萬(wàn)科地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃全流程報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-06-16 21:59本頁(yè)面
【正文】 析 優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅。 （ 1）確定研究對(duì)象：主要包括周邊客群、歷史客群、特有客群、投資客群、新生客群； （ 2）確定研究?jī)?nèi)容：需求特點(diǎn)；置業(yè)能力。 （ 2）項(xiàng)目資源分析：自然（山景、海景、湖景等）、人文景觀；交通資源（公交、高速路、機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、港口等）；配套資源（ 購(gòu)物、教育、醫(yī)療、文化、娛樂(lè)等） （ 1）同區(qū)位、同類(lèi)型、同價(jià)位競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析； （ 2）經(jīng)典樓盤(pán)分析：包括產(chǎn)品特色（產(chǎn)品理念、建筑風(fēng)格、產(chǎn)品組合、面積配比、戶(hù)型特點(diǎn)）； 推廣手法（廣告訴求、媒體運(yùn)用、推廣節(jié)奏等）；銷(xiāo)售策略；其他成功因素。 （ 2）房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境：結(jié)構(gòu)及其規(guī)模（一、二、三級(jí)市場(chǎng)）；板塊布局（熱點(diǎn)區(qū)域）；行業(yè)成熟度（產(chǎn)品豐富度、外來(lái)開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入程度）。 風(fēng)險(xiǎn)分析又稱(chēng)概率分析，利用概率值來(lái)研究不同因素的概率分布，從而對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)做出某種概率描述，對(duì)方案的風(fēng)險(xiǎn)情況做出比較準(zhǔn)確的判斷。
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