成都市高層物業(yè)項目初步市場調查報告(ppt42-市場調研-文庫吧資料
2024-08-21 21:33本頁面
【正文】 式公寓 典型項目解讀之四 水木光華 空中院落式公寓、新派寫字樓、物色商 業(yè)廣場、咖啡館、俱樂部、會館、新潮娛樂及時尚風情餐飲。 城市休閑地標。建筑成都時尚地標、魅力生活排場。 現代城市功能 時尚人文典范 出入便利 大型中心景觀園林 典型項目解讀之二 錦都一期 少城新天地 市中心大型風尚建筑集群 錦都 近 30萬平方米市中心大型風尚建筑集群。都市金岸 玉林都市金岸 該項目是一棟位于成都市玉林小區(qū)玉林南街 1號的小高層電梯公寓，總建面 平方米，戶型面積 38180，價格 34003500元 /平方米左右。向左向右 華潤 代表樓盤： 前鋒項目、迪康銀色詩典、金荷花等 典型項目解讀 玉林 原 因： 由于舊城改造、沙河整治，新的城市規(guī)劃，使得該區(qū)域的居住環(huán)境有很大的改善和提升，房價的上漲也是預期的事 。城北的城市配套有待完善，交通狀況也還不怎么理想，但是城北是目前離城區(qū)最近，房價最便宜，住宅性價比最高的區(qū)域。 原 因： 稀缺的城市景觀使得目前越來越重視居住環(huán)境的市民所追逐的。 2020年，城東房價急劇上漲。 房價結構： 城南的房價基本維持在 3500元 /㎡ 這個價格線左右 。但住房卻一直供不應求。所以城南的可供選擇的樓盤不多。——高 層 維 新 —— 成都市高層物業(yè)項目初步市場 調 查 報 告 專業(yè)決定高度 理性決定價值 目 錄 一、成都市房產宏觀市場分析 二、成都市區(qū)域市場調查分析 三、成都市房產類型調查分析 四、項目周邊區(qū)域的競爭樓盤分析 五、項目概況 六、項目分析 七、項目認知 一、成都市房地產宏觀市場分析 2020年成都社會經濟指標 ——GDP為 1870億元 ——社會消費零售總額 771億元 ——人均 GDP2300美元 資料來源 《 統(tǒng)計年鑒 》 2020年一季度成都房地產開發(fā)概況 數量： 新開盤項目共計 35個（包含亮相項目 ） 供應總量約 ㎡ 類型： 小戶型住宅 商業(yè)物業(yè) 區(qū) 域 分 布 狀 況 城西和郊區(qū)： （ 城西供應體量最大） 城西房地產供給達 城東和城南： （供給平淡） 但萬科金色樂章、華潤翡翠城二期等大盤 將在年內引起城東樓市井噴 城北： （主要是商業(yè)地產項目） 金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下 （籌備）等項目掀起了成都商業(yè)地產之革命。 環(huán) 域 分 布 狀 況 一環(huán)內： 20% 一環(huán)到二環(huán)： 17% 二至三環(huán) ： 37% 三環(huán)外及郊區(qū)樓盤： 26% 特征：樓市供應量較為均勻，二環(huán) 到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域 03—04年度成都房地產小結 2020年 12月： 市區(qū)住宅供應面積： ，同比 減少 %，銷售面積： ，同比 增長 %，供應缺口： 61萬平方米 +2020年的供應缺口 =200萬平方米 （約 2萬 戶的需求缺口） 2020年：成都的城市住宅地價為負增長， 拍賣土地： 60%為舊城改造臵換出來的土地 40%為新增土地 市區(qū)內：住宅用地 〈 商業(yè)用地 大量
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