成都市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場調(diào)查報告-文庫吧
2025-02-17 14:54 本頁面
【正文】 內(nèi)的樓盤價格普遍超過了 3000元 /㎡代表樓盤： 蜀都花園、萬科城市花園、南府錦、中海九眼橋項(xiàng)目、吉 寶粼江峰閣等城 北 區(qū) 域市場表現(xiàn)： 城北的房價已有提升。城北的城市配套有待完善，交通狀況也還不怎么理想，但是城北是目前離城區(qū)最近，房價最便宜，住宅性價比最高的區(qū)域。下半年萬科金色花園的推出將會進(jìn)一步提高城北樓盤的品質(zhì)及房價。原 因： 由于舊城改造、沙河整治，新的城市規(guī)劃，使得該區(qū)域的居住環(huán)境有很大的改善和提升，房價的上漲也是預(yù)期的事 。房價結(jié)構(gòu)： 城北二環(huán)路區(qū)域內(nèi)的房價在 2500元 /㎡ ——3200 元 /㎡左右，城北的房價還有很大的提升空間 。代表樓盤： 前鋒項(xiàng)目、迪康銀色詩典、金荷花等典型項(xiàng)目解讀玉林 都市金岸錦都一期繽紛假日水木光華 向左向右華潤 翡翠城蜀都花園典型項(xiàng)目解讀之一 玉林 都市金岸玉林都市金岸 該項(xiàng)目是一棟位于成都市玉林小區(qū)玉林南街 1號的小高層電梯公寓，總建面，戶型面積 38180，價格 34003500元 /平方米左右。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場、大型中心園林、大型活動廣場、社區(qū)會所中心。 現(xiàn)代城市功能 時尚人文典范 出入便利 大型中心景觀園林典型項(xiàng)目解讀之二 錦都一期少城新天地 市中心大型風(fēng)尚建筑集群錦都 近 30萬平方米市中心大型風(fēng)尚建筑集群。融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，時尚與古典的雙重姿態(tài)。建筑成都時尚地標(biāo)、魅力生活排場。位于城市中心，身處寬窄巷子歷史文化保護(hù)區(qū)堅持人文地產(chǎn)理念，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代城市的理解。城市休閑地標(biāo)。匯聚一線休閑娛樂時尚。空中院落式公寓、新派寫字樓、物色商 業(yè)廣場、咖啡館、俱樂部、會館、新潮娛樂及時尚風(fēng)情餐飲。典型項(xiàng)目解讀之三 繽紛假日中央商務(wù)區(qū)地標(biāo)建筑樓高 60米，建筑面積 38000平方米。售價 5000元 /平方米完善的功能布局和設(shè)備配套商務(wù)生活的第三空間純酒店式公寓典型項(xiàng)目解讀之四 水木光華 向左向右精致 /實(shí)用： 31－ 55平方米個性空間，真正實(shí)現(xiàn)都市實(shí)用主義 生態(tài) /成熟：水木光華 13萬平方米大社區(qū)，共享空中花園、森林泳池，色葉樹林、銀杏林等景觀配套，社區(qū)生活豐富多彩。 休閑 /舒暢：超大面積陽光泛會所，浪漫摘星臺、乒乓球打拼場、完善周全。舒適 /人性：錦繡物管提供貼心服務(wù)，令你感受無比的優(yōu)越與舒適。 時尚 /藝術(shù)： 2萬平方米風(fēng)情商業(yè)街，休閑設(shè)施、 娛樂配套、餐飲茶樓一應(yīng)俱全，展現(xiàn)時尚生活魅力。 潛力 /良機(jī)：緊鄰西南財大，校園商機(jī)無限典型項(xiàng)目解讀之五 華潤 翡翠城項(xiàng)目總占地 1245畝，總建筑面積近 100萬平米，預(yù)計分 5期開發(fā)。項(xiàng)目整個地塊被一湖、兩河、三個公園層層環(huán)抱，風(fēng)水浩淼，人杰地靈 ，其中東湖水面面積 185畝，東湖公園 420畝，沙河公園 200余畝，府河公園 100余畝，是一塊難得的風(fēng)水寶地。翡翠城一期北靠東湖公園，西鄰府河，南接華潤大道。凈用地占地 104畝，住宅建筑面積 12萬多平米，會所面積 2100平米，商業(yè)建筑面積 2500平米，總戶數(shù)983戶，設(shè)計有 556個停車位。售價在 3600元 /平方米左右典型項(xiàng)目解讀之六 蜀都花園成都市二環(huán)路內(nèi)最大電梯公寓組團(tuán)“ 蜀都花園 ” ，總占地 156畝，總建筑面積 38萬平方米。與澳大利亞的貝爾高林、英國的威格斯及上海同策等合作方的強(qiáng)強(qiáng)連手使得蜀都花園這個房產(chǎn)更具市場競爭力。低價位掀起高層電梯公寓的價格風(fēng)暴配套設(shè)施完備，以 MALL的形式出現(xiàn)三、成都房地產(chǎn)分類調(diào)查分析特征： 百花齊放 百家爭鳴（ 成都的房地產(chǎn)開發(fā)在表現(xiàn)出極大的兼容性和包容性。各種類型的房地產(chǎn)項(xiàng)都受到追捧。））類型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用（各種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目，多種方式的下單模式，共同構(gòu)建了成都地產(chǎn)的繁榮！）目標(biāo)： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆（本節(jié)單獨(dú)對住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)分析，以期對 “ 維多利亞花園 ” 提供市場考證?。╊?型 分 析別 墅 ——多數(shù)人擁有的居住理想，少數(shù)人擁有的詩意棲居小 戶 型 ——“靈動空間，自由世界 ”，繁榮之下暗流涌動多層住宅 ——“很生活，很成都 ”，當(dāng)前成都市民的住家首選電梯公寓 ——“高層維新 ”，代言都市居住的時代正在來臨（注：本報告在解構(gòu)分析中對高層、小高層電梯公寓將作重點(diǎn)解析）類型解析之
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