【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 樓 確定為主體 三 層是比較合適的。 結(jié)論： 通過上述論證， 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處 住宅樓 已經(jīng)具備了項(xiàng)目實(shí)施的必要條件。 21 第 五 章 項(xiàng)目 建設(shè) 條件 一 、 土地及建設(shè)地選擇 項(xiàng)目擬建在 XX 市政府新區(qū)，在十一街以南，電業(yè)局住宅樓以西，占地面積 10348 ㎡ 。選址地勢(shì)平坦，施工方便 ，交通、市政水、電、供熱管網(wǎng)、排水管網(wǎng)等公用設(shè)施分布合理，是良好的 居住 環(huán)境。 按照 XX 市 政府新區(qū) 的規(guī)劃，在 新左旗人民政府駐 XX 市新區(qū)辦事處住宅樓 規(guī)劃用地中， 占地為 10348 ㎡。（詳見附圖），項(xiàng)目用地由 內(nèi)蒙古義龍房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司購(gòu)買 。 二 、 水資源 項(xiàng)目不屬于高耗水的工業(yè)項(xiàng)目，屬于一般 住宅 項(xiàng)目，對(duì)水的需求量不大。 XX 市自來(lái)水管網(wǎng)完全能夠滿足生活用水。項(xiàng)目生活用水由城市自來(lái)水供給。項(xiàng)目產(chǎn)生的污水可直接排入城市下水管網(wǎng)。 22 三 、 自然條件 a、地質(zhì)狀況： XX市 XX區(qū) 地質(zhì)構(gòu)成較簡(jiǎn)單而穩(wěn)定，構(gòu)成高河漫灘階地之 地層，表層為薄層亞粘土，上部為厚約 2— 4米的細(xì)砂，下部為砂卵石之土層， 6米以內(nèi)為細(xì)砂、粉砂層。地下水位在 — ?，F(xiàn)在地質(zhì)情況 0— 1米為表土黑褐色，稍密狀態(tài)； l一 11米以上分別為細(xì)砂、中砂、礫砂透水性較好的富水層： 10— 12米為粘土，灰色中密狀態(tài)的隔水層； 12— 23米分別為細(xì)砂、中砂、中密狀態(tài)透水性較好的富水層； 23— 30米粘土，深灰色堅(jiān)硬狀態(tài)不透水的隔水層。 b、氣候狀況： XX市 XX區(qū) 屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，特點(diǎn)是冬季寒冷漫長(zhǎng)，夏季溫涼短促，春季燥風(fēng)大，秋季霜冬早，易受蒙古和西伯利亞氣候影響。 (1)年平均降水量為 。 (2)年平均蒸發(fā)量為 1275mm。 (3)最大日照時(shí)數(shù)為 (4)年平均氣溫 ，極端最高氣溫 176。C ，極端最低氣溫176。C 。 (5)年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|南風(fēng)，平均風(fēng)速 3． 3m/s。 (6)冰凍深度 。 c、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量情況： XX河南北貫通 XX市 XX區(qū) ， XX河在市區(qū)北部自東向西在市北角相會(huì)與 XX河合流，流向 XX。 XX河最高水位 ，最低水位 ，最大流量 669立方米／秒，最少流量為零。 23 四 、 基礎(chǔ)設(shè)施 a、水電供應(yīng)情況： XX 市 XX 區(qū)有配套完整的基礎(chǔ)設(shè)施，公路四通八達(dá)，地勢(shì)平整，電力充足，目前運(yùn)行的 220KV 變電站 ，可滿足入?yún)^(qū)單位供電的需求。 XX 市 XX 區(qū)有完善的自來(lái)水管網(wǎng)，管道可直接通入該項(xiàng)目所在地，自來(lái)水供應(yīng)較為充足，可滿足項(xiàng)目辦公用水和生活用水。 b、交通運(yùn)輸條件： XX 市是 XX 的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，項(xiàng)目所在地交通便利，公路四通八達(dá)。 XX 市 XX 路縱跨擬建場(chǎng)地，與機(jī)場(chǎng)路、 103 國(guó)道、海東公路貫通，形成了一套完整通暢的立體交通網(wǎng)絡(luò)。周邊主干線 XX 至XX、 XX 至紅花爾基、 XX 至阿爾山、 XX 至 XX、 XX 至 XX 公路與 XX區(qū)內(nèi)道路形成樹枝狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。發(fā)達(dá)的交通體系和日趨完善的基礎(chǔ)設(shè)施為 建設(shè) 單位提供了良好的 居住 環(huán)境。 c、通訊 由中國(guó)網(wǎng)通敷設(shè)的通訊光纜，已投入使用，裝機(jī)容量 8 萬(wàn)門，可提供國(guó)內(nèi)國(guó)際長(zhǎng)途電話業(yè)務(wù)和各類圖文傳真業(yè)務(wù)。 XX 區(qū)內(nèi)已開通的閉路電視系統(tǒng)，可接收境內(nèi)的電視節(jié)目。 c、雨水、污水 XX 市 XX 區(qū) 規(guī)劃設(shè)計(jì)了完整的雨水設(shè)施體系，排水采用雨污分流制，擬建雨水泵站一座，雨水就近排入了 XX 河，雨水管線已鋪至 XX河。 e、生活設(shè)施條件 XX 市經(jīng)過幾十年的建設(shè)，城市 居民的居住、生活條件有了很大改善。 XX 市 XX 區(qū) 位于 XX 市的重點(diǎn)發(fā)展方向上。 具 有完善的組織機(jī)構(gòu)，24 銀行、稅務(wù)、工商、醫(yī)療、消防等部門齊全。 f、建筑施工條件 XX 市有各類建筑公司幾十家，工程設(shè)計(jì)有內(nèi)蒙筑業(yè)設(shè)計(jì)院等多家院所。該項(xiàng)目無(wú)特殊要求，施工材料磚、石、砂、水泥、石灰等 XX 市及其周邊企業(yè)均有生產(chǎn)。鋼材、木材、各類輔助材料市內(nèi)幾個(gè)建筑市場(chǎng)完全可以供給，條件極為便利。 g、法律支持條件 1） XX 市 新區(qū) 優(yōu)惠政策； 2） XX 市政府有關(guān)政策。 25 第五章 工程方案內(nèi)容 一 、 編制依據(jù) 本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。執(zhí)行的主要規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： 《 民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 (20xx 年版 ) 《住宅建筑規(guī)范》 GB 5036820xx 《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ7597 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ5020xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） JGJ2695 二 、規(guī)劃設(shè)計(jì) 在總體規(guī)劃布局上，強(qiáng)調(diào) 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處住宅樓 與周邊大環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。由于建設(shè)用地面積較為理想， 擬建住宅 建筑結(jié)合地形靈活布局。盡可能多地開辟出室外活動(dòng)空間，良好地解決城26 市道路對(duì) 住宅小區(qū) 的干擾，做到 住宅 區(qū)域交通與城市交通的完美結(jié)合，最大程度減少它們之間相互交叉干擾的問題。既保證了 居住 人員的 舒適安全，又滿足城市交通的順暢通達(dá)。 在 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處住宅樓 的總體規(guī)劃中，強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)，強(qiáng)調(diào)各不同功能分區(qū)之間的交通流線組織，使之成為一個(gè)富于生命力的有機(jī)整體。同 時(shí)在 居住 建筑的規(guī)劃中兼顧資源設(shè)施的共享性。 三 、總平面設(shè)計(jì) 及交通組織 XX市政府新區(qū)的 的路網(wǎng)（ XX區(qū)）界定了 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處住宅樓 擬建場(chǎng)地的用地現(xiàn)狀。擬建場(chǎng)區(qū) 南 側(cè)為 XX市政府新區(qū)十一街 。這樣則決定了 住宅小區(qū) 的交通組織模式和主出入口的位置所在。主出入口位置確定后，將 住宅樓 集中在較少占地面積的同時(shí)，利用建筑物的功能分區(qū)、形體和樓前停車場(chǎng)的院落變化，形成多個(gè)室內(nèi)外活動(dòng)的交往空間，為 居住 人員及市民創(chuàng)建一個(gè)安謐、積極活躍的場(chǎng)所。同時(shí)也為消防疏散提供便捷的交通條件。在小環(huán)境布局中，突出 現(xiàn)代、新型住宅 的 設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境、人與建筑、建筑與環(huán)境的完美結(jié)合。 整體化的 居住 建筑體型，相對(duì)獨(dú)立的功能分區(qū)既便于 居住的舒適性 ，又為 小區(qū)的 遠(yuǎn)期發(fā)展提供條件。 四 、建筑風(fēng)格 在 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處住宅樓 建筑造型的塑造中，以現(xiàn)代的建筑處理手法，融入 XX大草原的地域風(fēng)貌特征，使 居住 建筑的時(shí)代感和人文歷史得以融合和升華。 27 在建筑風(fēng)格和形式上，力求內(nèi)涵深厚的建筑形式，利用不同功能的建筑空間，高低錯(cuò)落有序，室內(nèi)外空間相互滲透，形成多層次、多空間的變化；建筑細(xì)部強(qiáng)調(diào)嚴(yán)謹(jǐn)別致的節(jié)點(diǎn)處理手法，從外墻面線條到門窗形式和內(nèi)部 裝修風(fēng)格，形成風(fēng)格簡(jiǎn)潔統(tǒng)一、 居住 氣息濃厚的建筑造型。 五 、 建筑方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)以 XX 市政府新區(qū)為建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑方案的設(shè)計(jì)，其范圍包括：建筑總平面布局、建筑平面布局、建筑立面布局、建筑防火與節(jié)能等，并對(duì)建筑物基礎(chǔ)、墻體、門、窗、樓地面、屋頂及內(nèi)外裝修等做詳細(xì)設(shè)計(jì)。 編制依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx 《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ7597 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ5020xx 《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)的 法律、法規(guī)和政策； 設(shè)計(jì)基本參數(shù) 自然條件：基本雪壓 200N/㎡，基本風(fēng)壓 550N/㎡，標(biāo)準(zhǔn)凍深 ，地震基本烈度 6 度。 工程地質(zhì)：根據(jù)鄰近建筑的情況推斷，可暫定為天然地基，其持力層的位置及標(biāo)準(zhǔn)承載力待施工圖設(shè)計(jì)前根據(jù)地質(zhì)鉆探情況確定。 建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容 a、 項(xiàng)目總用地面積為 10348平方米，項(xiàng)目總建筑面積 8300平方米 ,28 符合 XX新區(qū)的總體規(guī)劃要求。 b、 住宅樓占地面積 2580平方米，每棟樓跨度為 12米，長(zhǎng)度為 115米，層高為一層 ，二至三層為 ，符合規(guī)劃部門的相關(guān)要求。 c、 住宅樓 總共 32戶，車庫(kù) 16戶，建筑總面積 7000平方米，可以滿足 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處職工的住房及商品房開發(fā)的需求。 d、 垃圾收儲(chǔ)站一座，建筑面積 100 平方米 ，可以滿足本小區(qū)內(nèi)居民垃圾的收儲(chǔ)要求。 e、 自行車存放處 一 處，建筑面積 200 平方米 ，可以滿足本小區(qū)內(nèi)居民自行車停放的要求。 f、 地上停車場(chǎng) 一 處及地面硬化，面積 4500 平方米 ，可以滿足本小區(qū)內(nèi)居民停車的要求。 基礎(chǔ)： 新左旗人民政府駐 XX 市新區(qū)辦事處住宅樓 基礎(chǔ)全部采用 條型基礎(chǔ)。 墻體：承重外墻 370 磚墻外貼 100 厚聚苯板，內(nèi)隔墻 240 磚墻。樓板 為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。 門：在每個(gè)單元設(shè)有樓宇防盜門，樓宇門設(shè)有可視對(duì)講系統(tǒng)，戶內(nèi)分機(jī)設(shè)在每戶門的入口處，可控制樓宇門的開啟 。 分戶門采用防盜門，內(nèi)門不安裝。 窗戶：外窗為單框三玻鋁塑鋁窗，開啟方式為平開內(nèi)開，安裝隱形紗窗。 樓面防水：涂膜防水 屋面防水保溫：屋面防水采用彩鋼瓦，屋頂采用有保溫層屋面。 內(nèi)裝修：戶內(nèi)內(nèi)墻面、地面為砂漿面層、頂棚為混凝土面層、普通29 螺口燈座，上下水只在相應(yīng)位置留接口，所有衛(wèi)生器具、洗手盆均不安裝。 外裝修：外墻主要為面磚和涂料墻面，底 層局部墻面裝飾花崗巖文化石。 平面和空間布置：平面布置主要以滿足 行政辦公 為目的進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合規(guī)范要求，行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，合理的設(shè)置出入口，通道、伸縮縫、門窗（窗為塑鋼窗，外層窗采用中空普通白玻璃窗 (5+10+6)）、消防通道和公共衛(wèi)生設(shè)施。 主要建筑做法：建筑做法以方便施工，保證質(zhì)量，經(jīng)濟(jì)適用為主要因素，盡量選用構(gòu)造合理，方便施工，適合當(dāng)?shù)厍闆r的方案。 辦公樓 外墻采用 370 厚 粘土實(shí)心磚 墻 ， 外墻外保溫材料為 100 厚聚苯板，外墻面采用 外墻乳膠漆 飾面，內(nèi)墻為 240 厚 磚墻 。 臺(tái)階采用石塑防滑花崗巖踏步，坡道采用水泥金剛砂 防滑條，樓梯采用帶防滑條花崗巖踏步，雨水管采用直徑為 100 的乳白色 UPVC 管。 建筑材料的選用：常規(guī)建材如砂石磚等均以當(dāng)?shù)厣a(chǎn)為主，鋼材、水泥以及其它建筑材料必須結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕煌ㄟ\(yùn)輸條件選擇企業(yè)知名度較高、產(chǎn)品質(zhì)量和信譽(yù)較好的產(chǎn)品。 建筑防火規(guī)范：嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求，根據(jù)建筑物的特點(diǎn)選用耐火等級(jí)為一至二級(jí)的材料，庫(kù)房門、中心機(jī)房、設(shè)備房門均為甲級(jí)防火門，疏散樓梯間門為乙級(jí)防火門，其他門為普通木 門 ，并按規(guī)定配制消火栓和其它干粉、二氧化碳滅火裝置。 五、結(jié)構(gòu) 方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)以 XX 市 政府新區(qū)為建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計(jì)，其范圍30 包括：基礎(chǔ)、梁柱、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板、墻體及建筑抗震。 編制依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx 《冷軋帶肋剛勁混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ9595 設(shè)計(jì)基本參數(shù) 自然條件：基本雪壓 200N/㎡，基 本風(fēng)壓 550N/㎡，標(biāo)準(zhǔn)凍深 ，地震基本烈度 6 度。 地址條件：地面粗糙度類別 二 類；建筑場(chǎng)地類別為 二 類；場(chǎng)地土類型為 中硬場(chǎng)地土 ；地勢(shì)平坦無(wú)液化，天然地基設(shè)計(jì)等級(jí)為 丙級(jí)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)內(nèi)容 結(jié)構(gòu)形式及柱網(wǎng)的確定：本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是在遵守國(guó)家提倡的設(shè)計(jì)原則的前提下，同時(shí)考慮確保質(zhì)量、方便施工，加快建設(shè)速度等因素，按地上三層設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)類型為條型鋼筋混凝土基礎(chǔ)，并且能夠直接采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)較好且施工速度快。 混凝土強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層 C10；基礎(chǔ)梁板 C30 抗?jié)B等級(jí) S8；其它部位均采用普通混凝土，建筑物的屋面的柱、梁、板、樓梯均采用31 C30 混凝土，其它次要構(gòu)件如填充墻之構(gòu)造柱、抱框、圈梁、過梁等均采用 C20 混凝土。 抗震設(shè)防：該工程耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為六度，抗震類別為丙類，屋面防水等級(jí)為三級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。其具體構(gòu)造措施按相應(yīng)的抗震規(guī)范處理。 對(duì)施工單位的要求：建議選用專業(yè)化施工單位，具有吊裝能力較強(qiáng)，施工技術(shù)較好的企業(yè)來(lái)承擔(dān)本工程的施工任務(wù)，以確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，使其按計(jì)劃按時(shí)投入 使用 。 六、 給排水工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)以 XX 市政府新區(qū)為建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行建筑給排水方案的設(shè)計(jì)，其范圍包括： 樓內(nèi)各用水點(diǎn)的設(shè)備、給排水管道及系統(tǒng)、消防設(shè)備及系統(tǒng)等設(shè)計(jì)。 編制依