【正文】 戶內(nèi)設可視對講系統(tǒng)和緊急求助按鈕，信息寬帶網(wǎng)和電話線、有線電視線路進戶。 建筑風格 /交付標準 一期別墅區(qū)主要采用法蘭西現(xiàn)代風格，沿襲部分傳統(tǒng)的坡屋面、老虎窗等設計元素，以簡潔的線條和裝飾構(gòu)件、運用色彩搭配來表現(xiàn)浪漫的法蘭西風格。 產(chǎn)品特點 /比重 一期聯(lián)排別墅：戶型面積為 200㎡ 250㎡之間，花園面積 4070㎡；戶型結(jié)構(gòu)： 3層主體帶半地下車庫設計，以 4房 3廳為主力，建筑依地形建造，間架錯落，形成有機的街區(qū)間隔和鄰里氛圍。二組團為多層高密度回遷房。二期總戶數(shù)約 700戶，建筑面積約 10萬㎡。 項目名稱 中興世家 位置 /售樓電話 小河浦江路 190 號 /383535 3835255 開發(fā)商 貴陽大興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理商 容文毅工作室 建筑設計 中國市政工程、西南設計研究院 占地面積 /建筑面積 68180 萬平方 / 萬平方 容積率 /綠化率 規(guī)模（總套數(shù)） 800 多 套 戶型（種類及面積） 二房： 8 70、 67 平方；三房 、 、 平方； 36 套別墅 戶型特點 一梯 23 戶設計，各種朝向都有，通風、采光相對較好 交通 1 4 42 路 配套 室外健身中心、山頂公園、會所、游泳池、網(wǎng)球場、圖書館、幼兒園、醫(yī)療中心 會所 棋牌室、乒乓球、桌球室、健身房、會議室、歌舞休閑娛樂中心 裝修 清水房 工程進度 除別墅外基本竣工， 公攤率 14% 目標客戶 普通住宅主要面對市內(nèi)、周邊工薪階層；別墅面向全省高收入者 價格 起價 /平均價 /最高 價 1580 元 /1800 元 /2020 元（復、躍式 1950 起價） 付款方式 一次性付款、按揭無折扣 物業(yè)管理公司 /費用 貴陽大興物業(yè)管理有限公司 /普通住宅 元 /平方 智能化程度 遠程抄表、電子保安巡更 /可視對講門禁 營銷 定位 廣告媒體 路牌廣告 銷售狀況 普通住宅部分尚余二房、三房帶私家花園一樓、中間層復式、頂層復式；別墅目前處于前期預熱階段將于年底正式發(fā)售 售樓地點及售樓處特點 售樓處中興世家會所、中檔裝修，室內(nèi)布置較凌亂、戶型模型與沙盤模型擺放搭配不太合理 商業(yè)部分 沿街一層門面 全部售完，單價 30008000 元 /平方 經(jīng)驗及不足 該小區(qū)背面有大松樹林，進小區(qū)位景觀較好由于環(huán)境不錯價位適中 ,銷售情況較好 樓盤名稱 格林博邸 位置 /售樓電話 四方河路（原搪瓷廠） /371556 3715577 開發(fā)商 宏翔房開 策劃代理商 成都同利行 占地面積 /建筑面積 萬平方 /約 10 萬平方 容積率 /綠化率 規(guī)模（總套數(shù)） 約 900 套， 2020 年 5 月前交房 戶型（種類及面積） 二房 86 平方；三房 112 平方 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 戶型特點 大部分為南北向 交通 4 4 150（面的） 裝修 清水房 工程進度 大多已封頂 公攤率 不超過 10% 目標客戶 周邊工薪階層，中等偏低收入人群 價格 起價 /平均價 /最高價 1680 元 /1750 元 /1900 元 付款方式 一次性付款 98 折，按揭無折扣 物管費用 35 角 廣告媒體投放 噴水池、四方河路口路牌廣告、公交車體廣告 經(jīng)驗及不足 小區(qū)周邊環(huán)境較嘈雜，前期銷售態(tài)勢不很理想 （二） 其 它區(qū)域競爭對手及競爭性樓盤分析： 項目名稱 中天世紀新城 項目地址電話 貴陽市城區(qū)東部水口寺 /563038 5630399 開發(fā)商 世紀中天投資股份有限公司（世紀新城經(jīng)營分公司） 規(guī)劃設計單位 同濟大學建筑設計研究院、法國歐博建筑與規(guī)劃設計院 園林設計單位 香港雅克設計顧問有限公司 策劃代理單位 貴陽弘展營銷策劃有限公司 物業(yè)管理單位 中天物業(yè)管理公司 項目定位 貴陽首席高尚生活特區(qū) —— 締造國內(nèi)首個“怡生社區(qū)” 推廣用語 “世紀生態(tài)新城、演繹國際經(jīng)典”，“生活在 TOWNHOUSE，感受別樣人生”、“懂生活，懂 TOWNHOUSE”，“品自然、品時尚” 經(jīng)濟指標 小區(qū)總占地面積 ㎡，總建筑面積 100萬㎡，容積率 ，小區(qū)綠化率為 45%，共分為 12個組團，總戶數(shù) 6000余戶，規(guī)劃居住總?cè)丝?2萬余人。 經(jīng)驗及不足 由于該樓盤一期已形成小河區(qū)域口碑較好的成熟社區(qū)，客戶認同度較高。 項目名稱 中海城市花園（二期） 位置 貴陽市小河區(qū)黔江路 7 號 售樓電話 340016 3400266 投資商 賢成集團有限公司 開發(fā)商 貴州白云中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承建商 省建工集團第八建筑工程公司 占地面積 /建筑面積 萬方 /2 萬方 容積率 規(guī)模（總套數(shù)） 270 余套 戶型（種類及面積） 二室： 、 平方；三室： 、 、 平方；復式： 、 、 、 、 、 平方 . 交通 4 42 配套 內(nèi)部配套 游泳池、網(wǎng)球場、會所 外部配套 醫(yī)院：四十四醫(yī)院、黔江骨科醫(yī)院；教育：二十五中、開發(fā)區(qū)二小、貴航高級技工學校；金融：漢唐證券、建行、工行、郵政 會所 一樓為售樓部，樓上為棋牌室、乒乓球室 裝修 清水房 工程進度 二期約有一半已封頂，靠黔江路部分已到 5 層， 2020 年 5 月交房 公攤率 15% 目標客戶 市區(qū)工薪階層、周邊中等收入群（個體業(yè) 主、公務員） 價格 起價 /平均價 /最高價 1680 元 /1780 元 /1980 元 付款方式 一次性付款 99 折，按揭無折扣 物業(yè)管理公司 /費用 中海物管 /5 角每平方 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 營銷定位 廣告媒體 /廣告主題 貴陽晚報 /“隆重開盤”“ \忘情山水、繽紛生活”、“關愛一生情定中?！? 廣告時間 040917（半版彩色）、 040924（半版彩色）、 040929（半版彩色） 銷售狀況 三房銷售態(tài)勢較好 銷售率 據(jù)悉已售 60%，其中 116 平方三房已售完， 97 平方三房僅余 4 套左右 售樓地點及售樓處特點 風格簡 潔。 內(nèi)部認購期間價格調(diào)整令消費者有非常搶手的感覺，雖然沒有投入大量的宣傳，但銷售態(tài)勢較好。 商業(yè) 未售，據(jù)稱面積為 40120 平方，價格大致為 800010000 元 /平方 裝修 清水房 工程進度 一棟 12 層，其余 45 樓 公攤率 電梯 15%（一梯 34 戶），多層 17%（一梯 2 戶） 目標客戶 市區(qū) 、小河及周邊工薪階層 價格 起價 /平均價 /最高價 1835/元 1875 元 /2063 元。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 開發(fā)商 貴陽云凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 策劃代理商 貴陽宏廈房地產(chǎn)交易有限公司 建筑設計 重慶輕工業(yè)設計學院 占地面積 /建筑面積 5198 平方 / 平方 容積率 /綠化率 %/ 規(guī)模（總套數(shù)） 274 套 戶型（種類及面積） 二房 平方；三房 、 、 平方 。 項目情況點評 該項目定位為國際化的生活王國，擁有山、水、林、谷等獨特的自然環(huán)境、龐大的規(guī)模優(yōu)勢和超前的規(guī)劃設計、完善的配套設施， 00— 01 年間一直處于難產(chǎn)狀態(tài)， 02 年開始項目逐步進入較良性的開發(fā)時期，從目前的現(xiàn)場建設情況看，項目一期的建成，將給消費者新鮮的感受，促進二 期的開發(fā)工作。估計整個一期工程住宅部分將在 05 年內(nèi)完工，同時游泳池、網(wǎng)球場，幼兒園將投入使用，小學建 成待用，五條商業(yè)步行街中的一條將以便利店或超市的形式開張營業(yè)。環(huán)型電梯住宅進入外裝飾階段，目前正在做沿河景觀綠化帶的工程，并取得了一定的效果，通往項目地 2 號橋已經(jīng)可以通車。 物業(yè)費（暫定）：電梯房 元 /㎡，別墅 /㎡。環(huán)型電梯住宅 銷售率約 60%，售價 17652556 元 /㎡，均價約2200元 /㎡。 銷售情況 /價格 銷售情況較好。 配套 設施 小區(qū)配套 規(guī)劃 600 畝山林公園、五大休閑健身廣場、一個高爾夫推桿練習場、一個醫(yī)療保健中心、一座五星級產(chǎn)權(quán)渡假酒店、一座品牌商業(yè)城、五條商業(yè)步行街，游泳池、網(wǎng)球場，幼兒園和中、小學。 建筑風格 交付標準 現(xiàn)代風格的建筑設計，配以明亮、歡快的外墻漆或飾面磚，追求立面效果。 住宅產(chǎn)品構(gòu)成 一期風臨半島： 727 戶環(huán)型電梯住宅， 125 戶退臺、連排、獨立別墅；二期城市綠洲：規(guī)劃主力產(chǎn)品為別墅，少量一梯一或二戶全景觀電梯住宅； 三期故鄉(xiāng)國際：規(guī)劃為小高層和高層電梯 住宅； 產(chǎn)品特點 /比重 一期風臨半島： 別 墅：半山退臺別墅、豪華別墅，面積 212— 513㎡，主力面積 225265㎡；半島連排別墅、豪華別墅，面積 21 24 797㎡，豪華別墅少量； 環(huán)型電梯房：面積 108— 187㎡（三房 五房，錯層設計）；主力面積 142— 148㎡（三、四房），其中三房占 56%，四房占 38%，五房占 5%。其中一期 855 戶（環(huán)型電梯房 502 戶、 18 層精品小戶型 225 戶、別墅 125 戶）?？偨ㄖ娣e約 93 萬㎡。勝者之譽、居者之幸。 推廣用語 城市上游生活。熙園 地理位置 /售樓電話 貴陽小河中心轉(zhuǎn)盤 /383577 3831555 項目名稱 山水黔城 位置 /售樓電話 貴陽南明區(qū)四方河 /5111111 開發(fā)商 貴州宏立城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)劃設計單位 規(guī)劃：新加坡雅科本公司；建筑設計：澳大利亞柏濤公司 /貴州省建筑設計院 園林設計單位 貝爾高林公司 策劃代理單位 策劃：前期深圳國際；中期：深圳中原；推廣：深圳同路 物業(yè)管理單位 第一太平戴維斯公司 項目定位 大型山水生態(tài)城池，別墅社區(qū)。 （ 5）土地費高、土地成本不確定：知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 政府將對地塊實行掛牌出讓或拍賣，出讓方式的不確定，影響因素過多，競爭激烈，而且如果將洛解村部分村民居住地納入規(guī)劃，四萬多方的拆遷量，使 地塊熟地成本提高。 （ 3）開發(fā)規(guī)模過大，開發(fā)周期較長： 珠江路 A 地塊占地 47 公頃，開發(fā)規(guī)模過大，這將導致開發(fā)周期較長，不可預期的市場因素太多，從而導致運作此項目的抗風險能力較低。未來的二、三年內(nèi)，這幾個區(qū)域的供應量將保持一定的水平，而且從政府的規(guī)劃來看，三橋片區(qū)也將形成對市場的競爭之勢，規(guī)劃住宅建設面積不少于 100 萬方陸續(xù)上市。但此規(guī)劃實現(xiàn)的難度比較大，這將會影響購房者的信心與持幣待購的心理，造成客戶分流。 （ 5）項目所在區(qū)域樓盤質(zhì)素一般： 雖然珠江路項目一帶有多家房開提前進入，而且開發(fā)成績也不可小視，但就目前該區(qū)域規(guī)劃情況來看，尚缺乏品質(zhì)卓越的中、高檔次樓盤，對未來地塊的規(guī)劃大有空間。 （ 4）尋求小河區(qū)政府政策的支持： 就小河區(qū)目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，要實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展翻 4 番的目標，在工業(yè)發(fā)展無法保證的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)對經(jīng)濟拉動不容忽視。 （ 3）興隆品牌的創(chuàng)建和延續(xù)： 興隆城市花園一期的開發(fā)與建設已經(jīng)在貴陽市市民當中產(chǎn)生了巨大的口碑效應，已經(jīng)具備良好的市場美譽度。它的開知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 發(fā)將會為 A 地塊帶來非常的的升值空間。 機會點 （ 1）未來的市場需求： 小河目前的城市化水平是 24%，按政府的十五規(guī)劃，到 2020 年，城市化水平將達到 35%— 40%，按這一指標，到 2020 年小河區(qū)城市化水平的發(fā)展將有很大的空間，規(guī)劃人口數(shù)量將增加 5 萬 人，按小康標準的人均居住面積為 35 平方米 /人計算，未來將有 175 萬平方米的需求空間。 （ 7）地塊北面有墳墓： 珠江路 A 地塊北面坡地上有一座墳山，山上植被較少，非常醒目。 （ 5）南面廠礦企業(yè)較多： 珠江路南段，分布著華烽電器總廠、高強度螺栓廠、輕騎集團以及西北面的黔江機械廠和磚廠等廠礦企業(yè)，離廠區(qū)過近會使人產(chǎn)生一種雜亂、污染等影響生活的印象。 （ 3）拆遷量較大： 如按小河區(qū)政府新的規(guī)劃想法，要把 A 地塊與華烽廠中間的民居納入進來的話，洛解村共計約四萬二千多方的拆遷房需進行拆遷安置，如此一來，該開發(fā)項目的拆遷量和拆遷費用便會大幅上升。在目前的情況下，連接該片區(qū)與周邊的公交車較少。 劣勢： （ 1）區(qū)域規(guī)劃目標實現(xiàn)較難： 因為該地塊的區(qū)域?qū)儆谛『訁^(qū)現(xiàn)中心地帶外圍，其開發(fā)前提是規(guī)劃中的珠江路早日實現(xiàn)開工與開通，特別是 實現(xiàn)與南明區(qū)的連接，將會成為項目開發(fā)成功的關鍵問題。綜合而言，珠江路 A 地塊的社區(qū)配套相對較為成熟，對于今后的社區(qū)配套困難有一定的緩解作用。在教育上 ，該地塊距二十五中，黔江子校都比較近，大可解決社區(qū)開發(fā)后業(yè)主子女入學就讀的問題。 （ 4）社區(qū)配套日趨成熟： 雖然珠江路 A 地塊的區(qū)域位置相對獨立，但其社區(qū)配套相對成熟。在商業(yè)上，規(guī)模大盤更有創(chuàng)造商機的空間