【正文】 招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì) √√√ 建筑安裝 √√ √ 監(jiān)理√√ √ 設(shè)備√√ √ 其它第十章 投資估算與資金籌措總投資估算詳表101。 招標(biāo)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式、招標(biāo)方式等。●工程建設(shè)全部招標(biāo)范圍：項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、建筑安裝工程、監(jiān)理，設(shè)備的采購(gòu)。 招標(biāo)范圍●根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》永城天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人全面實(shí)施和管理的項(xiàng)目法人責(zé)任制?！窆こ淘O(shè)計(jì)、勘察、施工、采購(gòu)各個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)均須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)?！駠?yán)格執(zhí)行《建筑法》，并按照基建程序?qū)嵭泄こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目監(jiān)理制，嚴(yán)格控制質(zhì)量，優(yōu)化工期、合理配置資源。做到事先預(yù)防、事中監(jiān)督和事后審核。資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行。表8－1 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目名稱2013年2014年2015年2016年2017年2018年1可研編制及審批———2征地、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)及林業(yè)勘查———3環(huán)境評(píng)價(jià)———4城鎮(zhèn)規(guī)劃———5工程勘察———6初步設(shè)計(jì)及報(bào)批———7施工圖設(shè)計(jì)`———8三通一平———9道路基礎(chǔ)設(shè)施施工—————————10主體建筑施工——————————————————11竣工驗(yàn)收——————————————————●永城天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工作時(shí)間緊、任務(wù)重，為了切實(shí)完成各期建設(shè)任務(wù)，應(yīng)做好工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度安排。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，達(dá)到項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，合理安排資金，積極、充分、扎實(shí)地作好建設(shè)前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，認(rèn)真做好規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作，精心組織施工。建設(shè)以滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)功能要求出發(fā)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，分階段實(shí)施。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目的工程建設(shè)必須遵循下列程序，有步驟、循序漸進(jìn)地按照項(xiàng)目建設(shè)各階段的工作要求進(jìn)行。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)決策和順利實(shí)施的重要保證。（4）盡可能使用清潔能源。（2）合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，安裝計(jì)量?jī)x表，節(jié)約用水。（3）電氣設(shè)備安裝，采取相應(yīng)接地、防爆措施，對(duì)建筑物采取防雷、防爆措施。3．消防安全措施（1）預(yù)防為主、防消結(jié)合，完善和保障各項(xiàng)消防措施。1．有關(guān)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687）（2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14090）2．區(qū)域消防項(xiàng)目位于產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)設(shè)有消防設(shè)施。（4）經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設(shè)施的起動(dòng)可靠有效。（2）區(qū)內(nèi)的供配電、電力裝置的過電保護(hù)、電氣設(shè)計(jì)的保護(hù)接地以及建筑物的防雷接地等，嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)。少量的機(jī)動(dòng)車產(chǎn)生的噪音一般短暫，對(duì)環(huán)境干擾不大。（5）施工期間要做好相關(guān)的防護(hù)措施，文明施工，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響和污染，可考慮種樹植草大面積的綠化同步進(jìn)行；環(huán)境污染物主要是生活垃圾和污水，對(duì)此，應(yīng)采取完善的收排設(shè)施；處理達(dá)標(biāo)后排放或集中轉(zhuǎn)運(yùn)。（1）垃圾污染會(huì)造成土壤和水質(zhì)的污染。本項(xiàng)目是在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)區(qū)建設(shè)，在項(xiàng)目建設(shè)過程中及建成后經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和人民生活中存在的環(huán)境影響主要有局部生態(tài)破壞和環(huán)境污染。建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作是可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)，是防止建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生新的污染和生態(tài)環(huán)境破壞的重要措施。永城同時(shí)，對(duì)區(qū)域內(nèi)各種地下工程管線進(jìn)行綜合安排，統(tǒng)籌考慮管線與道路、建筑、綠化、管線之間的關(guān)系、規(guī)劃管線與現(xiàn)狀管線的關(guān)系以及管理和維修的需要等問題，避免今后各項(xiàng)工作的相互混亂和互不銜接。5．工程管線綜合規(guī)劃永城天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目通信工程建設(shè)中在滿足近期規(guī)劃的同時(shí)，應(yīng)充分考慮遠(yuǎn)期規(guī)劃的規(guī)模合理劃定，但建設(shè)可按實(shí)際需要分期進(jìn)行。所有用電設(shè)備均需接地，工作接地和防雷接地采用同一接地裝置。規(guī)劃10kVA進(jìn)線和低壓電纜都采用地埋電纜，區(qū)內(nèi)一些重要的生產(chǎn)與工作用電為一級(jí)用電負(fù)荷及二級(jí)用電負(fù)荷，其它用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，道路廣場(chǎng)照明采用燈桿照明。城市供電電網(wǎng)為10kV接入。雨水排放充分利用自然地形和水體，管渠的布置采取分散布置，就近排放的原則，雨水在各地塊內(nèi)經(jīng)雨水管匯集就近排入雨水管渠，進(jìn)入干管排到污水處理廠。區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流制。為保證供水質(zhì)量，配水干管采用環(huán)狀管網(wǎng)，然后枝狀通過每個(gè)建筑群。供水和排水工程規(guī)劃是永城盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽(yáng)能的利用。交通規(guī)劃要考慮分期建設(shè)的有機(jī)銜接。主、次干道要人車分流，靜態(tài)交通要能適應(yīng)機(jī)動(dòng)車的發(fā)展要求。交通規(guī)劃應(yīng)綜合考慮道路的平面線形、縱斷面線形、橫斷面布置、道路交叉口、道路附屬設(shè)施、路面類型，滿足行人和各種車輛行駛的技術(shù)要求，明確道路紅線和建筑控制線。 文化原則—傳承區(qū)域民族文化環(huán)境特征178。 功能原則—充分發(fā)揮植物的遮陽(yáng)、防風(fēng)、防塵、減噪、降溫及防災(zāi)功能；178。城鎮(zhèn)景觀是規(guī)劃的一個(gè)重要組成內(nèi)容，遵循規(guī)劃的文化原則，能體現(xiàn)區(qū)域文化內(nèi)涵，力求使城鎮(zhèn)環(huán)境陽(yáng)光明媚，建筑、綠化與道路景觀和諧，創(chuàng)建以人為本，符合現(xiàn)代景觀生態(tài)學(xué)、美學(xué)和場(chǎng)所精神特征的優(yōu)美的工作與生活環(huán)境，經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)，并有利于分期建設(shè)。單體設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的指導(dǎo)思想，注重建筑內(nèi)外空間的過渡處理，營(yíng)造多層次交往空間。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為510畝，規(guī)劃總建筑面積860000㎡，由永城市天信置業(yè)有限公司組織開發(fā)建設(shè)。 生態(tài)保育相對(duì)集中綠化用地，盡可能保護(hù)現(xiàn)有林木，擴(kuò)大綠地的生態(tài)效應(yīng)。 交通便捷生活服務(wù)設(shè)施布局考慮有較短的服務(wù)半徑；178。 功能布局合理降低城市交通、噪聲對(duì)居住區(qū)的干擾；178。第五章 用地規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容1．規(guī)劃原則178。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目位于永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，近年來(lái)集聚區(qū)快速發(fā)展，為項(xiàng)目的發(fā)展建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。（5）建筑物朝向　　產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建筑物朝向?yàn)槲鞅逼?度。（4）工程地質(zhì)　　根據(jù)《永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工程地質(zhì)勘察報(bào)告》，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)屬黃河沖積平原地貌單元，主要為第四系沉積粉土夾粉細(xì)砂層，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=95kpa。（3）水資源與河流　　永城市水資源時(shí)空分布不均，地下水為東豐西欠，年徑流量為西豐東欠。冬季主導(dǎo)風(fēng)為東北風(fēng)和西北風(fēng)，夏季為南風(fēng)。（1）地形地貌　　產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)地勢(shì)相對(duì)平坦，相對(duì)高度一般為510米，區(qū)內(nèi)村莊稀少，人口密度低。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目位于永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)永宿路以南、澮河路以北、僖山路以西、磨山路以東，四條道路環(huán)繞，是一個(gè)以金融、咨詢等服務(wù)為主，五星級(jí)酒店、寫字樓、購(gòu)物、休閑娛樂等后勤服務(wù)為輔，并配以公寓、學(xué)校、生活區(qū)的綜合服務(wù)中心。第四章 選址與建設(shè)相關(guān)條件 選址原則⑴與城市其他區(qū)域有方便快捷的交通聯(lián)系；⑵可綜合利用林地、緩坡、河流等，創(chuàng)造良好的景觀特色；⑶具有足夠的用地和發(fā)展空間；⑷具有較高標(biāo)準(zhǔn)的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件；⑸要充分考慮所在區(qū)域的環(huán)境承載力及生態(tài)環(huán)境質(zhì)量；⑹地質(zhì)條件符合要求。第二、三產(chǎn)業(yè)差距的縮小趨勢(shì)也為未來(lái)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化埋下了伏筆，這些都為未來(lái)永城經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行提供了保障。所以，今后政府仍應(yīng)致力于對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作，盡力扶植第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。但從長(zhǎng)期來(lái)看，永城的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)顯然有待調(diào)整，畢竟第三產(chǎn)業(yè)才是向現(xiàn)代化都市邁進(jìn)的必由之路和最終發(fā)展方向。第一產(chǎn)業(yè)作為初級(jí)產(chǎn)業(yè)，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)較小，永城市第一產(chǎn)業(yè)近幾年所占比重更連年下降，到2011年降到15%。（3）城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資——受宏觀調(diào)控影響，仍保持快速增長(zhǎng)，%，以目前的狀況來(lái)看，政府宏觀調(diào)控基本達(dá)到了控制投資過快增長(zhǎng)的目的，但對(duì)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)的投資并未表現(xiàn)出明顯的弱勢(shì)。居民收入的增長(zhǎng)必然帶動(dòng)消費(fèi)需求的擴(kuò)張，進(jìn)而對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到良好的促進(jìn)作用，從而帶動(dòng)其新