【正文】 益 64 3 . 大戶型綜合分析 在設(shè)計(jì)大戶型房屋的時(shí)候 ， 考慮更多的是體現(xiàn)居住的舒適性 。 %%%% %0%20%40%60%80%100%兩戶 三戶 四戶 五戶 六戶及以上科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 57 3 . 不同購(gòu)房總價(jià)與同層戶數(shù)的關(guān)系 3 2 . 8 8 % 3 3 . 3 3 %2 5 . 0 0 %3 1 . 5 8 %5 0 . 0 0 %1 3 . 7 0 %8 . 3 3 %1 9 . 6 4 %1 5 . 7 9 %1 2 . 5 0 %5 0 . 6 8 %5 0 . 0 0 % 4 2 . 8 6 %4 2 . 1 1 %1 . 3 7 %4 . 1 7 % 1 0 . 7 1 %2 5 . 0 0 %0%50%100% 1 0 萬(wàn)及以下 2 5 萬(wàn)以上六戶+五戶四戶三戶兩戶科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 58 3 .9 對(duì)衛(wèi)生間個(gè)數(shù)的需求 %%0%20%40%60%80%100%一個(gè) 2個(gè)兩室以上的戶型建議設(shè)計(jì) “ 主衛(wèi) ” 和 “ 客衛(wèi)” 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 59 3 . 對(duì)陽(yáng)臺(tái)個(gè)數(shù)的需求 %%%0%20%40%60%80%100%1個(gè) 2個(gè) 3個(gè)兩室以上的戶型建議設(shè)計(jì) “ 生活陽(yáng)臺(tái) ” 和 “ 休閑陽(yáng)臺(tái) ” 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 60 3 . 對(duì)陽(yáng)臺(tái)形狀的需求 % %%%%%0%20%40%60%80%100%長(zhǎng)方形 橢圓形 圓形 不規(guī)則形 多邊形 正方形原音重現(xiàn) : ? “ 陽(yáng)臺(tái)最好有兩個(gè)，一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)休閑陽(yáng)臺(tái) ” ? “ 陽(yáng)臺(tái)一定要大，可以種花，足不出戶在家享受 ” （老年人） ? “ 在陽(yáng)臺(tái)上可以喝茶聊天，小孩可以有玩的活動(dòng)空間 ” （中年人） ? “ 可以在陽(yáng)臺(tái)上放簡(jiǎn)單的健身器材 ” （年輕人） ? “ 主陽(yáng)臺(tái)要有 10M2以上 ” 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 61 3 . 對(duì)主要功能房的需求程度 %%%% %%%% %% %%%%%%%0%20%40%60%80%100%衛(wèi)生間 主客廳 主臥室 廚房 餐廳 次臥室 花園露臺(tái) 書(shū)房 兒童房間 客房 獨(dú)立儲(chǔ)藏室 衣帽間 玄關(guān) 起居室 健身房 保姆房 門廳戶型設(shè)計(jì)首先考慮戶型分隔 、 通風(fēng)采光設(shè)計(jì) 、 功能區(qū)劃分和聯(lián)結(jié)的合理性 。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 51 3 . 不同職業(yè)背景對(duì)空間結(jié)構(gòu)的需求 2 7 . 2 7 %4 3 . 6 4 %5 0 . 0 0 %5 4 . 5 5 %5 9 . 4 6 %6 4 . 7 1 %6 8 . 7 5 %4 0 . 9 1 %4 1 . 8 2 % 2 7 . 2 7 %3 6 . 3 6 % 2 7 . 0 3 %1 7 . 6 5 %1 8 . 7 5 %3 1 . 8 2 %1 4 . 5 5 %2 2 . 7 3 %9 . 0 9 %1 3 . 5 1 %1 7 . 6 5 %1 2 . 5 0 %0%50%100%管理人員 一般職工 專業(yè)人員 事業(yè)單位 私營(yíng)業(yè)主 退休人員 待業(yè)人員躍層錯(cuò)層平層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 52 3 . 不同家庭收入對(duì)空間結(jié)構(gòu)的需求 8 1 . 8 2 %6 2 . 5 0 %5 1 . 1 9 %4 5 . 3 1 %4 2 . 5 9 %9 . 0 9 %2 8 . 5 7 %3 4 . 5 2 %3 7 . 5 0 %3 7 . 0 4 %9 . 0 9 % 8 . 9 3 %1 4 . 2 9 %1 7 . 1 9 %2 0 . 3 7 %0%50%100%1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+躍層錯(cuò)層平層科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 53 3 . 住房戶型結(jié)構(gòu)需求 %%%%%%%0% 20% 40% 60% 80% 100%一室一廳兩室二廳兩室一廳三室二廳三室一廳四室二廳五室三廳科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 54 3 . 住房戶型結(jié)構(gòu)需求 1 0 0 . 0 0 %3 1 . 5 8 %9 0 . 3 8 %3 1 . 4 3 %3 4 . 7 8 %2 5 . 0 0 %7 . 8 9 %1 . 9 2 %3 1 . 4 3 %2 8 . 2 6 %7 5 . 0 0 %6 0 . 5 3 %7 . 6 9 %3 7 . 1 4 %3 6 . 9 6 %1 0 0 . 0 0 %0% 50% 100%一室一廳兩室二廳兩室一廳三室二廳三室一廳四室二廳五室三廳平層 躍層 錯(cuò)層隨戶型的增大，購(gòu)房者對(duì)空間結(jié)構(gòu)要求多樣化，有層次感的錯(cuò)層、 躍層需求比例呈分散在各種戶型結(jié)構(gòu)當(dāng)中。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 43 3 . 面積需求 %%%%%%%0%20%40%60%80%100%5 0 ㎡ 5170㎡ 7190㎡ 91100㎡ 101110㎡ 111130㎡ 1 3 1 ㎡+? 調(diào)查顯示：套內(nèi)面積在 71～ 100平方米的住房市場(chǎng)需求最集中 ,占到 %； ? 其次，面積在 100平方米以上的住房，市場(chǎng)需求累計(jì)起來(lái)也達(dá)到 30%的需求； ? 50— 70平米的中小戶型也有一定的市場(chǎng)需求，調(diào)查顯示，占到總體的 % 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 44 3 . 不同置業(yè)類型對(duì)面積的需求 2 . 8 4 %0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %1 7 . 0 5 %9 . 3 8 %1 2 . 5 0 %3 1 . 8 2 %2 0 . 8 3 %2 5 . 0 0 %2 5 . 5 7 %2 1 . 8 8 %1 2 . 5 0 %1 0 . 2 3 %2 5 . 0 0 %1 2 . 5 0 %9 . 6 6 %1 2 . 5 0 %1 2 . 5 0 %2 . 8 4 %1 0 . 4 2 % 1 2 . 5 0 %0%50%100%一次置業(yè) 多次置業(yè) 投資1 3 1 ㎡+111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡ “多次置業(yè)”的購(gòu)房消費(fèi)者對(duì)大戶型住房（ 100平方米 +）有較大的需求， 占到 %，高于平均水平 12個(gè)百分比； 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 45 3 . 不同職業(yè)背景對(duì)面積的需求 1 . 9 % 2 . 4 %7 . 7 %3 . 7 %8 . 6 % 8 . 5 %9 . 8 %3 6 . 5 %1 6 . 8 %3 4 . 3 %4 0 . 4 %4 1 . 5 %2 5 . 0 %3 7 . 2 %2 5 . 7 %2 7 . 7 %2 2 . 0 %1 5 . 4 %2 5 . 6 %1 7 . 1 %1 4 . 9 %9 . 8 %1 3 . 5 %1 2 . 4 %8 . 6 %8 . 5 %7 . 3 %4 . 4 % 5 . 7 %7 . 3 %0%50%100%管理人員 教師 私營(yíng)業(yè)主/ 個(gè)體戶 一般職員 專業(yè)技術(shù)人員/ 醫(yī)生1 3 1 ㎡+111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 46 3 . 對(duì)不同社區(qū)類型與面積的關(guān)系 3 . 7 0 %1 1 . 1 1 %3 7 . 5 0 %1 8 . 9 2 %4 . 2 6 %1 4 . 8 1 %2 0 . 0 0 %1 2 . 5 0 %3 2 . 4 3 %3 4 . 0 4 %2 2 . 2 2 %1 3 . 3 3 %3 3 . 3 3 %2 5 . 0 0 %2 7 . 0 3 %2 7 . 6 6 %1 4 . 8 1 %2 6 . 6 7 %1 1 . 1 1 %2 5 . 0 0 %9 . 4 6 %2 1 . 2 8 %2 2 . 2 2 %2 0 . 0 0 %8 . 1 1 % 8 . 5 1 %1 8 . 5 2 %6 . 6 7 %1 1 . 1 1 %4 . 0 5 % 4 . 2 6 % 3 . 7 0 %1 3 . 3 3 %3 3 . 3 3 %0%50%100%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 3 1 ㎡以上111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡以下科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 47 3 . 不同家庭月收入對(duì)面積的需求 1 . 7 9 %3 . 5 7 %1 . 5 6 % 1 . 8 5 %5 0 . 0 0 %1 4 . 2 9 %5 . 9 5 %1 8 . 7 5 %7 . 4 1 %2 7 . 2 7 %4 4 . 6 4 %3 3 . 3 3 %1 8 . 7 5 %1 2 . 9 6 %4 . 5 5 %2 3 . 2 1 %2 9 . 7 6 %2 5 . 0 0 %2 2 . 2 2 %9 . 0 9 %1 0 . 7 1 %1 6 . 6 7 %1 5 . 6 3 %2 0 . 3 7 %9 . 0 9 %5 . 3 6 %9 . 5 2 %1 0 . 9 4 %1 8 . 5 2 %1 . 1 9 %9 . 3 8 %1 6 . 6 7 %0%50%100%1 2 0 0 元 12012023元 20233000元 30014000元 4001+1 3 1 ㎡以上111130㎡101110㎡91100㎡7190㎡5170㎡5 0 ㎡以下家庭月收入與住房面積呈高度正相關(guān)，高收入購(gòu)房者，住房面積需求越大。 % % % %% %0% 20% 40% 60% 80% 100%獨(dú)立式別墅 低層( 1 3 層） 多層（6 層）不帶電梯小高層（1 2 層）帶電梯 中高層（1 8 層）帶電梯 高層（1 8 層以上）帶電梯（樣本： 280個(gè)） 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 37 3 . 不同年齡特征對(duì)建筑類型的偏好 8 . 1 1 %1 . 3 0 %7 . 3 2 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %2 1 . 2 1 %1 . 3 0 %2 . 4 4 %3 . 2 3 %3 5 . 1 4 %4 1 . 5 6 %3 4 . 1 5 %4 6 . 4 3 %4 1 . 9 4 %4 5 . 4 5 %3 2 . 4 3 %3 5 . 0 6 %3 1 . 7 1 %1 7 . 8 6 %1 6 . 1 3 %1 5 . 1 5 %1 6 . 2 2 %1 2 . 9 9 %1 9 . 5 1 %7 . 1 4 %1 2 . 9 0 %9 . 0 9 %8 . 1 1 %7 . 7 9 %4 . 8 8 %1 0 . 7 1 %9 . 6 8 %9 . 0 9 %0% 50% 100%2024歲2529歲3034歲3539歲4044歲4550歲低層 獨(dú)立式別墅 多層 小高層 中高層 高層 希望住低層、多層的樣本以“ 45歲及以上”的年齡段為最多，希望居 住在小高層的以“ 25— 29歲”居多，希望住高層的以“ 35— 39歲”居多。選擇多層的 占到 %，其次為小高層占 25%，和中高層占 %。 ? 有近 50%的消費(fèi)者選擇“小型社區(qū)”（ 500戶及以下） , 這說(shuō)明隨著城市人口密度 的加大和環(huán)境污染的加劇，使得相當(dāng)一部分高收入消費(fèi)群體傾向于購(gòu)買低密度 的住宅，從而，能夠自由自在地享受舒適、清新的生活； ? 總體講，“首次”和“多次”的置業(yè)者都偏好于“中小規(guī)模的社區(qū)”（ 500～ 1500戶）； ? “單體樓”的主要目標(biāo)購(gòu)買者是以“投資”為目的“買房用于出租”者，以及一小部分 “第一次置業(yè)”的單身群體。購(gòu)物、上學(xué)、醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施 及物業(yè)管理等等方面都有優(yōu)勢(shì)。 科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 34 3 . 購(gòu)房總價(jià)與社區(qū)規(guī)模的關(guān)系 0%10%20%30%40%50%單體樓 小型社區(qū) 中小社區(qū) 中等社區(qū) 中大社區(qū) 大型社區(qū)1 0 萬(wàn) 2 5 萬(wàn)+ 總樣本科思瑞智：化數(shù)據(jù)為收益 35 3 . 社區(qū)類型 ? “社區(qū)型住宅”是潛在購(gòu)房群體居住的共同選擇。 調(diào)查顯示： 目標(biāo)購(gòu)房者喜歡居住在一個(gè)規(guī)模為中等規(guī)模類型