成都市中心商業(yè)調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-03 14:51本頁面
【正文】 1層中信銀行，租賃時(shí)間 15年 25層名人快捷酒店，租賃時(shí)間 15年 在售樓層均價(jià) 一層 8萬，三層 ，四層 二層已售罄；在加推四層時(shí)，三層從 漲兩千至 優(yōu)惠 一次性 5%（付款方式只能一次性） 投資回報(bào)率 第一個五年 %；第二個五年 8%；第三個五年 %。 ?隨著地一大道地下商場開業(yè)，其貫穿順城大街及鹽市口的整體布局，使騾馬市商圈、鹽市口商圈、春熙路商圈實(shí)現(xiàn)無縫連接，阻礙各大商圈人流互動的動線斷代障礙消失，本項(xiàng)目處于三大商圈的交匯處的核心位臵，未來商業(yè)的運(yùn)營、人流量發(fā)展前景可期。 16 — 50 歲之間的消費(fèi)者，其中 16 — 40 左右的年輕人占大多數(shù)。 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 Part2：成都市中心城區(qū)商業(yè)調(diào)查 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 中心城區(qū)商業(yè)格局 春熙路、鹽市口、騾馬市是成都傳統(tǒng)商圈，在成都市中心形成三足鼎立的局面，有著不可動搖的地位。 開發(fā)商開發(fā)能力不斷提高，城市綜合體不斷涌現(xiàn)，多個項(xiàng)目均包含大面積的商場，商鋪供應(yīng)潛力較大。開發(fā)商紛紛加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比重。商鋪價(jià)格上揚(yáng)的同時(shí)，租金也穩(wěn)步上漲，整體較為平穩(wěn)。 隨著新興居住板塊的興起以及各大高尚住宅區(qū)域的形成，成都商業(yè)格局基本形成以多個次級商圈共同發(fā)展的局面。根據(jù)中原已知項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，未來大型商業(yè)體量巨大，對現(xiàn)有市場造成較大的沖擊力。主要集中在城中，城西和城南。近年來，新興商圈不斷涌現(xiàn)，區(qū)域性商業(yè)中心不斷形成，其中新南天地最為耀眼，快速發(fā)展，逐漸成為城南最大最為成熟的商圈，為局面提供“一站式”購物服務(wù)，其租金范圍在 80330元 /平米。 處于快速成長的新南天地商圈，體量較大，業(yè)態(tài)豐富，發(fā)展成為城南又一綜合性購物中心 伊藤高新店 11月 8號 咖啡廳、美容美發(fā)、旅行社、餐飲 FF店、兒童游樂劇場等 城南大源板塊首家營業(yè)的綜合類百貨賣場，較好地滿足此地區(qū)消費(fèi)者的需求，彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)配套不足，推動區(qū)域市場發(fā)展 地一大道 12月 23日 零售，批發(fā)，購物、休閑、娛樂、餐飲，服裝 打造地下購物中心，形成立體商業(yè)，連接較多商場及重要交通節(jié)點(diǎn)，為春熙路商圈再次擴(kuò)容 王府井百貨 12月 26日 百貨店、名品商鋪、精品超市、特色餐飲、高端影院等 前身為天府匯成購物中心，改造后的王府井百貨在業(yè)態(tài)、品牌、布局等方面更具有吸引力 成都商業(yè)格局 2023年新增大型商業(yè)項(xiàng)目概覽 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 租金水平 商圈 主要租金范圍 2023年租金變化 春鹽騾商圈 2502200 上漲 8%10% 光華 金沙商圈 95320 上漲 610% 雙楠商圈 60460 上漲 810% 新南天地商圈 85330 上漲 6%12% 萬達(dá)商圈 65500 上漲 810% 建設(shè)路商圈 85380 上漲 7%10% 2023年成都主要商圈商鋪?zhàn)饨鹁霈F(xiàn)不同程度的上漲。就各商圈市場存量而言，春鹽商圈當(dāng)之不愧，總存量達(dá)到 ，已經(jīng)發(fā)展成熟，商業(yè)集中性較高，人流量大，知名度最高。 春鹽騾商圈 雙楠 紅牌樓商圈 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 成都商業(yè)格局 2023年商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展，多個商業(yè)項(xiàng)目集中開業(yè)，新增供應(yīng)較大。次級商圈的體量集中在 2030萬平方米，包含大型超市、百貨、休閑餐飲等業(yè)態(tài)，滿足區(qū)域型的購物需求。商圈主要以百貨、專賣店、超市、餐飲等業(yè)態(tài)為主，人流量大，商業(yè)繁華，租金水平較高。 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 成都商業(yè)格局 春鹽騾三大商圈作為成都市的核心商圈，在各大商圈中處于霸主地位。 社區(qū)型商鋪首層價(jià)格集中在 35萬元 /平方米，商業(yè)廣場主要集中在 58萬元 /平方米之間，核心區(qū)的商業(yè)廣場價(jià)格達(dá)到 10萬元 /平方米以上。 成都市商鋪供應(yīng)類型（ 20232023年） 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 新增供應(yīng)外移加劇 三環(huán)外唱主角 城南供應(yīng)繼續(xù)領(lǐng)先 城西不甘示弱 成都市商鋪供應(yīng)方位分析（ 2023年 2023年） 成都市商鋪供應(yīng)環(huán)域分析（ 20232023年） 成都商業(yè)市場供應(yīng)特征 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 成都市商鋪月度銷售情況（ 2023年 112月） 成都市商鋪銷售價(jià)格走勢（單位：元 /平米） 成都商業(yè)市場需求特征 2023年商鋪平均銷售價(jià)格為 22805元 /平方米，環(huán)比上漲 %，繼續(xù)保持較大幅度的漲幅。由于近幾年寫字樓的市場開發(fā)量急劇攀升，寫字樓底商也以較快的速度增長。 商業(yè)廣場供應(yīng)量為 ，占整體供應(yīng)量的 %。由于住宅市場限購，成交大幅受挫，開發(fā)商通過加大商鋪供應(yīng)量以快速回籠資金，與此同時(shí)，較多投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，市場呈現(xiàn)供需兩旺。二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 成都市中心城區(qū)商業(yè)調(diào)查報(bào)告 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 Part1：成都商業(yè)市場概況 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 2023年成都市商鋪新增供應(yīng) ，同比增加 %，成交 萬平方米，同比上升 %。從 2023年開始，銷售市場上新增商鋪的供應(yīng)量連續(xù) 5年下降之后， 2023年出現(xiàn)較大反彈。 成都商業(yè)市場供需情況 成都市商鋪供需情況（ 20232023年） 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 成都商業(yè)市場供應(yīng)特征 社區(qū)型商鋪供應(yīng)量為 ，占到整體供應(yīng)量的 %，依舊是市場供應(yīng)的主導(dǎo)形態(tài)。 寫字樓底商為 ，約占 %的比重。寫字樓底商一般規(guī)模較小，主要作為辦公配套出現(xiàn)，滿足商務(wù)洽談、銀行金融服務(wù)等方面需求。商鋪?zhàn)杂眯枨筝^為旺盛，尤其是大中型零售、餐飲企業(yè)對商鋪需求量較大，同時(shí)，社會閑散資金購買意愿強(qiáng)烈，在自用及投資需求的推動下，商鋪價(jià)格持續(xù)走高。 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 成都商業(yè)市場典型項(xiàng)目銷售價(jià)格情況 方位 項(xiàng)目名
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