【正文】 、朝鮮族、俄羅斯族、回族、滿族等。 13世紀，隨著蒙古族的強大，成吉思汗統(tǒng)一了包括 XX在內的整個蒙古高原 …… 清朝康熙、雍正年間， XX地區(qū)被劃為 2個行政區(qū)，嶺西稱 XX，嶺東稱布特哈。 6 歷史沿革。 境內中俄、中蒙邊境線總長 ，沿邊境有 XX、黑山頭、室韋等 8個國家一二類口岸，是亞歐大陸重要的國際通道。 XX河最高水位 ，最低水位 ，最大流量 669立方米／秒，最少流量為零。C。 (1)年平均降水量為 。地下水位在 —。32′一 120176。 XX區(qū)行政面積 1440km2，中心城區(qū)建成面積 28km2。1 目 錄 第一章 概述 …… …………………………………………… ..… .4 第一節(jié) 城市概況 …………………………………………… .4 第二節(jié) 城市簡介 …………………………………………… .5 第 二 章 項目總論 …………………………………………… ..… .8 第一節(jié) 項目簡介 …………………………………………… .8 第二節(jié) 可行性研究報告編制依據(jù)和原則 ………………… .9 第三節(jié) 設計原則 …………………………………………… 10 第四節(jié) 主要結論 …………………………………………… 11 第 三 章 項目 背景 …………………………… ………… …… … ..15 第一節(jié) 社會經濟概況 …………………… ...……………… .15 第二節(jié) 項目建設單位基本現(xiàn)狀 .………………… ..……… .16 第三節(jié) 城市發(fā)展現(xiàn)狀 .…… …………………… ..………… .17 第 四 章 項目建設的 可行性 …………………………… ..… …… ...19 第一節(jié) 項目建設的必要性 …………………… ..………… ...19 第二節(jié) 建筑規(guī)模 的可行性 ………………………………… .20 第五章 建設條件 及工程方案 … ……… ………………… ..… … .26 第一節(jié) 編制依據(jù) ………… ………………………………… .26 第二節(jié) 規(guī)劃設計 ..…………………………………………… 26 第三節(jié) 總平面設計及交通組織 ..…………………………… 27 第四節(jié) 建筑風格 …… ..……………………………………… 27 第五節(jié) 建筑工程設計 …… ..………………………………… 28 2 第六節(jié) 結構工程設計 ………………………………………… ..30 第七節(jié) 給排水工程設計 ……………………………………… ..32 第八節(jié) 供暖通風工程設計 …………………………………… ..33 第九節(jié) 電氣工程設計 ………………………………………… ..35 第十節(jié) 綠化景觀設計 …………… …………………………… ..38 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ……………………………………… 40 第一節(jié) 設計依據(jù) ……………………………………………… . 40 第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 …… ………………………………… . 40 第三節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 ………………………………… .. ...41 第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措施 …………………………………… . 41 第五節(jié) 地質災害及特殊環(huán)境影響分析 …… ………………… . 43 第 七 章 消防及節(jié)能方案分析 …… ………………… ..… ……… … ..45 第一節(jié) 消防措施 ………… …………………… ……………… . 45 第二節(jié) 節(jié)能措施 ………… …………………………………… . 46 第 八 章 發(fā)展規(guī)劃、 產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ..… ……………… .55 第一節(jié) 國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析 …………… .. ..55 第二節(jié) 產業(yè)政策分析 ……… .…………………………… .. … .55 第三節(jié) 行業(yè)準入分析 ……………… ..……………………… .. ..56 第 九 章 資源綜合利用分析 … …………… ………………… ..… … … 57 第一節(jié) 資源和原材料 ...…… .………………………………… .. .57 第二節(jié) 資源利用方 案 ………… ……………………………… ... 57 第三節(jié) 資源節(jié)約措施 … ………………………………………… 57 第 十 章 建設用地及土地利用合理性分析 ..… ………………… ..… ..60 第一節(jié) 項目建設地 … ……… ..………………………………… ..60 3 第二節(jié) 項目用地現(xiàn)狀 ……… ……… .………………………… ...60 第三節(jié) 土地利用合理性分析 ………………………………… ....60 第 十一 章 實施計劃及工程投招標 …… ..……… ……………… ..… ..62 第一節(jié) 項目實施的各階段 … ..……………………… …… ......62 第二節(jié) 項目實施進度表 ..………………………………… ......63 第三節(jié) 工程投招標 …… ...…………………………………… .65 167。 地理位置 XX區(qū)位于北緯 49176。35′，地處內蒙古自治區(qū)東北部； XX河由南向北穿城而過，將市區(qū)自然分成河東、河西兩部分?，F(xiàn)在地質情況 0—1米為表土黑褐色，稍密狀態(tài)； l一 11米以上分別為細砂、中砂、礫砂透水性較好的富水層： 10—12米為粘土，灰色中密狀態(tài)的隔水層； 12—23米分別為細砂、中砂、中密狀態(tài)透水性較好的富水層； 23—30米粘土，深灰色堅硬狀態(tài)不透水的隔水層。 (2)年平均蒸發(fā)量為 1275mm。 (5)年主導風向為東南風，平均風速 3． 3m/s。 二、城市簡介 XX市位于自治區(qū)東北部。大興安嶺縱貫 XX市中部，形成三大自然經濟區(qū)，大興安嶺山地為全國重點林區(qū)，嶺西為草原畜牧業(yè)經濟區(qū)，嶺東為農業(yè)經濟區(qū)。 自公元前 200年左右至清朝，遼闊的 XX草原孕育了中國北方東胡、匈奴、鮮卑、契丹、女真、蒙古等諸多游牧民族，被譽為 “中國北方游牧民族成長的歷史搖籃 ”。 1945年日本投降后，嶺西地區(qū)建立 XX地方自治政府， 1954年設立 XX盟， 20xx年 10月經國務院批準撤盟設 XX市。全區(qū)三個少數(shù)民族自治旗均在 XX市，全區(qū) 19個民族鄉(xiāng) XX市占 14個，以 “三 少 ”民族風俗文化及華俄后裔為代表的民族風情魅力獨特。境內有 3000多條河流、 500多個湖泊。有經濟價值的植物多達 500種以上。近年，以其古跡的民族性、草原的壟斷性、森林的天然性、野生動植物的珍奇性和民俗的獨特性，被國家列為全國旅游二十勝景之一和全國六大景區(qū)之一，是全國唯一的國家級草原旅游重點開發(fā)區(qū)。旗市區(qū)全部普及初等教育，學齡兒童入學率 ％。現(xiàn)有衛(wèi)生機構 1259個，每十人擁有床位 。實現(xiàn)了城鎮(zhèn) “低保 ”應保盡保；有 。 (3)建筑層數(shù) 地上 三 層。 總投資額： 1979萬元。 建設單位的《項目可行性研究報告》編制委托任務書 《民用建筑設計通則》 GB5035220xx 《城市道路綠化規(guī)劃與設 計規(guī)范》 CJJ7597 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ5020xx 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《民用建筑節(jié)能設計標準》 JGJ2695 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx 《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第二版）； 10 國家、自治區(qū)有關的法律、法規(guī)和政策； 2 、編制原則 可行性研究報告應根據(jù)國家的方針政策、已批準的基本建設規(guī)劃或 相關專業(yè)規(guī)劃的要求，遵循有關規(guī)程和規(guī)范，對工程的建設條件進行調查和必要的勘測，在可靠資料的基礎上，進行方案比較，從技術、經濟、社會、環(huán)境等方面進行全面分析論證， 本著獨立、公正、科學、可靠、實事求是的原則 提出可行性評價。 在不違背上述原則的條件下，要充分體現(xiàn)建設單位對本工程的想法意圖，設計要高起點、高水平，標準要適當；力求體現(xiàn)時代特征，做到與時代發(fā)展同步。將城市新興階層的崇尚高品味、時尚典雅的優(yōu)質生活和追求浪漫溫馨風情的思想精髓具體的展現(xiàn)在優(yōu)美的新區(qū) （ 4） 該工程建成后，可以改善城市面貌，樹立 城市住宅小區(qū)的整體新形象。 d、 垃圾收儲站一座，建筑面積 100 平方米、 e、 自行車存放處 一 處，建筑面積 200 平方米； f、 地上停車場 一 處及地面硬化，面積 3760 平方米 項目綜合評價結論 通過對本項目多方面的分析研究，我們認為 該工程選址符合城市規(guī)劃要求，城市中的各種市政設施能夠滿足工程要求，為項目建設創(chuàng)造有利條件 同時 該工 程的建設符合 新型住宅小區(qū)的 發(fā)展需要，可以創(chuàng)建一個更安全、舒適和現(xiàn)代化的 居住 環(huán)境。 20xx 年全 市 生產總值完成 632. 66 億元，按可比價計算增長 %。人均 GDP 為 23413元，增長 %。其中，地方財政總收入完成 億元，完成年度預算的 107. 2%，同比增加 16. 73 億元，增長 29. 10%。 16 二、項目建設單位基本現(xiàn)狀 內蒙古義龍 房地產開發(fā)有限責任公司經批準在 XX 市工商行政管理局登記注冊。），已竣工 6000 m178。 三、 城市發(fā)展 狀況 隨著 XX 經濟的發(fā)展， XX 區(qū)域性建設進一步上升到了一個新的層面，城鎮(zhèn)建設發(fā)展勢頭強勁。如今的新區(qū)已經初具規(guī)模，越來越多的人選擇在新區(qū)購房安居。多功能、多層次多形象、多元景觀的社區(qū)設計也表明了一種精神追求而非僵化的程式語言。 樹立一個樣板：一個在二十一世紀社會背景、經濟背景、科技背景下；體現(xiàn)現(xiàn)代生活形態(tài)的綜合社區(qū)。 這個位于靈 動的北方邊陲的開發(fā)項目由內蒙古義龍房地產開發(fā)有限公司開發(fā)，將建設成頗具規(guī)模的高品質社區(qū)。 XX 市 XX 區(qū)交通發(fā)達，鐵路線位于其北側，與濱洲線、兩伊線相連。 19 項目建設進度 本項目的建設將嚴格按照國家規(guī)定的程序進行，編制項目可行性研究報告；初步設計工作；施工圖紙設計和建設施工等。 二 、 建筑規(guī)模的可行性 建設面積論證 根據(jù)新左旗人民政府駐 XX 市新區(qū)辦事處的相關要求，按照商品房建設規(guī)范化、合理化、科學化、現(xiàn)代化、安全化的基本思路及開發(fā)的實際需要，并結合 XX 發(fā)展的總體設計，本著合理規(guī)劃、精心設計的原則，擬建項目的規(guī)模如下： a、 項目總用地面積為 10348平方米，項目總建筑面積 8300平方米 ,符合 XX新區(qū)的總體規(guī)劃要求。 e、 自行車存放處 一 處，建筑面積 200 平方米 ，可以滿足本小區(qū)內居民自行車停放的要求。 結論： 通過上述論證， 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處 住宅樓 已經具備了項目實施的必要條件。（詳見附圖），項目用地由 內蒙古義龍房地產開發(fā)有限責任公司購買 。項目產生的污水可直接排入城市下水管網(wǎng)。 b、氣候狀況： XX市 XX區(qū) 屬于溫帶大陸性季風氣候，特點是冬季寒冷漫長，夏季溫涼短促，春季燥風大，秋季霜冬早，易受蒙古和西伯利亞氣候影響。C ，極端最低氣溫176。 c、地下水、地面水的環(huán)境質量情況： XX河南北貫通 XX市 XX區(qū) ， XX河在市區(qū)北部自東向西在市北角相會與 XX河合流，流向 XX。 b、交通運輸條件： XX 市是 XX 的政治、經濟、文化的中心，項目所在地交通便利，公路四通八達。 c、通訊 由中國網(wǎng)通敷設的通訊光纜，已投入使用，裝機容量 8 萬門，可提供國內國際長途電話業(yè)務和各類圖文傳真業(yè)務。 XX 市 XX 區(qū) 位于 XX 市的重點發(fā)展方向上。鋼材、木材、各類輔助材料市內幾個建筑市場完全可以供給，條件極為便利。由于建設用地面積較為理想， 擬建住宅 建筑結合地形靈活布局。同 時在 居住 建筑的規(guī)劃中兼顧資源設施的共享性。主出入口位置確定后，將 住宅樓 集中在較少占地面積的同時，利用建筑物的功能分區(qū)、形體和樓前停車場的院落變化，形成多個室內外活動的交往空間，為 居住 人員及市民創(chuàng)建一個安謐、積極活躍的場所。 四 、建筑風格 在 新左旗人民政府駐 XX市新區(qū)辦事處住宅樓 建筑造型的塑造中，以現(xiàn)代的建筑處理手法，融入 XX大草原的地域風貌特征，使 居住 建筑的時代感和人文歷史得以融合和升華。 工程地質：根據(jù)鄰近建筑的情況推斷，可暫定為天然地基，其持力層的位置及標準承載力待施工圖設計前根據(jù)地質鉆探情況確定。 d、 垃圾收儲站一座，建筑面積 100 平方米 ，可以滿足本小區(qū)內居民垃圾的收儲要求。 墻體：承重外墻 370 磚墻外貼 100 厚聚苯板，內隔墻 240 磚墻。 窗戶：外窗為單框三玻鋁塑鋁窗，開啟方式為平開內開，安裝隱形紗窗。 平面和空間布置：平面布置主要以滿足 行政辦公 為目的進行設計，同時結合規(guī)范要求，行業(yè)的標準，合理的設置出入口，通道、伸縮縫、門窗（窗為塑鋼窗，外層窗采用中空普通白玻璃窗 (5+10+6)）、消防通道和公共衛(wèi)生設施。 建筑材料的選用：常規(guī)建材如砂石磚等均以當?shù)厣a為主，鋼材、水泥以及其它建筑材料必須結合當?shù)氐慕煌ㄟ\輸條件選擇企業(yè)知名度較