順德深國投商業(yè)中心沃爾瑪購物廣場建設(shè)項目可行性研究報告-文庫吧在線文庫
【正文】 環(huán)保小家電首期投資 2500 萬美元，都已進入籌建或施工階段。 順德汽車擁有量居全國前列 據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù) 30％以下為最富裕 指標(biāo) 。 20xx 年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，其中工業(yè)總產(chǎn)值 億元，各項稅收（含海關(guān)代征稅收）合計 億元 ，其中地方一般預(yù)算財政收入 億元。順德于 1993 年被批準(zhǔn)為廣東省綜合改革試點， 1999 年被確定為廣東省率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化試點， 20xx 年至 20xx年連續(xù)四年居國家統(tǒng)計局公布的全國縣域經(jīng)濟百強之首。至今年 10 月底，在全區(qū)民營企業(yè)中，已獲得中國馳名商標(biāo) 5 個，中國名牌產(chǎn)品 10 個，省著名商標(biāo) 27 個，省名牌產(chǎn)品 11 個，國家免檢產(chǎn)品 29 個。 在 20xx 年 引進項目中，投資總額 達 億美元，合同利用外資 9445 萬美元，其中有 7 個項目為世界 500 強投資項目。 跨國零售巨頭樂購 HYMALL（英國最大零售商） 繼吉之島后簽約進入順德。而 廣東進出口總額 3500 億美元 ， 進出口總額繼續(xù)名列全國第一位，占全國 %，其中出口額占全國 %，進口占全國 %。 商業(yè)地產(chǎn)落后 順德的商業(yè) 地產(chǎn) 發(fā)展一直落后。嘉德的房地產(chǎn)和服務(wù)公寓網(wǎng)絡(luò)遍布 20 多個國家及 100 多個城市。滿足片 區(qū)及全市居家生活及休閑消費需求。亦不會受到由于產(chǎn)權(quán)分拆出售后造成的商業(yè)中心運營受產(chǎn)權(quán)人經(jīng)營意識及項目所限而無法統(tǒng)一經(jīng)營、推廣。 財務(wù)指標(biāo)分析 預(yù)計該項目的經(jīng)營期限為 40 年 （包括建設(shè)期） ,融資比例為 50%,貸款期限十年 。 項目市場風(fēng)險及對策 經(jīng)濟增長率變動風(fēng)險 近幾年來，在積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策推動下，政府充當(dāng)了投資的主體，我國經(jīng)濟保持了穩(wěn)定的增長，但由于我國經(jīng)濟發(fā)展過程中不確定因素較多，未來的經(jīng)濟增長率和質(zhì)量可能受到影響。 商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)模、檔次、區(qū)域，要根據(jù)市場需求而定。 七、 結(jié)論 深國投購物廣場項目開發(fā)具有良好的宏觀經(jīng)濟條件和市場環(huán)境，為項目開發(fā)成功提供了必要條件。 本項目符合國家商業(yè) /寫字樓開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策；土地取得合法 ,現(xiàn)場建設(shè)條件具備；建設(shè)資金有保障，具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益，項目是可行的。 項目的社會效益： （ 1）滿足商圈內(nèi)消費者的日常生活、提供一個舒適的休閑、購物環(huán)境； （ 2）推出一個標(biāo)志性建筑物，提高該區(qū)域的知名度； （ 3）解決再就業(yè)問題。如果只懂開發(fā)，而不懂后期經(jīng)營和管理，不善于對相關(guān)行業(yè)資源進行整合，對項目涉及的整個鏈條沒有完整的科學(xué)設(shè)計和合理安排， 即使銷售工作順利， 后期的 經(jīng)營管理 問題還會使項目歸于失敗。同時積極拓展其他融資渠道， 必要時候可犧牲短期的收益，加快新項目的建設(shè)進度。盡管公司與沃爾瑪可達成原則協(xié)議，優(yōu)先保證物業(yè)的出租，但周邊同類物業(yè)的價格競爭會影響最終的出租價格。 項目估算 合資公司注冊資本為 元，甲方以等值 9100萬人民幣（等值 的外幣現(xiàn)匯）出資，乙方以 4900萬元人民幣出資，甲方出資占合資公司注冊資本的 65%，乙方占合資公司注冊資本的 35%。 基本指標(biāo) 占地合計約 24909 平方米 容積率 3 建筑面積約 71223 平方米 營業(yè)面積約為 57209 平方米 商業(yè)中心租售優(yōu)勢 位列世 界 500 強之首沃爾瑪首次進入 順德 ，在本項目設(shè)旗艦店，經(jīng)營面積達20xx0 多平方米，沃爾瑪強大的品牌效應(yīng)，對租售意向客戶來講是一個強力的賣點與信心保障。目前正在佛山開發(fā) 位于佛山市 佛山市順德區(qū)大良北區(qū)居委會環(huán)市北中渡巷 路佛山 市順德區(qū) 深國投商業(yè)中心，總建筑 萬平方米。 13 四 、項目介紹 項目名稱 名稱：佛山市 順德區(qū) 深國投商用置業(yè)有限公司 地址： 佛山市順德區(qū)大良北區(qū)居委會環(huán)市北中渡巷 經(jīng)營方式、年限 方式： 中外 合資 年限： 40 年 中外合資 雙方名稱、地址、法定代表及企業(yè)簡介 甲方： CAPITAREAIL CHINA DEVELOPMEMTS(B) 法定代表： PUA Seck Guan 職務(wù)：董事長 企業(yè)簡介： 該公司是新加坡嘉德置地集團公司， 是亞洲最大的上市地產(chǎn)公司之一， 自1994 年進入中國以來，致力于全國高品質(zhì)住宅和商用房產(chǎn)的投資、開發(fā)與管理。 20xx 上半年，順德樓市交易量占佛山樓市總交易量的 51％以上。 8 順德城市居民消費支出 順德城市居民消費支出單位：元40275746850291961039515125170721228312042115308706104788827020xx40006000800010000120xx1400016000180001992199319941995199619971998199920002001200220032004
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1