xx國際商貿(mào)城文化交流中心項目可行性研究(最新整理）(文件)
【正文】 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 26 頁 共 30 頁 ▉ 項目風(fēng)險回避 市場定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計水平是關(guān)鍵因素 。成功的形象包裝和營銷策劃能夠增加項目的附加值和產(chǎn)品競爭力?？刂骑L(fēng)險，保證對東盟文化中心 的 企業(yè)資源支持。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 28 頁 共 30 頁 十、結(jié)論 ▉ XX 商貿(mào)城〃文化藝術(shù)交流 中心 項目的建設(shè)，符合國家宏觀經(jīng)濟政策。要減少風(fēng)險，必須做好市場群體細分，尋找目標(biāo)客戶群體從而給項目以準(zhǔn)確的市場定位（產(chǎn)品定位、價格定位）。整合 了企業(yè)內(nèi)部人力、財力等資源，成立了項目小組（跨職能項目管理機構(gòu)），包括投資、財務(wù)、營銷、人力資源等部門人員。文化藝術(shù)交流中心 ” 項目 的開發(fā) 是 完全 可行的 、必須盡快組織各方力量對此項目進行開發(fā) 。 ▉ 項目規(guī)模較大，功能齊全，各項經(jīng)濟指標(biāo)較好，抗風(fēng)險能力較強，市場前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會效益十分顯著。 ▉ 整合企業(yè)資源，提高操作水平。 ▉ XX 商貿(mào)城〃文化藝術(shù)交流 中心 項目的建設(shè)單位 燦坤投資公司 是一 家按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范設(shè)計和運作的大型 企業(yè)實體，具有很強的經(jīng)濟實力和良好的企業(yè)信譽， 公司有著科學(xué)、合理的現(xiàn)代化管理運作機制，為項目建設(shè)提供了可靠的保障。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，加上成功的營銷策劃可以快速回籠資金，減輕項目投資、融資壓力，減少融XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 27 頁 共 30 頁 資成本，增加投資收益。 對公司擬投資的房地產(chǎn)項目，慎重研究、科學(xué)決策，在投資決策上首先回避風(fēng)險。 形象包裝和營銷策劃 。 南 寧 房地產(chǎn)市場尚未形成良性發(fā)展，有效需求形成的市場容量相對較小，追逐利潤是資本的本原，出于對方地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期利潤看好，開發(fā)商把企業(yè)資源投入了房地產(chǎn)。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 24 頁 共 30 頁 九 、財務(wù)與效益分析 不含土地費用及前期費用 項目名稱 費用名稱 費用提取金額（萬元） 備注 一 、 建安工程費 土建工程費 億 按 800 元 /每平米計算 電梯 480 萬 18 臺 區(qū)內(nèi)道路綠化 80 萬 按 150 元 /每平米計算 二 、 人員工資 /不可預(yù)見費 140 萬 四 、 總銷售額 商 業(yè) 銷售 （ 10000 ㎡） 億 實現(xiàn)均價 15000 元 /㎡ 住宅銷售 （ 33000 ㎡） 億 實現(xiàn)均價 4000 元 /㎡ 車庫 （ 3000 ㎡） 1600 萬 實現(xiàn)均價 6000 元 /㎡ 九、銷售利潤 約 億 注：以上費用不含土地費用、前期費用以及銷售稅費 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 25 頁 共 30 頁 十 、項目風(fēng)險分析 ▉ 項目風(fēng)險分析 風(fēng)險是可測定的不確定性，根據(jù)項目生命周期，風(fēng)險的來源和內(nèi)容不同，結(jié)合本項目歸納出以下幾點主要風(fēng)險： —— 購買力風(fēng)險 。 ▉ 安全衛(wèi)生 （ 1）規(guī)劃區(qū)域綠化、路面平坦、無積水，主要道路用水泥、瀝青或石塊鋪設(shè)鋪設(shè)，防止塵土飛揚。 環(huán)境保護措施 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 23 頁 共 30 頁 項目規(guī)劃對排污管網(wǎng)作了合理的設(shè)計，與雨 水合并集中，通過鋼精混凝土管排入城市地下污水管網(wǎng)。 —— 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 。 —— 家庭安全防控方面 。 ▉ 項目智能化系統(tǒng)設(shè)計 建筑智能化是將建筑技術(shù)與高科技完善在統(tǒng)一的信息產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，形成的獨特建筑風(fēng)格。 本項目依據(jù)工程地質(zhì)勘查資料，按照國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進行設(shè)計。小高層住宅采用排列式，以十二層為主； 同時，提高 整個小區(qū)綠化率達到 ；社 區(qū)內(nèi) 設(shè)臵中心廣場、主干道，在公共場所及主要入口處設(shè)臵盲道； 社 區(qū)內(nèi)設(shè)臵管理處、活動中心、 健身 設(shè)施、社區(qū)醫(yī)療所、商業(yè)網(wǎng)點等配套設(shè)施。 營銷計劃 先制定完備的廣告宣傳策略，擺闊各種軟性廣告宣傳、售樓書、項目模型、廣告設(shè)計等廣告媒介的使用，確定廣告投放的頻度、密度和區(qū)域。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 18 頁 共 30 頁 公關(guān)宣傳活動 當(dāng)軟性宣傳取得一定成效，可以適當(dāng)安排一些公關(guān)活動。不論是以業(yè)主名義還是介紹第三者購買項目單位均可獲得累計折扣優(yōu)惠。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告
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