 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與不確定性分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 5 項(xiàng)目政策性風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目自然風(fēng)險(xiǎn) 項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) 1項(xiàng)目特征綜述、評(píng)估結(jié)論與建議 一、項(xiàng)目基本情況： （一）項(xiàng)目概況： 地理位置： 珠江路 A 地塊位于小河區(qū)東北面，緊鄰南明區(qū)后 巢鄉(xiāng)。 東面為小河區(qū)垃圾填埋場(chǎng)；南面為洛解 6 村村民民房 ,與華烽電器廠緊鄰；西接規(guī)劃中的珠江路 ,與樂(lè)街小區(qū)相對(duì)；北面為山麓。規(guī)劃范圍內(nèi)大部份為小山丘陵地貌，地塊中央有一凹地積成水塘。東面山地上植被以松樹為主，較為茂盛；東北面為一坡地，坡地上有大量墳?zāi)?、垃圾填埋?chǎng)和一座水庫(kù)；地塊外圍即南面與華烽廠連接處為洛解村村民聚居地，建有大量民房，大約有 230 戶左右，拆遷面積 4 萬(wàn) 2 千多方，該區(qū)域中部是洛解村小學(xué)，目 前小學(xué)新址已確定，但仍位于洛解村內(nèi)。地形、道路規(guī)劃雜亂，折遷量較大。北面是一片山麓。 二、項(xiàng)目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 （一） 貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r： 2021 年貴陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)、快速、健康和協(xié)調(diào)發(fā)展的良好勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不斷提高，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得成效，人民生活繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，增幅是近年來(lái)的最好水平，比全國(guó)平均水平高出 個(gè)百分點(diǎn)，比全省平均水平高出 個(gè)百分點(diǎn)。 三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。 2 3 7 . 5 92 6 4 . 8 13 0 2 . 7 53 3 6 . 3 73 8 0 . 9 29 . 7 0 % 1 0 . 6 0 % 1 1 . 2 0 % 1 1 . 3 0 % 1 3 . 0 0 %01002003004001999年 2021年 2021年 2021年 2021年生產(chǎn)總值（億元）增長(zhǎng) 11 非公有經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。 價(jià)格總體水平有所上揚(yáng)。從居民消費(fèi)的八大類別看，食品、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、居住、娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)等四大類價(jià)格分別上漲 %、%、 %、 %， 煙酒及用品、衣著、交通和通訊、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)等四大類價(jià)格分別下降 %、 %、 %、 %。年末全市在崗職工 萬(wàn)人，在崗職工年平均工資 12182 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。年末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 %。 12 工業(yè)和建筑業(yè)： 工業(yè)生產(chǎn)在結(jié)構(gòu)調(diào)整中穩(wěn)定增長(zhǎng)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。全部工業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量。其中：重工業(yè)完成增加值 億元，輕工業(yè)完成增加值 億元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %；國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完 成增加值 億元，增長(zhǎng) %；股份制企業(yè)完成增加值 79 億元，增長(zhǎng) %；大中型企業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng) %。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)提高。 建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展。全年具有資質(zhì)等級(jí)的建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，實(shí)現(xiàn)稅金總額 億元。 固定資產(chǎn)投資： 固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長(zhǎng) %。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成 億元，比上年增長(zhǎng)了 %。從行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完 成零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %；餐飲業(yè)完成零售額 億元，比上年增長(zhǎng) %，增幅高于批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 個(gè)百分點(diǎn)，占全社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重由上年的 %上升到%。全市財(cái)政總收入 億元，比上年增長(zhǎng) %，其中：地方財(cái)政收入完成 億元，增長(zhǎng) %；財(cái)政支出保持適度增長(zhǎng)，支出結(jié)構(gòu)日趨合理，全年財(cái)政總支出 億元，增長(zhǎng) %。 年末全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 億元，比年初增長(zhǎng) %，其中：企業(yè)存款余額 億元，增長(zhǎng) %；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元，增長(zhǎng) %。全市金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收 15 入 億元，現(xiàn)金支出 億元，收支相抵，凈回籠現(xiàn)金 億元，比上年多回籠現(xiàn)金 億元。全市保險(xiǎn)部門的保費(fèi)收入 億元，增長(zhǎng) %，其中：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)收入 億元，壽險(xiǎn)保費(fèi)收入 億元，分別增長(zhǎng) %和 %。年末全市共有上市公司 8家，股票交易戶數(shù)為 17 萬(wàn)戶，比上年增長(zhǎng) %，全年股票交易額為 億元。年末市區(qū)道路總長(zhǎng) 787 公里，道路面積 萬(wàn)平方米。運(yùn)營(yíng)線路網(wǎng)長(zhǎng)度 1298 公里，公交客運(yùn)總量 億人次，城市出租汽車 2444 輛。全年供水總量 25551萬(wàn)立方米，其中生活用水 13687 萬(wàn)立方米。全年煤氣供應(yīng)量 10990 萬(wàn)立方米，其中家庭用氣 5737 萬(wàn)立方米；液化氣供應(yīng)量氣量 23517 噸。建設(shè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)型生態(tài)城市工作順利實(shí) 施，深入開展城市環(huán)境綜合治理，積極實(shí)施清潔能源工程建設(shè)，大氣環(huán)境質(zhì)量有所改善，全市空氣質(zhì)量污染指數(shù)降至 65，空氣質(zhì)量好于國(guó)家二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（優(yōu)良）的天數(shù)達(dá)到 351 天，占全年總天數(shù)的 96%；市區(qū)大氣可吸入顆粒物年平均值為 毫克 /平方米；二氧化硫的年平均值為 毫克 /平方米，酸雨污染得到有效的控制，降水 PH值為 。城市區(qū)域環(huán)境噪音和交通干線噪音平均值分別為 （ A）和 69 DB（ A）。 年末建成區(qū)園林綠地面積 4738 公頃，建成區(qū)綠化覆蓋面積 4801 公頃，公共綠地面積 1691 公頃。 17 人口、人民生活和社會(huì)保障： 年末全市總?cè)丝跒? 萬(wàn)人（常住人口），比上年增加 萬(wàn)人，增長(zhǎng) %，其中城市人口 163萬(wàn)人。 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)，生活水平穩(wěn)步提高。農(nóng)民人均純收入 2510 元，比上年增長(zhǎng) %，扣除物價(jià)因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。 社會(huì)保障體系建設(shè)繼續(xù)加強(qiáng)。年末全市養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬(wàn)人，失業(yè)保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬(wàn)人；基 本醫(yī)療保險(xiǎn)參保人數(shù)為 萬(wàn)人。全市城鄉(xiāng)各級(jí)辦社會(huì)福利院、敬老院共 75 個(gè)，有床位 1582 張，年末收養(yǎng)人員 1399 人；已建立城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心 34 個(gè)，城鎮(zhèn)各種社區(qū)服務(wù)設(shè)施 1239 個(gè)；享受最低生活保障的人數(shù)達(dá) 萬(wàn)人，國(guó)家撫恤、補(bǔ)助各類優(yōu)撫對(duì)象 7265 人。 18 資料來(lái)源：貴陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局 （二）貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析： １、貴陽(yáng)經(jīng)濟(jì)工作 2021 年首季開局良好，房地產(chǎn)成為固定資產(chǎn)投資主力軍。 市委副書記、市長(zhǎng)孫國(guó)強(qiáng)在會(huì)上要求，要確立科學(xué)的發(fā)展觀，突出長(zhǎng)短結(jié)合、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)等重點(diǎn)，在確保經(jīng)濟(jì)正常增速的同時(shí)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)久健康發(fā)展的后勁。一是大中型企業(yè)的增速高于全市水平；二是招商引資項(xiàng)目及技術(shù)改造項(xiàng)目投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，拉動(dòng)工業(yè)增長(zhǎng)明顯。四是非公有制經(jīng)濟(jì)工業(yè)企業(yè)增勢(shì)強(qiáng)勁。僅 1－ 2 月全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，增長(zhǎng) 19 ％。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，各項(xiàng)指標(biāo)均完成進(jìn)度目標(biāo)。由于新開工的房開項(xiàng)目較多， 房地產(chǎn)開發(fā)投資開局良好，完成 億元，同比增長(zhǎng) 50％，成為全市固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要拉動(dòng)力 。全市地方財(cái)政收入完成 億元，為年度預(yù)算的 %。金融形勢(shì)平穩(wěn)，存款總量穩(wěn)步上升。 一季度，城鎮(zhèn)人均可支配收入季節(jié)性增長(zhǎng)較高，同比增長(zhǎng) 15％。全市居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年同期上漲 ％。截至 2 月，實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額 14107 萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)％，其中 ：進(jìn)口增長(zhǎng) ％，出口增長(zhǎng) ％，改變了去年同期出口負(fù)增長(zhǎng)的局面。 就業(yè)工作穩(wěn)步推進(jìn)，社會(huì)保障面逐步擴(kuò)大。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 ％。養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、 醫(yī)療保險(xiǎn)工作正常開展。今年 1 季度，我市城市居民收入消費(fèi)同步增長(zhǎng)：月人均可支配收入為 元，同比增長(zhǎng) 15％，扣除物價(jià)因素后，實(shí)際增長(zhǎng) ％；月人均消費(fèi)支出為 元，同比增長(zhǎng) ％，扣除物價(jià)因素后，實(shí)際增長(zhǎng) ％。除此而外，元旦、春節(jié)發(fā)放年終獎(jiǎng)較上年增長(zhǎng)，市機(jī)關(guān)、事 21 業(yè)單位在職工作人員發(fā)放公務(wù)員移動(dòng)通訊補(bǔ)貼，國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位兩年考核合格晉升一檔職務(wù)工資等都不同程度地拉動(dòng)了今年 1 季度城市居民的可支配收入增長(zhǎng)。其中，衣著和雜項(xiàng)商品及服務(wù)漲幅最大，同比增長(zhǎng)分別為 27％和 ％。今年 1 季度，我市食品類消費(fèi)同比增長(zhǎng) ％，由于受糧油食品上漲的影響，扣除物價(jià)因素后，食品類消費(fèi)實(shí)際僅增長(zhǎng) ％。各片區(qū)依托中心區(qū)形成“眾星捧月”的空間布局形態(tài)。完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地沿黃河路兩側(cè)布置，三江口以北和花溪大道以東以居住用地為主，三江口以南黃河路以西為工業(yè)用地，規(guī)劃礦山機(jī)械廠東南部為倉(cāng)儲(chǔ)用地和鐵路貨場(chǎng)，火車西站建成鐵路集裝箱貨物運(yùn)輸和物質(zhì)、糧食倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，甘蔭塘建設(shè)糧食期貨交易中心；在馬鞍新村建設(shè)污染水處理廠。規(guī)劃城市建設(shè)用地約 平方公里，規(guī)劃人口 萬(wàn)人。 （四）貴陽(yáng)住宅市場(chǎng)分析： 貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò) 10 余年的發(fā)展，開發(fā)商實(shí)力的增強(qiáng)，市場(chǎng)消費(fèi)力和消費(fèi)意識(shí)的提高，貴陽(yáng)樓市逐步擺脫了單體、小規(guī)模商住樓的開發(fā)模式，向小型社區(qū)、大規(guī)模純住宅或純商業(yè)辦公的方向發(fā)展，由于開發(fā)規(guī)模大、開發(fā)成本相對(duì)低、便于修建高質(zhì)量的建筑和環(huán)境好、配套完善等因素。