【正文】 線條流暢錯落有致空間富有變化 1平面布置地下一層停車庫地上二層商業(yè)裙房加 161層住宅樓入口位于基地北南測結(jié)合周邊地勢標高根據(jù)功能的不同分層設置商業(yè) 2 層為上下層通間門面一層圍繞交通核布置門面路線便捷大部分門面單間使用面積都大于 20 平米能滿足不同客戶的需求主樓標準層圍繞核心筒布置居住空間 平面簡潔實用分割靈活適合現(xiàn)在居住的需求裙房平面外墻線條靈活內(nèi)部空間寬敞方便實用 2 立面造型兩邊裙樓高低呼應立面簡潔但又不失細部的精心設計延豎向追求變化體現(xiàn)建筑的挺拔和加強向上的動感變化之中追求統(tǒng)一相同元素的重復體現(xiàn)出建筑的韻律感采用新型的建筑材料體現(xiàn)豐富的建筑空間外裝修要以彭州的城市特點結(jié)合國際現(xiàn)代化水準考慮 與東湖大街沿街立面色彩相協(xié)調(diào)主樓十外墻采用高檔面磚裙房部分干掛深灰色花崗巖板 內(nèi)裝修根據(jù)客戶要求自理 五公用工程與設備 一供電 1 強電部分 根據(jù)國家規(guī)范及有關(guān)規(guī)定本項目屬二類高層建筑 電力負荷按一級考 慮在地下室設一配電間 由供電部門兩路高壓線引至總?cè)萘?800KVA 再由此分配給各區(qū)的配電室大樓內(nèi)各房間均采用節(jié)能型燈具照明 2 弱電部分 1 樓中敷設有線電視線路 2 樓內(nèi)敷設電話線路每戶預留電話接口 3 安裝無線及有線網(wǎng)絡 二給排水系統(tǒng) 1 給水 本項目用水主要是生活用水運營用水消防用水及其他用水等夏季日用水量90m3 冬季日用水量按 50m3 考慮水源取東湖大街市政給水管網(wǎng) 大樓采用分區(qū)供水方式地下一層至地上五層為低區(qū)直供區(qū)由室外管網(wǎng)直接供水系統(tǒng)為下行上給式地上六至 181 層為高區(qū)屋頂設 10 m3 高位水箱采用水泵 水箱 管網(wǎng)聯(lián)合供水方式系統(tǒng)為上行下給式 消防用水見 消防篇 2 排水 項目排水采用雨污分流制雨水通過院內(nèi)雨水管網(wǎng)直接排至城市雨水管網(wǎng) 項目日污水排量約 901 2 3 4 二 消防措施 一 建筑防火措施 1 大樓四周按規(guī)范設計設環(huán)行消防車道車道寬度不小于 35 米 2 設消防控制中心控制中心設在一樓出口對外 3 在地下室設獨立消防水泵房主樓頂層設高位水箱消防泵房的出口直接對外 4 防火分區(qū)每層按規(guī)范要求劃分每個防火分區(qū)的安全出口不應少于 2 個． 5 主樓設防煙樓梯和消防電梯電梯井井壁為耐火極限不小于 1 小時的非燃燒體 井壁的檢查門采用乙級防火門 6 按規(guī)范要求設疏散走道和疏散樓梯樓梯間前室應設防煙排煙設施并設消防疏散指示標志 7 結(jié)構(gòu)和裝飾材料應盡 量采用防火阻燃材料 8 配電間采用防火墻 9 建筑物安裝避雷裝置以防雷擊 10 地下停車場設計按 執(zhí)行 二 電氣設備防火 1 電氣設備的安裝線路敷設及竣工驗收須按照 執(zhí)行 2 消防用電設備采用單獨的供電線路配電線路應采用防火保護管 3 所有用電線路定期進行絕緣檢查以避免因線路短路引起的火災 4 為防止雷擊所有進出建筑物的金屬管道及電纜保護皮均應在入戶與防雷接地系統(tǒng)可靠相連并定期檢查 5 電氣設備和移動電氣的避雷接地裝置應定期進行絕緣及接地電阻測試 6 照明和動力用電線路分開設置并安裝短路保護及過載保護 裝置 623 火災報警與滅火系統(tǒng) 1 在每層設火災報警裝置和消防電話 2 設置室內(nèi)外消火栓消防用水由城市給水管網(wǎng)直接供給為確保消防用水量在地下室建一地下消防水池配備消防水泵 3 配備常用滅火器建筑物內(nèi)按規(guī)范要求設一定數(shù)量的手提式滅火器 624 加強消防安全教育做到人人重視消防 防患于未然 可行性研究階段關(guān)于消防安全的原則意見供設計單位參考設計單位完成建筑防火設計后應報消防部門審查批準項目竣工后須通過消防部門驗收以確保消防安全合理可靠 第八章 環(huán)境保護與節(jié)能 一 環(huán)境保護 本項目地處彭州市新城區(qū)周圍高樓林立政府 機關(guān)金融機構(gòu)學校住宅密集屬居住文教區(qū) 按照我國環(huán)境保護法的規(guī)定本項目建成使用后污染物的排放應符合國家規(guī)定的標準 一 設計依據(jù) 1 2 3 二 主要污染源 根據(jù)項目使用性質(zhì)不存在有毒有害物質(zhì)對環(huán)境的污染項目起用后主要污染源為固體垃級廢水廢氣噪聲 1 固體垃級 辦公垃級餐廳和商場內(nèi)的廢棄物及廢損物品 2 廢水 餐廳操作間的洗滌廢水淋浴與衛(wèi)生間廢水均屬生活廢水 3 廢氣 1 廚房內(nèi)因烹飪產(chǎn)生的油煙天然氣燃燒后的廢氣 2 停車場內(nèi)汽車排放的尾氣 4 噪聲 汽車發(fā)動時的噪聲設備間機器運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的噪 聲等 三 防護措施 1 垃級處理 按照我國現(xiàn)行的設計規(guī)范設置必要的垃級收集設施由專人負責做到日產(chǎn)日清 2 廢水處理 廢水按規(guī)范要求直接排入市政污水管網(wǎng) 3 廢氣處理 地下停車場安裝通風排氣排煙裝置 4 噪聲控制 1 設備間采用吸音效果好的建筑材料以降低噪聲 2 產(chǎn)生震動的機電設備安裝時進行設備基礎減震處理 3 所有機電設備均選用低噪音設備 4 通風系統(tǒng)在必要的位置加裝消音器 二節(jié) 能 一 能源消耗 本項目能源消耗主要有電水天然氣柴油其中電是主要能耗消耗量占總能耗的 81 二 設計的主要原則 按照國家 節(jié)能設計規(guī)范的要求本項目設計中采用與項目規(guī)模相適應的先進可靠的節(jié)能型設備和材料盡量做到合理高效 三 節(jié)能措施 1 主要用電設備選用低損耗高效節(jié)能產(chǎn)品 2 室內(nèi)照明采用節(jié)能燈具 3 門和窗采用保溫密封效果好的材料制作以減少室內(nèi)熱量損失 4 合理布局房間朝向提高房間自然光照 5 供熱管網(wǎng)采用高效保溫材料做保溫層 6 水電天然氣等能源使用均配置計量器具做好計劃用能減少浪費 第九章 管理機構(gòu)與勞動定員 一 管理機構(gòu) 成都楚海山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有法人資格 其管理機構(gòu)為董事會公司總經(jīng)理負責日常經(jīng)營管理工作 董事會為公司最高 權(quán)力機構(gòu)董事會設董事長 1 名副董事長 1 名 董事若干名 董事會下設經(jīng)營管理機構(gòu) 負責日常經(jīng)營管理工作管理機構(gòu)設總經(jīng)理 1 名副總經(jīng)理 2 名 根據(jù)本項目的生產(chǎn)特點公司下設辦公室 財務部銷售部預算部工程部 5 個部門各部設部門經(jīng)理 1 名負責本部門的日常工作對總經(jīng)理及分管副總經(jīng)理負責公司的機構(gòu)設置最終由公司董事會研究決定 本項目建設由工程部負責 房