【正文】 監(jiān)理√√ √ 設備√√ √ 其它第十章 投資估算與資金籌措總投資估算詳表101。●工程建設全部招標范圍：項目的勘察設計、建筑安裝工程、監(jiān)理，設備的采購。天信綜合服務中心建設項目主要負責人全面實施和管理的項目法人責任制?！駠栏駡?zhí)行《建筑法》，并按照基建程序?qū)嵭泄こ探ㄔO項目監(jiān)理制，嚴格控制質(zhì)量，優(yōu)化工期、合理配置資源。資金使用嚴格按計劃進行。天信綜合服務中心建設項目建設工作時間緊、任務重，為了切實完成各期建設任務，應做好工程建設項目進度安排。建設以滿足經(jīng)濟發(fā)展和城市建設功能要求出發(fā)，實行統(tǒng)一規(guī)劃，分階段實施。天信綜合服務中心建設項目科學決策和順利實施的重要保證。（2）合理的確定供排水方案，選用節(jié)能型管網(wǎng)，安裝計量儀表，節(jié)約用水。3．消防安全措施（1）預防為主、防消結(jié)合，完善和保障各項消防措施。（4）經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)和器材的完好性，確保消防設施的起動可靠有效。少量的機動車產(chǎn)生的噪音一般短暫，對環(huán)境干擾不大。（1）垃圾污染會造成土壤和水質(zhì)的污染。建設項目的環(huán)境保護工作是可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)，是防止建設項目產(chǎn)生新的污染和生態(tài)環(huán)境破壞的重要措施。同時，對區(qū)域內(nèi)各種地下工程管線進行綜合安排，統(tǒng)籌考慮管線與道路、建筑、綠化、管線之間的關系、規(guī)劃管線與現(xiàn)狀管線的關系以及管理和維修的需要等問題，避免今后各項工作的相互混亂和互不銜接。天信綜合服務中心建設項目通信工程建設中在滿足近期規(guī)劃的同時，應充分考慮遠期規(guī)劃的規(guī)模合理劃定，但建設可按實際需要分期進行。規(guī)劃10kVA進線和低壓電纜都采用地埋電纜，區(qū)內(nèi)一些重要的生產(chǎn)與工作用電為一級用電負荷及二級用電負荷，其它用電負荷為三級負荷，道路廣場照明采用燈桿照明。雨水排放充分利用自然地形和水體，管渠的布置采取分散布置，就近排放的原則，雨水在各地塊內(nèi)經(jīng)雨水管匯集就近排入雨水管渠，進入干管排到污水處理廠。為保證供水質(zhì)量，配水干管采用環(huán)狀管網(wǎng)，然后枝狀通過每個建筑群。盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽能的利用。主、次干道要人車分流，靜態(tài)交通要能適應機動車的發(fā)展要求。 文化原則—傳承區(qū)域民族文化環(huán)境特征178。城鎮(zhèn)景觀是規(guī)劃的一個重要組成內(nèi)容，遵循規(guī)劃的文化原則，能體現(xiàn)區(qū)域文化內(nèi)涵，力求使城鎮(zhèn)環(huán)境陽光明媚，建筑、綠化與道路景觀和諧，創(chuàng)建以人為本，符合現(xiàn)代景觀生態(tài)學、美學和場所精神特征的優(yōu)美的工作與生活環(huán)境，經(jīng)得起歷史檢驗，并有利于分期建設。項目建設用地面積為510畝，規(guī)劃總建筑面積860000㎡，由永城市天信置業(yè)有限公司組織開發(fā)建設。 交通便捷生活服務設施布局考慮有較短的服務半徑；178。第五章 用地規(guī)劃與建設內(nèi)容1．規(guī)劃原則178。（5）建筑物朝向　　產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建筑物朝向為西北偏9度。（3）水資源與河流　　永城市水資源時空分布不均，地下水為東豐西欠，年徑流量為西豐東欠。（1）地形地貌　　產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)地勢相對平坦，相對高度一般為510米，區(qū)內(nèi)村莊稀少，人口密度低。第四章 選址與建設相關條件 選址原則⑴與城市其他區(qū)域有方便快捷的交通聯(lián)系；⑵可綜合利用林地、緩坡、河流等，創(chuàng)造良好的景觀特色；⑶具有足夠的用地和發(fā)展空間；⑷具有較高標準的市政基礎設施配套條件；⑸要充分考慮所在區(qū)域的環(huán)境承載力及生態(tài)環(huán)境質(zhì)量；⑹地質(zhì)條件符合要求。所以，今后政府仍應致力于對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整工作，盡力扶植第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第一產(chǎn)業(yè)作為初級產(chǎn)業(yè)，對GDP的貢獻較小，永城市第一產(chǎn)業(yè)近幾年所占比重更連年下降，到2011年降到15%。居民收入的增長必然帶動消費需求的擴張，進而對宏觀經(jīng)濟發(fā)展起到良好的促進作用，從而帶動其新一輪的發(fā)展。再次進入中國百強縣行列，位居第90位。1996年10月撤縣設市；2011年6月被確定為全省10個省直管試點縣（市）之一。天信綜合服務中心將引入五星級酒店、甲級寫字樓、高檔餐飲、娛樂休閑等，將帶來近萬人的就業(yè)機會。 隨著永城新區(qū)的規(guī)劃發(fā)展，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)成為了永城新區(qū)的生態(tài)工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)。然而目前區(qū)域內(nèi)仍以第二產(chǎn)業(yè)為主導，第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值占比較小，區(qū)域內(nèi)需要一個強大的動力實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級。天信綜合服務中心建設項目都是時代發(fā)展的一個必然產(chǎn)物，是符合社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的行為，能實現(xiàn)資源共享，形成集群效應，促進整個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)商貿(mào)規(guī)?；l(fā)展，并進一步促進永城市乃至整個豫東地區(qū)商貿(mào)發(fā)展、升級。在不斷提高城鄉(xiāng)居民生活水平的基礎上，人民生活需求的滿足感、利益分配的公平感和精神生活的充實感不斷提升?！胱笥?，生態(tài)環(huán)境進一步優(yōu)化，林木覆蓋率達到32%以上，城市綠地覆蓋率達到40%以上，城鎮(zhèn)污水處理率和垃圾處理率達到100%，生態(tài)文明建設取得顯著成效，建成環(huán)境優(yōu)美宜居市、循環(huán)經(jīng)濟示范市，爭創(chuàng)國家森林城市?！捌桨步ㄔO年”、信訪“四無”縣和“安全永城”等創(chuàng)建活動扎實開展，社會管理更加科學，社會大局持續(xù)穩(wěn)定，安全生產(chǎn)形勢持續(xù)向好，社會更加安定有序，群眾安全感和滿意度不斷增強，保持全省平安建設、信訪和安全生產(chǎn)工作先進市等榮譽。固定資產(chǎn)投資年均增長16%；城鄉(xiāng)居民收入年均增長11%建設“文明永城”。 截止2010年7月底，永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)按照“七通一平”的要求，建成標準廠房71000平方米；；鋪設給排水管道18公里；建成污水處理廠一座；裝備制造區(qū)10萬千瓦線路已完成鋪設；鋁精深加工區(qū)220KV輸電工程即將竣工；澮河路、鋁箔路、芒碭路南段、中原路南段等“三縱三橫”園區(qū)道路網(wǎng)初步形成；熱力管道、燃氣管道正在鋪設；集聚區(qū)綜合服務中心已開工建設。以旅游業(yè)和科技含量高、環(huán)境污染少、經(jīng)濟效益好的高端產(chǎn)業(yè)為代表的“綠色經(jīng)濟”快速增長，為以“黑白經(jīng)濟”著稱的永城市奏出了發(fā)展的最強音。再次進入中國百強縣行列，位居第90位。在實現(xiàn)中原崛起、中部崛起戰(zhàn)略中，永城將肩負特殊使命，利用自身特殊地位與作用帶動豫東地區(qū)崛起。（2）項目建設內(nèi)容合理可行，功能齊全，滿足規(guī)模需要。，節(jié)能省地，建筑物要充分利用現(xiàn)有地形，合理布局，充分利用自然通風和采光，注意節(jié)約土地和節(jié)約能源，使建設投資經(jīng)濟有效。 編制的原則1. 優(yōu)化設計方案，節(jié)約建設投資，使可行性研究切實可靠。是一個以金融、咨詢等服務為主，星級酒店、寫字樓、購物、休閑娛樂等后勤服務為輔，并配以公寓、學校、生活區(qū)的綜合服務中心，打造國際化產(chǎn)業(yè)聚集示范園區(qū)，在提升城市形象的同時，帶動園區(qū)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。天信綜合服務中心建設項目可行性研究報告 目錄第一章 總論 4 4 4 5 編制的原則 5 研究范圍 5 結(jié)論和主要技術經(jīng)濟指標 6第二章 項目背景 7第三章 項目建設的必要性和條件 11 12 13第四章 選址與建設相關條件 15 選址原則 15 15 16 選址評價 16第五章 用地規(guī)劃與建設內(nèi)容 18 18 19 水、電及通信工程規(guī)劃 20第六章 可持續(xù)發(fā)展與環(huán)境保護 23 23 23 24第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防 25 25 25 26第八章 項目組織管理與實施進度 27 27 27 27 28 28第九章 項目招標內(nèi)容 30 招標主要依據(jù) 30 招標組織原則 30 招標范圍 30 招標組織形式 31 招標內(nèi)容 31第十章 投資估算與資金籌措 32 32 33第十一章 效益分析 34 經(jīng)濟效益 34 35第十二章 研究結(jié)論與建議 37 37 38第十三章 存在問題與建議措施 40第十四章 希望政策支持和優(yōu)惠 41第一章 總論項目名稱：永城天信綜合服務中心建設項目 可行性研究報告永城天信綜合服務中心建設項目位于永城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)永宿路以南、澮河路以北、僖山路以西、磨山路以東。1．《永城市年鑒》（2010年）2．《永城市年鑒》（2011年）3．現(xiàn)場