xx國際商貿(mào)城文化交流中心項目可行性研究(最新整理-免費閱讀
【正文】 制定了投資計劃、資金XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 29 頁 共 30 頁 預(yù)算、營銷推廣方案等，把準(zhǔn)備工作做好，采用 “ 并行工程 ” 管理模式和 “ 再造工程 ” 改變項目運作模式，提高項目運作效率，加強同政府部門協(xié)調(diào)，獲取有利的外部環(huán)境和項目開發(fā)條件。作為新的經(jīng)濟增長點和新興支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在 XX 的城市發(fā)展和現(xiàn)代化大城市建設(shè)中有著十分重要的地位和作用，發(fā)展前景廣闊，開發(fā)潛力較大。 項目融資管理 。 —— 競爭風(fēng)險 。有關(guān)部門負(fù)責(zé)將生產(chǎn)、生活垃圾集中后運至城市垃圾場處理。小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理采用全方位服務(wù)。 ▉ 項目總圖布局 （詳見《項目總平規(guī)劃》） 影視城、文化交流中心分別設(shè)立主次兩個入口；住宅（商業(yè)）設(shè)立兩個主入口； 道路與住宅之間用樹木做間隔帶，采用有規(guī)律的單行控制，路燈將沿路間隔分布，其他設(shè)施如排水系統(tǒng)、污水管道、供水系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)線路及電線弱電線路將在施工時分別安裝。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 19 頁 共 30 頁 七 、項目產(chǎn)品規(guī)劃 ▉ 總體規(guī)劃 本項目主要有小高層住宅 商業(yè)配套 和 文化活動交流場館 設(shè)施組成。本項目應(yīng)采用目前合肥房產(chǎn)市場成功小區(qū)的軟廣告戰(zhàn)術(shù)，通過早期軟姓宣傳，樹立市場形象，配合后期宣傳，促進(jìn)銷售。同時提高項目的服務(wù)檔次和質(zhì)量，以滿足業(yè)主的生活需要為根本。其造型應(yīng)以寬敞明亮、簡潔清新為主調(diào)，全落地的大玻璃門墻，售樓處應(yīng)配臵項目模型，給消費者直觀的感受。同時， 對 項目 開發(fā)商、 建設(shè)單位 進(jìn)行良好的形象包裝與推廣，制造 品牌效應(yīng)，促進(jìn)項目的銷售。環(huán)境模擬仿真是指影院內(nèi)安裝有下雪、下雨、閃電、煙霧等特效設(shè)備，營造一種與影片內(nèi)容相一致的環(huán)境 ，XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 12 頁 共 30 頁 讓觀眾 身臨其鏡 ， 感受刺激，感受科技。它以人眼觀察景物的方法，利用兩臺并列安置的電影攝影機，分別代表人的左、右眼，同步拍攝出兩條略帶水平視差的電影畫面。 ▉ 建設(shè)條件 開發(fā)商擁有強大資金力量、過硬的開發(fā)技術(shù)、豐富的開發(fā)實踐經(jīng)驗，保證項目的開發(fā)進(jìn)度的良性發(fā)展。宅前綠化結(jié)合組團(tuán)綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達(dá)到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。遵循社區(qū)完整功能的要求，做出融住宅、 商業(yè) 、 文化娛樂、綜合社區(qū)服務(wù)為一體的規(guī)劃設(shè)想，區(qū)內(nèi)生活設(shè)施齊全，配套有 文化交流 場館、影視廳 、中心 便利店、商業(yè)網(wǎng)點、社區(qū)醫(yī)療保健中心等設(shè)施，是 瑯東 新崛起的一個中等規(guī)模 文化社 區(qū)。 ▉ 運營組織管理 項目采取獨立法人制，即 由 燦坤投資公司 投資 開發(fā)，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的規(guī)范要求，組織管理本項目。 數(shù)字電影 院 數(shù)字電影 廳采用國際先進(jìn)的數(shù)字放映機及高增益銀幕，具有高亮度、高清晰度的特點。 數(shù)字環(huán)幕 4D 電影 院 所謂 4D 電影，也叫四維電影；即三維的立體電影和周圍環(huán)境模擬組成四維空間。 文化價值 新民族影城的建成，將以她那恢宏大氣建筑特色和豐富的影城文化內(nèi)涵，對弘揚民族文化精神，展現(xiàn)地方民族特色，引領(lǐng)時代文化方向，陶治人們審美情操起到積極的影響。 廣告牌擺放的位臵，一是小區(qū)的現(xiàn)場及通往小區(qū)的道路兩側(cè)，利于過往人流加深印象；二是東市區(qū)內(nèi)的主要道路及路口的現(xiàn)眼位臵，吸引區(qū)內(nèi)人流注意。 綠化設(shè)計 花園風(fēng)格：小區(qū)內(nèi)設(shè)臵各種立體形狀組成 的特色花園，非常適合觀感，所以， 社 區(qū)中心的花壇可以與各個樓盤前后綠化風(fēng)格相陪襯，美觀、時尚自然融合，有機統(tǒng)一。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購買項目單位均可獲得累計折扣優(yōu)惠。 營銷計劃 先制定完備的廣告宣傳策略，擺闊各種軟性廣告宣傳、售樓書、項目模型、廣告設(shè)計等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。 本項目依據(jù)工程地質(zhì)勘查資料，按照國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計。 —— 家庭安全防控方面 。 環(huán)境保護(hù)措施 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 23 頁 共 30 頁 項目規(guī)劃對排污管網(wǎng)作了合理的設(shè)計，與雨 水合并集中，通過鋼精混凝土管排入城市地下污水管網(wǎng)。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 24 頁 共 30 頁 九 、財務(wù)與效益分析 不含土地費用及前期費用 項目名稱 費用名稱 費用提取金額（萬元） 備注 一 、 建安工程費 土建工程費 億 按 800 元 /每平米計算 電梯 480 萬 18 臺 區(qū)內(nèi)道路綠化 80 萬 按 150 元 /每平米計算 二 、 人員工資 /不可預(yù)見費 140 萬 四 、 總銷售額 商 業(yè) 銷售 （ 10000 ㎡） 億 實現(xiàn)均價 15000 元 /㎡ 住宅銷售 （ 33000 ㎡） 億 實現(xiàn)均價 4000 元 /㎡ 車庫 （ 300
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