成都市工業(yè)園調(diào)查報(bào)告及工業(yè)地產(chǎn)研究-文庫吧資料
2024-09-10 21:32本頁面
【正文】 路、通訊、光纖、寬帶、污水、管網(wǎng)“九通一平”），提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。按照成都市行政辦公區(qū)域規(guī)劃調(diào)整，武侯區(qū)政府行政辦公中心將在2020 年以前全部集中遷入科技園廣場(chǎng)對(duì)面規(guī)劃區(qū)域，園區(qū)將成為武侯區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、文化中心。 ? 總體規(guī)劃：成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)武侯科技園總體規(guī)劃面積 平方米，其中起步區(qū)規(guī)劃面積 平方米。 標(biāo)準(zhǔn)化廠房轉(zhuǎn)讓及代建費(fèi)用 廠房代建及轉(zhuǎn)讓費(fèi)按園區(qū)的統(tǒng)一設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建筑比例以廠區(qū)內(nèi)總建設(shè)面積計(jì)算，代建及轉(zhuǎn)讓價(jià)為每平方米 700 元，其它配套附屬設(shè)施不另外收費(fèi)。 ? 入駐企業(yè)可選擇租用或購買園區(qū)已建好的標(biāo)準(zhǔn)廠房，園區(qū)也可根據(jù)企業(yè)要求為企業(yè)量身定做代建各類標(biāo)準(zhǔn)化廠房。 ? 按政府要求為避免土地浪費(fèi)，企業(yè)廠房設(shè)計(jì)修建總建筑面積容積率按不低于企業(yè)占用凈地的 計(jì)算。 （二）招商對(duì)象及條件 ? 各類生產(chǎn)型企業(yè)，要求無污染、噪音小、效益好 、產(chǎn)品市場(chǎng)前景好，有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，要求所有入駐企業(yè)工商及納稅關(guān)系必須轉(zhuǎn)入園區(qū)管理，原則是入駐園區(qū)企業(yè)納稅規(guī)模每年每畝地 5 萬元以上考核。 ? 園區(qū)定位：打造成都市區(qū)東部最大的“ IT 園”和西部一流的工業(yè)園。近期規(guī)劃面積 5800 畝，其中一期建設(shè)用地 1800 畝，系目前成都三環(huán)路周邊面積最大的工業(yè)用地片區(qū)。成渝高速，成南高速三條高速公路通過三環(huán)路與發(fā)展區(qū)相聯(lián)。 ? 企業(yè)投資，按 BOT 方式運(yùn)作。 ●金牛高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)（北區(qū)）： ? 投資者直接投資新建企業(yè)，園區(qū)提供土地和相關(guān)配套設(shè)施。 ? 可入駐園區(qū)科技孵化中心，由園區(qū)扶持其成長。 園區(qū)實(shí)行地價(jià)補(bǔ)貼政策 用地基準(zhǔn)地價(jià)為人民幣 28 萬元 /畝（不含國土出讓金），對(duì)高新技術(shù)、高附加值和高稅收的項(xiàng)目實(shí)行地價(jià)補(bǔ)貼，按照投資額度的大小實(shí)行不同的地價(jià)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。 （二）入駐錦江工業(yè)集中發(fā)展區(qū) 申請(qǐng)條件： 凡申請(qǐng)錦江工業(yè)開發(fā)區(qū)供地的企業(yè)，須符合錦江工業(yè)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃和布 局要求。 （四）園區(qū)優(yōu)惠政策 ? 稅收優(yōu)惠 ? 勞動(dòng)力成本 ? 土地成本 ? 建設(shè)規(guī)費(fèi)優(yōu)惠 ? 辦證免收工本費(fèi) ? 受政策扶持 ? 特殊優(yōu)惠 ? 其他優(yōu)惠（鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)外商優(yōu)惠） （五）成都高新區(qū)技術(shù)創(chuàng)服務(wù)中心 名稱 投資主體 場(chǎng)地面積 招商類別 軟件孵化器 高新區(qū)管委會(huì) 74000 平米 軟件、信息安全 天河孵化器 天河科技保育有限公司 50000 平米 生物醫(yī)藥、軟件 華拓孵化器 華拓實(shí)業(yè)股份有限公司 15100 平米 新材料、軟件 華誠孵化器 華誠信息產(chǎn)業(yè)有限公司 13300 平米 通訊、數(shù)字娛樂軟 件 西財(cái)孵化器 西財(cái)投資有限公司 18000 平米 軟件、中介機(jī)構(gòu) 聯(lián)動(dòng)數(shù)碼孵化器 聯(lián)動(dòng)數(shù)碼公司 18000 平米 軟件 （六）成都生物與醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)孵化園（天河園） (略 ) 二、成都市錦江工業(yè)集中發(fā)展區(qū) A 區(qū)：生物制藥 B 區(qū)：精密儀器、軟件 （一）發(fā)展區(qū)概況 ? 交通發(fā)達(dá)：周邊有二環(huán)路、三環(huán)路、石勝路和成龍路、新成仁路、天府大道三縱三橫城市道路，可快速通達(dá)成渝高速、成綿高速、成南高速、成雅高速、成樂高速、機(jī)場(chǎng)高速等高等級(jí)公路，距火車東站約 5 分鐘車程、距火車南站約 3分鐘車程、距雙流機(jī)場(chǎng)約 10 分鐘車程。 ? 天府科技園位于成都高新區(qū)域南副中心天府大道東側(cè)，一期規(guī)劃建筑面積 23萬平方米，為通用性很強(qiáng)的生態(tài)型、現(xiàn)代型科技樓群，是集產(chǎn)、學(xué)、研為一體的新型高科技園區(qū)。 ? 完善的科技成果孵化體系：成都高新孵化園是由成都高新區(qū)管委會(huì)同意規(guī)劃建設(shè)，于 2020 年 2 月動(dòng)工興建的集中式科技超過孵化基地，占地 500 畝，總建筑面積 22 萬平方米。另外，電子信息業(yè)是高新區(qū)的第二大產(chǎn)業(yè)。 高新區(qū)的外資企業(yè)中美資和港資企業(yè)超過七成 ，其中美資企業(yè)占比 38%。 （一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展 區(qū)內(nèi)已有外商投資企業(yè) 500 余家，總投資約 17 億美元。 第二部分 成都市工業(yè)園區(qū)調(diào)查基本情況 一、成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 作為國家級(jí)高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)和 ACEP 科技工業(yè)園區(qū)，成 都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是此次的重點(diǎn)研究對(duì)象。 ☆ 工業(yè)用地內(nèi)部建筑間距應(yīng)滿足工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。 ☆ 綠地率不做強(qiáng)制性要求。 ☆ 機(jī)動(dòng)車交通出入口范圍、禁止開口路段。 行業(yè)分類 一類地區(qū)工業(yè)項(xiàng)目用地投資定額標(biāo)準(zhǔn) （單位：萬元 /畝） 1 紡織類 禁入 2 服裝及其他纖維制品制造業(yè) 〉 150 3 皮革、毛皮、羽絨及制品業(yè) 〉 150 制革業(yè)禁入 4 印刷業(yè) 〉 150 5 塑料制品業(yè) 禁入 6 造紙及紙制品業(yè) 禁入 7 木材加工、竹藤棕草
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