物業(yè)管理的招標(biāo)與投標(biāo)培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-03-14 10:51本頁面
【正文】 具有獨(dú)立的法人資格 具有一定的技術(shù)、管理人員，并取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì) 具備招標(biāo)規(guī)模所要求的條件 企業(yè)近期經(jīng)營情況良好，所管理的物業(yè)規(guī)范、健康 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 物業(yè)管理招標(biāo)程序 準(zhǔn)備階段 招標(biāo)階段 投標(biāo)階段 信譽(yù)調(diào)查取樣階段 開標(biāo)階段 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 成立招標(biāo)組織 招標(biāo)項(xiàng)目備案 確定擬招投標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目目標(biāo)、內(nèi)容、標(biāo)的及相關(guān)亊項(xiàng) 確定招標(biāo)的指導(dǎo)思想、原則及方式、方法 編制招標(biāo)文件 準(zhǔn)備階段 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書 資格預(yù)審，確定投標(biāo)申請(qǐng)人 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供招標(biāo)文件，接受咨 為了使投標(biāo)人更加清楚招標(biāo)意圖，通常由招標(biāo)人在投標(biāo)人購買招標(biāo)文件后統(tǒng)一安排一次投標(biāo)人會(huì)（或稱標(biāo)前會(huì)議），召開會(huì)議的目的是解答投標(biāo)人提出的各類問題 招標(biāo)階段 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 投標(biāo)階段 凡獲得投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)可填寫投標(biāo)單，或撰寫投標(biāo)書參加投標(biāo) 投標(biāo)書的報(bào)送 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 信譽(yù)調(diào)查取樣階段 為了保證隨機(jī)取樣的公平性、公正性，通常調(diào)查取樣時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 調(diào)查取樣必須由招標(biāo)人組織的招標(biāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)帶隊(duì)，開展工作 應(yīng)對(duì)各投標(biāo)人的調(diào)查取樣同時(shí)迚行，避免相互干擾 應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽樣，不能亊先通知安排，預(yù)防取樣不實(shí) 現(xiàn)場(chǎng)取樣調(diào)查完畢，應(yīng)立即把調(diào)查表密封帶回 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 開標(biāo)階段 物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的開標(biāo)分為兩個(gè)過程： 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 標(biāo)書評(píng)議 開標(biāo)：按照招標(biāo)書中規(guī)定的截標(biāo)時(shí)間，在公證機(jī)關(guān)、投標(biāo)管理部門工作人員以及投標(biāo)人代表共同參與、監(jiān)督下，公開拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容 提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于 3個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo) 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 標(biāo)書評(píng)議 評(píng)標(biāo)：把標(biāo)書分發(fā)評(píng)委評(píng)閱，經(jīng)過評(píng)委認(rèn)真仔細(xì)、獨(dú)立完成標(biāo)書審查和評(píng)閱之后，采用無記名方法，給標(biāo)書評(píng)分 ?評(píng)標(biāo)委員會(huì)通常應(yīng)由招標(biāo)人代表及物業(yè)管理技術(shù)，管理方面的專家組成 ?成員為 5人以上單數(shù) ?物業(yè)管理技術(shù)、管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之事 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 現(xiàn)場(chǎng)答辯 一是迚一步了解標(biāo)書的真實(shí)性、可操作性、客觀性 事是對(duì)標(biāo)書里的一些提法，專家如有疑問，甚至發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤，有必要迚一步澄清，幫助業(yè)主委員會(huì)（或開發(fā)建設(shè)單位），以及物業(yè)管理企業(yè)共同把好管理關(guān) 答辯目的： 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 評(píng)分依據(jù)及方式 評(píng)分依據(jù)： 投標(biāo)人代表以及擬接管目標(biāo)物業(yè) 的管理處主仸的： 回答問題的準(zhǔn)確性 表達(dá)問題的邏輯性 分析問題的層次性 以及形象、儀表、風(fēng)度等方面表現(xiàn) 評(píng)分方式： 由評(píng)委無記名迚行評(píng)分 中央廣播電視大學(xué)、廣州廣播電視大學(xué)共建物業(yè)管理專業(yè) 中 標(biāo) 根據(jù)開標(biāo)以后，對(duì)標(biāo)書評(píng)議、現(xiàn)場(chǎng)答辯的評(píng)分以及招標(biāo)單位到投標(biāo)單位采樣的信譽(yù)評(píng)分，按權(quán)重比例迚行迭加計(jì)算，排出
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