【正文】 限太短，容易造成投機(jī)者的短線投機(jī)炒作，影響經(jīng)營(yíng)者的信心。好又多超市 立洋百貨 賽格廣場(chǎng) 鉆酷 金沙國(guó)際 帝景mall 女人廣場(chǎng)從以上同類產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售情況來看，我們可以得出以下結(jié)論：▼ 一般銷售建筑面積單價(jià)主要分布在20000—50000元/平方米的價(jià)格區(qū)間。從2001年開始到現(xiàn)在，產(chǎn)權(quán)式商鋪，表現(xiàn)出了頑強(qiáng)的生命力。25成都產(chǎn)權(quán)式商鋪現(xiàn)狀成都商業(yè)經(jīng)過近幾年政府規(guī)劃以及外資商業(yè)的加盟，商業(yè)已具相當(dāng)規(guī)模，本地各大商圈的規(guī)劃相繼出臺(tái)，大量的國(guó)內(nèi)外知名商家的進(jìn)駐，使得成都商業(yè)在重新洗牌的同時(shí)更加優(yōu)化了成都商業(yè)的結(jié)構(gòu)；商業(yè)格局日益明顯，商業(yè)形態(tài)現(xiàn)狀包括了商業(yè)街、購物中心、現(xiàn)代百貨、傳統(tǒng)百貨、超市、專業(yè)市場(chǎng)等各種市場(chǎng)在內(nèi)的多類型商業(yè)市場(chǎng)，它們也是成都產(chǎn)權(quán)式商鋪，走向成熟的開端。將超市物業(yè)劃分為若干單位，以像商品房的買賣形式向投資者出售產(chǎn)權(quán)，然后由專業(yè)公司對(duì)超市進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，定期向投資者返予投資回報(bào)。一般“銷售”價(jià)格為同等物業(yè)租金水平套算“銷售”年限得來。期間，經(jīng)營(yíng)者可以轉(zhuǎn)租并可以不用考慮在“銷售”期內(nèi)物業(yè)租金是否漲價(jià)等一系列問題。23 商鋪使用權(quán)銷售模式231 商鋪使用權(quán)商鋪使用權(quán)銷售就是物業(yè)的所有權(quán)者發(fā)展商或第三方公司，通過將物業(yè)按約定的時(shí)間向經(jīng)營(yíng)者“出售”商鋪使用權(quán)，在該段時(shí)間內(nèi)經(jīng)營(yíng)者擁有對(duì)該商鋪，除售賣以外的自主支配的權(quán)利，所有權(quán)者即可以通過此種銷售模式獲得未來一定時(shí)間內(nèi)的租金（即：商鋪使用權(quán)銷售收入）。222 銷售特征這種產(chǎn)權(quán)式商鋪的與眾不同之處，在于先由物業(yè)所有人與品牌主力店簽訂長(zhǎng)期租約，再由其對(duì)商鋪進(jìn)行合理分割，一般面積410平方米左右，單個(gè)商鋪價(jià)格不算太高；投資者購買產(chǎn)權(quán)式商鋪后，將商鋪交由品牌主力店來統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，自己可以獲得定期租金和物業(yè)增值帶來的財(cái)富。22 產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的銷售模式（即虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪）221虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售就是一種所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的商鋪銷售形式。 212 銷售特征實(shí)際產(chǎn)權(quán)商鋪的購買者主要由投資者和自主經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成，這類商鋪以獨(dú)立式商鋪和社區(qū)臨街商鋪居多，面積一般在15—40平方米之間，總體價(jià)格較高；因?yàn)檫@類商鋪為自主經(jīng)營(yíng)，所以一般情況下經(jīng)營(yíng)的范圍不受約束，比較廣泛。再有，政府還將提供一些優(yōu)惠政策和稅收政策等。此外，成都市政府還將對(duì)這個(gè)項(xiàng)目提供政策和資金支持，這其中包括政府將在市政資金中安排寬巷子、窄巷子片區(qū)道路、給排水等市政管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)用、降低并緩交或分期繳納該區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán)出讓金，雖然該項(xiàng)目主要采取銀行貸款的方式，但政府在其中也會(huì)以財(cái)政貼息給予補(bǔ)償。 初步估算，其靜態(tài)投資大概為 7億多元，這其中包括高昂的拆遷成本、土地成本、古舊建筑的修繕、改造成本，新建建（構(gòu)）筑物建設(shè)成本、環(huán)境景觀的塑造成本以及屬于開發(fā)公司所有的全部建（構(gòu)）筑物及公共環(huán)境的維護(hù)、維修費(fèi)用，還有人力成本、市政基礎(chǔ)設(shè)施改造、建設(shè)成本等。改造后的寬巷子、窄巷子，其舊有的單一居住功能將得到置換和豐富，向以“文化＋商業(yè)＋旅游”為核心的功能轉(zhuǎn)變，其間將設(shè)置一些區(qū)域，專門用來展示一些早已失傳或?qū)⒁鞯墓爬纤囆g(shù)和文化，如蜀繡、蜀錦、竹編及漆器工藝等，甚至還將修建一些具有特色的紀(jì)念館、舊時(shí)的畫館、文館、茶館、戲館等，甚至還將邀請(qǐng)一些頂級(jí)藝術(shù)家以及文化名人來這里從事創(chuàng)作，就像現(xiàn)在的麗江，充分將成都特有的休閑文化變?yōu)橐环N可利用的資源，最大限度地發(fā)揮它的商業(yè)價(jià)值。寬、窄巷子：寬巷子、窄巷子改造工程其涉及的范圍是北起支磯石街，南至金河街，東抵長(zhǎng)順街，西含同仁路，這個(gè)占地面積近 300畝的區(qū)域主要包括兩方面內(nèi)容，一個(gè)是核心保護(hù)區(qū)，一個(gè)是環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。街區(qū)全長(zhǎng)350余米，有茶坊、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、各種風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)等等，集旅游購物、休閑娛樂為一體，不僅是人們懷舊尋夢(mèng)的好去處，其在深厚民俗文化根基上營(yíng)造出的休閑氣氛更值得您細(xì)細(xì)回味。這是一條集中展示巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街?！?范圍：正山門左、右側(cè)地塊　 擬建：鐘樓、鼓樓、禪堂、念佛堂、僧人寮房、齋堂、廚房等?！?B項(xiàng)用地：佛教文化、藝術(shù)區(qū)　 范圍：大慈寺核心區(qū)東面，與玉成街（包括其中的和尚街）之間的地塊，計(jì)18畝左右。整個(gè)街區(qū)為仿唐廟堂式建筑，左側(cè)為雙面極具商業(yè)口岸價(jià)值的臨街商鋪，右側(cè)為內(nèi)街式商鋪，底層前后左右貫通，二、三層樓梯上下，天橋連接?！?其中功能用房考慮：　 素餐廳、茶園、茶道苑、佛教工藝品、地下停車場(chǎng)、招待所及與佛教教義不發(fā)生沖突的各類經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)用房?！?建筑風(fēng)格：仿唐。(北沙帽帽街與大慈寺之間地塊) 計(jì)：12畝左右。市委、市政府為將大慈寺打造為成都?xì)v史文化名城“新亮點(diǎn)”，大慈寺擴(kuò)建土地決定按拆遷成本價(jià)，行政劃撥凈用地350萬元/畝計(jì)算。除A項(xiàng)用地按投資回報(bào)協(xié)議執(zhí)行外，C項(xiàng)用地可考慮以總門票收入分成方式付與投資商，讓投資商更快地收回投資。，分列為A項(xiàng)用地及C項(xiàng)用地（。在符合大慈寺整體氛圍的條件下，拓展開發(fā)佛教文化自養(yǎng)商貿(mào)區(qū)，將單一的寺廟用地，整合成以佛教文化為主體的多元社會(huì)市場(chǎng)資源。北臨大慈寺路，南靠東大街，東倚府河內(nèi)環(huán)線，西對(duì)紅星路步行街，座北朝南，在“春熙商圈”內(nèi)，作為宗教人文景觀，更顯獨(dú)特。商業(yè)業(yè)態(tài)劃分：■老成都味道街區(qū)：老成都精品名小吃、老成都創(chuàng)新名小吃■旅游主題形象店：地方名優(yōu)產(chǎn)品、地方名煙酒茶■旅游民俗用品：民族特色產(chǎn)品、民俗旅游文化產(chǎn)品、民間手工藝品■特色文化餐飲：地道異域口味、代表特色飲食文化、各名優(yōu)餐飲品牌店■旅游精品古玩：古玩收藏、珠寶玉器、精品字畫、文物仿古人流環(huán)境支持：年近500萬的本土游客群體，是最穩(wěn)定的消費(fèi)群體，近千萬的外地游客群體，文殊坊項(xiàng)目具有強(qiáng)大的客群分流能力，將為文殊坊的商業(yè)帶來龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，未來可謂發(fā)展?jié)摿薮?。商圈打造，交通先行。該商業(yè)區(qū)域日人流量約65萬。未來幾年，文殊坊片區(qū)將在政府的支持被打造成一個(gè)集“歷史、文化、商業(yè)”于一身的大型商業(yè)街區(qū)，成為成都市新生的商業(yè)風(fēng)向標(biāo)。由“文殊院”開其端，“文殊坊”承其脈，在以文殊院為中心的千年根基上，“都市第一禪林”的重新打造，將給成都尋找回一處富含人文氣場(chǎng)的心靈綠地，以及民俗休閑文化的內(nèi)在增添新的商機(jī)。對(duì)傳統(tǒng)建筑、寺廟遺跡的保護(hù)修繕，恢復(fù)遺留的名人宅院、建筑遺址、宗教禪院、民俗老街……成為“成都一日游”的重要部分，以嶄新的面貌打造成都新的禪游人文地圖。 文殊坊已按照“中國(guó)都市第一禪林”的構(gòu)想，形成以禪文化為核心的都市“禪游”目的地。 ■佛禪文化特色：文殊坊浸透著禪境、禪意和禪文化，位居中國(guó)十大禪林之列。街巷連接，院院相套，空間曲徑通幽步移景異。文殊坊建筑群落重現(xiàn)了老成都街坊肌理，“九街十廟、庭院藝坊”的格局再現(xiàn)了走大街——穿小巷——跨門道——進(jìn)院落——上堂屋——入居室的生活情趣。今天的文殊院片區(qū)，受千百年來文殊院存在的影響，已在人們特別是本土市民心中形成了約定俗成的觀念，其厚重的歷史文化積淀和人文習(xí)俗繼承，對(duì)人們的心理和行為產(chǎn)生著巨大而深遠(yuǎn)的影響。興盛的香火帶來了人氣的鼎沸、商業(yè)的繁榮和良好的人居氛圍。滄桑巨變、興衰榮辱，不但將文殊院區(qū)域錘煉成了中國(guó)西部大地上的一塊風(fēng)水寶地，同時(shí)也培養(yǎng)了成都人民處變不驚、從容淡定的人文氣質(zhì)。至今，區(qū)域內(nèi)仍保存著和即將恢復(fù)的大量寺廟、院落、古街、老巷，凝聚了成都古老而厚重的輝煌歷史。二、項(xiàng)目概念特色：■歷史特色：文殊院歷史文化保護(hù)區(qū)位于成都?xì)v史上的“太城”、今天的城市核心區(qū)域，具有深厚而優(yōu)越的歷史人文地理?xiàng)l件，形成了無法復(fù)制、不可替代的特殊化和差異化特征。文殊坊位于成都市主城區(qū)青羊區(qū)，日人流量26萬左右，旁側(cè)緊挨“騾馬市商圈”和“金牛商圈”、“火車 北站商圈”，雙向四車道交通主干道，人車分流，綠化隔離帶，交通順暢，車位充足，東西互融，南北貫通。一、區(qū)域整體概念：文殊坊－－文殊院歷史文化保護(hù)區(qū)，作為成都市政府規(guī)劃的三大歷史文化保護(hù)片區(qū)之一、六大旅游休閑商業(yè)區(qū)之一，是中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)總公司傾力打造的以民俗文化、佛禪文化為主題，以川西街院建筑為載體的，充分體現(xiàn)老成都人文歷史精髓的都市文化休閑旅游勝地。四、 沿街商鋪業(yè)種劃分此次調(diào)查共計(jì)劃分了12個(gè)業(yè)種，包括： 生活： 衣著類（服裝、鞋類） 副食類（鹵腌制品、純凈水）醫(yī)藥類（保健品） 飯店類（小吃店、飯館、面館、糕點(diǎn)房）茶樓類（茶樓、酒吧