【正文】 業(yè)空間 由于位置和規(guī)模的差異，分為： 傳統(tǒng)的購物街、沿主要干線分布的零售業(yè)空間、在郊區(qū)形成的帶狀零售業(yè)空間和高速公路指向的零售業(yè)空間 1/22/2023 56 經(jīng)濟地理課件 專業(yè)化空間 零售業(yè)和服務(wù)業(yè)的種類可分為： 汽車區(qū)、印刷區(qū)、娛樂區(qū)、輸入商品區(qū)、家具區(qū)、醫(yī)療中心等。其外圍有大量的商業(yè)競爭者。距其他有效商圈較遠。 2）主力商圈消費不足。從選址角度分析其決策的成功與失?。? 1/22/2023 49 經(jīng)濟地理課件 1/22/2023 50 經(jīng)濟地理課件 （一）石景山點區(qū)位條件分析 有利條件 1）自然條件 擁有優(yōu)越的購物休閑環(huán)境 2）交通條件 位于最寬闊的兩條干道中間，接近五環(huán)路，在交通上能輻射海淀區(qū)，利于吸引客源 1/22/2023 51 經(jīng)濟地理課件 3）客源分析（市場需求） 小區(qū)住戶 中檔收入人群 眾多機關(guān)和企事業(yè)單位 4）集聚因素分析 商業(yè)氣氛良好 人氣較旺 能帶來商業(yè)集聚效應(yīng) 5）投資成本分析 遠離城市中心區(qū)，地價水平相應(yīng)較低，有利于長期建設(shè)成本的投入，同時符合沃爾瑪?shù)囊回炦x址原則。對于沃爾瑪來說，進入北京這個全國潛力最大、競爭也最激烈的市場標志著其在中國北方擴張的加速。 1/22/2023 48 經(jīng)濟地理課件 案例： 沃爾瑪北京市石景山點選址分析 ? 2023年 7月 11日，世界第一大零售連鎖集團 —— 沃爾瑪連鎖公司旗下的山姆會員商店在北京正式開業(yè)，即沃爾瑪石景山山姆店。 ? 倉儲式商場 商品結(jié)構(gòu)主要以食品（有一部分生鮮商品）、家庭用品、體育用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內(nèi)用品等為主。 1/22/2023 47 經(jīng)濟地理課件 ? 購物中心 內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級市場作為核心店，與各類專業(yè)店、專賣店、快餐店等組合構(gòu)成。銷售體現(xiàn)量小、質(zhì)優(yōu)、高毛利。 選址多樣化，多數(shù)店設(shè)在 繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi) 。 1/22/2023 46 經(jīng)濟地理課件 ? 專業(yè)店 商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大，主營商品占經(jīng)營商品的 90%。居民徒步購物 57分鐘可到達，80%的顧客為有目的的購買。 選址在 城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道 。 選址在 居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū) 。 選址在 城市繁華區(qū)、交通要道。 但是 ， 不同類型的零售業(yè)所能支付的地價能力不同導(dǎo)致區(qū)位趨向有差異：高支付地價能力的企業(yè)趨于條件好的區(qū)位；低支付能力的企業(yè)趨于地價便宜的區(qū)位 。 其高低與 土地的區(qū)位條件 （ 交通便捷性 、 空間關(guān)聯(lián)性及周邊環(huán)境 ） 有關(guān) 。 同業(yè)競爭 —— 相互排斥趨于分散或競爭中聯(lián)合而趨于集中 非同業(yè)競爭 —— 因為互補而趨于集中 。 1/22/2023 41 經(jīng)濟地理課件 （三）零售業(yè)間的競爭 同一區(qū)域經(jīng)營同種類型的零售企業(yè)數(shù)量和競爭力影響著零售企業(yè)的區(qū)位選擇 。 1/22/2023 40 經(jīng)濟地理課件 交通條件 —— 交通費 —— 區(qū)位 一般交通設(shè)施條件好的市場區(qū)域，消費者購物所需要的時間會縮短，空間費用會降低；對于零售區(qū)位而言，其商品的銷售范圍會擴大，商業(yè)規(guī)模等級也有可能擴大。 1/22/2023 38 經(jīng)濟地理課件 一、影響零售業(yè)區(qū)位決策的基本因素 （一）消費市場狀況 市場區(qū)域的大小、貧富和構(gòu)成等對零售業(yè)態(tài)選擇和規(guī)模具有重要的影響作用。 ? 購物中心 指企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有、管理運營的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 ? 專業(yè)店 指經(jīng)營某一大類商品為主的，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和適當?shù)氖酆蠓?wù)，滿足消費者對某大類商品的選擇需求的零售業(yè)態(tài)。 1/22/2023 36 經(jīng)濟地理課件 ? 大型綜合超市 是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業(yè)態(tài)。 1/22/2023 35 經(jīng)濟地理課件 ? 百貨店 是指在一個大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展進貨、管理、運營，滿足顧客對時尚商品多樣化選擇需求的零售業(yè)態(tài) 。 零售業(yè)的 主要業(yè)態(tài)有： 百貨店 超級市場 大型綜合超市 便利店 倉儲式商場 專業(yè)店 專賣店 購物中心等。 ? 零售業(yè)態(tài)的分類 主要依據(jù)零售業(yè)的選址、規(guī)模、目標顧客、商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營方式、服務(wù)功能等確定。 ５ 、 沒有研究需求增加 、 交通發(fā)展和人口移動帶來的中心地系統(tǒng)的變化 。 ３ 、 把消費者看作 “ 經(jīng)濟人 ” 。 1/22/2023 32 經(jīng)濟地理課件 (二 ) 存在 的問題 １ 、 只重視商品供給范圍的上限分析 。 (２ ) 中心地理論是城市地理學和商業(yè)地理學的理論基礎(chǔ)。 行政原則比較適用于社會主義國家以行政組織為基礎(chǔ)的社會生活 ， 以及山間盆地地區(qū) 。 1/22/2023 29 經(jīng)濟地理課件 圖 行政原則下的中心地系統(tǒng) 1/22/2023 30 經(jīng)濟地理課件 (四 )三原則適合的條件 市場原則適用于開放 、 便于通行的地區(qū) 。 因此，在行政原則基礎(chǔ)上形成的中心地系統(tǒng)也稱為 Ｋ =7的中心地系統(tǒng) 。 1/22/2023 26 經(jīng)濟地理課件 圖 交通原則下的中心地系統(tǒng) 1/22/2023 27 經(jīng)濟地理課件 (三 )行政原則 基礎(chǔ)上的中心地系統(tǒng) 1． 低級中心地完整的從屬于一個高級中心地 。 因此 ， 在交通原則基礎(chǔ)上形成的中心地系統(tǒng)也稱為 K=4的中心地系統(tǒng) 。 因此 ， 如果同一級的中心地間鋪設(shè)一條交通線 ， 那么在這條交通線上布局著比它等級低的所有中心地 。 3） 各等級間的中心地數(shù)量和市場區(qū)域面積呈幾何數(shù)變化 （ ？ ） 。 1/22/2023 21 經(jīng)濟地理課件 3．市場原則下中心地系統(tǒng)的特點 1） 中心地具有等級性 ， 且各級的中心地與中心職能相對應(yīng) 。 1/22/2023 20 經(jīng)濟地理課件 2）各級 中心地之間的數(shù)量 關(guān)系 從區(qū)域內(nèi)次級中心地開始 ， 中心地的數(shù)量關(guān)系為低級中心地數(shù)量為其上一級中心地的 3倍 。 1/22/2023 16 經(jīng)濟地理課件 圖 單一中心商品構(gòu)成的中心地分布結(jié)構(gòu) 2．中心地系統(tǒng)的構(gòu)造 1/22/2023 17 經(jīng)濟地理課件 圖 市場原則下的中心地系統(tǒng)形成原理示意圖 1/22/2023 18 經(jīng)濟地理課件 圖 市場原則下的中心地系統(tǒng) 1/22/2023 19 經(jīng)濟地理課件 結(jié)論 : 1） 中心地市場區(qū)域規(guī)模按一定比例變化 ， 各等級中心地的 市場區(qū)域數(shù) 的關(guān)系： 從高級中心地向低級中心地 ， 市場區(qū)域數(shù)是按3的倍數(shù)在變化 ,即： 1， 3， 9， 27， 81,… 。 另： 5） 供給中心商品的職能 ， 盡量布局于少數(shù)的中心地 、 并且滿足供給所有的空間 （ 所有居民 ） 的配置形式 。 1/22/2023 15 經(jīng)濟地理課件 4） 相同的商品和服務(wù)在任何一個中心地價格和質(zhì)量都相同 。 2） 具有統(tǒng)一的交通系統(tǒng) ， 且運費與距離成正比 。 1． 基本前提 1） 自然條件和資源相同且均質(zhì)分布的平原 。 同時，同一等級的中心地以一定的間隔