【文章內容簡介】 重要內容，是保證國家能源安全的重要途徑，是建設節(jié)約型社會的重要舉措。而整個工作的核心重點，就是 “四節(jié)一環(huán)?！保垂?jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護） 。**市某節(jié)能環(huán)保型住宅試點項目建設將嚴格按照國務院及省、市關于節(jié)能減排綜合性方案的通知精神，推進省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設，發(fā)揮示范項目效應，突出節(jié)能、省地、環(huán)保、生態(tài)等住宅建設項目的發(fā)展方向，實現住宅建設項目由粗放型向集約型增長方式轉變。通過示范工程的實施，使本項目實現社會、環(huán)境、經濟效益的統(tǒng)一，為**市建設“省地節(jié)能環(huán)保型”試點項目提供典范作用，帶動當地試點項目整體水平的提高，從而我引導**市房地產市場逐步走向規(guī)?；?、品牌化、產業(yè)現代化貢獻力量。 必要性分析 是全國性政策趨向的需要十七大提出堅持節(jié)約和保護環(huán)境的基本國策是必須把建設資源節(jié)約、環(huán)境友好型社會放在工業(yè)化、現代化發(fā)展戰(zhàn)略的突出位置，落實到每個單位、每個家庭。國務院公布了《“ 十二五 ”節(jié)能減排綜合性工作方案 》 ，明確工業(yè)、交通、節(jié)能環(huán)保型住宅建設試點項目技術可行性研究報告.建筑及生活四大領域“ 十二五 ”期間節(jié)能減排工作的總體部署，并要求下一階段各地區(qū)、各部門抓緊落實《方案》具體工作。2022 年 9 月，溫家寶總理批示，發(fā)展綠色建筑，最大限度地節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，減少污染，保護環(huán)境，改善居住舒適性、健康型和安全性，不僅是轉變建筑行業(yè)發(fā)展方式和城鄉(xiāng)建設規(guī)模的重大問題，而且直接關系群眾的直接利益和國家的長遠利益。中國綠色建筑行動計劃草案主題報告時就指出，今后要全面推行綠色建筑“以獎代補 ”的經濟激勵政策，具體可從專項補貼、物業(yè)稅減半征收、土地招拍掛前置條件、適當提高容積率、購房貸款利率優(yōu)惠等方面著手推進綠色建筑的發(fā)展。國家中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要（20222020 年）中指出，將“建筑節(jié)能和綠色建筑作為” 重點領域 “城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展 ”下地優(yōu)先項目。中國綠色建筑發(fā)展總體戰(zhàn)略目標是以實現國家“十二五” 規(guī)劃約束性指標為契機，促進綠色建筑的“四節(jié)一環(huán)保 ”推動中國可持續(xù)發(fā)展。 有利于是加快建筑行業(yè)體系科技創(chuàng)新要通過科技創(chuàng)新為發(fā)展省地節(jié)能型住宅和公共建筑提供技術支撐，積極組織科技公關，努力開發(fā)利用適合國情、具有知識產權的適用技術和建筑新材料、新技術、新體系以及新型可再生能源，鼓勵研究開發(fā)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的技術和產品。注重加快成熟技術和技術集成和推廣應用。認真落實國家中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要中有關城鄉(xiāng)現代節(jié)能與綠色建筑等專項規(guī)劃，加強國際合作，積極引進、消化、吸收國際先進歷年和技術，增強自主創(chuàng)新能力。要加快墻體材料革新，特別是注重解決墻體改革工作中關鍵技術和技術集成問題，加節(jié)能環(huán)保型住宅建設試點項目技術可行性研究報告.快高強鋼和高性能混凝土的推廣應用工作。建立健全建筑“四節(jié)” 科技成果推廣應用機制，盡快把科技成果轉化為現實生產力。 有利于挖掘建筑“四節(jié)”巨大潛力我國面臨的建筑節(jié)能問題很突出，但同時也要看到我國住宅和公共建筑能源資源節(jié)約潛力巨大。據預測，到 2020 年，如果城鎮(zhèn)建筑達到節(jié)能標準，每年就可節(jié)省 億噸標準煤，空調高峰負荷可減少 8000 萬千瓦時，約相當于1998 到 2022 年 5 年新增電力裝機容量的總和，相當于 個三峽大壩的發(fā)電量，相當于每年可減少電力建設投資約 1 萬億元。通過推進城鎮(zhèn)化，合理規(guī)劃布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度，到 2020 年，城鄉(xiāng)新增建設用地占用耕地的增長幅度要在 2022 年目標基礎上將大幅度減少。降低供水管網漏損率 10 個百分點，一年可節(jié)水 47 億噸；推廣使用節(jié)水器具等，全國城鎮(zhèn)家庭一年可節(jié)約用水17 億噸。提高建筑品質，延長建筑使用壽命，推廣可循環(huán)利用新型材料和再生能源，到 2020 年對不可再生資源的消耗可降低 20%。 有利于改善**市居民居住條件進入二十一世紀以來，**市國民經濟保持良好的發(fā)展態(tài)勢。產業(yè)結構調整取得積極成效，經濟運行質量和效益不斷改善，房地產業(yè)和建筑業(yè)的快速增長成為促進市域經濟發(fā)展的主要動力，社會各項事業(yè)得到全面發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入增長較快，人民生活水平有了較大的提高。為全面建設小康社會，**市委、市政府提出了追趕式前進、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略，積極承接產業(yè)轉移，大力推進結構調整，加快轉變發(fā)展方式，國民經濟呈現出速度加快、結構優(yōu)化、效益回升、活力增強的良好態(tài)勢。全市 2022 年實現地區(qū)生產總值（GDP） 億元，按節(jié)能環(huán)保型住宅建設試點項目技術可行性研究報告.可比價格計算，比上年增長 %。其中，第一產業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，增長9%，** 市的國民經濟和城市建設進入了新一輪快速發(fā)展時期。項目的建設有利于促進**市房地產業(yè)的發(fā)展，帶動相關行業(yè)、產業(yè)的發(fā)展，促進經濟的繁榮。隨著國民經濟的發(fā)展和人民物質文化生活水平的提高，**市居民住房消費日益增加，市場潛在住房需求較快的轉化為現實需求，在一定程度上適應了市民對住房消費日益增長的需要，為本市房地產業(yè)發(fā)展做出了貢獻。通過省地節(jié)能住宅的建設，改變**市傳統(tǒng)建筑模式和標準，推進綠色建筑，體現“四節(jié)一環(huán)保 ”，在改善我市城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、配套及樹立良好的節(jié)約能源資源的意識和正確的消費觀念，形成良好的社會氛圍都具有舉足輕重的作用。 是企業(yè)自身發(fā)展的需要某置業(yè)有限公司經過認真市場調研，依托先進的房地產開發(fā)理念、豐富的管理經驗，抓住有利時機，審時度勢，在**市黃化區(qū)，黃化大道與香港街交叉口東北角進行**市某節(jié)能環(huán)保型住宅試點項目開發(fā)建設。項目建設嚴格按照國務院及省、市關于節(jié)能減排綜合性方案的通知精神，推進節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設，發(fā)揮示范項目效應。**市某節(jié)能環(huán)保型住宅試點項目將在項目的適用性能、環(huán)境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能等五個方面，保證節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護推進項目建設新機制建設，建設具有較高水準的綜合性建設項目，轉變建設方式，建立具有特色的單體建筑建設模式和消費模式，為**市綜合性建設項目建設在“節(jié)能省地環(huán)保型” 試點項目提供典范作用。節(jié)能環(huán)保型住宅建設試點項目技術可行性研究報告. 項目申報依據為落實中央關于建設節(jié)約型社會，發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的要求，轉變住宅建設方式，建立具有中國特色的住宅建設模式和消費模式，適應建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會的需要，根據《中華人民共和國節(jié)約能源法》 、建設部《關于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見》 （建科〔2022〕78 號） 、省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于進一步做好省地節(jié)能環(huán)保型住宅和公共建筑試點有關問題的通知》 （建房〔2022〕18 號）以及有關規(guī)定的要求，做好“省地節(jié)能環(huán)保型”試點項目的事宜。 試點項目的實施目標項目建設要堅持科學發(fā)展觀，以發(fā)展循環(huán)經濟，建設節(jié)約型社區(qū)、節(jié)能省地型住宅為目標，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護為重點，以推進住宅技術與部品的標準化、系列化、通用化、集成化為特點，提高住宅產品的配套整合水平，推動住宅生產方式的改變。（一）節(jié)地 ，綜合利用，變荒為寶，節(jié)約土地。 300 個，實現項目建設停車率為 60%，綠地率分別為 61%，都達到省地不低于 50%和 30%的標準。，設置于地下一層，節(jié)省土地占用空間，達到節(jié)約用地。（二）節(jié)能，白天蓄能，節(jié)能環(huán)保型住宅建設試點項目技術可行性研究報告.夜晚使用，達到節(jié)約電能的目的。、防盜要求，在門的空腹內填充聚苯乙烯板和巖棉板，增加其絕熱性能。，采用太陽能燈，室外路燈全部采用太陽能燈，利用率 100%。并配有電子鎮(zhèn)流器，節(jié)電率達 30%以上。，采用太陽能利用技術。住宅總戶數 840 套，其中運用太陽能熱水器的有 664 套，覆蓋率 79%。，單位建筑面積對應的外表面積越小，外圍護結構的傳熱損失就越小。本項目從降低建筑能耗的角度出發(fā)，將體形系數控制在一個適中的水平上（條式≤，點式≤） 。（三）節(jié)水衛(wèi)生器具和配件采用節(jié)水型，不得使用一次沖水量大于 6L 的坐便器，節(jié)約沖廁用水量。公共建筑部分洗手盆采用紅外感應水嘴，采用感應式沖洗閥的小便器。，用泵加壓供至小區(qū)園林澆灌、景觀水系和消防水池，以滿足上述用水需要，達到節(jié)水目的。（四）節(jié)材 ，避免分開裝修造成材料的浪費，裝修率大于 50%。，利用工業(yè)廢渣、粉煤灰等材料，通過燒結生產砌筑磚作為建設項目的填充墻；采用高強鋼筋和高性能混凝土。：項目區(qū)域內全部采用聚乙烯（PE）管、PVCC 管等管材、管件，不僅可以大量節(jié)約管材，同時可以降低消耗及成本。節(jié)能環(huán)保型住宅建設試點項目技術可行性研究報告.（五）環(huán)境保護 施工噪聲防治目標，高噪聲源施工機械，盡可能安排在晝間作業(yè)，減少夜間施工頻次，高噪聲源機械夜間施工率不得高于 5%。，減少同時作業(yè)的高噪聲施工機械數量，最大限度地減輕聲源疊加的影響，高噪聲設施同時作業(yè)率限制在 25%以內；揚塵污染防治目標：對裸露地面、施工現場道路、堆料場地、作業(yè)場所等易起塵點適量進行灑水抑塵，減少揚塵產生量。灑水頻次每天不少于 5 次，灑水減塵率需達到 70%。垃圾無害化或減量化處理：垃圾處理，實行垃圾分類收集，集中清運，清運率達到 100%。施工廢水污染防治目標：污水收集率不小于 90%，再經化糞池沉淀、氧化，處理率 100%，最后全部排入市政污水管網。綠化：在項目區(qū)大面積綠化建設，酒店用地綠化率可達到 55%，住宅用地綠化率可達到 50%。第三章 市場預測 區(qū)域經濟狀況和住宅需求預測 區(qū)域經濟狀況及發(fā)展趨勢2022 年，**市全年實現地區(qū)生產總值（GDP） 億元，按可比價格計節(jié)能環(huán)保型住宅建設試點項目技術可行性研究報告.算，比上年增長 %。其中，第一產業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產業(yè)增加值 億元，增長 9%。按常住人口計算，人均生產總值 22300 元(折合 3266 美元)，比上年增加 4204 元。“十一五”期間，全市生產總值年均增長 %，增幅高于“十五”時期 個百分點，其中第一產業(yè)年均增長 %，第二產業(yè)年均增長 %，第三產業(yè)年均增長 %；三次產業(yè)結構由 2022 年的 ：: 變化為 2022 年的：:。圖 3 “十一五”期間**市地區(qū)生產總值及增幅工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產增速加快。全年實現工業(yè)增加值 億元，比上年增長 13%；工業(yè)化率達到 %。其中規(guī)模以上工業(yè)實現增加值 億元，增長 %，增幅比前三季度提高 個百分點，比上半年提高 個百分點，比一季度提高 個百分點。在列入全市重點統(tǒng)計的 42 個主要工業(yè)產品中，有 29 個實現增長。其中原煤產量 萬噸，增長 %；洗精煤產量 萬噸，增長 %；焦炭產量 萬噸，增長 %；發(fā)電量 億千瓦時，下降 %。六大節(jié)能環(huán)保型住宅建設試點項目技術可行性研究報告.主導行業(yè)中，食品、礦山機械制造、紡織服裝、陶瓷建材等非煤產業(yè)繼續(xù)保持快速增長，四大行業(yè)增加值已占到全市工業(yè)總量的 %，對工業(yè)的增長貢獻已達到 %；煤電和煤化工行業(yè)增加值分別占工業(yè)總量的 %和 %。全年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 119 家，退出 15 家，凈增 104 家，全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)數量達到 542 家，其中大中型工業(yè)企業(yè) 37 家。圖 4 “十一五”期間**市規(guī)模以上工業(yè)增加值增長速度工業(yè)經濟效益明顯提高。全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現主營業(yè)務收入 億元，增長 %；實現利稅 億元，其中利潤 億元，分別增長 %和 %；虧損企業(yè)虧損額 億元，比上年下降 %。工業(yè)經濟效益綜合指數達到 %，比上年提高 個百分點。產品產銷率 %，比上年下降 個百分點。建筑業(yè)穩(wěn)步增長。年末全市資質內總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè) 57 家，從業(yè)人員 萬人，完成建筑業(yè)總產值 億元，增長 %；實現工程結算收入 億元，增長 %，竣工產值 億元，與上年持平；建筑業(yè)勞動生產率 萬元/人。全年房屋建筑施工面積 萬平方米，竣工房屋面積 萬平方米。節(jié)能環(huán)保型住宅建設試點項目技術可行性研究報告.固定資產投資投資規(guī)模繼續(xù)擴大。全年在建施工項目 880 個，其中新開工項目 667 個，計劃總投資 億元，全年完成投資 億元，增長 %。其中城鎮(zhèn)項目投資 億元，增長 %；房地產開發(fā)投資 億元，增長 35%；農村非農戶投資 億元，增長 %。其中采礦業(yè)投資 億元，增長 %；制造業(yè)投資 165 億元，增長 %；電力行業(yè)投資 億元，下降 %?！笆晃濉睍r期，全市累計完成固定資產投資 億元，是“ 十五”時期投資總量的 倍；年均增長 %，分別比“九五” 和“十五”時期加快 16 和 個百分點，是改革開放以來投資增速最快的時期。圖 5 “十一五”期間**市固定資產投資總額及增幅市場消費消費品市場繁榮活躍。全年實現社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)消費品零售額 億元，增長 %；鄉(xiāng)村消費品零售額 25 億元，增長 %。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額分別為 億元和 億元，分別增長 %和 %；住宿和餐飲業(yè)零售額分別為 億元和 億元，分別增長 %和 %?！?十一五” 期間，全市累計實現社會節(jié)能環(huán)保型住宅建設試點項目技術可行性研究報告.消費品零售額 億元，是“十五” 時期的 倍；年均增長 %，比“十五”時期提高 個百分點。圖 5 **市社會消費品零售總額月度累計增速走勢（2022 年） **的發(fā)展現在面臨歷史性的機遇。當前，皖北地區(qū)已進入了一個快速發(fā)展的階段，在