順德深國(guó)投商業(yè)中心沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-07-28 17:54本頁面
【正文】 算 價(jià)格推算匯總表 樓層 營(yíng)業(yè)面積 租金 月租金收入 （平方米） （元 /M2月） （元 /月） 負(fù)一層 19,611 88 1725794 一層 14,523 165 2396328 二層 11,166 99 1105464 二 層 夾層 560 99 55440 三 層 11,349 66 合計(jì) /平均值 57,209 105 6032034 按十年期租金計(jì)算銷售價(jià)格， 順德 項(xiàng)目收入總計(jì)為 72,384萬元 。 五 、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 項(xiàng)目總投資測(cè)算 順德 項(xiàng)目總 成本合計(jì) 為 ： 28,480 萬元 。以 合資 公司甲方在招商方面的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)相關(guān)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴，對(duì)商業(yè)中心的整體招商成果十分有利。對(duì)日后商業(yè)中心的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展有利。 15 中外合資 公司的運(yùn)作模式?jīng)Q定了本項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì) ， 中外合資 公司 甲 乙方股東有強(qiáng)大的金融背 景支持，合營(yíng)公司的運(yùn)作不會(huì)受到資金不足的制肘，無需通過將所開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分拆出售后回籠資金。 合營(yíng)公司乙方股東作為沃爾瑪?shù)墓蓶|，對(duì)與沃爾瑪?shù)拈L(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系起到了穩(wěn)定的保障作用。未來項(xiàng)目周邊將是高端物業(yè)的聚集地；地塊旁較大的社會(huì)機(jī)構(gòu)有：李兆基中學(xué)（約 2500 學(xué)生），一種附?。s 1000 人），西山小學(xué)（約 1500人）項(xiàng)目周邊一公里半徑范圍有 400 戶規(guī)模的居住小區(qū)約 12 個(gè)，經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目周邊一公里范圍內(nèi)總?cè)丝诩s 6 萬人；三公里半徑范圍內(nèi)居住著約 15 萬人，是順德市中高收入人群居住密集的區(qū)域； 5 公里輻射范圍內(nèi)逾 30 萬人。 項(xiàng)目位置和環(huán)境描述 項(xiàng)目地位于新桂中路與東樂路交匯處西南角。 14 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 為消費(fèi)者提供一個(gè)具有招領(lǐng)性的，集購(gòu)物、休閑、舒適、觀景、娛樂、餐飲為一體的、具有現(xiàn)代都市生活品質(zhì)的品牌商業(yè)中心。建成后亦將引進(jìn)包括沃爾瑪在內(nèi)的世界 500 強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)前景良好。引進(jìn)包括沃爾瑪、時(shí)代華納影院等世界 500 強(qiáng)進(jìn)駐。 乙方： 深圳市 商置 投資 有限公司 法定代表： 丁辦業(yè) 職務(wù)：董事長(zhǎng) 企業(yè)簡(jiǎn)介： 深國(guó)投商用置業(yè)有限公司是一家大型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊(cè)資本 1 億元人民幣，于 20xx 年 4 月 11 日在中國(guó)登記成立。它的核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、 服 務(wù)公寓以及房地產(chǎn)金融，分布在亞太、歐洲 和 海灣合作委員會(huì)（海合會(huì)）國(guó)家的主要城市。凱德置地?fù)碛幸慌軐?guó)際理念和本地經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，通過整合其在房地產(chǎn) 各領(lǐng)域的綜合優(yōu)勢(shì)，積極參與中國(guó)的房地產(chǎn)建設(shè)。 目前 順德主要的商業(yè)項(xiàng)目 有 嘉信城市廣場(chǎng) 、 順德名店坊 、 龍江盈信城市廣場(chǎng) 、容桂天佑城 。順德中心城區(qū)大良只有新世界購(gòu)物中心、華蓋路步行街稍顯繁華商業(yè)氣息，容桂只有宏駿廣場(chǎng)熱鬧些，這些還都是有幾年歷史的商業(yè)中心了。使得順德房地產(chǎn)交易量在佛山樓市中所占份量遽然加大。近年來順德區(qū)由于碧桂花城、半島碧桂園、佛山奧園等新起大盤的崛起，其高額投資與超前規(guī)劃使得這些樓盤的規(guī)劃、設(shè)計(jì)水平與自然環(huán)境、配套水平迅速提升，對(duì)消費(fèi)者的吸引力增強(qiáng)，尤其是別墅，幾乎被“通吃”。前幾年，順德房地產(chǎn)交易量一直穩(wěn)居佛山市約四分之一的水平。 順德進(jìn)出口年增長(zhǎng)率走勢(shì)%%%%%%%%%%1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年進(jìn)口 出口 資料來源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒 11 順德恩格爾系數(shù) 順德歷年恩格爾系數(shù)% %%%%%%%%%%%%%%%%%%%1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx資料來源：順德統(tǒng)計(jì)網(wǎng) 據(jù)順德區(qū)統(tǒng)計(jì)局分析， 20xx 年順德城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)（食品類支出占消費(fèi)支出的比重）降到 %，比 20xx 年下降 個(gè)百分點(diǎn) ，已進(jìn)入富裕生活水平。 10 順德外貿(mào)進(jìn)出口總額 順德歷年外貿(mào)進(jìn)出口總額單位：萬美元1491821642824049535349471069771169931215879924310185096529214840240578245227310743216737308806259397211401211701185568107944133912010000020xx003000004000005000006000001993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx進(jìn)口 出口 資料來源：順德統(tǒng)計(jì)年鑒 20xx 年順德 對(duì)外貿(mào)易總額突破 100 億美元，達(dá) 億美元，占全國(guó)對(duì)外貿(mào)易總額 億美元 的 1/100。 20xx年及 20xx 年分別比上年增長(zhǎng) %、 %。 順德早在幾年前就已提前達(dá)到了國(guó)家頒布的小康基本標(biāo)準(zhǔn)。除 沃爾瑪 之外 還將有泰國(guó)正大集團(tuán)重要分支機(jī)構(gòu) ——
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