【正文】 ，在開標時都應(yīng)當由招標人當眾予以拆封。(2)評標開標過程結(jié)束后應(yīng)立即進入評標程序。評標委員會負責(zé)根據(jù)招標文件規(guī)定的要求和評分方式、標準進行評標，評標采取集中會議的方式對所有的投標文件進行嚴格的審查和比較，評標一般采用綜合評議和百分制量化的評分方法。投標人應(yīng)當采用書面形式進行澄清或者說明，其澄清或者說明不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。評標委員會應(yīng)當按照評標文件的評標要求，根據(jù)標書評分、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評標。評標委員會經(jīng)評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。評標委員會完成評標后，應(yīng)當向招標人提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見，并按照招標文件規(guī)定的評標標準和評標方法，推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。當確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人可以依序確定其他中標候選人為中標人。投標有效期應(yīng)當在招標文件中載明。招標人應(yīng)當自確定中標人之日起15日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。委托代理招標的，還應(yīng)當附招標代理委托合司。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。更多物業(yè)管理資源，第二篇：物業(yè)管理招標投標程序（推薦）物業(yè)管理招標投標程序2011/11/30一、籌備招標（一）招標人為業(yè)主(物業(yè)為單一業(yè)主，或業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的)或業(yè)主大會的：⒈業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會，決定物業(yè)招標事宜包括：招標采取公開招標或邀請招標、評標委員會成員人數(shù)、推選代表招標人的評標委員會成員以及業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會在招投標事宜中的各項權(quán)力。⒊草擬《招投標工作方案》、《投標須知》、《評標標準》、《招標公告》）或《投標邀請書》，并將《投標須知》、《招投標工作方案》在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布15日，征求業(yè)主意見并進行修改。⒉草擬《招投標工作方案》、《投標須知》、《評標標準》、《招標公告》或《招標邀請書》。（一）《關(guān)于（項目名稱）修建性詳細規(guī)劃的批復(fù)》；（二）《招標公告》或《投標邀請書》；（三）招標文件；（四）招標小組人員情況表；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。（三）招標人對投標申請人的資格進行預(yù)審，將預(yù)審結(jié)果書面告知投標人，發(fā)出《資格預(yù)審合格通知書》，同時向資格不合格的投標申請人告知資格預(yù)審結(jié)果。（二）招標人在評標前一天，到物業(yè)所在地的區(qū)國土房管局隨機抽取占評標委員會2/3的專家作為評標委員會成員，并在抽取當天向各位評委送達《評標邀請函》。由招標人隨機抽取的物業(yè)管理專家與業(yè)主大會推選的代表招標人的評標委員會成員組成評標委員會。招標人在開標會上將投標文件交由投標人或其推選的代表檢查投標文件的密封情況，經(jīng)確認無誤后，當眾予以拆封宣讀。評標委員會根據(jù)標書評分、現(xiàn)場答辯等情況進行綜合評分，將評標分值進行統(tǒng)計，推薦前3名為中標候選人，并對評標結(jié)果簽字確認。（七）招標人將中標結(jié)果在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置向業(yè)主張貼公布，公布期限為15日（前期物業(yè)管理招標無需公布）。五、中標備案（一）招標人為建設(shè)單位的，應(yīng)當自確定中標人之日起15日內(nèi)，將開標評標過程、確定中標人的方式及理由、評標委員會的評標報告、中標人的投標文件等資料向物業(yè)項目所在地的物業(yè)管理主管部門備案。第三篇：前期物業(yè)管理招標投標工作程序前期物業(yè)管理招標投標工作程序一、招標籌備實施主體：物業(yè)建設(shè)單位（招標人）工作內(nèi)容：根據(jù)建設(shè)部 “前期物業(yè)管理招標投標管理”的相關(guān)規(guī)定住宅小區(qū)總建筑面積超過2萬平方米的必須進行招標的物業(yè)項目，物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當及時組織實施招標活動，并在發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書的10日前完成招標籌備工作，籌備工作主要包括：（一）成立招標機構(gòu)。（二）編制招標文書。二、招標備案實施主體：招標人或招標代理機構(gòu)（以下統(tǒng)稱招標人）監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：招標人完成招標籌備工作后，提交以下材料報物業(yè)項目所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門備案：（一）與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件（主要包括：開發(fā)建設(shè)項目計劃批文、國有土地使用權(quán)證或用地批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑紅線定位圖、建設(shè)工程施工許可證、開發(fā)企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書）；（二）招標公告或者投標邀請書；（三）招標文件（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。三、發(fā)布招標公告實施主體：招標人監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：屬公開招標的物業(yè)建設(shè)項目，由招標人將已在市房產(chǎn)主管部門備案的招標公告在“市住房保障和房屋管理局網(wǎng)”和“日報”上統(tǒng)一發(fā)布，招標人有特殊要求的，也可同時在其他合法媒體上發(fā)布招標公告。四、投標申請人投標報名及資格預(yù)審實施主體：投標申請人、招標人監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：招標人可以根據(jù)招標文件的規(guī)定，對投標申請人進行資格預(yù)審。在資格預(yù)審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標申請人。（二）招標人根據(jù)物業(yè)管理項目的具體情況，組織潛在的投標申請人踏勘物業(yè)項目現(xiàn)場，并提供隱蔽工程圖紙等詳細資料。（四）招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或修改的，應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。六、投標文件的編制與遞交實施主體：投標人監(jiān)督單位：市房產(chǎn)主管部門工作內(nèi)容：投標人應(yīng)當按