【正文】 ： —— 安全防盜 。 ▉ 項目智能化系統設計 建筑智能化是將建筑技術與高科技完善在統一的信息產業(yè)基礎上，形成的獨特建筑風格。 本項 目多層工程采用磚混結構，小高層工程采用框架結構。 本項目依據工程地質勘查資料，按照國家現行設計規(guī)范、標準和規(guī)定進行設計。 ▉ 項目工程方案設計 在滿足 本項目 各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物質量、安全，力求造型美觀。小高層住宅采用排列式，以十二層為主； 同時，提高 整個小區(qū)綠化率達到 ；社 區(qū)內 設臵中心廣場、主干道，在公共場所及主要入口處設臵盲道； 社 區(qū)內設臵管理處、活動中心、 健身 設施、社區(qū)醫(yī)療所、商業(yè)網點等配套設施。制定合適的價格策略，做好整個項目的銷售工作。 營銷計劃 先制定完備的廣告宣傳策略，擺闊各種軟性廣告宣傳、售樓書、項目模型、廣告設計等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。 ▉ 項目營銷方 式 營銷顧問 項目 開發(fā)商 可以借用 “ 外腦 ” ，聘請專業(yè)房地產策劃顧問機構統攬整個項目銷售策劃，負責項目全程營銷策劃方案的擬定，運 用他們先進的理念，成熟的項目運作經驗，實現項目的成功運作。 XX 貿貿 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 18 頁 共 30 頁 公關宣傳活動 當軟性宣傳取得一定成效，可以適當安排一些公關活動。 ▉ 促銷 /推廣策劃 擴大軟性宣傳影響力 房地產業(yè)走向成熟，眾多媒體如報紙、電視、雜志等都設有?？?、專欄介紹的房產動態(tài) 、行業(yè)新聞及房產廣告等。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購買項目單位均可獲得累計折扣優(yōu)惠。一方面讓消費者感到實惠；另一方面減輕消費者的購房壓力。 XX 貿貿 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 17 頁 共 30 頁 ▉ 項目銷售 方式 付款方式 為適應各個層面的消費者需要，設臵靈活的多重付款方式。本項目在物業(yè)服務上應體現出社 區(qū)的優(yōu)勢，提供如：清掃、洗衣服務、郵寄服務、社區(qū)教育等，極大限度地方便業(yè)主，優(yōu)質服務令業(yè)主生活無憂。 綠化設計 花園風格：小區(qū)內設臵各種立體形狀組成 的特色花園，非常適合觀感，所以， 社 區(qū)中心的花壇可以與各個樓盤前后綠化風格相陪襯，美觀、時尚自然融合，有機統一。 XX 貿貿 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 16 頁 共 30 頁 ▉ 項目功能策劃 模塊 活動中心及其他 作為完整規(guī)模的 文化社 區(qū) /國際文化交流中心 項目，本項目力求為消費者提供一個舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內設臵活動中心及其他相關配套，為社區(qū)生活提供一切便利。 樣板房 由于 本項目定位在中檔價格，項目樣板房的設臵力求簡潔、溫馨舒適又典雅親切，激發(fā)買家的購買欲望。 售樓現場 從 東盟文化中心 項目的規(guī)模來看，應設立兩個售樓處：在市區(qū)設立一個售樓處，在項目現場設立一個售樓處。 廣告牌擺放的位臵，一是小區(qū)的現場及通往小區(qū)的道路兩側，利于過往人流加深印象；二是東市區(qū)內的主要道路及路口的現眼位臵，吸引區(qū)內人流注意。 項目色調 整個項目的色彩應保持和諧統一，注重長期視覺效果，路邊設寬綠草帶，周邊以圍墻與外界隔離，同時種植樹木隔音和防止噪音，保持小區(qū)的綠化率。 另外，良好的策劃還能為項目的推出作預先部署，以利于項目后期的銷售。 XX 貿貿 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 14 頁 共 30 頁 六 、 項目整體策劃及營銷計劃 ▉ 項目整體策劃 模塊 策劃包裝 策劃包裝時針對項目的特點，從市場定位出發(fā)，通過整套的銷售資料及廣告平面的制作， 使項目樹立起良好的形象，在市場同類型的產品中脫穎而出。 文化價值 新民族影城的建成，將以她那恢宏大氣建筑特色和豐富的影城文化內涵，對弘揚民族文化精神，展現地方民族特色，引領時代文化方向，陶治人們審美情操起到積極的影響。 多功能影院 多功能影院設 多個有 60150 個座位的小廳， 設置多功能數字影院、多功能立體影院、多功能家庭影院等， 每個小廳循環(huán)放映不同的電影 ，迎合大眾的需求。 網絡電影院 網絡電影院全部采用國際先進的數字立體聲音響，另外影院內還設裝修別致、優(yōu)雅，采用電腦選歌系統的 KTV包廂。 觀眾在看立體電影時，順著影視內容的變化，可實時感受到風暴、雷電、下雨、撞擊、噴灑水霧、拍腿等身邊所發(fā)生與立體影象對應的事件 ,4D 的座椅具有噴水、噴氣、振動、掃腿等功能，以氣動為動力的。 數字環(huán)幕 4D 電影 院 所謂 4D 電影，也叫四維電影；即三維的立體電影和周圍環(huán)境模擬組成四維空間。當 觀眾戴上特制的偏光眼鏡時，由于左、右兩片偏光鏡的偏振軸互相垂直，并與放映鏡頭前的偏振軸相一致；致使觀眾的左眼只能看到左像、右眼只能看到右像，通過雙眼匯聚功能將左、右像疊和在視網膜上，由大腦神經產生三維立體的視覺效果。放映時，將兩條電影影片分別裝入左、右電影放映機，并在放映鏡頭前分別裝置