成都市中心商業(yè)調(diào)查報告-展示頁
2025-03-05 14:51本頁面
【正文】 稱 價格（元 /平方米） 面積分割 商務(wù)類型 城中 錦城華府 2800055000 30300 住宅底商 雄飛中心 50000180000 820 大型集中商業(yè) 城東 沙河壹號 3000040000 50300 住宅底商 米婭中心 2800040000 50300 住宅底商 城南 保利心語花園 3500045000 30100 大鼎世紀(jì)廣場 3000060000 100300 寫字樓底商 城西 中海國際購物廣場 2023050000 2550 大型商業(yè)廣場 中大君悅金沙 4000060000 30200 住宅底商 城北 北城天街 4000090000 40200 商業(yè)廣場 +住宅底商 金牛萬達(dá)廣場 6000080000 100150 臨街商鋪 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 第一代商業(yè)模式 第二代商業(yè)模式 第三代商業(yè)興起 第四代商業(yè)興起 20世紀(jì) 90年代中期 20世紀(jì) 90年代中后期 21世紀(jì)初 19801993 19942023 20232023 2023后 21世紀(jì) 第一代商業(yè)是指傳統(tǒng)的街鋪形式專業(yè)店和綜合店 第二代商業(yè)是指超市和百貨 第三代商業(yè)是指購物中心SHOPPING MALL 第四代商業(yè)是指 LIFE STYLE CENTER,即生活體驗中心 商業(yè)模式演變 成都商業(yè)發(fā)展概況 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 成都商業(yè)發(fā)展概況 成都商圈發(fā)展模式 商業(yè)中心 單一中心商圈 多商圈共存 ?多核心商圈發(fā)展模式（ DEVELOPMENT MODE OF ONE TO MULTICOMMERCIAL CIRLE） ? 同心圓放射式擴(kuò)展，由單一商圈演化為多商圈并存的格局； ? 由從前單一的中心商圈 —— 春鹽騾商圈，逐步發(fā)展出人新天地南、金沙 — 光華、雙楠紅牌樓等多商圈。輻射整個成都市區(qū)甚至部分西部城市。 除了核心商圈，在二環(huán)路沿線分布多個次級商圈，如金沙 光華商圈、建設(shè)路商圈等。 隨著大量綜合體項目的開發(fā)，以核心商圈為主，多次級商圈共同發(fā)展的商業(yè)格局正在形成。其中新南天地商圈再度擴(kuò)容，成為城南最大的商圈，蘇寧廣場和富森美家居集中開業(yè)，新增商業(yè)面積達(dá)到 ，增幅明顯，發(fā)展速度為各大商圈之首。 成都市各商圈新增供應(yīng)情況 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 新增商業(yè)項目 開業(yè)時 間 商業(yè)面積（萬平米） 業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌 特點 北京華聯(lián) 4月 29日 BHG時尚百貨， BHG生活超市，品牌時尚店、服裝、餐飲、咖啡廳、兒童娛樂城，嘉禾影院、電玩城 滿足城西區(qū)域性消費需求，并在一定程度上彌補(bǔ)該片區(qū)大型商業(yè)百貨的空缺 遠(yuǎn)東百貨 6月 25日 國際一線品牌、國際精品、時尚流行服飾、精致超市、特色餐廳、美食街等 地處市中心核心商圈，地段繁華，定位大型中高端百貨賣場，引領(lǐng)鹽商圈的升級 富森美家居 7月 30日 318個國內(nèi)外一線家具品牌，并全國首創(chuàng)推出 8大歐美家具獨立店 城南高端家居賣場，成都最大單體賣場 蘇寧廣場 9月 30日 蘇寧電器 EXPO、星巴克、必勝客、肯德基、味千、澳門豆撈、橫店影院、清健身、金寶貝早教、 UR綜合店、勁浪體育、新宇鐘表、屈臣氏等。其中春鹽商圈變化幅度最大，各大零售商圈激烈爭奪，導(dǎo)致租金一直居高不下，租金在2502200元 /平米不等。 成都商業(yè)格局 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 方位 未來大型商業(yè)項目 城中 華臵廣場（ 7）、成都國際商城（ 12）、茂業(yè)二期（ ）、來福士廣場（ 7）、九龍倉國際金融中心（ 15）、 太古廣場（ ）、成都 339（ 3）、 蘇寧春熙廣場（待定） 城西 中鐵西城（ 18）、沙灣現(xiàn)代城（ 10）、時代天街（ 60）、 凱德商業(yè)廣場（待定） 城南 凱德廣場（待定）、茂業(yè)百貨（ ）、中航九方購物中心（ 10）、美美力誠旗艦店（ 3）、仁和春天百貨（ 8）、譽峰（ 7）、新世紀(jì)環(huán)球中心（ 30）、成都大魔方（ ）、創(chuàng)新時代廣場（ 7）、奧克斯財富廣場（ 20） 、王府井（ ）、保利國際廣場（待定）、萊蒙臵地廣場（ 4）、大悅城（ 15） 城東 萬象城（ ）、環(huán)球貿(mào)易廣場（ 13）、環(huán)球匯（待定）、龍之夢新城（ 20）、杉板橋萬達(dá)廣場（待定）、協(xié)信中心（待定） 城北 北城天街（ 30）、瑞安新天地（ 6）、金牛萬達(dá)廣場（ 20）、綠地紅星國際廣場（ 17） 成都已經(jīng)進(jìn)入城市綜合體的時代，城市綜合體不斷出現(xiàn)，分布范圍相當(dāng)廣，遍布全城。開發(fā)商的開發(fā)水平愈來愈成熟，操作的項目體量大，業(yè)態(tài)全，檔次高等特征明顯。 成都商業(yè)格局 未來潛在商業(yè)供應(yīng) 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 小結(jié)： 成都商業(yè)發(fā)展概況 商業(yè)供應(yīng)明顯回升，供應(yīng)量達(dá)到 ，供應(yīng)量創(chuàng)下新紀(jì)錄，尤以下半年集中爆發(fā)，供應(yīng)的區(qū)域集中在城南和城西；商鋪成交量為 ，市場銷售表現(xiàn)均為平穩(wěn)，價格為 22805元 /平方米，繼續(xù)呈現(xiàn)上揚的態(tài)勢。次級商圈加快發(fā)展，比較突出的是新南天地商圈，發(fā)展快速，已經(jīng)形成了大型綜合性商圈。 在住宅市場持續(xù)限購的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)遇到難得的發(fā)展機(jī)遇，市場發(fā)展加快。預(yù)計商鋪市場未來保持較快的發(fā)展速度。隨著這些商業(yè)項目的開業(yè)，市場存量將有大幅度的攀升，租賃市場壓力不斷加大，優(yōu)質(zhì)商鋪的爭奪將趨于白熱化。 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 名稱 春熙路商圈 鹽市口商圈 騾馬市商圈 范圍 屬于錦江區(qū)，以春熙路步行街為核心，北至總府路、南達(dá)上東大街西靠北新街、東接紅星路三段 以鹽市口為核心，北至人民東路、南達(dá)新光華街、西靠人民南路一段、東臨青石橋街、青年路，圍合成的多邊形區(qū)域 屬于青羊區(qū)，以騾馬市為核心，人民中路 2 段為軸的兩側(cè)區(qū)域 規(guī)模 總面積約 300 畝，營業(yè)面積約 22 萬平方米，商家大小共 300 多家，其中品牌商家超過 30 家 總面
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