【正文】 定位出發(fā)，通過整套的銷售資料及廣告平面的制作， 使項(xiàng)目樹立起良好的形象，在市場同類型的產(chǎn)品中脫穎而出。 3D 立體巨幕影院 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 11 頁 共 30 頁 3D 立體電影的制作有多種形式，其中較為廣泛采用的是偏光眼鏡法。 以 12 層為主，頂層坡形帶閣樓屋面，部分設(shè)計(jì)成復(fù)式、躍層和錯層，戶型新穎、實(shí)用，大量采用外飄窗、凸窗、大陽臺，部分做成景觀陽臺。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 6 頁 共 30 頁 ▉ 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 新民族影城 ㎡ （ 3F，架空） 東盟文化交流中心 ㎡ （ 4F， 3F 架空） 小高 層公寓 樓 XX 文化中心 小高層 公寓的總建筑面積約 ㎡ ，建筑樣式為 框架 結(jié)構(gòu)，采用條形排布 。 膠片影院 影城內(nèi)設(shè)膠片影院，采用國際先進(jìn)放映機(jī)及還音系統(tǒng)，環(huán)境舒適。 經(jīng)濟(jì)價(jià)值 新民族影城作為南寧乃至西南地區(qū)首屈一指的大型高科技影城，她的建成將吸引無數(shù)人的關(guān)注的體驗(yàn)，源源不斷的門票收入及其它相關(guān)收入，將為開發(fā)商在未來創(chuàng)造非?？捎^的長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 增設(shè)多種物業(yè)服務(wù) 針對目前 南寧市 物業(yè)管理的特點(diǎn)， 瑯東版塊 的物業(yè)管理 當(dāng)屬高檔物業(yè)服務(wù)區(qū)域 。通過預(yù)售及內(nèi)部認(rèn)購，開展公關(guān)展銷，跟進(jìn)促銷。 整個小區(qū)采用現(xiàn)代化的綜合布線系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理、通信、控制的自動化，小區(qū)內(nèi)XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 21 頁 共 30 頁 公用電力、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設(shè)施實(shí)行自動化監(jiān)控。 從宏觀面上來看， 南寧（特別是瑯東） 目前的住宅市場在表面繁榮的背后，隱含著一定的泡沫。另外，做好融資工作，確保資金到位，可以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，二者相輔相成。 綜上所述， “ XX 商貿(mào)城將資金和經(jīng)歷集中在公司主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營上，以支撐投資項(xiàng)目，使房地產(chǎn)項(xiàng)目收入占主營業(yè)務(wù)收入保持在一定的比例之內(nèi)。 （ 2）污水排放符合國家環(huán)保要求。 在 一些大規(guī)模社區(qū)、和新近開發(fā)的小區(qū) 一般都 用智能化設(shè)施提升項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)。如開工典禮、開盤典禮、封頂?shù)涠Y 、文化藝術(shù)活動 等現(xiàn)場公關(guān)活動，參加房展會，舉辦、組織文藝及抽獎活動，吸引廣大消費(fèi)者參觀，既能宣傳本項(xiàng)目，還可以在一定程度上帶動項(xiàng)目的銷售。另一方面，讓消費(fèi)者看得見摸的著，給消費(fèi)者一種實(shí)實(shí)在在的感覺。 vlp 貴賓 電影 院 影城內(nèi)設(shè)置裝修豪華、設(shè)備先進(jìn)的 vlp 貴賓 電影 院，專用于接待國內(nèi)外重要賓客，全面提升影城形象及檔次。 政府 制定并實(shí)行一整套穩(wěn)定的 招商 優(yōu)惠政策，依法保護(hù)投資者的合法權(quán)益。 物業(yè)管理 ： 東盟文化中心 實(shí)行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。當(dāng) 觀眾戴上特制的偏光眼鏡時，由于左、右兩片偏光鏡的偏振軸互相垂直，并與放映鏡頭前的偏振軸相一致；致使觀眾的左眼只能看到左像、右眼只能看到右像，通過雙眼匯聚功能將左、右像疊和在視網(wǎng)膜上，由大腦神經(jīng)產(chǎn)生三維立體的視覺效果。 項(xiàng)目色調(diào) 整個項(xiàng)目的色彩應(yīng)保持和諧統(tǒng)一，注重長期視覺效果，路邊設(shè)寬綠草帶，周邊以圍墻與外界隔離，同時種植樹木隔音和防止噪音，保持小區(qū)的綠化率。一方面讓消費(fèi)者感到實(shí)惠；另一方面減輕消費(fèi)者的購房壓力。 ▉ 項(xiàng)目工程方案設(shè)計(jì) 在滿足 本項(xiàng)目 各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物質(zhì)量、安全，力求造型美觀。 ▉ 其他 配套設(shè)施 （此略） XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 22 頁 共 30 頁 八 、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能 ▉ 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法》 （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》 （ 4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 污染物與污染源 本項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物為：生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 26 頁 共 30 頁 ▉ 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避 市場定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平是關(guān)鍵因素 。要減少風(fēng)險(xiǎn)，必須做好市場群體細(xì)分，尋找目標(biāo)客戶群體從而給項(xiàng)目以準(zhǔn)確的市場定位（產(chǎn)品定位、價(jià)格定位）。 ▉ 整合企業(yè)資源，提高操作水平。 形象包裝和營銷策劃 。 環(huán)境保護(hù)措施 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 23 頁 共 30 頁 項(xiàng)目規(guī)劃對排污管網(wǎng)作了合理的設(shè)計(jì)，與雨 水合并集中，通過鋼精混凝土管排入城市地下污水管網(wǎng)。 本項(xiàng)目依據(jù)工程地質(zhì)勘查資料，按照國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購買項(xiàng)目單位均可獲得累計(jì)折扣優(yōu)惠。