【正文】 元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成投資 億元，比上年增長 %。 固定資產(chǎn)投資： 固定資產(chǎn)投資快速增長。 建筑業(yè)持續(xù)發(fā)展。其中：重工業(yè)完成增加值 億元，輕工業(yè)完成增加值 億 元，分別比上年增長 %和 %；國有及國有控股企業(yè)完成增加值 億元，增長 %；股份制企業(yè)完成增加值 79 億元，增長 %；大中型企業(yè)完成增加值 億元，增長 %。 工業(yè)和建筑業(yè)： 工業(yè)生產(chǎn)在結(jié)構(gòu)調(diào)整中穩(wěn)定增長，在國民經(jīng)濟中仍然占據(jù)主導(dǎo)地知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 位。年末全市在崗職工 萬人，在崗職工年平均工資 12182 元，比上年增長 %，扣除價格因素，實際增長 %。 價格總體水平有所上揚。 三次產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 （一） 貴陽經(jīng)濟發(fā)展狀況： 2020 年貴陽市國民經(jīng)濟保持了持續(xù)、快速、健康和協(xié)調(diào)發(fā)展的良好勢頭，經(jīng)濟運行質(zhì)量不斷提高，結(jié)構(gòu)調(diào)整取得成效，人民生活繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步。地形、道路規(guī)劃雜亂，折遷量較大。規(guī)劃范圍內(nèi)大部份為小山丘陵地貌，地塊中央有一凹地積成水塘。知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 興隆珠江灣畔項目房地產(chǎn)開發(fā) 可行性研究報告 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目錄： 項目基本情況 項目概況 位置 用地規(guī)模與地塊現(xiàn)狀 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目主要財務(wù)評價結(jié)果指標 項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析 貴陽經(jīng)濟發(fā)展狀況 貴陽經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析 小河經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析 貴陽住宅市場分析 住宅市場供給情況分析 住宅市場需求情況分析 貴陽新興住宅區(qū)域的分布分析 項目開發(fā)宏觀環(huán)境評價 貴陽城市總體規(guī)劃描述 貴陽市 2020 年總體城 市規(guī)劃 貴陽城市發(fā)展戰(zhàn)略目標 總體發(fā)展戰(zhàn)略 項目開發(fā)規(guī)劃環(huán)境評價 項目區(qū)域環(huán)境分析 區(qū)域定義 現(xiàn)狀與規(guī)劃 房地產(chǎn)開發(fā)供應(yīng)量 項目開發(fā)條件分析 地塊概況 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 地塊所在區(qū)域城市規(guī)劃 交通 地塊周邊環(huán)境 項目建設(shè)大型住宅區(qū)的 SWOT 分析 項目開發(fā)競爭對手分析 區(qū)域內(nèi)競爭對手及競爭性樓盤分析 其它區(qū)域競爭對手及競爭性樓盤分析 項目開發(fā)競爭對手評價 市場需求分析 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)分析 數(shù)據(jù)分析結(jié)論 項目住宅開發(fā)市場 定價 目標客戶確定 項目概念定位 項目產(chǎn)品設(shè)計定位 項目價格定位 項目開發(fā)投資分析與財務(wù)評價 項目的總開發(fā)成本 項目的工程進度估算 項目總投資與成本估算 項目投資與資金籌措計劃和項目貸款計劃 項目的財務(wù)評價與不確定性分析 項目風險分析 項目政策性風險 項目市場風險 項目財務(wù)風險 項目自然風險 項目社會風險 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1項目特征綜述、評估結(jié)論與建議 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 一、項目基本情況： （一）項目概況： 地 理位置： 珠江路 A 地塊位于小河區(qū)東北面，緊鄰南明區(qū)后巢鄉(xiāng)。地塊中適宜建筑地段多為農(nóng)民莊稼地，大多種有農(nóng)作物。西面與規(guī)劃中的珠江路相接，現(xiàn)在是一條便道，便道一另一面是樂街小區(qū)與之相接，現(xiàn)樂街小區(qū)的建設(shè)已接近此處。 綜合： 全市經(jīng)濟快速增長。第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 ，增長 %，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重由上年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： ，三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為%、 %和 %。全年居民消費價格指數(shù)為 ，比上年上漲 %。全年有 萬下崗失業(yè)人員實現(xiàn)了再就業(yè)。全年全部工業(yè)增加值完成 億元，比上年增長 %。產(chǎn)品銷售率達 %。全市建筑業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。金陽新區(qū)建設(shè)取得明顯成效，西出口、貴陽大劇院、火車站中心廣場環(huán)境工程、藥業(yè) GMP 改造、海信工業(yè)園彩電生產(chǎn)線、南方匯通微硬盤項目等重點基礎(chǔ)設(shè)施工程和技改項目順利推進。 國內(nèi)貿(mào)易： 消費品市場繼續(xù)保持增長。 財政和金融： 2020 貴陽市財政收入穩(wěn)定增長。金融機構(gòu)各項貸款余額 億元，比年初增長 %，其中：中長期貸款 億元，增長 %；短期貸款 億元，增長 %。 全年保費陪付金額為 億元，其中：財產(chǎn)險陪付 億元，壽險陪付 億元，分別增長 %和 %。公交運營車輛 1870 輛，折合標準運營車輛 2238 標臺，其中：公共汽車 1077 輛，中巴車 793 輛。自來水普及率達 % 年末有煤氣用戶 萬戶，液化氣用戶 19 萬戶。地面水環(huán)境質(zhì)量進一步提高，水質(zhì)達標率為 %，飲用水水源水質(zhì)達標率 100%。建成區(qū)綠地率 %，綠化覆蓋率%，人均公共綠地面積 平方米。全市城市居民人均可支配收入 7985 元，比上年增長 %，扣除物價因素，實際增長%。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險制度逐步推開， “兩個確?！钡玫竭M一步的鞏固，社會保障水平不斷提高。全年共發(fā)行福利彩票 萬元；接受社會捐贈現(xiàn)金 萬元，捐贈物資衣被價值 萬元。 全市工業(yè)克服煤、電等制約因素，保持快速增長態(tài)勢，經(jīng)濟效益繼續(xù)提高。五是運行質(zhì)量良好，企業(yè)利潤總額大幅提高。 固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，預(yù)計全市累計完成固定資產(chǎn)投資 30 億元，增長 30％，仍然保持了增長勢態(tài)，但增幅比去年同期有所回落。一市三縣一季度完成收入預(yù)算進度歷史上首次超過全年收入任務(wù)的 20％。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入預(yù)計 551 元，同比增長 ％。一季度預(yù)計直接利用外資可達 700 萬美元，同比增長 ％；引進內(nèi)資實際到位資金將突破 20 億元。 “ 兩個確保 ” 做到了 100％，發(fā)放解困資金 42701 萬元。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 據(jù)介紹，可支配收入增長的主要原因是工薪收入比去 年同期有了較大增長： 1季度月人均工資收入為 ，同比增長 ％。 據(jù)調(diào)查，一段時間以來，我市糧油價格的上漲引起了其他食品等價格的連鎖反應(yīng)。 其中，小河片區(qū)（含中曹甘蔭塘）規(guī)劃 總用地約 平方公里。金竹發(fā)展無污染工業(yè)，防止對阿哈水庫的污染，規(guī)劃期內(nèi)搬遷貴州水泥廠。大盤規(guī)?；_發(fā)經(jīng)營成為樓市的開發(fā)的趨勢。市場宏觀經(jīng)濟的良性走勢、各種經(jīng)濟實體的多元化發(fā)展、一些非老牌的地產(chǎn)公司進入市場，共同來發(fā)展和分享貴陽的樓市蛋糕，如中鐵五局旗下的鐵五建房開、民營的麒龍房開等。預(yù)計商品房的施工總量和新開工面積都將會超過 2020 年。 2020 年和 2020 年的市場上，三橋、金陽、烏當將會成為樓市中的新亮 點和樓市銷售的有力競爭者。 二手房日趨活躍、梯級消費結(jié)構(gòu)初現(xiàn)，有利促進商品房的品質(zhì)提高。 知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、在售及即將上市大型房地產(chǎn)項目列表： 區(qū)域 項目名稱 開發(fā)商 總開發(fā)量（萬 M2） 目前狀況 備 注 小河 興隆城市花園 鐵五建房開 60 一期已基本竣工，二期處于前期規(guī)劃、拆遷中 興隆珠江灣畔 56 前期規(guī)劃、拆遷中 瑞和家園 利爾房開 17 一期銷售態(tài)勢較好，二期尚未開盤 經(jīng)濟實用房 綠園 50 四方 河植物園附近，沿未動工 經(jīng)濟實用房 中興世家 大興房開 除別墅外已基本完工 別墅部分將于年底發(fā)售 中海城市花園 白云中海房開 11 二期部分建筑已封頂 二期已于 04 年 9 月 17 日正式發(fā)售， 05 年 5 月交房 南明區(qū) 山水黔城 宏立城房開 93 一期全部封頂 一期交房時間一再推遲，具體時間未定 美佳馨苑 宏安房開 10 在售， 宏安房開同時開發(fā)位于中華北路的“美佳大廈” 云巖區(qū) 中天花園 世紀中天房開 110 小區(qū)普通住宅部分已基本入住，目前主推月亮湖別墅區(qū) 入市時間早、社區(qū)成熟、市場 知名度較大 中天世紀新城 世紀中天房開 100 一期聯(lián)排別墅、回遷戶已基本入住，二期正在建設(shè)中 “ Townhouse”在市場上知名度較廣 暫未定名 嘉信天和房開 50 拆遷中 地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔 暫未定名 亨特房開 30 拆遷中 地段優(yōu)越，拆遷量較大，定位高檔 小石城 泰聯(lián)房開 37 一期基本竣工，二期在建 銷售情況不錯 金獅小區(qū) 省經(jīng)濟 38 一期已基本竣工 經(jīng)濟實用房 三橋 楓丹白露 天緯房開 38 會所、一期部分樓棟已動工 預(yù)計明年春季可上市 圣泉流云 集成房開 48 會所已動工 周邊原居民居住較分散，拆遷難度大 貝地另一塊土地位于金陽中心商務(wù)區(qū)內(nèi)背面，金陽大道與迎賓大道交叉西南側(cè)，總用地面積約 130 畝（記者：耿敬濤）。 從數(shù)值上看，貴陽的房地產(chǎn)價格下降了，但在仔細分析各區(qū)域的銷售價格，貴陽的房價不但沒有降低，反而在穩(wěn)步上漲。言房價 上漲的原因主要是基于幾個綜合因素影響的判斷。 （３） 多層住宅類型和錯層結(jié)構(gòu)單位獲得市場持續(xù)認可，小高層認同度呈上升趨勢；入戶花園和建筑朝向?qū)ψ》肯M有較大的 影響力。 （６） 明亮、清爽的外墻顏色和簡潔、明快的建筑立面受到市場歡迎，毛坯房仍然是消費者樂于接受的主要交付標準，廚知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 衛(wèi)初裝修和裝修套餐有一定的市場機會。 （９） 消費者對金陽評價好壞各半，市場對云巖、南明喜愛高溫不降，小河居家備選地位穩(wěn)定確立，烏當形勢不明，白云、三橋受到冷遇。 烏當根據(jù)去年的土地出讓情況，預(yù)計在年內(nèi)將有約 80 平方米的項目開工上市。 在如此大的新開工面積和以往的在建面積雙重壓力下，各地產(chǎn)公司乃至各板塊樓盤營銷工作的方向，向進一步細分市場、實施產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略、走板塊聯(lián)合道路的方面發(fā)展。 2020 年相繼傳出或報道的中國房地產(chǎn)擬在適當時機開征物業(yè)稅、商品房的保修責任明確有房開商負責、包括貴陽在內(nèi)的 26 個城市暫停審批建設(shè)用地等消息 ，無不反應(yīng)出中國的房地產(chǎn)行業(yè)正在向規(guī)范、成熟的方向發(fā)展。 其中各城區(qū)的規(guī)劃布局編制如下： 城區(qū)由中心區(qū)、小河 (含中曹、甘蔭塘 )、白云、金陽、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨九個片區(qū)組成，規(guī)劃城區(qū)總用地495 平方公里，其中，城市市建設(shè)用地約 157 平方公里，規(guī)劃人口 174萬人。保持經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā) 展，到 2020 年，國內(nèi)生產(chǎn)總值比 1996 年翻 翻。著力培育生物制藥、電子信息產(chǎn)品制造、新型材料等新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和建材、建筑、旅游等新的支柱產(chǎn)業(yè)，使貴陽成為在西南和華南部分省區(qū)經(jīng) 濟協(xié)作區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)特色突出的重要工業(yè)基地。 城市建設(shè)目標：加快城市建設(shè)現(xiàn)代化進程，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，合理進行城市功能布局，為各項事業(yè)發(fā)展提供良好的物質(zhì)空間；建立多層次布局均衡的商業(yè)、文化、醫(yī)療、游憩、娛樂設(shè)施體系；建設(shè)安全高效便捷的城市交通體系；加快市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市綜合防災(zāi)體系；提高居住水平和居住環(huán)境質(zhì)量，加強環(huán)境保護，改善城市生態(tài)，把貴陽市建設(shè)成文明、繁榮、優(yōu)美、具有高原特色的現(xiàn)代化城市。完善基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。規(guī)劃城市建設(shè)用地約 平方公里，規(guī)劃人口 萬人。但我們不能忽視的是隨著經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，小河區(qū)的可開發(fā)用地日益減少，開發(fā)項目日益萎縮，市場熱度、區(qū)域版塊聲勢在削弱，不利于版塊的追捧效應(yīng)。加上黃河路以西開發(fā)用地越來越少，珠江路區(qū)域的規(guī)劃已成為未來小河區(qū)開發(fā)的重心。也就是說，小河的房地產(chǎn)開發(fā)將不再向南部移動。黃河路北端，黔江路的改造工程，“中海城市花園”二、三期的啟動以及“云凱但目前市場上的大盤為數(shù)不少，此種優(yōu)勢已經(jīng)并非一家獨有，且大盤長周期開發(fā)帶來市場不可預(yù)測風險。 人文條件： 該項目用地原主要為農(nóng)民聚居地、農(nóng)業(yè)耕地、水池、魚塘、墳地等，缺乏人文積淀，而周遍多為三線建設(shè)時搬遷的廠礦區(qū)，沒有可以挖掘的人文資源。創(chuàng)新的建筑形態(tài)也是項目的優(yōu)勢資源之一?？茖W的實施和安排與項目進程、形象相符的配套需要重點研究。 （二） 地塊所在區(qū)域城市規(guī)劃： （三）交通： 目前項目沒有與外相連的城 市道路，而規(guī)劃中的珠江路開通時間很難確定，如果安計劃開通 C 標段，也只能連通小河區(qū)內(nèi)的長江路或建設(shè)中的黔江路，進入項目的道路形象不佳是一個很難改變的現(xiàn)實，短期內(nèi)公共交通資源不足，交通資源不足。知識水壩（網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 市政配套項目 序號 項目 基本情況 位置 備注 1 二十五中 完中，有學生 700人左右，主要面向小河區(qū)招生。樂街小區(qū)幼兒園 長江路 華烽廠辦、柴油機廠辦、樂街小 區(qū)社區(qū)幼兒園 7 菜市場 23個，規(guī)模不大，零星分布 華烽廠和高強度螺栓廠之間、長江路 轉(zhuǎn)盤附近 8 銀行 2個 位于長江路， 距項目較遠，大概