世聯(lián)-廣東清新縣中恒項目前期策劃案-展示頁
2025-02-22 16:51本頁面
【正文】 都有明顯的優(yōu)勢，小高層即將成為市場的主流。價格趨勢 ：以御峰，瑞楓，駿豪，金色，美林為代表的一批中高檔樓盤的單價 超過 2023元大關(guān) ，價格拉升明顯，資源型及產(chǎn)品創(chuàng)新的樓盤具有明顯的價格優(yōu)勢。發(fā)展趨勢 ：清新縣房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，政府支持房地產(chǎn)開發(fā)力度大，一批 中高檔樓盤開始涌現(xiàn) ，但受外來力量的影響還比較小。本報告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)品豐富，戶型面積從 124360平米，沒有兩房。案例分析 3 駿豪城 城市中軸 尊尚府邸戶型設(shè)計是本項目的亮點：清新首創(chuàng)入戶花園設(shè)計、外飄窗臺 60cm、三房三洗手間、首層帶私家花園約 60平米、復(fù)式三花園?？蛻舯镜毓珓?wù)員，私企老板，廣州等外地投資客戶，第二居所。但別墅產(chǎn)品花園面積偏小。清新房地產(chǎn)市場的領(lǐng)導(dǎo)者。案例分析 2 純山地，原味 Townhouse廣州番禺海倫堡的復(fù)制產(chǎn)品，清新市場最具影響力的項目，景觀資源優(yōu)越。瑞景馨庭 盈楓人家 縣城區(qū)普通住宅的典范，客戶主要是本地公務(wù)員，周邊生意人 ，項目接近尾期，在清新市場有一定的影響力。市場總況本報告是嚴(yán)格保密的。本案107國道清新縣在售項目多，市場處于初級發(fā)展階段，基本上本地消化為主，外力的作用還沒有顯現(xiàn)12本報告是嚴(yán)格保密的。市場戰(zhàn)國圖1234567981110① 瑞楓花園② 恒信 隨著城市規(guī)劃發(fā)展，清新縣與清遠市區(qū)的關(guān)系越來越密切，可能成為另一個 “ 禪桂 ” 。06年固定資產(chǎn)投資增長 %，其中房地產(chǎn)開發(fā)增長 80%06年商品房銷售面積 ，增長 %，其中住宅增長%，商品房銷售額 ，增長 %，其中縣城住宅價格增長近 30%。關(guān)于市場 市場背景分析本報告是嚴(yán)格保密的。4/2/2023關(guān)于清新項目的前期思考謹(jǐn)呈 :廣東省中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。本報告的指導(dǎo)思想本報告基于世聯(lián)地產(chǎn)對清新市場的調(diào)查及對本地塊的理解而作出相關(guān)定位方面的建議本報告是嚴(yán)格保密的。清新縣，連續(xù)三年廣東省縣級 GDP總量增長第一名，是清遠市最具增長潛力和發(fā)展的區(qū)域清新縣 20232023年全縣 GDP增長圖06年 GDP增長 %，其中房地產(chǎn)業(yè)增長 %。 清遠市區(qū)清新縣城清新縣城與清遠市區(qū)緊密相連，距廣州 60多公里，境內(nèi) 107國道，京廣復(fù)線，清連一級公路，清四一級公路貫通全縣，在清遠市區(qū)位位置具有明顯的優(yōu)勢。清新概況本報告是嚴(yán)格保密的。 凱旋華庭③ 帝景花園④ 御峰⑤ 駿豪城⑥ 金色家園⑦ 美林宏景新城⑧ 龍泉花園⑨ 怡德居⑩ 陽光麗居⑾ 中山麗景⑿ 百合華園清新縣城區(qū)以清和大道和清新大道為兩條中軸線，以清和大道為界，北面為老城區(qū)，南面為新城區(qū)，目前大多數(shù)項目都集中在老城區(qū)，新城區(qū)的發(fā)展?jié)摿€很大。編號 項目 占地 產(chǎn)品形式 現(xiàn)推主力戶型 均價 推廣形象1 瑞楓花園 多層 /小高層 124的三房172的四房 2400 健康家園、成就未來2 凱旋華庭 約 2萬 多層 114130的三房154180的四房 1700 新銳地標(biāo)、精英領(lǐng)地3 帝景花園 約 1萬 多層85116的三房130139的四房157平米的五房1700 尊貴生活在清新中品味4 御峰 130畝 多層 /連排 185/193的連排別墅 5200 純山地，原味 Townhouse5 駿豪城 多層 /小高層124160的三房159196的四房260340的頂樓復(fù)式小高層 2200 城市中軸、尊尚府邸6 金色家園 多層 /小高層 140151的三房160175的四房 多層 1900小高層 2300 傳世府邸、輝耀流金歲月7 美林宏景 多層 /小高層 7685的二房99132的三房 2100 大型水景園林休閑社區(qū)8 龍泉花園 約 1萬 多層 120138的三房147的四房 1500 悠然湖畔、上品生活9 怡德居 約8000 多層 117129的三房156的四房 1400 住理想舒適的房子、過怡然自得的日子10 陽光麗居 約 2萬 多層 120多的三房140多的四房 1400 幸福的日子總有陽光清新市場開始出現(xiàn)一批中高檔樓盤，將整個市場價格水平突破 2023元，價值提升明顯，但仍以多層為主，小高層已經(jīng)出現(xiàn)，但未形成主流。案例分析 1 瑞楓花園戶型設(shè)計較方正實用，目前的小高層是項目價值最大的單位，但整個小區(qū)規(guī)劃建筑密度大，樓間距小，園林設(shè)計簡單，地上停車位，缺乏品質(zhì)感。本報告是嚴(yán)格保密的。在清新市場上首次推出 Townhouse的概念。目前主推連排別墅， 6連排為主，定價 100萬左右 /套，市場接受度較好。另則清遠本地人不看好該項目位置的風(fēng)水。御峰本報告是嚴(yán)格保密的。清遠首個小區(qū)商業(yè)步行街設(shè)計?？蛻糁饕潜镜毓珓?wù)員、清新的原住民。120130140150160170180清新城區(qū)在售樓盤主力面積范圍御峰瑞楓花園駿豪城金色家園美林宏景凱旋華庭龍泉花園怡德居陽光麗居10080清新縣城區(qū)樓盤主力面積分布圖單位：平方米帝
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