xx國際商貿(mào)城文化交流中心項目可行性研究(最新整理(存儲版)
【正文】 0 ㎡） 1600 萬 實現(xiàn)均價 6000 元 /㎡ 九、銷售利潤 約 億 注：以上費用不含土地費用、前期費用以及銷售稅費 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 25 頁 共 30 頁 十 、項目風險分析 ▉ 項目風險分析 風險是可測定的不確定性，根據(jù)項目生命周期，風險的來源和內(nèi)容不同，結(jié)合本項目歸納出以下幾點主要風險： —— 購買力風險 。 形象包裝和營銷策劃 。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，加上成功的營銷策劃可以快速回籠資金，減輕項目投資、融資壓力，減少融XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 27 頁 共 30 頁 資成本，增加投資收益。 ▉ 整合企業(yè)資源，提高操作水平。文化藝術(shù)交流中心 ” 項目 的開發(fā) 是 完全 可行的 、必須盡快組織各方力量對此項目進行開發(fā) 。要減少風險，必須做好市場群體細分，尋找目標客戶群體從而給項目以準確的市場定位（產(chǎn)品定位、價格定位）?？刂骑L險，保證對東盟文化中心 的 企業(yè)資源支持。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 26 頁 共 30 頁 ▉ 項目風險回避 市場定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計水平是關(guān)鍵因素 。 （ 3）垃圾集中在規(guī)劃區(qū)域偏僻的地方集中處理。 ▉ 其他 配套設(shè)施 （此略） XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 22 頁 共 30 頁 八 、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生和節(jié)能 ▉ 環(huán)境保護 環(huán)境保護執(zhí)行標準 （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2）《建設(shè)項目環(huán)境保護保護管理辦法》 （ 3）《建設(shè)項目環(huán)境保護保護管理辦法實施細則》 （ 4）《污水綜合排放標準》 污染物與污染源 本項目產(chǎn)生的主要污染物為：生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。 本項目 智 能化系統(tǒng)分成以下幾部分： —— 安全防盜 。 ▉ 項目工程方案設(shè)計 在滿足 本項目 各功能區(qū)建筑物各自功能的前提下，確保建筑物質(zhì)量、安全，力求造型美觀。 ▉ 項目營銷方 式 營銷顧問 項目 開發(fā)商 可以借用 “ 外腦 ” ，聘請專業(yè)房地產(chǎn)策劃顧問機構(gòu)統(tǒng)攬整個項目銷售策劃，負責項目全程營銷策劃方案的擬定，運 用他們先進的理念，成熟的項目運作經(jīng)驗，實現(xiàn)項目的成功運作。一方面讓消費者感到實惠；另一方面減輕消費者的購房壓力。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 16 頁 共 30 頁 ▉ 項目功能策劃 模塊 活動中心及其他 作為完整規(guī)模的 文化社 區(qū) /國際文化交流中心 項目，本項目力求為消費者提供一個舒適、綠色的居住環(huán)境，因此在小區(qū)內(nèi)設(shè)臵活動中心及其他相關(guān)配套，為社區(qū)生活提供一切便利。 項目色調(diào) 整個項目的色彩應(yīng)保持和諧統(tǒng)一，注重長期視覺效果，路邊設(shè)寬綠草帶，周邊以圍墻與外界隔離，同時種植樹木隔音和防止噪音，保持小區(qū)的綠化率。 多功能影院 多功能影院設(shè) 多個有 60150 個座位的小廳， 設(shè)置多功能數(shù)字影院、多功能立體影院、多功能家庭影院等， 每個小廳循環(huán)放映不同的電影 ，迎合大眾的需求。當 觀眾戴上特制的偏光眼鏡時，由于左、右兩片偏光鏡的偏振軸互相垂直，并與放映鏡頭前的偏振軸相一致；致使觀眾的左眼只能看到左像、右眼只能看到右像，通過雙眼匯聚功能將左、右像疊和在視網(wǎng)膜上，由大腦神經(jīng)產(chǎn)生三維立體的視覺效果。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 10 頁 共 30 頁 五 、 新影城 經(jīng)營 構(gòu)成以及意義 一、新民族影城規(guī)劃 XX 影城擬建用地面積 ㎡，建筑面積 32020 ㎡， 3 層高的建筑體氣勢恢宏、時尚典雅，集娛樂、休閑、購物等于一體 。 物業(yè)管理 ： 東盟文化中心 實行封閉式現(xiàn)代化物業(yè)管理。 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 一、 項目 概況 ▉ 項目 周邊 概況 項目地理位置優(yōu)越，交通便捷，距瑯東中央商務(wù)區(qū)僅約 2 公里，毗鄰國際會展中心及市人大會場，周邊紅林大酒店、萬豪國際大酒店等五星級大酒店及寫字樓、高級寓所、大型超市林立，民歌廣場、會展廣場、竹溪生態(tài)園、石門森林公園等大型城市休閑綠化場所環(huán)繞四周，商務(wù)、生活、教育等配套設(shè) 施一應(yīng)俱全，但附近無滿足供人民群眾休閑娛樂的場所。 公 共生活設(shè)施 總建筑面積約 10000 平方米 ，包括 公共停車區(qū) 、 廣場、 景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。 政府 制定并實行一整套穩(wěn)定的 招商 優(yōu)惠政策，依法保護投資者的合法權(quán)益。兩臺放映機需同步運轉(zhuǎn)，同時將畫面投放在金屬銀幕上，形成左
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