【正文】 建筑材料1)外墻材料：外墻采用砂巖、仿石涂料、鋁合金門窗。宣傳欄：設(shè)在人流集中必經(jīng)之地。座椅板凳：設(shè)在廣場(chǎng)、水邊，既綠化又方便使用。管道支架采用彈性支吊架。 環(huán)保系統(tǒng)1)污水處理總體雨、污水排水采用分流制系統(tǒng)，其中污水經(jīng)化糞池處理后匯集排向市政污水總管。1)建筑防火分類和耐火等級(jí)所有建筑防火分類為一類建筑，地上建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下建筑耐火等級(jí)為一級(jí)。2.“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC 卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費(fèi) “一卡通”。：煤氣管道安裝到廚房。：墻面乳膠漆，地面及踏步為高級(jí)防滑地面磚。：贈(zèng)送套裝櫥柜（吊柜、地柜、洗菜盆、水龍頭） 、抽油煙機(jī)。：廳、房為水泥砂漿拉毛。2) 室內(nèi)：：廳、房為乳膠漆。該風(fēng)格呈現(xiàn)為：坡節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)可行性研究報(bào)告.度平緩的屋頂，緊湊的屋檐，大量采用紅褐色石板瓦，厚實(shí)而穩(wěn)重；外立面統(tǒng)一使用仿石涂料。某集團(tuán)**黃化區(qū)某春城項(xiàng)目主要居住對(duì)象為**市白領(lǐng)工作階層，周邊高校院所的知識(shí)分子，以及其他知識(shí)層次較高，家庭收入較高的市民家庭。圖 9 湖景多層房結(jié)構(gòu)示意圖（3）觀景疊墅觀景疊墅全部設(shè)計(jì)為 160 平米左右的復(fù)式結(jié)構(gòu)，一個(gè)單元一梯 2 戶，設(shè)置在 C和 D西 2 個(gè)單元以及 E東單元。同時(shí)使環(huán)境具有領(lǐng)域感和可識(shí)別性。停車場(chǎng)設(shè)有兩個(gè)進(jìn)出口，滿足住戶對(duì)停車位的需要?？偩幼魯?shù) 1074 戶，規(guī)劃居住人口 3437 人，容積率 ，建筑密度 26%，綠化覆蓋率 53%，區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、文化中心、商業(yè)會(huì)所、旅館、居委會(huì)、物業(yè)管理辦公室等設(shè)施。 規(guī)劃特點(diǎn)（1）營(yíng)造人文景觀與自然景觀交融的生態(tài)社區(qū)規(guī)劃充分結(jié)合地形，因地制宜，做足“景觀及文化” 文章，使項(xiàng)目成為未來新城市中心的有機(jī)組成部分，同時(shí)使住區(qū)內(nèi)部景觀與外部景觀相得益彰，讓盡可能多的住戶擁有良好的景向。（二）規(guī)劃原則依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，同時(shí)參照市政府關(guān)于城市建設(shè)的意見，結(jié)合項(xiàng)目地形特點(diǎn)，合理進(jìn)行規(guī)劃。 12小計(jì) 200 155四、安全性能評(píng)價(jià)單元 滿分 自我評(píng)價(jià) 分值 結(jié)構(gòu)安全 70結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防烈度 6 度，地震分組第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值,外觀質(zhì)量良好，構(gòu)件無缺陷，框架、剪力墻為三級(jí)抗震55 建筑防火 50 室內(nèi)外消防交通組織良好，消防設(shè)施完善， 40節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)可行性研究報(bào)告.設(shè)備檢驗(yàn)合格，玻璃幕墻、各設(shè)備井壁耐火極限不低于一小時(shí)，檢查門采用丙級(jí)防火門，消防及相關(guān)用房耐火極限大于兩小時(shí)，采用甲級(jí)防火門 燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全 35燃?xì)庠O(shè)備質(zhì)量合格，排風(fēng)系統(tǒng)完善，具有自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)關(guān)閉設(shè)備和自動(dòng)啟用排風(fēng)系統(tǒng)功能；配電設(shè)備質(zhì)量合格，防雷措施完善，電梯安全性能良好25 日常安全防范措施 20小區(qū)防盜設(shè)施齊全，廚衛(wèi)等功能區(qū)位設(shè)有防滑防跌措施，陽臺(tái)及上人屋面等危險(xiǎn)區(qū)域防墜落措施完善，設(shè)備齊全12 室內(nèi)污染物控制 25墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量、室內(nèi)環(huán)境污染物含量經(jīng)審閱專項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告均合格16小計(jì) 200 148五、耐久性能評(píng)價(jià)單元 滿分 自我評(píng)價(jià) 分值 結(jié)構(gòu)工程 20小區(qū)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收合格，主控項(xiàng)目質(zhì)量實(shí)體檢測(cè)合格，結(jié)構(gòu)工程外觀質(zhì)量完好14 裝修工程 15小區(qū)外墻裝修采用干掛石材結(jié)合真石漆，外觀完好，裝修所用材料合格、耐用性良好，裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收合格10 防水工程 20 屋面、衛(wèi)生間防水設(shè)計(jì)為二級(jí)設(shè)防，防水設(shè)計(jì)年限 15 年，防水施工質(zhì)量合格 12 管線工程 15上水管采用公稱壓力 的三型聚丙烯 PPR 管，表前管采用鋼塑復(fù)合管，管材材料質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告合格，工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，管線及其防護(hù)層外觀質(zhì)量合格，上水水質(zhì)優(yōu)13 設(shè)備 15 設(shè)備所選使用年限均符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品安裝驗(yàn)收質(zhì)量合格 10 門窗 15 門窗質(zhì)量驗(yàn)收合格，保溫性能良好，外觀及耐用性質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)檢查合格 10小計(jì) 100 69合計(jì) 1000 743節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)可行性研究報(bào)告.本項(xiàng)目住宅性能綜合評(píng)價(jià)總分為 743，根據(jù)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 503622022）中規(guī)定，720849 分為 2A 級(jí)，所以住宅性能評(píng)價(jià)等級(jí)為2A 級(jí)，表明本住宅各方面性能優(yōu)越，符合省地節(jié)能的要求。2.“一卡通” 智能系統(tǒng)：IC 卡門禁、小區(qū)內(nèi)停車、消費(fèi)“一卡通” 。 節(jié)水型衛(wèi)生潔具應(yīng)用技術(shù)衛(wèi)生器具和配件采用節(jié)水型，不得使用一次沖水量大于 6L 的坐便器，節(jié)約沖廁用水量。40 室外噪音與空氣污染 20小區(qū)有完善的揚(yáng)塵防治污染措施：氣炎熱干燥時(shí)進(jìn)行灑水抑塵；。8 綠地與活動(dòng)場(chǎng)地 45通過道路或共享平臺(tái)將小區(qū)內(nèi)各建筑聯(lián)系在一起，創(chuàng)造出一個(gè)人與自然和諧共生的綠色空間，真正達(dá)到人文與自然景觀相互交融互為補(bǔ)充的設(shè)計(jì)宗旨。項(xiàng)目采用了南加州風(fēng)格的立面設(shè)計(jì),該風(fēng)格既有西班牙的華貴、細(xì)膩、經(jīng)典，同時(shí)又體現(xiàn)了美國(guó)的簡(jiǎn)約、灑脫、陽光、向上。近年來，全國(guó)樓市價(jià)格如脫韁野馬，一路狂奔，漲幅驚人，北京、上海等地多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)可行性研究報(bào)告.年一季度部分城市的投資型購房需求超過 50%。年末全市戶籍人口 萬人，比上年末增加 19616 人，增長(zhǎng) 1%。目前，全市在建項(xiàng)目已達(dá) 660 項(xiàng)，建筑面積 330 萬平方米。為著力構(gòu)建“實(shí)力**、活力**、和諧**、魅力**” ，**市近兩年來加大了“雙百雙宜城市 ” （百平方公里、百萬人口，適宜生活、適宜人居）的推進(jìn)力度，尤其是自 2022 年 12 月 18 日以來，集中開工建設(shè)了 15 項(xiàng)城市建設(shè)重點(diǎn)工程，并初步構(gòu)建了“兩山環(huán)繞、六湖珠連、城在山中、水在城中” 的城市空間格局。居民生活水平和經(jīng)濟(jì)收入的顯著提高與人均住房面積狹小、住房環(huán)境差之間的矛盾日益突出，該矛盾已成為當(dāng)?shù)氐钠掌瑔栴}，人們的購房欲望越來越強(qiáng)烈。2022 年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 15191元，比上年增加 1455 元，增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)性支出 9733 元，增長(zhǎng) %，其中食品支出增長(zhǎng) %，衣著支出增長(zhǎng) %，居住支出下降 %，交通通訊和娛樂教育文化支出分別增長(zhǎng) %和 %。8 月份銷售：8 月當(dāng)月我市新建商品房銷售面積 萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng) %，銷售額 億元，環(huán)比增長(zhǎng) %，新建商品房均價(jià)3150 元/平方米，環(huán)比下降 %。杜集區(qū)住宅新開工面積 2 萬平方米，竣工面積 萬平方米，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元；商業(yè)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元。與去年同期相比我市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前總體情況良好，但供求矛盾仍然比較突出?！?十一五” 期間，全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)可行性研究報(bào)告.消費(fèi)品零售額 億元，是“十五” 時(shí)期的 倍；年均增長(zhǎng) %，比“十五”時(shí)期提高 個(gè)百分點(diǎn)。圖 5 “十一五”期間**市固定資產(chǎn)投資總額及增幅市場(chǎng)消費(fèi)消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍。全年在建施工項(xiàng)目 880 個(gè)，其中新開工項(xiàng)目 667 個(gè)，計(jì)劃總投資 億元，全年完成投資 億元，增長(zhǎng) %。建筑業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)。圖 4 “十一五”期間**市規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。在列入全市重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的 42 個(gè)主要工業(yè)產(chǎn)品中，有 29 個(gè)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。“十一五”期間，全市生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) %，增幅高于“十五”時(shí)期 個(gè)百分點(diǎn)，其中第一產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng) %，第二產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng) %，第三產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng) %；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2022 年的 ：: 變化為 2022 年的：:。綠化：在項(xiàng)目區(qū)大面積綠化建設(shè)，酒店用地綠化率可達(dá)到 55%，住宅用地綠化率可達(dá)到 50%。，減少同時(shí)作業(yè)的高噪聲施工機(jī)械數(shù)量，最大限度地減輕聲源疊加的影響，高噪聲設(shè)施同時(shí)作業(yè)率限制在 25%以內(nèi)；揚(yáng)塵污染防治目標(biāo)：對(duì)裸露地面、施工現(xiàn)場(chǎng)道路、堆料場(chǎng)地、作業(yè)場(chǎng)所等易起塵點(diǎn)適量進(jìn)行灑水抑塵，減少揚(yáng)塵產(chǎn)生量。（四）節(jié)材 ，避免分開裝修造成材料的浪費(fèi)，裝修率大于 50%。本項(xiàng)目從降低建筑能耗的角度出發(fā)，將體形系數(shù)控制在一個(gè)適中的水平上（條式≤，點(diǎn)式≤） 。并配有電子鎮(zhèn)流器，節(jié)電率達(dá) 30%以上。，設(shè)置于地下一層，節(jié)省土地占用空間，達(dá)到節(jié)約用地。節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)可行性研究報(bào)告. 項(xiàng)目申報(bào)依據(jù)為落實(shí)中央關(guān)于建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的要求，轉(zhuǎn)變住宅建設(shè)方式，建立具有中國(guó)特色的住宅建設(shè)模式和消費(fèi)模式，適應(yīng)建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》 （建科〔2022〕78 號(hào)） 、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于進(jìn)一步做好省地節(jié)能環(huán)保型住宅和公共建筑試點(diǎn)有關(guān)問題的通知》 （建房〔2022〕18 號(hào)）以及有關(guān)規(guī)定的要求，做好“省地節(jié)能環(huán)保型”試點(diǎn)項(xiàng)目的事宜。通過省地節(jié)能住宅的建設(shè)，改變**市傳統(tǒng)建筑模式和標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)綠色建筑，體現(xiàn)“四節(jié)一環(huán)保 ”，在改善我市城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境、配套及樹立良好的節(jié)約能源資源的意識(shí)和正確的消費(fèi)觀念，形成良好的社會(huì)氛圍都具有舉足輕重的作用。全市 2022 年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP） 億元，按節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)可行性研究報(bào)告.可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。提高建筑品質(zhì)，延長(zhǎng)建筑使用壽命，推廣可循環(huán)利用新型材料和再生能源，到 2020 年對(duì)不可再生資源的消耗可降低 20%。 有利于挖掘建筑“四節(jié)”巨大潛力我國(guó)面臨的建筑節(jié)能問題很突出，但同時(shí)也要看到我國(guó)住宅和公共建筑能源資源節(jié)約潛力巨大。注重加快成熟技術(shù)和技術(shù)集成和推廣應(yīng)用。中國(guó)綠色建筑行動(dòng)計(jì)劃草案主題報(bào)告時(shí)就指出，今后要全面推行綠色建筑“以獎(jiǎng)代補(bǔ) ”的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策，具體可從專項(xiàng)補(bǔ)貼、物業(yè)稅減半征收、土地招拍掛前置條件、適當(dāng)提高容積率、購房貸款利率優(yōu)惠等方面著手推進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。通過示范工程的實(shí)施，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，為**市建設(shè)“省地節(jié)能環(huán)保型”試點(diǎn)項(xiàng)目提供典范作用，帶動(dòng)當(dāng)?shù)卦圏c(diǎn)項(xiàng)目整體水平的提高，從而我引導(dǎo)**市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向規(guī)?；⑵放苹?、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化貢獻(xiàn)力量。加快住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，建設(shè)節(jié)能省地型住宅已成為迫切需要解決的重大課題。600 多個(gè)城市中有 2/3 供水不足，其中 1/6 的城市嚴(yán)重缺水。◆市政基礎(chǔ)設(shè)施條件節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)可行性研究報(bào)告.本項(xiàng)目西南側(cè)黃化大道上供水、供電、排水管網(wǎng)等基礎(chǔ)市政接口齊全，有成熟完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施，項(xiàng)目西南側(cè)黃化大道、南側(cè)臥牛路已建成，東、北、西三條規(guī)劃道路正在建設(shè)中，未來交通極其便利。◆交通狀況**市交通便利，其中京滬、隴海、符夾等鐵路縱橫東西南北，6 條國(guó)道、省道以及京福、連霍高速公路穿境而過，離徐州觀音機(jī)場(chǎng) 60 公里，至連云港港口 240 公里，是省距深水港口最近的城市。初步核算，2022 年全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。目前，已發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn) 56 種，礦產(chǎn)地 488 處，其中大型礦產(chǎn)地 20 處，中型礦產(chǎn)地 13 處，小型礦點(diǎn) 455 處。**市多年平均降水量 mm，水資源總量 億立方米，人均水資源量為 398 m3，僅為全國(guó)人均水平的 1/世界人均水平的 1/24。是中國(guó)能源基地、農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地和全國(guó)塌陷土地復(fù)墾示范區(qū)。所需投資資金由業(yè)主自籌 20220 萬元（40%） ，社會(huì)融資 20220 萬元（40% ） ，房屋預(yù)售集資 10000 萬元（20%） 。未來公司將繼續(xù)本著“ 把客戶的需求作為永恒的追求”理念，努力打造精品項(xiàng)目，以百倍的奉獻(xiàn)精神回報(bào)社會(huì)、服務(wù)業(yè)主。2022 年 7 月，公司再次投資開發(fā)建筑面積達(dá) 40 萬平方米的高品質(zhì)大型綜合商住小區(qū)“ 龍崗經(jīng)過近十五年的不懈奮斗，現(xiàn)公司注冊(cè)資本已達(dá) 億元，總資產(chǎn) 3 億余元，具有國(guó)家房地產(chǎn)二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。公司在十五年的運(yùn)作中取得了驕人的業(yè)績(jī)，公司開發(fā)項(xiàng)目主要有**市的“玉蘭苑 ”商住小區(qū)、 “和莊”別墅區(qū)、 “君柳河畔”高層住宅、 “奧林閣” 高層公寓、 “某新城 ”商住小區(qū)、 “某瑞泰”商住小區(qū)，目前在建在售項(xiàng)目有 “某新天地”商住小區(qū)、 “某曙光雅苑 ”商住小區(qū)、 “睿園”別墅區(qū)、池州“某新城” 商住小區(qū)、亳州“州后文景苑 ”商住小區(qū)，獲得各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及用戶的一致好評(píng)，多次獲得“先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)”、 “重合同、守信用單位 ”、 “先進(jìn)基層黨組織 ”等稱號(hào)。某新城 ”，成為公司房地產(chǎn)項(xiàng)目又一力作。節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目技術(shù)可行性研究報(bào)告. 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目名稱某集團(tuán)**黃化區(qū)某春城項(xiàng)目（2）建設(shè)地點(diǎn)**市黃化區(qū)（黃化大道與臥牛路交匯處）（3）主辦單位某置業(yè)有限公司（4）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建（5）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人XXX（4451689）（6）建設(shè)內(nèi)容某集團(tuán)**黃化區(qū)某春城項(xiàng)目總規(guī)劃用地 249807 平方米，規(guī)劃建筑面積195083 平方米，其中住宅面積 129806 平方米，酒店旅館面積 64677 平方米。 項(xiàng)目場(chǎng)址選擇①項(xiàng)目所在地具體位置及周邊情況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于**市黃化區(qū)，緊鄰某國(guó)家濕地公園，總用地面積249807 平方米；地塊東鄰黃化大道，南鄰臥牛路（項(xiàng)目具體位置見附圖 1） 。**市地處北溫帶，屬北方型大陸性氣候與濕潤(rùn)性氣候之間的季風(fēng)氣候?！舻刭|(zhì)、地貌**市范圍所處大地構(gòu)造單元屬中朝準(zhǔn)地臺(tái)南緣，魯西隆起區(qū)南段，亦即秦