【正文】 監(jiān)理√√ √ 設(shè)備√√ √ 其它第十章 投資估算與資金籌措總投資估算詳表101?！窆こ探ㄔO(shè)全部招標(biāo)范圍：項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、建筑安裝工程、監(jiān)理，設(shè)備的采購(gòu)。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人全面實(shí)施和管理的項(xiàng)目法人責(zé)任制?！駠?yán)格執(zhí)行《建筑法》，并按照基建程序?qū)嵭泄こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目監(jiān)理制，嚴(yán)格控制質(zhì)量，優(yōu)化工期、合理配置資源。資金使用嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)行。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工作時(shí)間緊、任務(wù)重，為了切實(shí)完成各期建設(shè)任務(wù)，應(yīng)做好工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度安排。建設(shè)以滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)功能要求出發(fā)，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，分階段實(shí)施。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目科學(xué)決策和順利實(shí)施的重要保證。（2）合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，安裝計(jì)量?jī)x表，節(jié)約用水。3．消防安全措施（1）預(yù)防為主、防消結(jié)合，完善和保障各項(xiàng)消防措施。（4）經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設(shè)施的起動(dòng)可靠有效。少量的機(jī)動(dòng)車(chē)產(chǎn)生的噪音一般短暫，對(duì)環(huán)境干擾不大。（1）垃圾污染會(huì)造成土壤和水質(zhì)的污染。建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)工作是可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)，是防止建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生新的污染和生態(tài)環(huán)境破壞的重要措施。同時(shí)，對(duì)區(qū)域內(nèi)各種地下工程管線進(jìn)行綜合安排，統(tǒng)籌考慮管線與道路、建筑、綠化、管線之間的關(guān)系、規(guī)劃管線與現(xiàn)狀管線的關(guān)系以及管理和維修的需要等問(wèn)題，避免今后各項(xiàng)工作的相互混亂和互不銜接。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目通信工程建設(shè)中在滿足近期規(guī)劃的同時(shí)，應(yīng)充分考慮遠(yuǎn)期規(guī)劃的規(guī)模合理劃定，但建設(shè)可按實(shí)際需要分期進(jìn)行。規(guī)劃10kVA進(jìn)線和低壓電纜都采用地埋電纜，區(qū)內(nèi)一些重要的生產(chǎn)與工作用電為一級(jí)用電負(fù)荷及二級(jí)用電負(fù)荷，其它用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，道路廣場(chǎng)照明采用燈桿照明。雨水排放充分利用自然地形和水體，管渠的布置采取分散布置，就近排放的原則，雨水在各地塊內(nèi)經(jīng)雨水管匯集就近排入雨水管渠，進(jìn)入干管排到污水處理廠。為保證供水質(zhì)量，配水干管采用環(huán)狀管網(wǎng)，然后枝狀通過(guò)每個(gè)建筑群。盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽(yáng)能的利用。主、次干道要人車(chē)分流，靜態(tài)交通要能適應(yīng)機(jī)動(dòng)車(chē)的發(fā)展要求。 文化原則—傳承區(qū)域民族文化環(huán)境特征178。城鎮(zhèn)景觀是規(guī)劃的一個(gè)重要組成內(nèi)容，遵循規(guī)劃的文化原則，能體現(xiàn)區(qū)域文化內(nèi)涵，力求使城鎮(zhèn)環(huán)境陽(yáng)光明媚，建筑、綠化與道路景觀和諧，創(chuàng)建以人為本，符合現(xiàn)代景觀生態(tài)學(xué)、美學(xué)和場(chǎng)所精神特征的優(yōu)美的工作與生活環(huán)境，經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)，并有利于分期建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為510畝，規(guī)劃總建筑面積860000㎡，由永城市天信置業(yè)有限公司組織開(kāi)發(fā)建設(shè)。 交通便捷生活服務(wù)設(shè)施布局考慮有較短的服務(wù)半徑；178。第五章 用地規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容1．規(guī)劃原則178。（5）建筑物朝向　　產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建筑物朝向?yàn)槲鞅逼?度。（3）水資源與河流　　永城市水資源時(shí)空分布不均，地下水為東豐西欠，年徑流量為西豐東欠。（1）地形地貌　　產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)地勢(shì)相對(duì)平坦，相對(duì)高度一般為510米，區(qū)內(nèi)村莊稀少，人口密度低。第四章 選址與建設(shè)相關(guān)條件 選址原則⑴與城市其他區(qū)域有方便快捷的交通聯(lián)系；⑵可綜合利用林地、緩坡、河流等，創(chuàng)造良好的景觀特色；⑶具有足夠的用地和發(fā)展空間；⑷具有較高標(biāo)準(zhǔn)的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件；⑸要充分考慮所在區(qū)域的環(huán)境承載力及生態(tài)環(huán)境質(zhì)量；⑹地質(zhì)條件符合要求。所以，今后政府仍應(yīng)致力于對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作，盡力扶植第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第一產(chǎn)業(yè)作為初級(jí)產(chǎn)業(yè)，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)較小，永城市第一產(chǎn)業(yè)近幾年所占比重更連年下降，到2011年降到15%。居民收入的增長(zhǎng)必然帶動(dòng)消費(fèi)需求的擴(kuò)張，進(jìn)而對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到良好的促進(jìn)作用，從而帶動(dòng)其新一輪的發(fā)展。再次進(jìn)入中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣行列，位居第90位。1996年10月撤縣設(shè)市；2011年6月被確定為全省10個(gè)省直管試點(diǎn)縣（市）之一。天信綜合服務(wù)中心將引入五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔餐飲、娛樂(lè)休閑等，將帶來(lái)近萬(wàn)人的就業(yè)機(jī)會(huì)。 隨著永城新區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成為了永城新區(qū)的生態(tài)工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)。然而目前區(qū)域內(nèi)仍以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值占比較小，區(qū)域內(nèi)需要一個(gè)強(qiáng)大的動(dòng)力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目都是時(shí)代發(fā)展的一個(gè)必然產(chǎn)物，是符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的行為，能實(shí)現(xiàn)資源共享，形成集群效應(yīng)，促進(jìn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)商貿(mào)規(guī)?；l(fā)展，并進(jìn)一步促進(jìn)永城市乃至整個(gè)豫東地區(qū)商貿(mào)發(fā)展、升級(jí)。在不斷提高城鄉(xiāng)居民生活水平的基礎(chǔ)上，人民生活需求的滿足感、利益分配的公平感和精神生活的充實(shí)感不斷提升。‰左右，生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，林木覆蓋率達(dá)到32%以上，城市綠地覆蓋率達(dá)到40%以上，城鎮(zhèn)污水處理率和垃圾處理率達(dá)到100%，生態(tài)文明建設(shè)取得顯著成效，建成環(huán)境優(yōu)美宜居市、循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范市，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家森林城市。“平安建設(shè)年”、信訪“四無(wú)”縣和“安全永城”等創(chuàng)建活動(dòng)扎實(shí)開(kāi)展，社會(huì)管理更加科學(xué)，社會(huì)大局持續(xù)穩(wěn)定，安全生產(chǎn)形勢(shì)持續(xù)向好，社會(huì)更加安定有序，群眾安全感和滿意度不斷增強(qiáng)，保持全省平安建設(shè)、信訪和安全生產(chǎn)工作先進(jìn)市等榮譽(yù)。固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)16%；城鄉(xiāng)居民收入年均增長(zhǎng)11%建設(shè)“文明永城”。 截止2010年7月底，永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)按照“七通一平”的要求，建成標(biāo)準(zhǔn)廠房71000平方米；；鋪設(shè)給排水管道18公里；建成污水處理廠一座；裝備制造區(qū)10萬(wàn)千瓦線路已完成鋪設(shè)；鋁精深加工區(qū)220KV輸電工程即將竣工；澮河路、鋁箔路、芒碭路南段、中原路南段等“三縱三橫”園區(qū)道路網(wǎng)初步形成；熱力管道、燃?xì)夤艿勒阡佋O(shè)；集聚區(qū)綜合服務(wù)中心已開(kāi)工建設(shè)。以旅游業(yè)和科技含量高、環(huán)境污染少、經(jīng)濟(jì)效益好的高端產(chǎn)業(yè)為代表的“綠色經(jīng)濟(jì)”快速增長(zhǎng)，為以“黑白經(jīng)濟(jì)”著稱的永城市奏出了發(fā)展的最強(qiáng)音。再次進(jìn)入中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣行列，位居第90位。在實(shí)現(xiàn)中原崛起、中部崛起戰(zhàn)略中，永城將肩負(fù)特殊使命，利用自身特殊地位與作用帶動(dòng)豫東地區(qū)崛起。（2）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容合理可行，功能齊全，滿足規(guī)模需要。，節(jié)能省地，建筑物要充分利用現(xiàn)有地形，合理布局，充分利用自然通風(fēng)和采光，注意節(jié)約土地和節(jié)約能源，使建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)有效。 編制的原則1. 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，節(jié)約建設(shè)投資，使可行性研究切實(shí)可靠。是一個(gè)以金融、咨詢等服務(wù)為主，星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等后勤服務(wù)為輔，并配以公寓、學(xué)校、生活區(qū)的綜合服務(wù)中心，打造國(guó)際化產(chǎn)業(yè)聚集示范園區(qū)，在提升城市形象的同時(shí)，帶動(dòng)園區(qū)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目錄第一章 總論 4 4 4 5 編制的原則 5 研究范圍 5 結(jié)論和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6第二章 項(xiàng)目背景 7第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 11 12 13第四章 選址與建設(shè)相關(guān)條件 15 選址原則 15 15 16 選址評(píng)價(jià) 16第五章 用地規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容 18 18 19 水、電及通信工程規(guī)劃 20第六章 可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境保護(hù) 23 23 23 24第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 25 25 25 26第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 27 27 27 27 28 28第九章 項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 30 招標(biāo)主要依據(jù) 30 招標(biāo)組織原則 30 招標(biāo)范圍 30 招標(biāo)組織形式 31 招標(biāo)內(nèi)容 31第十章 投資估算與資金籌措 32 32 33第十一章 效益分析 34 經(jīng)濟(jì)效益 34 35第十二章 研究結(jié)論與建議 37 37 38第十三章 存在問(wèn)題與建議措施 40第十四章 希望政策支持和優(yōu)惠 41第一章 總論項(xiàng)目名稱：永城天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告永城天信綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目位于永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)永宿路以南、澮河路以北、僖山路以西、磨山路以東。1．《永城市年鑒》（2010年）2．《永城市年鑒》（2011年）3．現(xiàn)場(chǎng)