【導(dǎo)讀】珠江路A地塊位于小河區(qū)東北面，緊鄰南明區(qū)后巢鄉(xiāng)。接規(guī)劃中的珠江路,與樂(lè)街小區(qū)相對(duì)；北面為山麓。珠江路A地塊項(xiàng)目占地47公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)大部份為小山丘陵。地貌，地塊中央有一凹地積成水塘。地塊中適宜建筑地段多為農(nóng)民莊。稼地，大多種有農(nóng)作物。東面山地上植被以松樹(shù)為主，較為茂盛；東。有230戶(hù)左右，拆遷面積4萬(wàn)2千多方，該區(qū)域中部是洛解村小學(xué)，目前小學(xué)新址已確定，但仍位于洛解村內(nèi)。洛解村有巷道與小河區(qū)長(zhǎng)。江路居住區(qū)聯(lián)接。地形、道路規(guī)劃雜亂，折遷量較大。的珠江路相接，現(xiàn)在是一條便道，便道一另一面是樂(lè)街小區(qū)與之相接，現(xiàn)樂(lè)街小區(qū)的建設(shè)已接近此處。產(chǎn)總值達(dá)10962元，比上年增長(zhǎng)%。全年非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值億。價(jià)格總體水平有所上揚(yáng)。品及維修服務(wù)等四大類(lèi)價(jià)格分別下降%、%、%、%。勞動(dòng)就業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。年末全市在崗職工萬(wàn)人，在崗職。全年有萬(wàn)下崗失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)了再就業(yè)。經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要問(wèn)題是：電力供需矛盾仍較突出，

　　

【正文】 地塊熟地成本提高。 六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析： （一） 區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)分析： 項(xiàng)目名稱(chēng) 云凱熙園 地理位置 /售樓電話(huà) 貴陽(yáng)小河中心轉(zhuǎn)盤(pán) /383577 3831555 項(xiàng)目名稱(chēng) 山水黔城 位置 /售樓電話(huà) 貴陽(yáng)南明區(qū)四方河 /5111111 開(kāi)發(fā)商 貴州宏立城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 規(guī)劃：新加坡雅科本公司；建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞柏濤公司 /貴州省建筑設(shè)計(jì)院 園林設(shè)計(jì)單位 貝爾高林公司 策劃代理單位 策劃：前期深圳國(guó)際；中期：深圳中原；推廣：深圳同路 物業(yè)管理單位 第一太平戴維斯公司 項(xiàng)目定位 大型山水生態(tài)城池，別墅社區(qū)。國(guó)際化生活王國(guó)。 推廣用語(yǔ) 城市上游生活。引領(lǐng)貴陽(yáng)人居 潮流。勝者之譽(yù)、居者之幸。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積 1500 畝（含 600 畝山林公園），可用地面積 880 畝（土地使用年限 70 年）?？偨ㄖ娣e約 93 萬(wàn)㎡?？傄?guī)劃居住戶(hù)數(shù) 5100 戶(hù)，總?cè)丝诩s 17000人。其中一期 855 戶(hù)（環(huán)型電梯房 502 戶(hù)、 18 層精品小戶(hù)型 225 戶(hù)、別墅 125 戶(hù)）。綠化率 52%，容積率 ，車(chē)位比例 1： 2。 住宅產(chǎn)品構(gòu)成 一期風(fēng)臨半島： 727 戶(hù)環(huán)型電梯住宅， 125 戶(hù)退臺(tái)、連排、獨(dú)立別墅；二期城市綠洲：規(guī)劃主力產(chǎn)品為別墅，少量一梯一或二戶(hù)全景觀電梯住宅； 三期故鄉(xiāng)國(guó)際：規(guī)劃為小高層和高層電梯 住宅； 產(chǎn)品特點(diǎn) /比重 一期風(fēng)臨半島： 別 墅：半山退臺(tái)別墅、豪華別墅，面積 212— 513㎡，主力面積 225265㎡；半島連排別墅、豪華別墅，面積 21 24 797㎡，豪華別墅少量； 環(huán)型電梯房：面積 108— 187㎡（三房 五房，錯(cuò)層設(shè)計(jì)）；主力面積 142— 148㎡（三、四房），其中三房占 56%，四房占 38%，五房占 5%。 小戶(hù)型電梯房： 93— 106㎡（兩房 — 三房）。 建筑風(fēng)格 交付標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)代風(fēng)格的建筑設(shè)計(jì)，配以明亮、歡快的外墻漆或飾面磚，追求立面效果。 毛胚房交付，設(shè)子母防盜門(mén)、塑鋼窗、可視對(duì) 講門(mén)禁、紅外和火災(zāi)報(bào)警裝置；緊急求助和煤氣泄露報(bào)警由業(yè)主選配。 配套 設(shè)施 小區(qū)配套 規(guī)劃 600 畝山林公園、五大休閑健身廣場(chǎng)、一個(gè)高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng)、一個(gè)醫(yī)療保健中心、一座五星級(jí)產(chǎn)權(quán)渡假酒店、一座品牌商業(yè)城、五條商業(yè)步行街，游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，幼兒園和中、小學(xué)。 市政配套 地處小河、南明交界，周邊配套主要有：飲食一條街，醫(yī)療、金融設(shè)施相對(duì)完善，但購(gòu)物、生活目前還多有不便。 銷(xiāo)售情況 /價(jià)格 銷(xiāo)售情況較好。在售半山別墅銷(xiāo)售率約 60%，售價(jià) 3820— 5300 元 /㎡，均價(jià)約 4500 元 /㎡。環(huán)型電梯住宅 銷(xiāo)售率約 60%，售價(jià) 17652556 元 /㎡，均價(jià)約2200元 /㎡。 小戶(hù)型電梯房已預(yù)定 70%，價(jià)格未定。 物業(yè)費(fèi)（暫定）：電梯房 元 /㎡，別墅 /㎡。 發(fā)展現(xiàn)狀 /趨勢(shì) 經(jīng)過(guò) 3 年的開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目一期中的部分半山別墅、半島連排別墅已經(jīng)基本竣工，但具體交房時(shí)間未定。環(huán)型電梯住宅進(jìn)入外裝飾階段，目前正在做沿河景觀綠化帶的工程，并取得了一定的效果，通往項(xiàng)目地 2 號(hào)橋已經(jīng)可以通車(chē)。精品小戶(hù)型電梯房目前在平整場(chǎng)地，預(yù)計(jì) 05 年初竣工。估計(jì)整個(gè)一期工程住宅部分將在 05 年內(nèi)完工，同時(shí)游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，幼兒園將投入使用，小學(xué)建 成待用，五條商業(yè)步行街中的一條將以便利店或超市的形式開(kāi)張營(yíng)業(yè)。 如果一期工程能如期完成，預(yù)計(jì)在 05 年同時(shí)啟動(dòng)二期建設(shè)，整個(gè)工期約需一年半時(shí)間，除住宅部分外，二期工程還包含部分大型配套，如：產(chǎn)權(quán)式渡假酒店、五大休閑健身廣場(chǎng)和品牌商業(yè)城等。 項(xiàng)目情況點(diǎn)評(píng) 該項(xiàng)目定位為國(guó)際化的生活王國(guó)，擁有山、水、林、谷等獨(dú)特的自然環(huán)境、龐大的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施， 00— 01 年間一直處于難產(chǎn)狀態(tài)， 02 年開(kāi)始項(xiàng)目逐步進(jìn)入較良性的開(kāi)發(fā)時(shí)期，從目前的現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)情況看，項(xiàng)目一期的建成，將給消費(fèi)者新鮮的感受，促進(jìn)二 期的開(kāi)發(fā)工作。近兩年的幾次房交會(huì)展示，受到市民關(guān)注，是市場(chǎng)上中高端產(chǎn)品的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)者。 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 開(kāi)發(fā)商 貴陽(yáng)云凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理商 貴陽(yáng)宏廈房地產(chǎn)交易有限公司 建筑設(shè)計(jì) 重慶輕工業(yè)設(shè)計(jì)學(xué)院 占地面積 /建筑面積 5198 平方 / 平方 容積率 /綠化率 %/ 規(guī)模（總套數(shù)） 274 套 戶(hù)型（種類(lèi)及面積） 二房 平方；三房 、 、 平方 。 戶(hù)型特點(diǎn) 各種戶(hù)型面積偏小 車(chē)位 127 個(gè) 交通 2 1 1 4 4 4 85 路 配套 內(nèi)部配套 電梯入口設(shè)防盜門(mén)，每戶(hù)配有可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng) 外部配套 醫(yī)院：四十四醫(yī)院、黔江骨科醫(yī)院；教育：二十五中、開(kāi)發(fā)區(qū)二小、貴航高級(jí)技工學(xué)校；金融：漢唐證券、建行、工行、郵政。 商業(yè) 未售，據(jù)稱(chēng)面積為 40120 平方，價(jià)格大致為 800010000 元 /平方 裝修 清水房 工程進(jìn)度 一棟 12 層，其余 45 樓 公攤率 電梯 15%（一梯 34 戶(hù)），多層 17%（一梯 2 戶(hù)） 目標(biāo)客戶(hù) 市區(qū) 、小河及周邊工薪階層 價(jià)格 起價(jià) /平均價(jià) /最高價(jià) 1835/元 1875 元 /2063 元。目前已漲過(guò)二次價(jià)格 付款方式 按揭 99 折、一次性 98 折、建筑分期無(wú)折扣 物業(yè)管理公司 /費(fèi)用 重慶云凱物管 /高層 6 角、多層 4 角 銷(xiāo)售方式 尚未取得預(yù)售許可證，現(xiàn)為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)（據(jù)稱(chēng)將于 041020 左右取得預(yù)售許可證） 銷(xiāo)售狀況 訂金為壹萬(wàn)元，已預(yù)訂 90%，其余 10%房開(kāi)商進(jìn)行銷(xiāo)控 售樓地點(diǎn) /售樓處特點(diǎn) 售樓部位于小河轉(zhuǎn)盤(pán)，公交車(chē)站旁為單體臨時(shí)建筑，面積約 100 平方 經(jīng)驗(yàn)及不足 售樓部位置選擇得很好，非常搶眼， 起到了很好的宣傳作用。 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間價(jià)格調(diào)整令消費(fèi)者有非常搶手的感覺(jué)，雖然沒(méi)有投入大量的宣傳，但銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)較好。 售樓人員較專(zhuān)業(yè)。 項(xiàng)目名稱(chēng) 中海城市花園（二期） 位置 貴陽(yáng)市小河區(qū)黔江路 7 號(hào) 售樓電話(huà) 340016 3400266 投資商 賢成集團(tuán)有限公司 開(kāi)發(fā)商 貴州白云中海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 承建商 省建工集團(tuán)第八建筑工程公司 占地面積 /建筑面積 萬(wàn)方 /2 萬(wàn)方 容積率 規(guī)模（總套數(shù)） 270 余套 戶(hù)型（種類(lèi)及面積） 二室： 、 平方；三室： 、 、 平方；復(fù)式： 、 、 、 、 、 平方 . 交通 4 42 配套 內(nèi)部配套 游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、會(huì)所 外部配套 醫(yī)院：四十四醫(yī)院、黔江骨科醫(yī)院；教育：二十五中、開(kāi)發(fā)區(qū)二小、貴航高級(jí)技工學(xué)校；金融：漢唐證券、建行、工行、郵政 會(huì)所 一樓為售樓部，樓上為棋牌室、乒乓球室 裝修 清水房 工程進(jìn)度 二期約有一半已封頂，靠黔江路部分已到 5 層， 2020 年 5 月交房 公攤率 15% 目標(biāo)客戶(hù) 市區(qū)工薪階層、周邊中等收入群（個(gè)體業(yè) 主、公務(wù)員） 價(jià)格 起價(jià) /平均價(jià) /最高價(jià) 1680 元 /1780 元 /1980 元 付款方式 一次性付款 99 折，按揭無(wú)折扣 物業(yè)管理公司 /費(fèi)用 中海物管 /5 角每平方 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 營(yíng)銷(xiāo)定位 廣告媒體 /廣告主題 貴陽(yáng)晚報(bào) /“隆重開(kāi)盤(pán)”“ \忘情山水、繽紛生活”、“關(guān)愛(ài)一生情定中海” 廣告時(shí)間 040917（半版彩色）、 040924（半版彩色）、 040929（半版彩色） 銷(xiāo)售狀況 三房銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)較好 銷(xiāo)售率 據(jù)悉已售 60%，其中 116 平方三房已售完， 97 平方三房?jī)H余 4 套左右 售樓地點(diǎn)及售樓處特點(diǎn) 風(fēng)格簡(jiǎn) 潔。售樓人員素質(zhì)較好。 經(jīng)驗(yàn)及不足 由于該樓盤(pán)一期已形成小河區(qū)域口碑較好的成熟社區(qū)，客戶(hù)認(rèn)同度較高。 但由于黔江路的改造造成宣傳及交通的不便利，對(duì)目前吸引來(lái)自其它區(qū)域的新客戶(hù)有一定的影響。 項(xiàng)目名稱(chēng) 中興世家 位置 /售樓電話(huà) 小河浦江路 190 號(hào) /383535 3835255 開(kāi)發(fā)商 貴陽(yáng)大興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 策劃代理商 容文毅工作室 建筑設(shè)計(jì) 中國(guó)市政工程、西南設(shè)計(jì)研究院 占地面積 /建筑面積 68180 萬(wàn)平方 / 萬(wàn)平方 容積率 /綠化率 規(guī)模（總套數(shù)） 800 多 套 戶(hù)型（種類(lèi)及面積） 二房： 8 70、 67 平方；三房 、 、 平方； 36 套別墅 戶(hù)型特點(diǎn) 一梯 23 戶(hù)設(shè)計(jì)，各種朝向都有，通風(fēng)、采光相對(duì)較好 交通 1 4 42 路 配套 室外健身中心、山頂公園、會(huì)所、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、圖書(shū)館、幼兒園、醫(yī)療中心 會(huì)所 棋牌室、乒乓球、桌球室、健身房、會(huì)議室、歌舞休閑娛樂(lè)中心 裝修 清水房 工程進(jìn)度 除別墅外基本竣工， 公攤率 14% 目標(biāo)客戶(hù) 普通住宅主要面對(duì)市內(nèi)、周邊工薪階層；別墅面向全省高收入者 價(jià)格 起價(jià) /平均價(jià) /最高 價(jià) 1580 元 /1800 元 /2020 元（復(fù)、躍式 1950 起價(jià)） 付款方式 一次性付款、按揭無(wú)折扣 物業(yè)管理公司 /費(fèi)用 貴陽(yáng)大興物業(yè)管理有限公司 /普通住宅 元 /平方 智能化程度 遠(yuǎn)程抄表、電子保安巡更 /可視對(duì)講門(mén)禁 營(yíng)銷(xiāo) 定位 廣告媒體 路牌廣告 銷(xiāo)售狀況 普通住宅部分尚余二房、三房帶私家花園一樓、中間層復(fù)式、頂層復(fù)式；別墅目前處于前期預(yù)熱階段將于年底正式發(fā)售 售樓地點(diǎn)及售樓處特點(diǎn) 售樓處中興世家會(huì)所、中檔裝修，室內(nèi)布置較凌亂、戶(hù)型模型與沙盤(pán)模型擺放搭配不太合理 商業(yè)部分 沿街一層門(mén)面 全部售完，單價(jià) 30008000 元 /平方 經(jīng)驗(yàn)及不足 該小區(qū)背面有大松樹(shù)林，進(jìn)小區(qū)位景觀較好由于環(huán)境不錯(cuò)價(jià)位適中 ,銷(xiāo)售情況較好 樓盤(pán)名稱(chēng) 格林博邸 位置 /售樓電話(huà) 四方河路（原搪瓷廠） /371556 3715577 開(kāi)發(fā)商 宏翔房開(kāi) 策劃代理商 成都同利行 占地面積 /建筑面積 萬(wàn)平方 /約 10 萬(wàn)平方 容積率 /綠化率 規(guī)模（總套數(shù)） 約 900 套， 2020 年 5 月前交房 戶(hù)型（種類(lèi)及面積） 二房 86 平方；三房 112 平方 知識(shí)水壩（網(wǎng) @pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 戶(hù)型特點(diǎn) 大部分為南北向 交通 4 4 150（面的） 裝修 清水房 工程進(jìn)度 大多已封頂 公攤率 不超過(guò) 10% 目標(biāo)客戶(hù) 周邊工薪階層，中等偏低收入人群 價(jià)格 起價(jià) /平均價(jià) /最高價(jià) 1680 元 /1750 元 /1900 元 付款方式 一次性付款 98 折，按揭無(wú)折扣 物管費(fèi)用 35 角 廣告媒體投放 噴水池、四方河路口路牌廣告、公交車(chē)體廣告 經(jīng)驗(yàn)及不足 小區(qū)周邊環(huán)境較嘈雜，前期銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)不很理想 （二） 其 它區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)分析： 項(xiàng)目名稱(chēng) 中天世紀(jì)新城 項(xiàng)目地址電話(huà) 貴陽(yáng)市城區(qū)東部水口寺 /563038 5630399 開(kāi)發(fā)商 世紀(jì)中天投資股份有限公司（世紀(jì)新城經(jīng)營(yíng)分公司） 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、法國(guó)歐博建筑與規(guī)劃設(shè)計(jì)院 園林設(shè)計(jì)單位 香港雅克設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司 策劃代理單位 貴陽(yáng)弘展?fàn)I銷(xiāo)策劃有限公司 物業(yè)管理單位 中天物業(yè)管理公司 項(xiàng)目定位 貴陽(yáng)首席高尚生活特區(qū) —— 締造國(guó)內(nèi)首個(gè)“怡生社區(qū)” 推廣用語(yǔ) “世紀(jì)生態(tài)新城、演繹國(guó)際經(jīng)典”，“生活在 TOWNHOUSE，感受別樣人生”、“懂生活，懂 TOWNHOUSE”，“品自然、品時(shí)尚” 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 小區(qū)總占地面積 ㎡，總建筑面積 100萬(wàn)㎡，容積率 ，小區(qū)綠化率為 45%，共分為 12個(gè)組團(tuán)，總戶(hù)數(shù) 6000余戶(hù)，規(guī)劃居住總?cè)丝?2萬(wàn)余人。其中一期別墅區(qū)占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡，容積率 ，共 229戶(hù)。二期總戶(hù)數(shù)約 700戶(hù)，建筑面積約 10萬(wàn)㎡。 住宅產(chǎn)品構(gòu)成 一期：第一組團(tuán)為 TOWNHOUSE別墅區(qū)，全部由三層聯(lián)排別墅組成。二組團(tuán)為多層高密度回遷房。 二期有十一組團(tuán)：全部為多層住宅，沿街設(shè)置商業(yè)配套用房。 產(chǎn)品特點(diǎn) /比重 一期聯(lián)排別墅：戶(hù)型面積為 200㎡ 250㎡之間，花園面積 4070㎡；戶(hù)型結(jié)構(gòu)： 3層主體帶半地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)，以 4房 3廳為主力，建筑依地形建造，間架錯(cuò)落，形成有機(jī)的街區(qū)間隔和鄰里氛圍。 二期產(chǎn)品：?jiǎn)挝幻娣e：約 79— 170㎡，戶(hù)型：二房 — 五房；主力單位為 90120㎡的小三房和大三房設(shè)計(jì)以平層為主，輔以錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，頂層均安排為 6躍7的躍式結(jié)構(gòu)。 建筑風(fēng)格 /交付標(biāo)準(zhǔn) 一期別墅區(qū)主要采用法蘭西現(xiàn)代風(fēng)格，沿襲部分傳統(tǒng)的坡屋面、老虎窗等設(shè)計(jì)元素，以簡(jiǎn)潔的線(xiàn)條和裝飾構(gòu)件、運(yùn)用色彩搭配來(lái)表現(xiàn)浪漫的法蘭西風(fēng)格。 交房為毛坯房，配入戶(hù)防盜門(mén)，窗為鋁合金雙層中空幕墻玻璃窗 ，天窗為鋼化中空玻璃防水窗，車(chē)庫(kù)大門(mén)為自動(dòng)整體升降門(mén)。戶(hù)內(nèi)設(shè)可視對(duì)講系統(tǒng)和緊急求助按鈕，信息寬帶網(wǎng)和電話(huà)線(xiàn)、有線(xiàn)電視線(xiàn)路進(jìn)戶(hù)。 配套 設(shè)施 小區(qū)配套 項(xiàng)目擬修建一個(gè) 10000㎡的社區(qū)幼兒園和中、小學(xué)