【正文】 示屏、地址編碼煙感探測(cè)器、地址編碼感溫探測(cè)器、消火栓報(bào)警開(kāi)關(guān)、手動(dòng)報(bào)警開(kāi)關(guān)及消防對(duì)講電話、水流指示器和濕式報(bào)警閥的聯(lián)動(dòng)介面單元、聲報(bào)警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 形成了立體高效的交通系統(tǒng)。 安全疏散 建筑物一層設(shè)三個(gè)出入口。 七、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 消防 總平面布局 該項(xiàng)目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。對(duì)于固定客戶、臨時(shí)客戶及內(nèi)部人員，既做到了區(qū)別對(duì)待，又做到了統(tǒng)一管理。 ● 停車場(chǎng)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng) 采用計(jì)算機(jī)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，在停車場(chǎng) 2 個(gè)進(jìn)出口處分別設(shè)置讀驗(yàn)卡機(jī)、信號(hào)燈、攔車器、感應(yīng)線圈及 LED 顯示屏，主控計(jì)算機(jī)設(shè)出口管 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 ) 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 27 理室。 在一些無(wú)人值守的重點(diǎn)場(chǎng)所，根據(jù)不同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)要求及現(xiàn)場(chǎng)條件進(jìn)行區(qū)域設(shè)防。該廣播系統(tǒng)兼做火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)。 ● 有線電視系統(tǒng) 本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所每層配備一定數(shù)量的公用電 話，公用電話為磁卡或 IC卡電話。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 ) 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 26 弱電工程 ● 通訊系統(tǒng) 引入市電話電纜線路，引進(jìn)外線 400對(duì)。 ● 防雷接地 該項(xiàng)目為一級(jí)防雷建筑物，采用防雷裝置作直擊雷保護(hù)；該項(xiàng)目采用綜合接地，接地電阻要求小于 1歐姆；利用建筑物基礎(chǔ)、柱子主筋做接地裝置、引下線。 低壓動(dòng)力線采用銅芯電線套暗管暗敷設(shè)。豎向干線采用二套雙母線，一套雙母線用于一般動(dòng)力、照明負(fù)荷供電；另一套雙母線用于對(duì)消防用電負(fù)荷供電。 ● 動(dòng)力配線工程 該項(xiàng)目采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的配電方式。采用電磁操作。其中 2臺(tái) 1600KVA變壓器專門為空調(diào)負(fù)荷供電； 4臺(tái) 1250KVA配電變壓器為全樓的消 防用電及一般動(dòng)力、照明負(fù)荷供電。 強(qiáng)電工程 ● 變配電設(shè)備工程 該項(xiàng)目用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，由城市電網(wǎng)兩個(gè)不同的供電地點(diǎn)引入兩回路 10KV電源，用電負(fù)荷 7200KW。由新風(fēng)機(jī)組將新風(fēng)送到風(fēng)口處。 大門設(shè)冷風(fēng)幕兼熱風(fēng)幕。 采暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) 該項(xiàng)目采用集中供冷、供熱空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)方式為單風(fēng)道、變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 ) 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 24 ● 排水系統(tǒng) 該項(xiàng)目雨污分流排出。 ● 自動(dòng)噴灑系統(tǒng) 當(dāng)自來(lái)水管網(wǎng)不能滿足噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)的用水量和壓力的要求時(shí)，故在地下一層設(shè)消防水池，貯存 1 小時(shí)噴灑用水量和 3 小時(shí) 的水幕用水量，水池容積約為 800m3。 室內(nèi)消防給水管道有兩條進(jìn)水管與室外環(huán)狀網(wǎng)連接，并將室內(nèi)管道連成環(huán)狀，當(dāng)環(huán)狀管網(wǎng)的一條進(jìn)水管發(fā)生事故時(shí)，其余的進(jìn)水管仍能供應(yīng)所需用水量。 ● 消 防部分 ● 消火栓給水系統(tǒng) 自來(lái)水管網(wǎng)壓為 ，能夠滿足室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)壓力的要求，所以消火栓給水系統(tǒng)由自然壓力供給。為了節(jié)約用水，全部循環(huán)使用，按系統(tǒng)循環(huán)水量的 %由生活給水系統(tǒng)補(bǔ)給。 ● 熱水系統(tǒng) 該項(xiàng)目熱水用于三層超市食品加工處和四層餐飲的廚房，由直燃型溴化鋰吸收式冷溫水機(jī)組供給。 功能要求 給排水系統(tǒng) ● 生活給水系統(tǒng) 該項(xiàng)目給水方式采用下行上給式，由市政管網(wǎng)直接供水，供水要求壓力 。頂棚鋼絲網(wǎng)，現(xiàn)澆水磨石地面。地面采用花崗石磨光板，其它部分精裝修。 裝修 外裝修：干掛理石。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 該項(xiàng)目采用片筏基礎(chǔ)，主體采用框架結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)為 和 ，樓板、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。 考慮城市景觀及區(qū)域內(nèi)已有的建筑風(fēng)格，發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，利用建筑造型、體量、顏色、創(chuàng)造出一個(gè)造型大方得體、簡(jiǎn)潔具有超時(shí)代氣息的現(xiàn)代建筑新形象。 垂直交通：地下室至地上四層設(shè) 10 部人行步道（五上，五下）；二層至三層設(shè) 4 部人行步道（二上，二下）， 2 部自動(dòng)扶梯（一上，一下）；收貨區(qū)設(shè)貨梯 2 部從地下室至地上四層，一層至四層設(shè) 8 個(gè)鋼筋混凝土樓梯，其中有 4 個(gè)樓梯通往地下室。 六、工程設(shè)計(jì)和功能要求 工程設(shè)計(jì) 功能分配 該項(xiàng)目具體功能分配見(jiàn)下表： 位 置 面積（ m2） 高度（ m） 功 能 面 積 （ m2） 地下一層 停車場(chǎng) (322 個(gè) 車位 ) 9324 消防水池 2440 水泵房 通風(fēng)泵房 配電室 空調(diào)機(jī)房 倉(cāng)庫(kù) 860 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 ) 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 21 其它 一層 店鋪 10300 其它 二層 6 超市 10600 其它 三層 6 超市 9810 餐飲 辦公 706 其它 四層 餐飲 10600 其它 交通布局 保證人流與購(gòu)物車流和供貨車流避免交叉，各自出入方便。 該項(xiàng)目地下一層，地上四層，建筑物總高度 米，局部高度 米。 其中：地下建筑面積 平方米；地上建筑面積 平方米。具體工程進(jìn)度安排如下： 工程進(jìn)度安排表 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 20xx年 20xx年 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 項(xiàng)目立項(xiàng) 2 項(xiàng)目規(guī)劃和方案設(shè)計(jì) 3 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 5 土石 方工程 6 支護(hù)工程 7 地下室工程 8 主體工程 9 設(shè)備安裝工程 10 室內(nèi)裝修工程 11 室外裝修工程 12 室外工程 13 竣工驗(yàn)收 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 ) 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 20 五、項(xiàng)目的規(guī)模和性質(zhì) 該項(xiàng)目是集商場(chǎng)、大型超市、餐飲為一體的大型商業(yè)中心。 工程進(jìn)度安排 該項(xiàng)目自 20xx 年 6 月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作， 20xx 年 12 月中旬動(dòng)工興建， 20xx 年 12 月底竣工。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 ) 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 19 由此可見(jiàn)，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，是建設(shè)大型購(gòu)物廣場(chǎng)的理想場(chǎng)地。 黃興南路西側(cè)為新規(guī)劃的三層商業(yè)用房，東側(cè)為重新裝修、改造后原商業(yè)用房。 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 建設(shè)條件分析 場(chǎng)址選擇 建設(shè)大型商業(yè)項(xiàng)目，能否取得可觀的經(jīng)濟(jì) 效益，地理位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。 項(xiàng)目正位于黃興南路改造區(qū)域內(nèi)， 市政府非常支持 給 帶來(lái)先進(jìn)的業(yè)態(tài)和管理經(jīng)驗(yàn)，也非常支持 集團(tuán)為 市的商業(yè)街改造投資建店。尤其是對(duì)黃興北、中、南山 路，以及五一廣場(chǎng)商業(yè)中心區(qū)的改造拆遷，正在大刀闊斧的進(jìn)行著。同樣， 在世界范圍內(nèi)享有廣闊的資源網(wǎng)絡(luò)，除了在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為 集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)積聚人氣外，也可以為 集團(tuán)其他業(yè)務(wù)的發(fā)展提供互補(bǔ)性協(xié)助。目前 集團(tuán)除在大連發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目外，其業(yè)務(wù)已經(jīng)延伸至廣州、北京、長(zhǎng)春、成都、 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 ) 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 18 南京、貴陽(yáng)和昆明等地，并紛紛成立了經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。這一優(yōu)勢(shì)不僅僅體現(xiàn)在區(qū)位開(kāi)發(fā)上，還可以體現(xiàn)在招商上和營(yíng)銷推廣上。 與 集團(tuán)的合作，將首先獲得品牌共享的優(yōu)勢(shì)。 經(jīng)調(diào)查得知 ，一層面對(duì)黃興中路的店鋪價(jià)格為： 店鋪 1：面積 平方米，售價(jià) 700 萬(wàn)元，折單價(jià) 萬(wàn)元 /m2； 店鋪 2：面積 平方米，售價(jià) 400 萬(wàn)元，折單價(jià) 萬(wàn)元 /m2； 店鋪 3：業(yè)主自購(gòu)自用，建筑面積 105 平方米，使用面積 51 平方米，購(gòu)價(jià) 365 萬(wàn)元，折單價(jià) 萬(wàn)元 /m2，而現(xiàn)在部分業(yè)主轉(zhuǎn)賣的價(jià)格在 45萬(wàn)元人民幣，如出租的話，租金 840 元 /（按使用面積計(jì)算，不含稅及水電空調(diào)費(fèi)），該項(xiàng)目的銷售價(jià)格按最保守估計(jì)，每平方米為 4 萬(wàn)元，租金也按最保守估計(jì)，每平方米（建筑面積）為 20 元 /。 萬(wàn)代廣場(chǎng)：一至四層為商鋪，五至十五層為商住兩用房，店鋪以開(kāi) 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 ) 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 17 架式經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)采取返租的形式，租金為合同價(jià)的 812%。 友誼名店 :采取扣率方式 2530%（根據(jù)商品而定），不租售。 周邊物業(yè)租售情況 黃興南路：由于正在拆遷，調(diào)查了解到過(guò)去的租金是 50100 元 / m2.天，估計(jì)以后的售價(jià)平均在 5 萬(wàn)元 /m2 左右（不含產(chǎn)權(quán)費(fèi)）。 大古道巷：經(jīng)營(yíng)書(shū)畫(huà)、古玩、文物等特色商品。 永湘街：形成花、鳥(niǎo)、魚(yú)的專業(yè)市場(chǎng)。黃興南路北段以高級(jí)服裝專賣店、珍寶首 飾店為主，銜接五一商業(yè)廣場(chǎng)，黃興南路南段以電子電腦產(chǎn)品商店、照相器材商店、眼鏡店為主。 （ 3）旅游服務(wù)中心：結(jié)合湘江風(fēng)光帶，在人民路改造時(shí)，發(fā)展具有較高標(biāo)準(zhǔn)的賓館、酒店，提高片區(qū)的綜合服務(wù)水平。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 ) 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 16 區(qū)內(nèi)設(shè)施包括旅游紀(jì)念品商店、傳統(tǒng)飲食名店、茶藝館及小型博物館。具體設(shè)計(jì)如下： 商業(yè)核心 ：以人民路改造為契機(jī)，形成具有現(xiàn)代氣息的綜合核心商業(yè)中心，設(shè)施包括綜合商場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、匯食城、娛樂(lè)中心及金融設(shè)施、電信設(shè)施。 由深圳市建筑設(shè)計(jì)總院提交的黃興南路步行商業(yè)街方案經(jīng)專家評(píng)審中標(biāo)。黃興南路步行通道的改造是由福建三木集團(tuán)、香港兆祥集團(tuán)合資組建的三兆公司總投資 5 億元人民幣。從市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看， 市黃興南路、中路的商鋪及大型商場(chǎng)過(guò)于集中，競(jìng)爭(zhēng)激烈，處于飽和狀態(tài)。友誼名店的規(guī)模，經(jīng)營(yíng)形式與平和堂差不多，也是黃興中路人流最多、效益最好的兩家店。 黃興南路現(xiàn)正在拆遷改造，所以黃興中路的商店非常火爆，客流量很大，晚上 910 點(diǎn)鐘商場(chǎng)里人頭攢動(dòng)，超市購(gòu)物排隊(duì)交款。該項(xiàng)目地址到五一廣場(chǎng)僅十分鐘路程。每個(gè)店的建筑面積約 4~5 萬(wàn)平方米，每層建筑面積約在 10000 平方米左右。因此，也為地下一層、地上三層或四層的商城。 項(xiàng)目選址分析 項(xiàng)目所在位置及規(guī)模 項(xiàng)目的選址地位于商業(yè)中心區(qū)天心區(qū)、黃興南路、解放西路與坡子街匯合處，省公安局安全局大院內(nèi)，占地面積 平方米。它包括以友誼阿波羅集團(tuán)為代表的國(guó)營(yíng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，以平和堂為代表的中外合資式的經(jīng)營(yíng)模式，以東漢、萬(wàn)代為主的物業(yè)管理模式，以新大新為代表的品牌經(jīng)營(yíng)模式。所謂龍，便是由友誼商城、阿波羅商城、阿波羅商業(yè)廣場(chǎng)、友誼名店、新友誼商業(yè)廣場(chǎng)以及家潤(rùn)多超市等商場(chǎng)所 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 ,不要隨意相信 .請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 ) 必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的 DOC或 PPT 格式 14 形成的友誼阿波羅集團(tuán)陣營(yíng)；所謂珠，是指