某集團(tuán)利濟(jì)南路項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-15 19:59本頁面
【正文】 3年，在漢口推出的15宗地中，光硚口就占了6宗，出讓土地面積就達(dá)319473平方米，%%，是江岸、江漢兩區(qū)的總和。轄區(qū)內(nèi)有同濟(jì)醫(yī)院、武漢第四醫(yī)院等國家三級(jí)甲等醫(yī)院 所，金融機(jī)構(gòu) 家，各級(jí)各類學(xué)校115所，現(xiàn)代化教學(xué)園區(qū)2個(gè)，其中武漢市第11中學(xué)和武漢市第4中學(xué)為省級(jí)示范高中，能夠?yàn)槭忻裉峁┝己玫尼t(yī)療、金融、教育服務(wù)。硚口區(qū)公共服務(wù)設(shè)施完善，是理想的安家置業(yè)樂園。3東經(jīng)114176。近年來，硚口區(qū)制定了吸納、引進(jìn)人才的相關(guān)政策，以海納百川之勢(shì)從全國各地引進(jìn)人才，為各類人才營(yíng)造了良好的發(fā)展環(huán)境，引來各地人才落戶硚口、投資創(chuàng)業(yè)。硚口體育節(jié)及區(qū)域性體育經(jīng)貿(mào)洽談會(huì)、項(xiàng)目洽談會(huì)、體育商品博覽會(huì)，硚口的體育產(chǎn)業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)正悄然興起。四中、十一中、新合村小學(xué)等中小學(xué)校的體育教學(xué)已形成特色，培養(yǎng)了一大批競(jìng)技體育新苗。硚口──這顆漢江邊上的明珠，必將在改革開放大潮中閃耀出更加奪目的光輝！世界冠軍的搖籃硚口是武漢市體育強(qiáng)區(qū)，歷年來，為國家輸送了大批優(yōu)秀體育運(yùn)動(dòng)員，其中喬紅、伏明霞等11人相繼在國際大賽中奪冠，硚口被譽(yù)為“世界冠軍的搖籃”。無限美好的前景面對(duì)中國加入WTO的挑戰(zhàn)與機(jī)遇，硚口區(qū)制定了新的發(fā)展規(guī)劃，全面實(shí)施“開放先導(dǎo)、體制創(chuàng)新、強(qiáng)東興西和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在東部加快提升商貿(mào)業(yè)檔次，建設(shè)商貿(mào)旅游區(qū)；在中部著力完善商務(wù)功能，建設(shè)中央商務(wù)區(qū)；在西部規(guī)劃了集居住、科研、生產(chǎn)、生活等多種功能于一體的古田產(chǎn)業(yè)新區(qū)，發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)和都市工業(yè)；在濱江地區(qū)制定了漢江（北岸）濱水區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)新家園區(qū)、東風(fēng)居住生態(tài)區(qū)、SOHO商務(wù)公寓區(qū)和漢正商貿(mào)文化區(qū)，營(yíng)造優(yōu)越的人居環(huán)境。良好的投資環(huán)境吸引了眾多海外歸國人員前來考察、投資、創(chuàng)業(yè)，一批國內(nèi)外知名企業(yè)紛至沓來。為方便投資者，硚口區(qū)新組建了外商投資服務(wù)中心、招商局、商務(wù)旅游局，向國內(nèi)外公開承諾為外來投資者提供優(yōu)惠的政策、優(yōu)良的秩序和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?？蜕掏顿Y的熱土硚口區(qū)具有得中獨(dú)厚的區(qū)位、輻射力強(qiáng)的市場(chǎng)、豐富的存量資源和較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施，投資環(huán)境較優(yōu)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?拖拉機(jī)，標(biāo)志我國機(jī)械制造水平又邁上了一個(gè)新臺(tái)階。拖拉機(jī)，標(biāo)志我國機(jī)械制造水平又邁上了一個(gè)新臺(tái)階。硚口區(qū)更是民族工業(yè)的發(fā)源地之一，清末到民國初期，國外和國內(nèi)資本紛紛在硚口投資建廠，南洋煙草、宗關(guān)水廠、黃鶴樓酒廠、燧華火柴廠等民族工業(yè)企業(yè)便是其中的杰出代表，1957年，硚口武漢通用機(jī)器廠（后改名武漢柴油機(jī)廠）制造了新中國第一臺(tái)手扶拖拉機(jī)，標(biāo)志我國機(jī)械制造水平又邁上了一個(gè)新臺(tái)階。改革開放以來，漢正街率先在全國發(fā)展個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)，被譽(yù)為全國改革開放的風(fēng)向標(biāo)。漢口近現(xiàn)代工商業(yè)文明的發(fā)祥地硚口區(qū)商貿(mào)歷史悠久，明末清初，漢口鎮(zhèn)位居“天下四大名鎮(zhèn)”之首，名滿天下。區(qū)內(nèi)6座橋梁橫跨漢江，分別連通京廣鐵路、武漢內(nèi)環(huán)線和中環(huán)線，轄區(qū)內(nèi)沿河大道、中山大道、京漢大道、解放大道、建設(shè)大道5條城市主干道和即將建成的輕軌1號(hào)線貫通全區(qū)。二、區(qū)域房地產(chǎn)走勢(shì)分析硚口區(qū)概況漢江邊的一顆明珠武漢市是湖北省省會(huì)，素有“九省通衢”之稱。遠(yuǎn)郊區(qū)由于配套無法跟進(jìn)和優(yōu)良的自然環(huán)境。次核心區(qū)與近郊會(huì)出現(xiàn)一批滿足70%市民需要的普通商品房。在穩(wěn)定壓倒一切的大環(huán)境下，參與舊城改造的開發(fā)商也面臨這樣的尷尬。郊區(qū)開發(fā)太快，市政配套的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于開發(fā)的腳步，導(dǎo)致郊區(qū)大量住宅的空置（生活成本太高）。一方面舊城轟轟烈烈的進(jìn)行改造；另一方面，郊區(qū)大盤如雨后春筍。高端產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)白熱化，由于高端產(chǎn)品過多，購買者會(huì)有很多選擇的機(jī)會(huì)，會(huì)導(dǎo)致從最開始的比地段、比環(huán)境、比戶型到演變成全方位競(jìng)爭(zhēng)，我們可能會(huì)在未來兩年內(nèi)看到武漢超過10000元/平米的住宅，會(huì)領(lǐng)略屬于武漢真正意義上的毫宅；中低檔房屋會(huì)應(yīng)市場(chǎng)需求面市，如同2002004年小戶型的火爆場(chǎng)面一樣，出現(xiàn)供銷兩旺的局面；“高價(jià)位、低品質(zhì)”的樓盤將沒有生存的空間。但是市場(chǎng)發(fā)展到一定的階段，做中高檔的利潤(rùn)未必就高，由于需求產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性飽和，中高檔房屋容易形成有價(jià)無市的局面?！ 纳鲜鲑Y料表明：樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必須調(diào)整：中高檔產(chǎn)品的供應(yīng)量已經(jīng)大大飽和，但中低檔樓盤的銷售一直供不應(yīng)求。但全市八個(gè)區(qū)住宅均價(jià)在3000元／，％，均價(jià)在30003800元／％％。其中,高檔和中高檔樓盤共計(jì)133個(gè),在所有供應(yīng)住宅項(xiàng)目個(gè)數(shù)中所占比例接近60%。短期內(nèi)樓市將處在這種“有價(jià)無量”的橫盤整理期。武漢市房地產(chǎn)走勢(shì)分析樓市開始進(jìn)入橫盤整理期武漢的夏天一向是房地產(chǎn)銷售的淡季，加上近段時(shí)間國家宏觀調(diào)控措施頻繁出臺(tái)影響，武漢樓市已經(jīng)進(jìn)入了低潮期，最明顯的表現(xiàn)就是市場(chǎng)觀望現(xiàn)象加劇，成交量的極度萎縮。 不同戶型的商品住宅市場(chǎng)銷售情況2004年，11（30—60平方米），%；22（70—109平方米），%；32（110—169平方米），占總銷售面積60%；42（169平方米以上），%。其次是江岸區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域均屬于老城區(qū)，拆遷改造成本較高是主要原因之一，價(jià)格最低的區(qū)域?yàn)榍嗌絽^(qū)。在通過招拍掛方式取得土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，商服類房地產(chǎn)樓面地價(jià)的最高價(jià)已達(dá)到8500元/平方米。其中，%；，%；，%。其中，%；，%。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格情況隨著舊城改造拆遷計(jì)劃的逐步實(shí)施和居民對(duì)武漢市房地產(chǎn)發(fā)展前景的良好預(yù)期，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求促使房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升。 房地產(chǎn)貸款情況截止2004年底，%，%；其中：，%，（），%。二手房交易中住宅明顯好于非住宅。漢指集團(tuán)利濟(jì)南路項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告目錄 武漢市房地產(chǎn)綜述 ………………………………………………02區(qū)域房地產(chǎn)分析 ……………………………………………… 13
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