世聯(lián)-廣東清新縣中恒項目前期策劃案-文庫吧資料
2025-02-20 16:51本頁面
【正文】 天窗采光?利用客廳與餐廳的躍式設(shè)計，使客廳層高稍高?樓上獨立主臥空間 +南向大露臺 餐廳兩層通高三層為獨立主臥三層為獨立主臥南向大露臺產(chǎn)品意象本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。剖面示意特色小高層：1）外廊式布置2） 6米層高不算面積增加實用率3）錯層小復(fù)式，客廳層高 ，其它空間3米4）考慮老年人需要，部分戶型可做平層假日賽維納（ GOLF公寓）位于觀瀾湖 GOLF內(nèi)總建筑面積： 34216m2基本單元 58m2可拼合最大面積為 230m2外墻微傾，與下部退臺照應(yīng)，立面處理參考下圖小高層的主力產(chǎn)品如何建立市場稀缺性，成為項目成敗的重點產(chǎn)品意象 特色小高層本報告是嚴(yán)格保密的。樹立形象，制造價格標(biāo)桿。打造清新和諧、溫馨的社區(qū)居住環(huán)境。創(chuàng)新小高層 普通小 高層 連排別墅 市場小高層產(chǎn)品供應(yīng)量少，有一定的稀缺性 創(chuàng)新性小復(fù)式單位，空中別墅單位 標(biāo)桿建立 市場引爆 ，建立地位，樹立標(biāo)桿，創(chuàng)建品牌原則：制造稀缺性多產(chǎn)品有機(jī)組合。啟動區(qū)位及規(guī)模原則：進(jìn)入性、昭示性優(yōu)先控制規(guī)模，制造稀缺，不大于 10萬平米建面啟動區(qū)6萬 M29萬 M29萬 M2第一期 第二期10萬 M2 第三期 第四期8萬 M2 5萬 M2確定項目東北角臨新寧路和清新大道處為啟動區(qū)案例廣州雅居樂注：啟動區(qū)要結(jié)合最終的規(guī)劃方案后再確定本報告是嚴(yán)格保密的。地塊價值項目形象開發(fā)期價值中級高級中高級高端地位確立高姿態(tài)入市形象延續(xù)客戶價值多樣型本地型擴(kuò)散型開發(fā)節(jié)奏 規(guī)劃中的價值點和開發(fā)節(jié)奏與市場和客戶情況相符，同時利于價值最大化的實現(xiàn)。關(guān)于產(chǎn)品 產(chǎn)品定位本報告是嚴(yán)格保密的。采取配套，形象先行的策略。萬科四季花城每期套數(shù)均價值： 641套“ 以小搏大 ” 模式啟動模式啟動配置： 300米花城商業(yè)街每期開發(fā)均值： m2啟動規(guī)模： m2理論基礎(chǔ)：—— 新經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點：消費者以廣義的幸福而不以財富為終極需求“ 以小搏大 ” 模式，形象、配套先行本報告是嚴(yán)格保密的。分期規(guī)模物業(yè)類型時間軸 1999年 2023初 202310 202310第一期 第二期 第三期 第四期 第五期 第七期第六期20235 2023920235 價格走勢4100 39003800395039003300 3600多層普通住宅、低層花園洋房、聯(lián)排別墅首期配置：交通、商業(yè)花城街，提供日常服務(wù)首期開發(fā)規(guī)模較大，前期一年推一期，后期一年推兩期，分期開發(fā)的規(guī)模和節(jié)奏以市場可以接受的容量和房地產(chǎn)開發(fā)的一般規(guī)律進(jìn)行開發(fā)，有效保證項目的可持續(xù)發(fā)展。華僑城 隨著一期社區(qū)環(huán)境成功營造，項目三條產(chǎn)品線同時放量增長一倍。蔚藍(lán)海岸每期套數(shù)均價值： 1667套“ 畫餅 ” 模式：描繪宏偉藍(lán)圖啟動模式啟動配置： 缺乏每期開發(fā)均值： m2啟動規(guī)模： m2適用范圍：價格低開高走，有充分的上揚(yáng)空間（郊區(qū)物業(yè)或市政規(guī)劃有重大利好）存在前提：早期地產(chǎn)營銷不充分大盤啟動模式 1 “ 畫餅 ” 模式，描繪宏偉藍(lán)圖本報告是嚴(yán)格保密的。大盤啟動模式 1時間軸 —第一期 第二期 第三期價格走勢分期規(guī)模 M2— —主力戶型 70120的 23房 100150的 34房 100200的 35房640065005300首期缺乏配置居住氛圍不濃項目總建 55萬，首期周邊居住氣氛不濃，缺乏配套，開發(fā) ，僅為總體1/7，一期建成，社區(qū)氛圍及配套到位，二期開始啟動，迅速放量。本報告是嚴(yán)格保密的。 ☆☆☆本地白領(lǐng) 交通、性價比、配套、升值潛力 年輕，積蓄不多，月供能力一般，對價格較為敏感，教育水平能夠高 ☆本地私營業(yè)主，本地中高層公務(wù)員、本地企業(yè)中高管理者以及二次置業(yè)的原住民是本項目的核心客戶本報告是嚴(yán)格保密的。關(guān)于客戶 我們的客戶是誰本報告是嚴(yán)格保密的。市場供應(yīng)量較大，未來競爭較大項目分析 SWOT分析本報告是嚴(yán)格保密的。 縣城擴(kuò)張，城區(qū)發(fā)展方向市場產(chǎn)品空缺，小高層前景看好。S（優(yōu)勢）： W（劣勢）：O（機(jī)會）： T（威脅）： 城市中軸主干道清新大道和 107國道的交匯處，交通便利，昭示性好周邊配套較齊全，未來的城市發(fā)展核心區(qū)。地塊價值項目鄰街面長，通過合適的商業(yè)布置，可以實現(xiàn) 商業(yè)價值的最大化。新寧路將地塊一分為二，對項目的整體性有一定的影響?？梢詫崿F(xiàn)多種產(chǎn)品組合，具有打造市場領(lǐng)導(dǎo)型品質(zhì)樓盤的空間。本報告是嚴(yán)格保密的。① 清新商貿(mào)城 ② 清遠(yuǎn)市城北汽車客運(yùn)站③ 商業(yè)步行街 ④ 振興市場 ⑤ 縣第二小學(xué) ⑥ 清新文化體育中心 ⑦ 清新縣少年宮 ⑧ 縣人民醫(yī)院⑨ 清新縣汽車站本案107國道清 新 大 道24317568 9本報告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域位置 本項目位于新城核心區(qū)，周邊配套設(shè)施較齊備。緊鄰清新大道城市中軸線和 107國道，交通便利。關(guān)于地塊 地塊價值挖掘本報告是嚴(yán)格保密的。 小高層開始出現(xiàn) ，并顯示出強(qiáng)勁的勢頭，在價格、品質(zhì)及戶型創(chuàng)新上
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