物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)程序-文庫吧資料
2025-03-14 11:23本頁面
【正文】 題 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)問題 16 二．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念 招標(biāo)投標(biāo)在國際上已經(jīng)運用一二百年 ， 成為一種習(xí)慣作法 。 物業(yè)管理市場化沒有物業(yè)管理企業(yè)參與就無從談起 ，同樣沒有企業(yè)職工的努力 ， 按照市場經(jīng)濟要求建立物業(yè)管理市場化也做不成 ， 所以企業(yè)必須按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求 職工培訓(xùn)職工 ， 具體要求是： 職工要樹立服務(wù)意識 ， 強化敬業(yè)精神； 要樹立企業(yè)形象 ， 樹立品牌意識 ， 樹立市場意識； 15 一、物業(yè)管理市場化基本概念 （ 4） 加強立法 ， 正確引導(dǎo) ， 是加快物業(yè)管理市場化進程的保證 市場經(jīng)濟是法制經(jīng)濟 ， 物業(yè)管理又是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物 。 物業(yè)管理的參與必須提高自身的經(jīng)營能力 。 13 一、物業(yè)管理市場化基本概念 （ ２ ） 精心培育增強市場主體的經(jīng)營能力 ， 是加快物業(yè)管理市場化的重點 。 改革開放實行市場經(jīng)濟 ， 福利分房終止 ， 圍繞房地產(chǎn)展開的物業(yè)管理不再是義務(wù)的；物業(yè)管理企業(yè)開展的服務(wù) ，所提供的勞務(wù)具有商品性 ， 按照商品經(jīng)濟規(guī)律 ， 價估規(guī)律 ，等價交換的原則 。 12 一、物業(yè)管理市場化基本概念 （ 1） 轉(zhuǎn)變業(yè)主觀念樹立有償服務(wù)觀念是培育物業(yè)管理市場化基礎(chǔ) 。 建設(shè)部門于 1999年 5月 23日至 5月 24日在深圳召開全國物業(yè)管理工作會議專門研究解決市場問題 。 全國大中城市的舊住宅小區(qū) ， 通過小區(qū)使新名也需要物業(yè)管理 ， 因此物業(yè)管理市場潛力很大 。符合市場經(jīng)濟的公平性 ， 公正性以及競爭機制一些運作規(guī)范也相應(yīng)出臺 。 （ 5） 業(yè)主委員會的組建及其運作規(guī)范 ， 也由各地政府相應(yīng)制定 。 9 一、物業(yè)管理市場化基本概念 （ 3） 物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立專資質(zhì)審查制度 。 如：憲法 ， 民法 ， 經(jīng)濟合同法 ， 規(guī)劃法 ， 招標(biāo)投標(biāo)法 ，合同法等 。 c） 在各地方政府物業(yè)管理行政主管部門關(guān)心下 ， 各地也相應(yīng)成立了行業(yè)協(xié)會 8 一、物業(yè)管理市場化基本概念 2） 市場運作環(huán)境趨于成熟 物業(yè)管理市場運作環(huán)境是指為規(guī)范物業(yè)管理運作而制定的相關(guān)法律政策 ， 法制 。 b） 許多城市對舊小區(qū)進行 “ 小區(qū)出新 ” ， 出新需要物業(yè)管理 結(jié)論：無論新建房屋的業(yè)主 （ 使用人 ） 還是舊房的業(yè)主都需要物業(yè)管理 ， 所以需求主體量非常大 。 每年投入數(shù)以億記資金進行建設(shè) 。 6 一、物業(yè)管理市場化基本概念 ? 需求主體 —— 是指需要物業(yè)管理以及相關(guān)服務(wù)的各類物業(yè)的業(yè)主及使用人 ， 以及房地產(chǎn)開發(fā)商 。 b） 隨著近期國有企業(yè)改革 ， 機構(gòu)調(diào)整 ， 一部分企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn) ， 工人下崗 ， 又加入到物業(yè)管理行業(yè)中來 。 5 一、物業(yè)管理市場化基本概念 ? 供給主體 —— 是指從事物業(yè)管理的各種體制下的企業(yè) 。 物業(yè)管理行業(yè)由小逐漸壯大起來 ， 市場逐漸成熟起來 ， 具體地體現(xiàn)在市場主體 ， 市場運行環(huán)境市場客體都具備了條件 。 4） 通過平等的經(jīng)濟競爭 ， 實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰 ， 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ， 提高經(jīng)濟效益 。 2） 能夠自動有效地調(diào)節(jié)供求關(guān)系使之趨于平衡 。 一旦人民正確認識了市場經(jīng)濟概念 ， 中國的市場經(jīng)濟得到了迅速發(fā)展 。物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo) 一 ． 物業(yè)管理市場化基本概念 二 ． 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本概念 三 ． 物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)的一般程序 四 ． 物業(yè)管理投標(biāo)書的編寫 五 ． 標(biāo)書編寫的技巧 1 一、物業(yè)管理市場化基本概念 1． 我國實行市場經(jīng)濟基本概況 我國從 1993年 11月黨的十四屆三中全會決定實行市場經(jīng)濟為名 ， 中國的經(jīng)濟建設(shè) ， 運行機制 ， 管理方式開始發(fā)生了根本性變化 。 從思想觀念上搞清楚了什么是社會主義經(jīng)濟建設(shè) ， 清楚了市場經(jīng)濟決不是資本主義經(jīng)濟模式 ， 它是生產(chǎn)力發(fā)展社會分工的產(chǎn)物 ， 它僅僅是經(jīng)濟建設(shè)的一種方式 。 2 一、物業(yè)管理市場化基本概念 2． 市場經(jīng)濟具有的功能 1） 能夠合理有效地配置資源 ， 使各種生產(chǎn)要素實行最佳組合 ， 充分提高資源利用率 。 3） 通過市場客觀評價企業(yè)效益和產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景 。 3 一、物業(yè)管理市場化基本概念 3． 物業(yè)管理市場化 隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展 ， 伴隨著市場經(jīng)濟產(chǎn)生的物業(yè)管理顯示出強大的生命力 。 1） 市場主體已經(jīng)形成 2） 市場運作環(huán)境趨于成熟 3） 物業(yè)管理市場客體很大 4） 培育和發(fā)展物業(yè)管理市場 4 一、物業(yè)管理市場化基本概念 1） 市場主體已經(jīng)形成 市場主體是指直接參與或直接影響市場交換的各類行為主體 。 a） 據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計 ， 到 2023年全國物業(yè)管理協(xié)會成立時 ， 全國物業(yè)管理企業(yè)已超過 2萬家 ， 從業(yè)人員達到 200多萬人 。
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