某市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-30 23:51本頁(yè)面
【正文】 色。 五：項(xiàng)目商業(yè) SWOT分析 優(yōu)勢(shì) ： ? 項(xiàng)目區(qū)域位置交通便利，區(qū)位較好，兩面臨街，商業(yè)條件充足； ? 周邊新項(xiàng)目小區(qū)較多，居住氛圍濃厚，學(xué)校等潛在消費(fèi)能力巨大； ? 建筑規(guī)劃規(guī)整，建筑柱網(wǎng)布局方正實(shí)用，空間格局較規(guī)范； ? 周邊商業(yè)租金普遍不高，對(duì)于項(xiàng)目后期商業(yè)運(yùn)作有一定利潤(rùn)空間。商業(yè)朝向分布在項(xiàng)目東面和南面，兩面都臨街，地理位置較佳。 ? 此項(xiàng)目的容積率為 ，綠化率為 ，商業(yè)三層的總面積為 ㎡ 。 四：項(xiàng)目商業(yè)基本情況分析 : ? 項(xiàng)目周邊商業(yè)基本情況及分析： ? 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)以建材為主，在我們調(diào)查 75家已開(kāi)業(yè)商鋪中，有 32家燈飾、裝修等建材類(lèi)商業(yè)，有 43家小賣(mài)部、飯館、網(wǎng)吧、超市等生活配套商業(yè)體。 ? 3： 文化路商圈 ：僅次于 “ 孝商商圈 ” ，其影響力和歷史都不及 “ 孝商商圈 ” ，商業(yè)范圍不大，以中高檔品牌服裝為主，輔以?shī)蕵?lè)，餐飲等，適合都市白領(lǐng)和高檔人群消費(fèi)。 ? 2： 乾坤商圈： 近幾年新崛起的商業(yè)中心，隨著孝感城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體東移，高檔的商業(yè)體也應(yīng)運(yùn)而生，乾坤是比較成功的一家，同時(shí)帶動(dòng)周?chē)纳虡I(yè)升級(jí)，是孝感新生活區(qū)的主導(dǎo)商業(yè)中心，產(chǎn)品以中高檔為主，包括服裝，電器，娛樂(lè)，餐飲等，適合城市新新人群的消費(fèi)。有主題街，和主題商業(yè)板塊。 孝感商圈分布：目前主要有四大主力商圈 ? 1：孝商商圈 ：以孝感商場(chǎng)為核心，輻射整個(gè)孝感城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)，最老的商業(yè)發(fā)源地，歷史悠久，影響深遠(yuǎn)，產(chǎn)品以中低檔日用品為主，包括服裝，家用電器，食品，日雜，等等。 ? 商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)的重要一部分，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)大趨勢(shì)下，有著巨大的潛力與發(fā)展空間，武漢作為中部特大城市，更不例外，相信未來(lái)的市場(chǎng)還會(huì)超出我們的想象，值得期待。 ? 從 2023年 3月份以來(lái)武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交情況看出，由于部分住宅投資者的涌入，大大增加了商業(yè)地產(chǎn)投資性需求，投資性需求的增強(qiáng)，無(wú)疑對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展起到了推波助瀾的作用。 1 1 月份武漢商業(yè)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)分析9000095000100000105000110000115000120230125000寫(xiě)字樓 商鋪套數(shù)銷(xiāo)售面積? 在商鋪?lái)?xiàng)目的帶動(dòng)下， 11月份武漢商業(yè)地產(chǎn)沖破 10月份低迷期，逐漸回暖并恢復(fù)至上半年的高成交量。最重要的是開(kāi)發(fā)商能夠提供好的投資產(chǎn)品。但商業(yè)地產(chǎn)怎么炒都沒(méi)有關(guān)系。 ? 在住宅市場(chǎng)被限制以后，商業(yè)地產(chǎn)的投資有比較好選擇的。 ? 從目前的市場(chǎng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上的投入明顯加強(qiáng)，在政策的引導(dǎo)之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，以住宅為工具的投資需求逐步轉(zhuǎn)向以商業(yè)產(chǎn)品。調(diào)整涉及的地產(chǎn)產(chǎn)品主要有三個(gè)方面，一是高端地產(chǎn)，二是租賃市場(chǎng)，三是商業(yè)地產(chǎn)。 調(diào)控助行業(yè)產(chǎn)品轉(zhuǎn)型 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的出臺(tái) 限貸政策、稅收政策、土地規(guī)劃政策等等限制了住宅的投資，它會(huì)讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)、中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生根本性的變化。 10月份，同比漲幅在 %以?xún)?nèi)的城市有 51個(gè)，比 9月份增加了 1個(gè)。 ? (二 )與去年同月相比， 70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有 13個(gè)，比 9月份增加了 6個(gè)。與 9月份相比， 10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了 13個(gè)。 10月份，同比漲幅
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