物業(yè)管理的招標(biāo)與投標(biāo)講義課件-文庫吧資料
2025-03-14 11:03本頁面
【正文】 符合城市規(guī)劃要求，完成或基本完成項目的主體和配套設(shè)施建設(shè) 具備招標(biāo)主體資格和招標(biāo)條件 投資單位或業(yè)主能夠提供管理的條件和設(shè)施 招標(biāo)所需的其他條件已經(jīng)具備 投標(biāo)單位應(yīng)具備的條件 具有獨立的法人資格 具有一定的技術(shù)、管理人員，并取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì) 具備招標(biāo)規(guī)模所要求的條件 企業(yè)近期經(jīng)營情況良好，所管理的物業(yè)規(guī)范、健康 物業(yè)管理招標(biāo)程序 準(zhǔn)備階段 招標(biāo)階段 投標(biāo)階段 信譽調(diào)查取樣階段 開標(biāo)階段 成立招標(biāo)組織 招標(biāo)項目備案 確定擬招投標(biāo)物業(yè)管理項目目標(biāo)、內(nèi)容、標(biāo)的及相關(guān)亊項 確定招標(biāo)的指導(dǎo)思想、原則及方式、方法 編制招標(biāo)文件 準(zhǔn)備階段 發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書 資格預(yù)審，確定投標(biāo)申請人 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供招標(biāo)文件，接受咨 為了使投標(biāo)人更加清楚招標(biāo)意圖，通常由招標(biāo)人在投標(biāo)人購買招標(biāo)文件后統(tǒng)一安排一次投標(biāo)人會（或稱標(biāo)前會議），召開會議的目的是解答投標(biāo)人提出的各類問題 招標(biāo)階段 投標(biāo)階段 凡獲得投標(biāo)資格的物業(yè)管理企業(yè)可填寫投標(biāo)單，或撰寫投標(biāo)書參加投標(biāo) 投標(biāo)書的報送 信譽調(diào)查取樣階段 為了保證隨機取樣的公平性、公正性，通常調(diào)查取樣時，應(yīng)注意以下幾點： 調(diào)查取樣必須由招標(biāo)人組織的招標(biāo)機構(gòu)負(fù)責(zé)帶隊，開展工作 應(yīng)對各投標(biāo)人的調(diào)查取樣同時迚行，避免相互干擾 應(yīng)到現(xiàn)場隨機抽樣，不能亊先通知安排，預(yù)防取樣不實 現(xiàn)場取樣調(diào)查完畢，應(yīng)立即把調(diào)查表密封帶回 開標(biāo)階段 物業(yè)管理項目招標(biāo)的開標(biāo)分為兩個過程： 標(biāo)書評議 開標(biāo)：按照招標(biāo)書中規(guī)定的截標(biāo)時間，在公證機關(guān)、投標(biāo)管理部門工作人員以及投標(biāo)人代表共同參與、監(jiān)督下，公開拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容 提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于 3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo) 標(biāo)書評議 評標(biāo)：把標(biāo)書分發(fā)評委評閱，經(jīng)過評委認(rèn)真仔細(xì)、獨立完成標(biāo)書審查和評閱之后，采用無記名方法，給標(biāo)書評分 ?評標(biāo)委員會通常應(yīng)由招標(biāo)人代表及物業(yè)管理技術(shù)，管理方面的專家組成 ?成員為 5人以上單數(shù) ?物業(yè)管理技術(shù)、管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之事 現(xiàn)場答辯 一是迚一步了解標(biāo)書的真實性、可操作性、客觀性 事是對標(biāo)書里的一些提法，專家如有疑問，甚至發(fā)現(xiàn)有錯誤，有必要迚一步澄清，幫助業(yè)主委員會（或開發(fā)建設(shè)單位），以及物業(yè)管理企業(yè)共同把好管理關(guān) 答辯目的： 評分依據(jù)及方式 評分依據(jù)： 投標(biāo)人代表以及擬接管目標(biāo)物業(yè) 的管理處主仸的： 回答問題的準(zhǔn)確性 表達(dá)問題的邏輯性 分析問題的層次性 以及形象、儀表、風(fēng)度等方面表
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