成都市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-03 14:54本頁(yè)面
【正文】 本項(xiàng)目正可以填補(bǔ)市場(chǎng)空白，是否可以旗開(kāi)得勝，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)?。?！四、項(xiàng)目周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析玉林 價(jià)格在不斷上漲，目前在 3200元 /平方米）城北：價(jià)格取悅居民?。嗰R橋片區(qū)、人民北路片區(qū)是電梯公寓出現(xiàn)的熱點(diǎn)區(qū)域 ，價(jià)格在 2900元 /平方米以上）電梯公寓破題之法成都正漸漸形成電梯公寓的居住熱潮！電梯公寓在成都已經(jīng)度過(guò)其 “冰河季 ”，市民的購(gòu)買(mǎi)熱情被電梯公寓的 “高瞻遠(yuǎn)矚 ”所調(diào)動(dòng)！因此，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)電梯公寓的開(kāi)發(fā)情有獨(dú)鐘！市中心的高層項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，寫(xiě)字樓、住宅、商務(wù)酒店、商務(wù)公寓等是主要的物業(yè)類型。川西名居、歐式風(fēng)格、院子、閣樓 無(wú)數(shù)的居住樣式成為多層住宅冠冕的外衣！引導(dǎo)居住風(fēng)向的同時(shí)，為成都住宅的發(fā)展帶來(lái)革新的氣息！大型多層住宅社區(qū)，成為居住組團(tuán)的構(gòu)成因子。所以成都的開(kāi)發(fā)商多以多層住宅為產(chǎn)品選擇。 城南： 集中到人南延線三環(huán)路以外區(qū)域 心怡房產(chǎn)、深長(zhǎng)城、遠(yuǎn)大等大盤(pán)將是城南多層住宅的主要供應(yīng)商。值得開(kāi)發(fā)商警惕?。?！ 2023年的小戶型的銷售率基本在 95%以上 2023年上半年的銷售率只達(dá)到了 85%左右類型解析之 多層住宅篇區(qū) 域 分 析城東： 集中在建設(shè)路 — 八里小區(qū)、成龍路 — 東湖兩個(gè)片區(qū)。小戶型篇分布區(qū)域 ：一般都集中在一環(huán)路內(nèi)及城中 有少量的小戶型分布在城北和城南的一環(huán)和二環(huán)之間 城南又是小戶型的集中區(qū)域代表項(xiàng)目： SOHO沸城、花樣年華、單人房 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 近郊別墅區(qū)域城市別墅區(qū)域型 ——“靈動(dòng)空間，自由世界 ”，繁榮之下暗流涌動(dòng)多層住宅 ——“很生活，很成都 ”，當(dāng)前成都市民的住家首選電梯公寓 ——“高層維新 ”，代言都市居住的時(shí)代正在來(lái)臨（注：本報(bào)告在解構(gòu)分析中對(duì)高層、小高層電梯公寓將作重點(diǎn)解析）類型解析之 析別 ））類型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用（各種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目，多種方式的下單模式，共同構(gòu)建了成都地產(chǎn)的繁榮?。┠繕?biāo)： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆（本節(jié)單獨(dú)對(duì)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)分析，以期對(duì) “ 維多利亞花園 ” 提供市場(chǎng)考證?。┑蛢r(jià)位掀起高層電梯公寓的價(jià)格風(fēng)暴配套設(shè)施完備，以 MALL的形式出現(xiàn)三、成都房地產(chǎn)分類調(diào)查分析特征： 百花齊放 百家爭(zhēng)鳴（ 成都的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在表現(xiàn)出極大的兼容性和包容性?！?蜀都花園 ” ，總占地 156畝，總建筑面積 38萬(wàn)平方米。3600元 /平方米左右典型項(xiàng)目解讀之六 凈用地占地 104畝，住宅建筑面積 12萬(wàn)多平米，會(huì)所面積 2100平米，商業(yè)建筑面積 2500平米，總戶數(shù)983戶，設(shè)計(jì)有 556個(gè)停車位。項(xiàng)目整個(gè)地塊被一湖、兩河、三個(gè)公園層層環(huán)抱，風(fēng)水浩淼，人杰地靈 翡翠城 潛力 /良機(jī)：緊鄰西南財(cái)大，校園商機(jī)無(wú)限典型項(xiàng)目解讀之五 時(shí)尚 /藝術(shù)： 2萬(wàn)平方米風(fēng)情商業(yè)街，休閑設(shè)施、 娛樂(lè)配套、餐飲茶樓一應(yīng)俱全，展現(xiàn)時(shí)尚生活魅力。舒適 /人性：錦繡物管提供貼心服務(wù)，令你感受無(wú)比的優(yōu)越與舒適。 向左向右精致 /實(shí)用： 31－ 55平方米個(gè)性空間，真正實(shí)現(xiàn)都市實(shí)用主義 售價(jià) 5000元 /平方米完善的功能布局和設(shè)備配套商務(wù)生活的第三空間純酒店式公寓典型項(xiàng)目解讀之四 典型項(xiàng)目解讀之三 匯聚一線休閑娛樂(lè)時(shí)尚。位于城市中心，身處寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)堅(jiān)持人文地產(chǎn)理念，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代城市的理解。融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，時(shí)尚與古典的雙重姿態(tài)。 時(shí)尚人文典范 出入便利 大型中心景觀園林典型項(xiàng)目解讀之二 小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場(chǎng)、大型中心園林、大型活動(dòng)廣場(chǎng)、社區(qū)會(huì)所中心。都市金岸玉林都市金岸 翡翠城蜀都花園典型項(xiàng)目解讀之一 都市金岸錦都一期繽紛假日水木光華 房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)： 城北二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)在 2500元 /㎡ ——3200 元 /㎡左右，城北的房?jī)r(jià)還有很大的提升空間 。下半年萬(wàn)科金色花園的推出將會(huì)進(jìn)一步提高城北樓盤(pán)的品質(zhì)及房?jī)r(jià)。域市場(chǎng)表現(xiàn)： 城北的房?jī)r(jià)已有提升。北 原 因： 稀缺的城市景觀使得目前越來(lái)越重視居住環(huán)境的市民所追逐的。 2023年，城東房?jī)r(jià)急劇上漲。區(qū) 代表樓盤(pán)： 玉林都市金岸、 sohu沸城、水漪裊銅、棕北國(guó)際等城 值得思考！原 因： 由于成熟的城市配套和高品質(zhì)的樓盤(pán)建筑，形成已久的居 住偏好，導(dǎo)致了區(qū)域房?jī)r(jià)的攀升和高價(jià)位。城南的房?jī)r(jià)平在成都一直保持領(lǐng)先。
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