xx國(guó)際商貿(mào)城文化交流中心項(xiàng)目可行性研究(最新整理(存儲(chǔ)版)
【正文】 0 ㎡） 1600 萬(wàn) 實(shí)現(xiàn)均價(jià) 6000 元 /㎡ 九、銷(xiāo)售利潤(rùn) 約 億 注：以上費(fèi)用不含土地費(fèi)用、前期費(fèi)用以及銷(xiāo)售稅費(fèi) XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 25 頁(yè) 共 30 頁(yè) 十 、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 ▉ 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 風(fēng)險(xiǎn)是可測(cè)定的不確定性，根據(jù)項(xiàng)目生命周期，風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源和內(nèi)容不同，結(jié)合本項(xiàng)目歸納出以下幾點(diǎn)主要風(fēng)險(xiǎn)： —— 購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 。 形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃 。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，加上成功的營(yíng)銷(xiāo)策劃可以快速回籠資金，減輕項(xiàng)目投資、融資壓力，減少融XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 27 頁(yè) 共 30 頁(yè) 資成本，增加投資收益。 ▉ 整合企業(yè)資源，提高操作水平。文化藝術(shù)交流中心 ” 項(xiàng)目 的開(kāi)發(fā) 是 完全 可行的 、必須盡快組織各方力量對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā) 。要減少風(fēng)險(xiǎn)，必須做好市場(chǎng)群體細(xì)分，尋找目標(biāo)客戶(hù)群體從而給項(xiàng)目以準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位（產(chǎn)品定位、價(jià)格定位）?？刂骑L(fēng)險(xiǎn)，保證對(duì)東盟文化中心 的 企業(yè)資源支持。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 26 頁(yè) 共 30 頁(yè) ▉ 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避 市場(chǎng)定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平是關(guān)鍵因素 。 （ 3）垃圾集中在規(guī)劃區(qū)域偏僻的地方集中處理。 ▉ 其他 配套設(shè)施 （此略） XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 22 頁(yè) 共 30 頁(yè) 八 、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生和節(jié)能 ▉ 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法》 （ 3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》 （ 4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 污染物與污染源 本項(xiàng)目產(chǎn)生的主要污染物為：生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。 本項(xiàng)目 智 能化系統(tǒng)分成以下幾部分： —— 安全防盜 。 ▉ 項(xiàng)目工程方案設(shè)計(jì) 在滿(mǎn)足 本項(xiàng)目 各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物質(zhì)量、安全，力求造型美觀。 ▉ 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方 式 營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)商 可以借用 “ 外腦 ” ，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃顧問(wèn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)攬整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃方案的擬定，運(yùn) 用他們先進(jìn)的理念，成熟的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功運(yùn)作。一方面讓消費(fèi)者感到實(shí)惠；另一方面減輕消費(fèi)者的購(gòu)房壓力。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 16 頁(yè) 共 30 頁(yè) ▉ 項(xiàng)目功能策劃 模塊 活動(dòng)中心及其他 作為完整規(guī)模的 文化社 區(qū) /國(guó)際文化交流中心 項(xiàng)目，本項(xiàng)目力求為消費(fèi)者提供一個(gè)舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內(nèi)設(shè)臵活動(dòng)中心及其他相關(guān)配套，為社區(qū)生活提供一切便利。 項(xiàng)目色調(diào) 整個(gè)項(xiàng)目的色彩應(yīng)保持和諧統(tǒng)一，注重長(zhǎng)期視覺(jué)效果，路邊設(shè)寬綠草帶，周邊以圍墻與外界隔離，同時(shí)種植樹(shù)木隔音和防止噪音，保持小區(qū)的綠化率。 多功能影院 多功能影院設(shè) 多個(gè)有 60150 個(gè)座位的小廳， 設(shè)置多功能數(shù)字影院、多功能立體影院、多功能家庭影院等， 每個(gè)小廳循環(huán)放映不同的電影 ，迎合大眾的需求。當(dāng) 觀眾戴上特制的偏光眼鏡時(shí)，由于左、右兩片偏光鏡的偏振軸互相垂直，并與放映鏡頭前的偏振軸相一致；致使觀眾的左眼只能看到左像、右眼只能看到右像，通過(guò)雙眼匯聚功能將左、右像疊和在視網(wǎng)膜上，由大腦神經(jīng)產(chǎn)生三維立體的視覺(jué)效果。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 10 頁(yè) 共 30 頁(yè) 五 、 新影城 經(jīng)營(yíng) 構(gòu)成以及意義 一、新民族影城規(guī)劃 XX 影城擬建用地面積 ㎡，建筑面積 32020 ㎡， 3 層高的建筑體氣勢(shì)恢宏、時(shí)尚典雅，集娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等于一體 。 物業(yè)管理 ： 東盟文化中心 實(shí)行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 一、 項(xiàng)目 概況 ▉ 項(xiàng)目 周邊 概況 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷，距瑯東中央商務(wù)區(qū)僅約 2 公里，毗鄰國(guó)際會(huì)展中心及市人大會(huì)場(chǎng)，周邊紅林大酒店、萬(wàn)豪國(guó)際大酒店等五星級(jí)大酒店及寫(xiě)字樓、高級(jí)寓所、大型超市林立，民歌廣場(chǎng)、會(huì)展廣場(chǎng)、竹溪生態(tài)園、石門(mén)森林公園等大型城市休閑綠化場(chǎng)所環(huán)繞四周，商務(wù)、生活、教育等配套設(shè) 施一應(yīng)俱全，但附近無(wú)滿(mǎn)足供人民群眾休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。 公 共生活設(shè)施 總建筑面積約 10000 平方米 ，包括 公共停車(chē)區(qū) 、 廣場(chǎng)、 景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。 政府 制定并實(shí)行一整套穩(wěn)定的 招商 優(yōu)惠政策，依法保護(hù)投資者的合法權(quán)益。兩臺(tái)放映機(jī)需同步運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)將畫(huà)面投放在金屬銀幕上，形成左
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