【正文】 深厚，質(zhì)地疏松，肥力較高，適宜水稻、油菜等作物生長(zhǎng)；東部崗地紅壤土質(zhì)粘重，酸性較強(qiáng)，適種茶樹；湖濱潮土土層深厚，質(zhì)地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可廣種蘆葦，亦可栽種楊柳；廣大湖區(qū)既可進(jìn)行魚、蝦、蟹等大面積水產(chǎn)養(yǎng)殖，也可廣種蓮荷、菱角等經(jīng)濟(jì)作物。地貌類型以沖積平原和崗地為主。地形以湘江為界，湘江以東稱東鄉(xiāng)，地處丘陵，山川秀麗，青蔥翠綠。 ⑴地理概況 XX 居于湘、資兩水尾閭間，瀕南洞庭湖。秦國(guó)時(shí)為羅國(guó)，西漢末析東境置漢昌縣，南北朝 474 年 析羅縣、益陽(yáng)、湘西三縣部分地域置新縣，因地居湘水之南，故名 XX。 ⑵歷史沿革 第 7頁(yè) 據(jù) XX縣出土文物 —— 青山石器分析，遠(yuǎn)在 6000至 10000年前的原始社會(huì)，先人即茹毛飲血于斯。 全 縣轄 12 個(gè)鎮(zhèn)、 7個(gè)鄉(xiāng)： XX 鎮(zhèn)、袁家鋪鎮(zhèn)、界頭鋪鎮(zhèn)、樟樹鎮(zhèn)、南湖洲鎮(zhèn)、三塘鎮(zhèn)、長(zhǎng)康鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、湘濱鎮(zhèn)、新泉鎮(zhèn)、嶺北鎮(zhèn)、石塘鄉(xiāng)、六塘鄉(xiāng)、白泥湖鄉(xiāng)、靜河鄉(xiāng)、玉華鄉(xiāng)、青潭鄉(xiāng)、楊林寨鄉(xiāng)。公司團(tuán)隊(duì)的成員信奉敬業(yè)進(jìn)取、追求卓越、永不言敗的精神，準(zhǔn)備向打造湖南最專業(yè)、最具影響力的有限公司而奮斗。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，園林綠化，室內(nèi)外裝飾的設(shè)計(jì)、施工，建筑材料的銷售。法定代表人：王伏湘。為國(guó)內(nèi)外商貿(mào)易交流、文化交流做出貢獻(xiàn)。 ： XXXX 投資咨詢有限公司XX 工作站 。 目 錄 第一章 總論 ......................................................... 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ................................................................. 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)、指導(dǎo)思想與范圍 ................................... 1 項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 ......................................................... 3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ......................................................... 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 ....................................... 6 經(jīng)濟(jì)與地理環(huán)境 ............................................................ 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................................... 14 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) .............................................. 15 XX縣旅游市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ....................................................... 15 XX縣酒店市場(chǎng)簡(jiǎn)析 ....................................................... 19 項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析 .................................................... 21 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 ............................................ 24 項(xiàng)目選址 ................................................................ 24 項(xiàng)目建設(shè)條件 ............................................................. 24 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī) 模 ............................................... 27 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .......................................................... 27 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 ................................................................ 27 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 ................................................. 31 設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................................ 31 工程概況 ................................................................ 31 建筑設(shè)計(jì) ................................................................ 32 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................................................ 33 輔助工程 ................................................................ 35 第七章 環(huán)境影響分析 ................................................. 40 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 ............................................................. 40 環(huán)境影響分析 ............................................................. 40 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 ................................................... 41 第八章 節(jié)能、消防、勞動(dòng)安全 .......................................... 43 節(jié)能節(jié)水措施 ............................................................. 43 ..................................................................... 45 ............................................................. 47 第九章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)作方式 ...................................... 48 組織機(jī)構(gòu) ................................................................ 48 部門職能 ................................................................ 48 第十章 經(jīng)營(yíng)方式與營(yíng)銷策略 ........................................... 55 經(jīng)營(yíng)方式 .............................................................. 55 營(yíng)銷策略 ............................................................... 56 第十一 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................... 59 項(xiàng)目工程實(shí)施計(jì)劃 ........................................................ 59 項(xiàng)目實(shí)施橫道圖 .......................................................... 59 第十二章 投資估算 ................................................... 61 估算編制依據(jù) .......................................................... 61 估算編制范圍 ............................................................ 61 估算結(jié)果 ............................................................... 61 資金籌措 ............................................................... 62 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ............................................... 63 成本核算 ............................................................... 63 利潤(rùn)估算 ............................................................... 63 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................... 65 第十四章 結(jié)論與建議 ................................................. 67 第 1頁(yè) 第一章 總論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ： XX 商業(yè)綜合樓建 設(shè)項(xiàng)目 承辦 單位： 湖南省 XX 置業(yè)有限公司 ： XX商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX路與 XX路交匯處西南角 ：新建 和建設(shè)規(guī)模 ： 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 6588 平方米（約 畝），凈用地面積 5555 平方米。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 、指導(dǎo)思想 與 范圍 1.《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 2.《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13790） 第 2頁(yè) 縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 二 五”規(guī)劃綱要 XX 置業(yè)有限公司 關(guān)于編制《 XX 商業(yè)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 》的委托書函； [2021]15號(hào)印發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 、建設(shè)部計(jì)投 [1993]530 號(hào)關(guān)于“印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知” 7.《 XX 市房屋安全鑒定報(bào)告》報(bào)告編號(hào) （ 2021— 070）； 縣國(guó)土資源局《關(guān)于 XX 商業(yè)綜合樓建設(shè) 項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(jiàn)》； 縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局《規(guī)劃條件通知書》； ； 。 XX 縣城市 總體規(guī)劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營(yíng)氣氛，吸引更多的客第 3頁(yè) 戶，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。系二自然人出資組成，其中：王伏湘出資 800 萬(wàn)元；王棋出資 200 萬(wàn)元。企業(yè)法人王伏湘，公司工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照證號(hào)： 430100000143762，機(jī)構(gòu)代碼證證號(hào)：57224643— 6，地方稅務(wù)登記證證號(hào)： 430624572246436。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 總用地面積 m2 6588 凈用地面積 m2 5555 總建筑面積 m2 其中 地上建筑面積 m2 第 5頁(yè) 地下建筑面積 商業(yè)面積 m2 劇院面積 m2 1030個(gè)座位 酒店面積 m2 300間客房 建筑基地面積 m2 建筑密度 % 46 容積率 綠地率 % 40 地上停車 位 36 地下停車 位 189 第 6頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)必要性 經(jīng)濟(jì)與地理環(huán)境 項(xiàng)目位于湖南省 XX 市 XX 縣境內(nèi)，項(xiàng)目區(qū)概況主要包括XX 縣基本概況、自然環(huán)境概況、人文環(huán)境概況和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展概況，下面分別說(shuō)明。 XX 位于省會(huì)長(zhǎng)沙之北，物華天寶，人杰地靈。 4200 年前夏禹治水時(shí)，黃帝后裔封于 XX 地境，史稱“羅”。隋代幾經(jīng)廢置，唐神龍三年（公元 707 年），析縣境東部地域置昌江縣（今平江縣）。介于東經(jīng) 112度 30 分 — 113 度 02 分、北緯 28 度 30 分 — 29度 03 分之間，南北長(zhǎng) 61 公里，東西寬 公里。青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等為縣內(nèi)名山。成土母質(zhì)以河流沖積物、湖積物、第四紀(jì)紅土為主?？梢哉f(shuō)， XX 獨(dú)特的土地資源一方面使 XX 成為名副其實(shí)的魚米之鄉(xiāng)，另一方面也造就了 XX 的青山綠水，為 XX提供了得天獨(dú)厚的旅游資源。年平均降雨量 毫米，雨季（ 3月 7月）平均降雨量可占年平均總量的 %，年平均相對(duì)濕度為 %，年平均風(fēng)速為 3米 /秒。湘資兩水在境內(nèi)流經(jīng)長(zhǎng)度達(dá) 250 余公里，內(nèi)江流經(jīng)長(zhǎng)度 70 余公里，另有外湖 81 個(gè)，內(nèi)湖 78 個(gè)，塘堰 3372 個(gè)，水壩 2249 座，水域總