【正文】 的城市次中心，分擔市級中心對外輻射、對內服務的功能，并通過次中心的配套建設，完善城市基礎設施，為疏解中心區(qū)人口創(chuàng)造條件。金竹發(fā)展無污染工業(yè)，防止對阿哈水庫的污染，規(guī)劃期內搬遷貴州水泥廠。工業(yè)以機械、電子、航空、新材料為主。 其中，小河片區(qū)（含中曹甘蔭塘）規(guī)劃 總用地約 平方公里。 （三）小河經濟發(fā)展趨勢分析： 根據 2020 年《貴陽市城市總體規(guī)劃 19962020》， 2020 年，形成以中心區(qū)為市級中心，小河、白云為市級次中心，金陽、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為片區(qū)中心的城市結構。 據調查，一段時間以來，我市糧油價格的上漲引起了其他食品等價格的連鎖反應。 在消費八大類中，除了醫(yī)療保健和教育文化娛樂服務類消費有所下降外，其余的食品、衣著、家庭設備用品及服務、交通和通訊、居住、雜項商品及服務等六類消費均有不同程度的增長。 知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 據介紹，可支配收入增長的主要原因是工薪收入比去 年同期有了較大增長： 1季度月人均工資收入為 ，同比增長 ％。 ２、 2020 年 1 季度貴陽市城市居民收入消費同增長 今年 1 季度我市城市居民 ，月均收入 867余元 消費 595余元 。 “ 兩個確保 ” 做到了 100％，發(fā)放解困資金 42701 萬元。全市新增就業(yè)崗位7887 個，為年度目標的 21％，實現城鄉(xiāng)統(tǒng)籌就業(yè) 10249 人，其中城鎮(zhèn)失業(yè)人員就業(yè) 5610 人，為年度目標的 20％，下崗失業(yè)人員再就業(yè)2451 人，為年度目標的 ％ ,農村富勞動力轉移 2426 人，為年度目標的 ％。一季度預計直接利用外資可達 700 萬美元，同比增長 ％；引進內資實際到位資金將突破 20 億元。 對外貿易發(fā)展較好，招商引資成效明顯。農民人均現金收入預計 551 元，同比增長 ％。 2 月末全市金融機構存款余額 億元，比年初增加 億元。一市三縣一季度完成收入預算進度歷史上首次超過全年收入任務的 20％。 財政收入穩(wěn)步增長，金融形勢平穩(wěn)。 固定資產投資持續(xù)增長，預計全市累計完成固定資產投資 30 億元，增長 30％，仍然保持了增長勢態(tài)，但增幅比去年同期有所回落。 加大農業(yè)產業(yè)結構調整力度，努力開辟農民就業(yè)門路，拓寬農民增收渠道，全市農業(yè)和農村經濟發(fā)展開局良好。五是運行質量良好，企業(yè)利潤總額大幅提高。三是高技術產業(yè)產銷穩(wěn)步增長，出 口交貨值大幅上揚。 全市工業(yè)克服煤、電等制約因素，保持快速增長態(tài)勢，經濟效益繼續(xù)提高。 從 4 月 12 日召開的市政府常務會 會議 上 獲悉 ，今年一季度，貴知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 陽市國民經濟運行總體保持了持續(xù)、快速、協(xié)調、健康發(fā)展。全年共發(fā)行福利彩票 萬元；接受社會捐贈現金 萬元，捐贈物資衣被價值 萬元。 社會福利事業(yè)繼續(xù)發(fā)展。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險制度逐步推開， “兩個確?！钡玫竭M一步的鞏固，社會保障水平不斷提高。居民食品消費支出占消費性支出的比重（恩格而系數）為 %。全市城市居民人均可支配收入 7985 元，比上年增長 %，扣除物價因素，實際增長%。人口出生率 12‰，人口死亡率 ‰，人口自然增長率 ‰。建成區(qū)綠地率 %，綠化覆蓋率%，人均公共綠地面積 平方米。加強對廢水、廢氣、廢渣和噪音等污染源的治理，新增工業(yè)廢水處理能力 8980 噸 /日和工業(yè)廢氣處理能力 16. 76 萬標立方米 /時，主要污染物排放量進一步降低，治理污水、生活垃圾、工業(yè)固體廢物取得明顯的成效。地面水環(huán)境質量進一步提高，水質達標率為 %，飲用水水源水質達標率 100%。 環(huán)境保護工作不斷加強。自來水普及率達 % 年末有煤氣用戶 萬戶，液化氣用戶 19 萬戶。 全市自來水綜合生產能力 萬立方米 /日，供水管道長度 公里。公交運營車輛 1870 輛，折合標準運營車輛 2238 標臺，其中：公共汽車 1077 輛，中巴車 793 輛。 城市建設和環(huán)境保護 城市基礎設施建設步伐加快，公用事業(yè)綜合服務水平不斷提高。 全年保費陪付金額為 億元，其中：財產險陪付 億元，壽險陪付 億元，分別增長 %和 %。 保險、證券業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。金融機構各項貸款余額 億元，比年初增長 %，其中：中長期貸款 億元，增長 %；短期貸款 億元，增長 %。 金 融存貸款業(yè)務量繼續(xù)增加，中長期貸款增長較快，資金運行趨于活躍。 財政和金融： 2020 貴陽市財政收入穩(wěn)定增長。從城鄉(xiāng)看，城市消費品零售總額完成 億元，比上年增長了 %，占零售總額的 %；縣及縣以下消費品零售總額 億元，比上年增 長 %，占零售總額的 %。 國內貿易： 消費品市場繼續(xù)保持增長。知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 其中：基本建設投資突破百億元大關，完成 億元，增長 %；更新改造投資完成 ，增長 %；房地產開發(fā)投資完成 億元，增長 %。金陽新區(qū)建設取得明顯成效，西出口、貴陽大劇院、火車站中心廣場環(huán)境工程、藥業(yè) GMP 改造、海信工業(yè)園彩電生產線、南方匯通微硬盤項目等重點基礎設施工程和技改項目順利推進。全年房屋建筑施工面積 萬平方米，比上年增長 %，房屋建筑竣工面積 萬平方米，比上年下降%。全市建筑業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)盈虧相抵后實現利潤總額 億元，比上年增長 倍，其中：市屬扭虧增盈考核企業(yè)盈虧相抵后實現利潤 3238 萬元。產品銷售率達 %。 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 億元，增長 %。全年全部工業(yè)增加值完成 億元，比上年增長 %。 經濟和社會發(fā)展中存在的主要問題是：電力供需矛盾仍較突出，企業(yè)經濟效益有待進一步提高，經濟結構不盡合理；部分行業(yè)低水平重復建 設尚未解決，資源浪費狀況仍不同程度存在；農業(yè)基礎設施仍顯薄弱，農民增收渠道不多；城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)擴大，就業(yè)再就業(yè)壓力仍然比較大等。全年有 萬下崗失業(yè)人員實現了再就業(yè)。 勞動就業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴大。全年居民消費價格指數為 ，比上年上漲 %。全年非公有制經濟實現增加值 億元，按可比價格計算，比上年增長了 %，高于全市經濟增長 9 個百分點，占全市生產總值的比重達 %，比上年提高了 個百分點。第一產業(yè)完成增加值 ，增長 %，第二產業(yè)完成增加值 億元，增長 %，第三產業(yè)完成增加值 億元，增長 %；三次產業(yè)結構比重由上年的 ： ： 調整為 ： ： ，三次產業(yè)對經濟增長的貢獻率分別為%、 %和 %。人均生產總值達 10962 元，比上年增長 %。 綜合： 全市經濟快速增長。 （二）項目主要技術經濟指標： 珠江路 A 地塊用地平衡表： 項目 用地面積（公頃） 百分比（ %） 居住用地 % 知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 公建用地 % 道路用地 15% 公共綠地 % 總 用地 % 珠江路 A 地塊規(guī)劃經濟技術指標： 序號 項目 數量 1 總建筑面積 ㎡ 2 住宅建筑面積 ㎡ 3 公建建筑面積 ㎡ 4 總居住戶數 3244戶 5 總居住人數 11354人 6 人口毛密度 313人 /公頃 7 人口凈密度 535人 /公頃 8 容積率 9 綠地率 % （三） 項目主要財務評價結果指標： 知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 現金流量表（單位：萬元） % 年度銷售量 合計 一 二 三 四 五 六 七 八 九 啟動 % % % % % % % 現金流入 銷售收入 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 72020 小計 0 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 72020 現金流出 土地費用 2153 2153 2153 2153 2153 2153 2153 2153 17220 前期費用 212 212 212 212 212 212 212 212 1696 建安費用 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 42228 開發(fā)費用 778 778 778 778 778 778 778 778 778 7002 開發(fā)稅金 347 347 347 347 347 347 347 347 2776 不可預見費 小計 7897 8244 8244 8244 8244 8244 8244 8244 5817 70922 現金凈流量 7897 756 756 756 756 756 756 756 3183 1078 土地及其它費用按八年計，平均分批付出。西面與規(guī)劃中的珠江路相接，現在是一條便道，便道一另一面是樂街小區(qū)與之相接，現樂街小區(qū)的建設已接近此處。洛解村有巷道與小河區(qū)長江路居住區(qū)聯接。地塊中適宜建筑地段多為農民莊稼地，大多種有農作物。 用地規(guī)模與地塊現狀： 珠江路 A 地塊項目占地 47 公頃。知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 興隆珠江灣畔項目房地產開發(fā) 可行性研究報告 知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目錄： 項目基本情況 項目概況 位置 用地規(guī)模與地塊現狀 項目主要技術經濟指標 項目主要財務評價結果指標 項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 貴陽經濟發(fā)展狀況 貴陽經濟發(fā)展趨勢分析 小河經濟發(fā)展趨勢分析 貴陽住宅市場分析 住宅市場供給情況分析 住宅市場需求情況分析 貴陽新興住宅區(qū)域的分布分析 項目開發(fā)宏觀環(huán)境評價 貴陽城市總體規(guī)劃描述 貴陽市 2020 年總體城 市規(guī)劃 貴陽城市發(fā)展戰(zhàn)略目標 總體發(fā)展戰(zhàn)略 項目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評價 項目區(qū)域環(huán)境分析 區(qū)域定義 現狀與規(guī)劃 房地產開發(fā)供應量 項目開發(fā)條件分析 地塊概況 知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 地塊所在區(qū)域城市規(guī)劃 交通 地塊周邊環(huán)境 項目建設大型住宅區(qū)的 SWOT 分析 項目開發(fā)競爭對手分析 區(qū)域內競爭對手及競爭性樓盤分析 其它區(qū)域競爭對手及競爭性樓盤分析 項目開發(fā)競爭對手評價 市場需求分析 基礎數據分析 數據分析結論 項目住宅開發(fā)市場 定價 目標客戶確定 項目概念定位 項目產品設計定位 項目價格定位 項目開發(fā)投資分析與財務評價 項目的總開發(fā)成本 項目的工程進度估算 項目總投資與成本估算 項目投資與資金籌措計劃和項目貸款計劃 項目的財務評價與不確定性分析 項目風險分析 項目政策性風險 項目市場風險 項目財務風險 項目自然風險 項目社會風險 知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1項目特征綜述、評估結論與建議 知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 一、項目基本情況： （一）項目概況： 地 理位置： 珠江路 A 地塊位于小河區(qū)東北面，緊鄰南明區(qū)后巢鄉(xiāng)。 東面為小河區(qū)垃圾填埋場；南面為洛解村村民民房 ,與華烽電器廠緊鄰；西接規(guī)劃中的珠江路 ,與樂街小區(qū)相對；北面為山麓。規(guī)劃范圍內大部份為小山丘陵地貌，地塊中央有一凹地積成水塘。東面山地上植被以松樹為主，較為茂盛；東北面為一坡地，坡地上有大量墳墓、垃圾填埋場和一座水庫；地塊外圍即南面與華烽廠連接處為洛解村村民聚居地，建有大量民房，大約有 230 戶左 右，拆遷面積 4 萬 2 千多方，該區(qū)域中部是洛解村小學，目前小學新址已確定，但仍位于洛解村內。地形、道路規(guī)劃雜亂，折遷量較大。北面是一片山麓。 知識水壩（網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 （一） 貴陽經濟發(fā)展狀況： 2020 年貴陽市國民經濟保持了持續(xù)、快速、健康和協(xié)調發(fā)展的良好勢頭，經濟運行質量不斷提高，結構調整取得成效，人民生活繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步。 全年實現生產總值 億元，按可比價格計算，比上年增長 %，增幅是近年來的最好水平，比全國平均水平高出 個百分點，比全省平均水平高出 個百分點。 三次產業(yè)全面發(fā)展。 2 3 7 . 5 92 6 4 . 8 13 0 2 . 7 53 3 6 . 3 73 8 0 . 9 29 . 7 0 % 1 0 . 6 0 % 1 1 . 2 0 % 1 1 . 3 0 % 1 3 . 0 0 %01002003004001999年 2020年 2020