【正文】 3年，在漢口推出的15宗地中，光硚口就占了6宗，出讓土地面積就達319473平方米，%%，是江岸、江漢兩區(qū)的總和。轄區(qū)內有同濟醫(yī)院、武漢第四醫(yī)院等國家三級甲等醫(yī)院 所，金融機構 家，各級各類學校115所，現(xiàn)代化教學園區(qū)2個，其中武漢市第11中學和武漢市第4中學為省級示范高中，能夠為市民提供良好的醫(yī)療、金融、教育服務。硚口區(qū)公共服務設施完善，是理想的安家置業(yè)樂園。3東經114176。近年來，硚口區(qū)制定了吸納、引進人才的相關政策，以海納百川之勢從全國各地引進人才，為各類人才營造了良好的發(fā)展環(huán)境，引來各地人才落戶硚口、投資創(chuàng)業(yè)。硚口體育節(jié)及區(qū)域性體育經貿洽談會、項目洽談會、體育商品博覽會，硚口的體育產業(yè)作為朝陽產業(yè)正悄然興起。四中、十一中、新合村小學等中小學校的體育教學已形成特色，培養(yǎng)了一大批競技體育新苗。硚口──這顆漢江邊上的明珠，必將在改革開放大潮中閃耀出更加奪目的光輝！世界冠軍的搖籃硚口是武漢市體育強區(qū)，歷年來，為國家輸送了大批優(yōu)秀體育運動員，其中喬紅、伏明霞等11人相繼在國際大賽中奪冠，硚口被譽為“世界冠軍的搖籃”。無限美好的前景面對中國加入WTO的挑戰(zhàn)與機遇，硚口區(qū)制定了新的發(fā)展規(guī)劃，全面實施“開放先導、體制創(chuàng)新、強東興西和區(qū)域經濟一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，加快經濟結構調整，在東部加快提升商貿業(yè)檔次，建設商貿旅游區(qū)；在中部著力完善商務功能，建設中央商務區(qū)；在西部規(guī)劃了集居住、科研、生產、生活等多種功能于一體的古田產業(yè)新區(qū)，發(fā)展高科技產業(yè)和都市工業(yè)；在濱江地區(qū)制定了漢江（北岸）濱水區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，建設新家園區(qū)、東風居住生態(tài)區(qū)、SOHO商務公寓區(qū)和漢正商貿文化區(qū)，營造優(yōu)越的人居環(huán)境。良好的投資環(huán)境吸引了眾多海外歸國人員前來考察、投資、創(chuàng)業(yè)，一批國內外知名企業(yè)紛至沓來。為方便投資者，硚口區(qū)新組建了外商投資服務中心、招商局、商務旅游局，向國內外公開承諾為外來投資者提供優(yōu)惠的政策、優(yōu)良的秩序和優(yōu)質的服務?？蜕掏顿Y的熱土硚口區(qū)具有得中獨厚的區(qū)位、輻射力強的市場、豐富的存量資源和較為完善的基礎設施，投資環(huán)境較優(yōu)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?拖拉機，標志我國機械制造水平又邁上了一個新臺階。拖拉機，標志我國機械制造水平又邁上了一個新臺階。硚口區(qū)更是民族工業(yè)的發(fā)源地之一，清末到民國初期，國外和國內資本紛紛在硚口投資建廠，南洋煙草、宗關水廠、黃鶴樓酒廠、燧華火柴廠等民族工業(yè)企業(yè)便是其中的杰出代表，1957年，硚口武漢通用機器廠（后改名武漢柴油機廠）制造了新中國第一臺手扶拖拉機，標志我國機械制造水平又邁上了一個新臺階。改革開放以來，漢正街率先在全國發(fā)展個體私營經濟，被譽為全國改革開放的風向標。漢口近現(xiàn)代工商業(yè)文明的發(fā)祥地硚口區(qū)商貿歷史悠久，明末清初，漢口鎮(zhèn)位居“天下四大名鎮(zhèn)”之首，名滿天下。區(qū)內6座橋梁橫跨漢江，分別連通京廣鐵路、武漢內環(huán)線和中環(huán)線，轄區(qū)內沿河大道、中山大道、京漢大道、解放大道、建設大道5條城市主干道和即將建成的輕軌1號線貫通全區(qū)。二、區(qū)域房地產走勢分析硚口區(qū)概況漢江邊的一顆明珠武漢市是湖北省省會，素有“九省通衢”之稱。遠郊區(qū)由于配套無法跟進和優(yōu)良的自然環(huán)境。次核心區(qū)與近郊會出現(xiàn)一批滿足70%市民需要的普通商品房。在穩(wěn)定壓倒一切的大環(huán)境下，參與舊城改造的開發(fā)商也面臨這樣的尷尬。郊區(qū)開發(fā)太快，市政配套的速度遠遠落后于開發(fā)的腳步，導致郊區(qū)大量住宅的空置（生活成本太高）。一方面舊城轟轟烈烈的進行改造；另一方面，郊區(qū)大盤如雨后春筍。高端產品的競爭將會白熱化，由于高端產品過多，購買者會有很多選擇的機會，會導致從最開始的比地段、比環(huán)境、比戶型到演變成全方位競爭，我們可能會在未來兩年內看到武漢超過10000元/平米的住宅，會領略屬于武漢真正意義上的毫宅；中低檔房屋會應市場需求面市，如同2002004年小戶型的火爆場面一樣，出現(xiàn)供銷兩旺的局面；“高價位、低品質”的樓盤將沒有生存的空間。但是市場發(fā)展到一定的階段，做中高檔的利潤未必就高，由于需求產生結構性飽和，中高檔房屋容易形成有價無市的局面?！　纳鲜鲑Y料表明：樓市產品結構必須調整：中高檔產品的供應量已經大大飽和，但中低檔樓盤的銷售一直供不應求。但全市八個區(qū)住宅均價在3000元／，％，均價在30003800元／％％。其中,高檔和中高檔樓盤共計133個,在所有供應住宅項目個數(shù)中所占比例接近60%。短期內樓市將處在這種“有價無量”的橫盤整理期。武漢市房地產走勢分析樓市開始進入橫盤整理期武漢的夏天一向是房地產銷售的淡季，加上近段時間國家宏觀調控措施頻繁出臺影響，武漢樓市已經進入了低潮期，最明顯的表現(xiàn)就是市場觀望現(xiàn)象加劇，成交量的極度萎縮。 不同戶型的商品住宅市場銷售情況2004年，11（30—60平方米），%；22（70—109平方米），%；32（110—169平方米），占總銷售面積60%；42（169平方米以上），%。其次是江岸區(qū)，這兩個區(qū)域均屬于老城區(qū)，拆遷改造成本較高是主要原因之一，價格最低的區(qū)域為青山區(qū)。在通過招拍掛方式取得土地的房地產項目中，商服類房地產樓面地價的最高價已達到8500元/平方米。其中，%；，%；，%。其中，%；，%。房地產市場價格情況隨著舊城改造拆遷計劃的逐步實施和居民對武漢市房地產發(fā)展前景的良好預期，強勁的市場需求促使房地產價格不斷上升。 房地產貸款情況截止2004年底，%，%；其中：，%，（），%。二手房交易中住宅明顯好于非住宅。漢指集團利濟南路項目市場調查報告目錄 武漢市房地產綜述 ………………………………………………02區(qū)域房地產分析 ……………………………………………… 13