如何做好物業(yè)管理經(jīng)理項目經(jīng)理-文庫吧資料
2024-12-02 02:33本頁面
【正文】 被 動。所減免的費用應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位 協(xié)商應(yīng)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理的補償。 依據(jù)相關(guān)地方法規(guī)、依據(jù)交房入伙時的各項設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、根據(jù)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)實施合理的階段性收費措施。因此，應(yīng)在入伙前做好各方面可能出現(xiàn)問題的應(yīng)急措施，指導(dǎo)思想就是想方設(shè)法促使業(yè)主盡快收樓，除嚴(yán)格按入伙流程為業(yè)主辦理入伙、裝修手續(xù)外， 尤其注意以下幾點： 1．主動建議開發(fā)商向業(yè)主分期分批發(fā)出 《入伙通知書》，主動分解入伙現(xiàn)場聚眾壓力； 2．積極配合、會同開發(fā)商和施工單位對小區(qū)作一次徹底清場，杜絕各種隱患； 3．努力為業(yè)主入伙提供一條龍服務(wù)，尤其是要求開發(fā)商必須在入伙現(xiàn)場設(shè)立答疑組和維修小組，隨時為業(yè)主答疑，并對聯(lián) 合驗房時發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行修復(fù)或?qū)I(yè)主做出明確的維修承諾等； 4．及時與業(yè)主簽署《 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 》、《 業(yè)主公約 》等一系列入伙程序工作，動員業(yè)主盡快收樓； 5．若現(xiàn)場出現(xiàn)業(yè)主拒絕收樓的情況，應(yīng)按事先準(zhǔn)備的應(yīng)急方案，會同開發(fā)商及時把該業(yè)主與其 他業(yè)主進(jìn)行分隔，逐個溝通，盡量避免在現(xiàn)場出現(xiàn)群起攻之的局面； 6．結(jié)合小區(qū)實際制定的具有較強操作性的裝修監(jiān)管方案，特別對小區(qū)可能造成違章裝修的部位及空間，在裝修協(xié)議書中應(yīng)有明確的責(zé)任界定，千萬不能出現(xiàn)模棱兩可的意見； 7．嚴(yán)格控制進(jìn)入小區(qū)的裝修人員，全面實施持證管理，實施夜間清場制度，加大對裝修施工現(xiàn)場的監(jiān)管頻次，把預(yù)防違 章裝修、治安秩序維護(hù)、消防安全、環(huán)境保護(hù)作為監(jiān)管的
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