【正文】 性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則 ………………… .9 第三節(jié) 設(shè)計(jì)原則 …………………………………………… 10 第四節(jié) 主要結(jié)論 …………………………………………… 11 第 三 章 項(xiàng)目 背景 …………………………… ………… …… … ..15 第一節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 …………………… ...……………… .15 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)單位基本現(xiàn)狀 .………………… ..……… .16 第三節(jié) 城市發(fā)展現(xiàn)狀 .…… …………………… ..………… .17 第 四 章 項(xiàng)目建設(shè)的 可行性 …………………………… ..… …… ...19 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 …………………… ..………… ...19 第二節(jié) 建筑規(guī)模 的可行性 ………………………………… .20 第五章 建設(shè)條件 及工程方案 … ……… ………………… ..… … .26 第一節(jié) 編制依據(jù) ………… ………………………………… .26 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì) ..…………………………………………… 26 第三節(jié) 總平面設(shè)計(jì)及交通組織 ..…………………………… 27 第四節(jié) 建筑風(fēng)格 …… ..……………………………………… 27 第五節(jié) 建筑工程設(shè)計(jì) …… ..………………………………… 28 2 第六節(jié) 結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì) ………………………………………… ..30 第七節(jié) 給排水工程設(shè)計(jì) ……………………………………… ..32 第八節(jié) 供暖通風(fēng)工程設(shè)計(jì) …………………………………… ..33 第九節(jié) 電氣工程設(shè)計(jì) ………………………………………… ..35 第十節(jié) 綠化景觀設(shè)計(jì) …………… …………………………… ..38 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ……………………………………… 40 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ……………………………………………… . 40 第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 …… ………………………………… . 40 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 ………………………………… .. ...41 第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 …………………………………… . 41 第五節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 …… ………………… . 43 第 七 章 消防及節(jié)能方案分析 …… ………………… ..… ……… … ..45 第一節(jié) 消防措施 ………… …………………… ……………… . 45 第二節(jié) 節(jié)能措施 ………… …………………………………… . 46 第 八 章 發(fā)展規(guī)劃、 產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ..… ……………… .55 第一節(jié) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析 …………… .. ..55 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 ……… .…………………………… .. … .55 第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ……………… ..……………………… .. ..56 第 九 章 資源綜合利用分析 … …………… ………………… ..… … … 57 第一節(jié) 資源和原材料 ...…… .………………………………… .. .57 第二節(jié) 資源利用方 案 ………… ……………………………… ... 57 第三節(jié) 資源節(jié)約措施 … ………………………………………… 57 第 十 章 建設(shè)用地及土地利用合理性分析 ..… ………………… ..… ..60 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地 … ……… ..………………………………… ..60 3 第二節(jié) 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀 ……… ……… .………………………… ...60 第三節(jié) 土地利用合理性分析 ………………………………… ....60 第 十一 章 實(shí)施計(jì)劃及工程投招標(biāo) …… ..……… ……………… ..… ..62 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施的各階段 … ..……………………… …… ......62 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 ..………………………………… ......63 第三節(jié) 工程投招標(biāo) …… ...…………………………………… .65 167。32′一 120176。 (1)年平均降水量為 。 XX河最高水位 ，最低水位 ，最大流量 669立方米／秒，最少流量為零。 6 歷史沿革。境內(nèi)有 32個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口 49． 46萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?％；主要有蒙古族、朝鮮族、俄羅斯族、回族、滿(mǎn)族等。野生動(dòng)物 500余種，占全區(qū)的70％以上，國(guó)家級(jí)保護(hù)動(dòng)物 30余種。現(xiàn)有各級(jí)各類(lèi)學(xué)校 1809所，在校生 。人口出生率 ‰，自然增長(zhǎng)率已降至 ‰。 （ 2）建設(shè)單位法人：戈瑞貞 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目包括小區(qū)住宅樓、 小區(qū)配套公建、 小區(qū)道路、小區(qū)綠化及小品等建設(shè)內(nèi)容。 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處住宅樓的 建設(shè)應(yīng)符合 XX市城市總體規(guī)劃的要求，做到近、遠(yuǎn)期相 結(jié)合，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型、建筑立面特征等，要與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。 c、 住宅樓總共 32戶(hù)，車(chē)庫(kù) 32戶(hù)，建筑總面積 7000平方米。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的23. 7:： 調(diào) 整 優(yōu)化為 ： ： 。 所有旗市區(qū)財(cái)政總收入均實(shí)現(xiàn)了超億元，有四個(gè)旗市區(qū)超十億元。工程質(zhì)量?jī)?yōu)良，取得了較好的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有能力承擔(dān)開(kāi)發(fā)新左旗辦事處項(xiàng)目。住宅樓的設(shè)計(jì)體現(xiàn)了新社會(huì)時(shí)代的社會(huì)精英階層對(duì)生活情趣的理解和創(chuàng)意生活的追求，代表了一種嶄新的價(jià)值理念。將城市新興階層的崇尚高品味、時(shí)尚典雅的優(yōu)質(zhì)生活和追求浪漫溫馨風(fēng)情的思想精髓具體的展現(xiàn)在優(yōu)美的新區(qū)，映襯著草原碧水成為一道獨(dú)特的風(fēng)景。發(fā)達(dá)的交通體系和日趨完善的基礎(chǔ)設(shè)施為建設(shè)單位提供了良好的 建設(shè) 環(huán)境。 d、 垃圾收儲(chǔ)站一座，建筑面積 100 平方米 ，可以滿(mǎn)足本小區(qū)內(nèi)居民垃圾的收儲(chǔ)要求。 按照 XX 市 政府新區(qū) 的規(guī)劃，在 新左旗人民政府駐 XX 市新區(qū)辦事處住宅樓 規(guī)劃用地中， 占地為 10348 ㎡?，F(xiàn)在地質(zhì)情況 0— 1米為表土黑褐色，稍密狀態(tài)； l一 11米以上分別為細(xì)砂、中砂、礫砂透水性較好的富水層： 10— 12米為粘土，灰色中密狀態(tài)的隔水層； 12— 23米分別為細(xì)砂、中砂、中密狀態(tài)透水性較好的富水層； 23— 30米粘土，深灰色堅(jiān)硬狀態(tài)不透水的隔水層。 (6)冰凍深度 。發(fā)達(dá)的交通體系和日趨完善的基礎(chǔ)設(shè)施為 建設(shè) 單位提供了良好的 居住 環(huán)境。該項(xiàng)目無(wú)特殊要求，施工材料磚、石、砂、水泥、石灰等 XX 市及其周邊企業(yè)均有生產(chǎn)。 在 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處住宅樓 的總體規(guī)劃中，強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)，強(qiáng)調(diào)各不同功能分區(qū)之間的交通流線(xiàn)組織，使之成為一個(gè)富于生命力的有機(jī)整體。 整體化的 居住 建筑體型，相對(duì)獨(dú)立的功能分區(qū)既便于 居住的舒適性 ，又為 小區(qū)的 遠(yuǎn)期發(fā)展提供條件。 c、 住宅樓 總共 32戶(hù)，車(chē)庫(kù) 16戶(hù)，建筑總面積 7000平方米，可以滿(mǎn)足 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處職工的住房及商品房開(kāi)發(fā)的需求。 分戶(hù)門(mén)采用防盜門(mén)，內(nèi)門(mén)不安裝。 臺(tái)階采用石塑防滑花崗巖踏步，坡道采用水泥金剛砂 防滑條，樓梯采用帶防滑條花崗巖踏步，雨水管采用直徑為 100 的乳白色 UPVC 管。 抗震設(shè)防：該工程耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為六度，抗震類(lèi)別為丙類(lèi)，屋面防水等級(jí)為三級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 雨水排水：雨水采用外排水，屋面排水均排至室外地面，經(jīng)室外雨水排水管網(wǎng)排至市政雨水管道。供暖建筑面積為8300 ㎡，供暖熱負(fù)荷為 351KW，建筑平面熱指標(biāo) q=㎡ 。明裝管道除銹后刷兩道防銹漆，兩道銀粉漆，暗裝管道除銹后34 刷兩道防銹漆。 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698。分高、低壓配電室，變壓器及值班室（帶維修）。設(shè)備用房?jī)?nèi)的燈具安裝高度為距地。做法參見(jiàn)《利用建筑物金屬體做防雷及接地 裝置》（ 03D5013）。 每個(gè) 住宅 設(shè)置 1 點(diǎn)， 共約 50 點(diǎn) 。結(jié)合生態(tài)綠化，設(shè)計(jì)步行道路系統(tǒng)， 配置行道樹(shù)木、綠化帶 ，達(dá)到人們的高品質(zhì)生活要求。地下水位在 1. 52. 5m。建成使用后 主要是生活垃圾。項(xiàng)目施工場(chǎng)地周?chē)鷺?shù)立高于 3 米簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹(shù)立屏障，減少施工機(jī)械的噪聲影響。 42 五、地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 項(xiàng)目地地質(zhì)災(zāi)害情況 根據(jù)地質(zhì)資料，項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)構(gòu)造相對(duì)簡(jiǎn)單，構(gòu)成為高河漫灘階地地層，其地勢(shì)平坦。 同時(shí)嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決執(zhí)行“三同時(shí)”制度，輔助設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，有效控制。 消防給水 1 消防供水方式 由城市給水管網(wǎng)供水 消防用水量 室外消防用水量 （ 2h） 30L/S 室外消防 ： 在 建筑 周?chē)O(shè)室外地下式消火栓 4個(gè)，距建筑物外墻為 8m，距路邊2m。 《 普 通 照 明 用 自 鎮(zhèn) 流 熒 光 燈 能 效 限 定 值 及 能 效 等 級(jí) 》GB1904420xx。本項(xiàng)目電能主要用于滿(mǎn)足照明、動(dòng)力、 通信系 統(tǒng)等。 (2)熱力 XX 市政府新區(qū) 屬于 中 寒冷地區(qū)， 室內(nèi) 取 178。 加強(qiáng)節(jié)能管理。本項(xiàng)目的窗墻比為 。 用低損耗節(jié)能干式變壓器，選擇合 理的變壓器容量，使其達(dá)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)行（負(fù)荷率 65%80%），減少電能損耗和維護(hù)工作量。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。 用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功耗大的老產(chǎn)品，51 如：用 RT RT15 (NT)系列取代 RTO 系列熔斷器，用 ADI、 AD 系列新信號(hào)燈取代原 XD XD XD5 等老 系列信號(hào)燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等。 (4)屋頂 初步設(shè)計(jì)時(shí)，屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射。 本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體 初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外 觀體形、間距、層高，初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料，保證了 建筑 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱特性，最大限度減少建筑物能量將會(huì)獲得理想的 節(jié)能效果。 單位建筑面積綜合能耗和總能耗分析 本項(xiàng)目用能總量為 萬(wàn) kwh，折標(biāo)準(zhǔn)煤 為 噸／年。 低壓配出線(xiàn)采用放射式與干線(xiàn)相結(jié)合的方式，對(duì)于大容量設(shè)備 及一級(jí)負(fù)荷將由變電站內(nèi)低壓配電柜直接放射配電至其配電箱。 （ 二 ） 、能耗狀況及能耗指標(biāo)分析 項(xiàng)目能源品種選用原則 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家和 XX 市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位，住宅建筑類(lèi)型和外部條件等具體情況選擇能源形式。節(jié)約能源，45 是指加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，從能源生產(chǎn)到消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)，降低消耗、減少損失和污染物排放、制止浪費(fèi)，有效、合理地利用能源。工程建設(shè)的最終效果，是改善并美化了環(huán)境，使全社會(huì)公眾受益。勝較小，未來(lái)滑坡造成的危害性小。廚房烹飪油煙氣可 通過(guò)吸排油煙機(jī)將油氣分離后經(jīng)專(zhuān)用煙道引到樓頂部排入空中。為保證項(xiàng)目排入城市下水道的小中污染物達(dá)到《水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》，項(xiàng)目排水?dāng)M采用分流制排放生活污水和雨水，41 生活 污水經(jīng)化糞池處理后再行排放。 施工噪聲污染 施工噪聲污染主要來(lái)自各種車(chē)輛運(yùn)輸、混凝土攪拌、道路施工等，噪聲功率幾乎都在 lOODb (A)以上。該項(xiàng)目周?chē)髿赓|(zhì)量及周邊環(huán)境良好。年平均蒸發(fā)量為 1800 毫米；最大積雪深度為 30 厘米。 B、 弱電系統(tǒng) ● 電話(huà) 、網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng) 電話(huà) 、網(wǎng)絡(luò) 從市網(wǎng)引入 100 對(duì)電話(huà)線(xiàn)至 交接箱間。由配電室至設(shè)備用房的動(dòng)力及照明干線(xiàn)選用VLV22 型電力電纜直埋地敷設(shè)。 ●配電及照明 項(xiàng)目用房選用標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)力配電箱，配電箱裝設(shè)在配電室或設(shè)備較集中的操作現(xiàn)場(chǎng)，控制可采用集中和就地相結(jié)合的控制方式。 35 電氣設(shè)計(jì)內(nèi)容 A、供配電系統(tǒng) ●供電電源 項(xiàng)目擬建地區(qū)有目前運(yùn)行的 220KV 等級(jí)變電站，可滿(mǎn)足 小區(qū) 雙回路供電的需求。 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295。各散熱器支管及立管上下兩端均裝設(shè)閘閥，管徑大于 32mm 的裝設(shè)蝶閥?！婧? W/ m178。 編制依據(jù) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001320xx) 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001420xx) 《 民用 建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001520xx) 《 民用 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5001620xx) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》（ DB15/T2591997） 設(shè)計(jì)基本參數(shù) 自來(lái)水壓力： 消防用水 壓力： 300Kpa 32 生活用熱水溫度： 60 度 給排水設(shè)計(jì)內(nèi)容 A、給水 水源及配水系統(tǒng)：城市自來(lái)水由室外市政給水干管引入，水管為DN200，兩路供水，自來(lái)水壓力為 ，直接進(jìn)到項(xiàng)目建設(shè)區(qū)給水管網(wǎng)。 編制依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)