某市高層物業(yè)項目初步市場調(diào)查報告-文庫吧資料
2025-02-16 09:52本頁面
【正文】 潮正在興起，其銷售狀況都比較良好） 價格表現(xiàn)： 小戶型的價格一般在 3000元 /平方米以上 破 題： 小戶型供求關(guān)系發(fā)生巨大變化，小戶型物業(yè)正逐步走向飽和。各種類型的房地產(chǎn)項都受到追捧。與澳大利亞的貝爾高林、英國的威格斯及上海同策等合作方的強強連手使得蜀都花園這個房產(chǎn)更具市場競爭力。 潛力 /良機：緊鄰西南財大，校園商機無限 典型項目解讀之五 華潤 舒適 /人性：錦繡物管提供貼心服務(wù)，令你感受無比的優(yōu)越與舒適。向左向右 精致 /實用： 31－ 55平方米個性空間，真正實現(xiàn)都市實用主義 生態(tài) /成熟：水木光華 13萬平方米大社區(qū)，共享空中花園、森林泳池，色葉樹林、銀杏林等景觀配套，社區(qū)生活豐富多彩。 典型項目解讀之三 繽紛假日 中央商務(wù)區(qū)地標建筑 樓高 60米，建筑面積 38000平方米。匯聚一線休閑娛樂時尚。 位于城市中心，身處寬窄巷子歷史文化保護區(qū)堅持人文地產(chǎn)理念，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代城市的理解。融合現(xiàn)代與傳統(tǒng)，時尚與古典的雙重姿態(tài)。小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場、大型中心園林、大型活動廣場、社區(qū)會所中心。 代表樓盤： 前鋒項目、迪康銀色詩典、金荷花等 典型項目解讀 玉林 〃 都市金岸 錦都一期 繽紛假日 水木光華 〃 向左向右 華潤 〃 翡翠城 蜀都花園 典型項目解讀之一 玉林 原 因： 由于舊城改造、沙河整治，新的城市規(guī)劃，使得該區(qū)域的居住環(huán)境有很大的改善和提升，房價的上漲也是預(yù)期的事 。城北的城市配套有待完善，交通狀況也還不怎么理想，但是城北是目前離城區(qū)最近，房價最便宜，住宅性價比最高的區(qū)域。 原 因： 稀缺的城市景觀使得目前越來越重視居住環(huán)境的市民所追逐的。 2023年，城東房價急劇上漲。 房價結(jié)構(gòu)： 城南的房價基本維持在 3500元 /㎡ 這個價格線左右 。但住房卻一直供不應(yīng)求。所以城南的可供選擇的樓盤不多。xx市高層物業(yè)項目初步市場 調(diào) 查 報 告 專業(yè)決定高度 理性決定價值 目 錄 一、 xx市房產(chǎn)宏觀市場分析 二、 xx市區(qū)域市場調(diào)查分析 三、 xx市房產(chǎn)類型調(diào)查分析 四、項目周邊區(qū)域的競爭樓盤分析 五、項目概況 六、項目分析 七、項目認知 一、 xx市房地產(chǎn)宏觀市場分析 2023年 xx社會經(jīng)濟指標 —— GDP為 1870億元 —— 社會消費零售總額 771億元 —— 人均 GDP2300美元 資料來源 《 統(tǒng)計年鑒 》 2023年一季度 xx房地產(chǎn)開發(fā)概況 數(shù)量： 新開盤項目共計 35個（包含亮相項目 ） 供應(yīng)總量約 ㎡ 類型： 小戶型住宅 商業(yè)物業(yè) 區(qū) 域 分 布 狀 況 城西和郊區(qū)： （ 城西供應(yīng)體量最大） 城西房地產(chǎn)供給達 城東和城南： （供給平淡） 但萬科金色樂章、華潤翡翠城二期等大盤 將在年內(nèi)引起城東樓市井噴 城北： （主要是商業(yè)地產(chǎn)項目） 金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下 （籌備）等項目掀起了 xx商業(yè)地產(chǎn)之革命。 環(huán) 域 分 布 狀 況 一環(huán)內(nèi)： 20% 一環(huán)到二環(huán)： 17% 二至三環(huán) ： 37% 三環(huán)外及郊區(qū)樓盤： 26% 特征：樓市供應(yīng)量較為均勻，二環(huán) 到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域 03— 04年度 xx房地產(chǎn)小結(jié) 2023年 12月： 市區(qū)住宅供應(yīng)面積： ，同比 減少 %，銷售面積： ，同比 增長 %，供應(yīng)缺口： 61萬平方米 +2023年的供應(yīng)缺口 =200萬平方米 （約 2萬 戶的需求缺口） 2023年： xx的城市住宅地價為負增長， 拍賣土地： 60%為舊城改造臵換出來的土地 40%為新增土地 市區(qū)內(nèi)：住宅用地 〈 商業(yè)用地 大量的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)向郊外 土地
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