【正文】 盛錦盈嘉園物業(yè)管理招標(biāo)文件第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和三水區(qū)建設(shè)局關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)華盛錦盈嘉園的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。采購機(jī)構(gòu)和中標(biāo)人各自都有權(quán)利要求對(duì)方簽定合同，也有義務(wù)與對(duì)方簽定合同。③確定中標(biāo)人行為的法律性質(zhì)是承諾行為。投標(biāo)文件中包含有將來訂立合同的具體條款，只要投標(biāo)人承諾（宣布中標(biāo)）就可簽定合同。但是，由于招標(biāo)行為的特殊性，采購機(jī)構(gòu)為了實(shí)現(xiàn)采購的效率及公平性等原則，在對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改時(shí)也往往要遵循一些基本原則，比如各國(guó)際政府采購規(guī)則都規(guī)定，修改應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)進(jìn)行進(jìn)行，應(yīng)向所有的投標(biāo)商提供相同的修改信息，并不得在此過程中對(duì)投標(biāo)商造成歧視。招標(biāo)人可以修改招標(biāo)公告和招標(biāo)文件。①招標(biāo)行為的法律性質(zhì)是要約邀請(qǐng)。因此，招標(biāo)是簽定合同的具體行為，是要約與承諾的特殊表現(xiàn)形式。（2）招標(biāo)投標(biāo)的法律性質(zhì)。第四篇：招標(biāo)程序招標(biāo)程序政府采購的招標(biāo)程序一般為：采購人編制計(jì)劃，報(bào)財(cái)政廳政府采購辦審核；采購辦與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)，確定招標(biāo)方式；進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，與采購人確認(rèn)采購項(xiàng)目后，編制招標(biāo)文件。邀請(qǐng)招標(biāo)的，由招標(biāo)人按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。八、定標(biāo)并簽發(fā)中標(biāo)通知書實(shí)施主體：招標(biāo)人監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：公開招標(biāo)的，由招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)報(bào)告中推薦的中標(biāo)候選人順次排序確定中標(biāo)人后，“蕪湖市住房保障和房屋管理局網(wǎng)”公示5日，招標(biāo)人有特殊要求的，也可同時(shí)在其他合法媒體上公示。評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。（三）評(píng)標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。七、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)實(shí)施主體：招標(biāo)人、投標(biāo)人、評(píng)標(biāo)委員會(huì)監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：（一）召開標(biāo)前會(huì)議，在物業(yè)管理行業(yè)主管部門專家?guī)熘须S機(jī)抽取專家組成評(píng)標(biāo)小組，隨機(jī)抽取占評(píng)標(biāo)委員會(huì)三分之二以上的專家作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員，與招標(biāo)人代表共同組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)；市房產(chǎn)主管部門通知評(píng)委在指定的時(shí)間到達(dá)評(píng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，并按招標(biāo)文件規(guī)定的截止時(shí)間將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。（三）對(duì)于投標(biāo)人在閱讀招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)踏勘中提出的疑問，招標(biāo)人可以書面形式或召開答疑會(huì)的方式解答，但需將解答以書面方式通知所有招標(biāo)文件收受人。五、發(fā)放招標(biāo)文件、踏勘現(xiàn)場(chǎng)、答疑會(huì)實(shí)施主體：招標(biāo)人監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：（一）招標(biāo)人發(fā)出已經(jīng)備案的招標(biāo)文件及其他資料。經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知資格預(yù)審結(jié)果。屬于邀請(qǐng)招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，由招標(biāo)人在完成備案手續(xù)后向3個(gè)以上具有相應(yīng)資質(zhì)條件的物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。擬采取邀請(qǐng)招標(biāo)的，由招標(biāo)人在邀標(biāo)前以書面形式上報(bào)市房產(chǎn)主管部門。文書主要包括：1．招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書；2．招標(biāo)文件，招標(biāo)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介，包括招標(biāo)人的名稱、地址、聯(lián)系方式、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等；（3）對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書的格式、主要內(nèi)容等；（4）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法；（5）招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)等；（6）前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明；（7）其他事項(xiàng)的說明及法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。物業(yè)建設(shè)單位自行組織招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)成立招標(biāo)小組；委托招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。（二）項(xiàng)目所在地的物業(yè)管理主管部門自收到招標(biāo)人中標(biāo)備案資料之日，向招標(biāo)人開具《備案回執(zhí)》。（八）招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書,同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。（六）招標(biāo)人按照中標(biāo)候選人的順次排序確定中標(biāo)人，由招標(biāo)人確認(rèn)及宣布中標(biāo)人。（五）評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。（四）招標(biāo)人組織開標(biāo)。（三）組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。四、投標(biāo)評(píng)標(biāo)（一）投標(biāo)人在招標(biāo)人限定期限內(nèi)將已密封的投標(biāo)文件（在封口處加蓋投標(biāo)單位公章）送達(dá)招標(biāo)人，經(jīng)招標(biāo)人檢查后向投標(biāo)人開具《投標(biāo)文件收件回執(zhí)》。三、招標(biāo)（一）招標(biāo)人公開發(fā)布《招標(biāo)公告》或發(fā)出《投標(biāo)邀請(qǐng)書》；（二）招標(biāo)人收到投標(biāo)申請(qǐng)人《投標(biāo)申請(qǐng)》的同時(shí),向投標(biāo)申請(qǐng)人開具《投標(biāo)申請(qǐng)回執(zhí)》。二、招標(biāo)備案招標(biāo)人為建設(shè)單位的，應(yīng)在公開發(fā)布《招標(biāo)公告》或發(fā)出《投標(biāo)邀請(qǐng)書》的10日前，提交以下材料報(bào)物業(yè)項(xiàng)目所在地的物業(yè)管理主管部門備案。（二）招標(biāo)人為建設(shè)單位的： ⒈建設(shè)單位確定招標(biāo)小組人員。⒉業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)表決物業(yè)招標(biāo)事宜的結(jié)果向業(yè)主公布。招標(biāo)人無正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂合同，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)給予賠償。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。備案資料應(yīng)當(dāng)包括開標(biāo)評(píng)標(biāo)過程、確定中標(biāo)人的方式及理由、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告、中標(biāo)人的投標(biāo)文件等資料。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。(3)中標(biāo)及簽訂合同招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前