【正文】 成立近一年的時(shí)間，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好資源優(yōu)勢，公 司主營產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)及管理。公司團(tuán)隊(duì)的成員信奉敬業(yè)進(jìn)取、追求卓越、永不言敗的精神，準(zhǔn)備向打造湖南最專業(yè)、最具影響力的有限公司而奮斗。 ⑴區(qū)位 XX 縣 處 于 長沙、 XX、益陽三市五 縣中心，縣城至省會(huì)長沙僅 38 公里，位于長沙市區(qū)長株潭半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，長株潭 “兩型社會(huì) ”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)緊密圈層，是長株潭城市群向洞庭湖南岸拓展空間 、 帶動(dòng) “3+5”城市群發(fā)展 、 連接武漢城市圈的核心節(jié)點(diǎn)。 全 縣轄 12 個(gè)鎮(zhèn)、 7個(gè)鄉(xiāng)： XX 鎮(zhèn)、袁家鋪鎮(zhèn)、界頭鋪鎮(zhèn)、樟樹鎮(zhèn)、南湖洲鎮(zhèn)、三塘鎮(zhèn)、長康鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、湘濱鎮(zhèn)、新泉鎮(zhèn)、嶺北鎮(zhèn)、石塘鄉(xiāng)、六塘鄉(xiāng)、白泥湖鄉(xiāng)、靜河鄉(xiāng)、玉華鄉(xiāng)、青潭鄉(xiāng)、楊林寨鄉(xiāng)。古稱“楚南首治”，有“魚米之鄉(xiāng)”之美譽(yù)。 ⑵歷史沿革 第 7頁 據(jù) XX縣出土文物 —— 青山石器分析，遠(yuǎn)在 6000至 10000年前的原始社會(huì)，先人即茹毛飲血于斯。 XX 之名始于南北朝劉宋元徽二年（公元 474 年）， XX 刺史王僧虔置縣于黃陵山北（今三塘鎮(zhèn)），因黃陵山又名湘山，山北為陰，故名 XX。秦國時(shí)為羅國，西漢末析東境置漢昌縣，南北朝 474 年 析羅縣、益陽、湘西三縣部分地域置新縣，因地居湘水之南，故名 XX。今之縣城，則為南宋知縣李植于公元 1135 年所遷立。 ⑴地理概況 XX 居于湘、資兩水尾閭間，瀕南洞庭湖。面積 ，約占 XX 市總面積的 %、全省總面積的 %。地形以湘江為界，湘江以東稱東鄉(xiāng)，地處丘陵，山川秀麗，青蔥翠綠。湘江以西為西鄉(xiāng)，為濱湖平第 8頁 原，地勢低平，海拔在 35 米以下，種植業(yè)、漁業(yè)甚為發(fā)達(dá)，乃有名的“魚米之鄉(xiāng)”。地貌類型以沖積平原和崗地為主。全縣平原面積 平方公里，低山 平方公里，崗地 ，水域面積 平方公里。平原土壤耕層深厚，質(zhì)地疏松，肥力較高，適宜水稻、油菜等作物生長；東部崗地紅壤土質(zhì)粘重，酸性較強(qiáng)，適種茶樹；湖濱潮土土層深厚，質(zhì)地肥沃，夏季淹水，冬季干涸，可廣種蘆葦，亦可栽種楊柳；廣大湖區(qū)既可進(jìn)行魚、蝦、蟹等大面積水產(chǎn)養(yǎng)殖，也可廣種蓮荷、菱角等經(jīng)濟(jì)作物。 ⑶氣候資源 XX 位于亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，光照強(qiáng)，氣溫較高，夏季長達(dá) 4個(gè)月。年平均氣溫 17 攝氏度，全年無霜期為223304 天，年日照 小時(shí)，年太陽輻射總量第 9頁 為 97 千卡 千卡 /平方厘米。從旅游資源開發(fā)的角度來看， XX 四季皆宜，適游期長，旅游氣候舒適度很高。 ⑷水資源 XX 水資源極為豐富，境內(nèi)河渠縱橫交錯(cuò)、湖沼塘堰星羅棋布。 ⑸ 生物資源 XX 境內(nèi)適應(yīng)性廣的土地資源和充足的光、熱、水資源，為生物的繁衍提供的了良好的生態(tài)環(huán)境。全縣山林 4萬余畝，林業(yè)用地占陸地面積的 16%，森林覆蓋率為 %。豐富的生物資源是自然界饋贈(zèng)給 XX 的寶貴財(cái)富，珍稀動(dòng)植物更是吸引游人眼球的珍貴的旅游資源。 XX 處于幕阜山余脈走向洞庭湖凹陷處的過渡帶上，地勢自東南向西北遞降，形成一個(gè)微向洞庭湖盆中心的傾斜面。 第二：以濱湖平原為主體，呈塊狀分布。 第 11頁 第三：河湖交匯，水域廣闊。水域面積 ，占全縣總面積的 %。 XX 水陸交通便利，物華天寶，人杰地靈，人文炳蔚，是湖湘文化的發(fā)祥地。徵諸史冊，歷有黃帝張樂，虞舜南巡；昔神農(nóng)嘗草百草，鑄鼎于斯，神鼎山因之得名；楚屈原行吟澤畔，乘白驥過江，今白馬寺為鑒；三國關(guān)公戰(zhàn) 長沙，于關(guān)公潭扎營練兵；南宋楊幺興兵，駐畎口、葡萄山一帶，義旗漫卷；一代偉人毛澤東，曾跋山涉水，行走于 XX 尋常巷陌，寫就《湖南農(nóng)民運(yùn)動(dòng)考察報(bào)告》；彭德懷被迫離家，顛沛流離，屈身于 XX 林圍，與尋常百姓朝夕相處，靠賣苦力為生，投身革命之后，又多次領(lǐng)兵迂回于 XX…… XX 自古名賢輩出，如明永樂戶部尚書夏原吉，清封疆大臣左宗棠，清洋務(wù)先驅(qū)、中國首任駐英法公使郭嵩燾，北伐軍軍長陳嘉佑，同盟會(huì)會(huì)員陳嘉會(huì)、鄭照熙，紅軍早期將領(lǐng)陳毅安，著名作家、表演藝術(shù)家康濯、楊沫、白楊等，不勝枚舉。 通過對 XX 自然地理環(huán)境和歷史人文環(huán)境的分析，我們可以看出 XX 是堪比蘇杭的典型的江南水鄉(xiāng)，從生態(tài)建筑學(xué)的角度來看， XX 的自然地理?xiàng)l件和生態(tài)系統(tǒng)完全具備理想的風(fēng)水寶地的所有構(gòu)成要件。 XX 背山面水，東南部的青山庵、獅子嶺、鵝形山、文家山、王思巖等縣內(nèi)名山構(gòu)成了 XX 的東南天然屏障。從生態(tài)風(fēng)水學(xué)的角度看， XX 背后的靠山屏障，有利于抵擋冬季的寒風(fēng)；面朝流水，既能接納夏日南來的涼風(fēng)，又能享有灌溉、舟楫、養(yǎng)殖之利；朝陽之勢，便于得到良好的日照；緩坡階地，則可避免淹澇之災(zāi)；周圍植被郁郁，既可涵養(yǎng)水源、保持水土，又能調(diào)節(jié)氣候、獲取木材，這些環(huán)境 因素綜合在一起，造就一個(gè)有機(jī)的生態(tài)環(huán)境。 XX 縣主要處于洞庭湖區(qū)，氣候溫和，土地肥沃，又位于省會(huì)長沙近郊，水陸交通便捷，發(fā)展經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)條件很好。 2021 年全 縣國內(nèi)生產(chǎn)總值1587000 萬元，比上年增長 %，其中 ,第一產(chǎn)業(yè)增加值337000萬元 ,同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 810000 萬元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 439000 萬元，同比增長%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理 ,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分別占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為： %、 %、 %。 2021 年全縣財(cái)政收入 43010 萬元，同比增長 %，全年稅收收入32879萬元，同比增長 27%。其中，非農(nóng)業(yè)人口 萬人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832元，實(shí)際同比增長 %。 XX縣 劇院 經(jīng)濟(jì)富國、富民，文化強(qiáng)國、強(qiáng)民，開展基層文化、保護(hù)民族產(chǎn)業(yè)、弘揚(yáng)民族文化，走富國強(qiáng)民之路。 經(jīng)濟(jì)文化的快速發(fā)展，催化人民渴望更高的消費(fèi)品質(zhì)、渴望更加尊嚴(yán)的生活，高品位商務(wù)酒店順應(yīng)而生。本項(xiàng)目 酒店 面積 米 ，配套飲食、西餐、休閑、娛樂 KTV、民族文化、政府會(huì)議中心、健身、辦公于一體，和老百姓零距離接觸，必將與廣大人民群眾攜手共進(jìn)，共創(chuàng)造美好生活。在些曾出過不少的名人大家并留下了他們光輝的足跡。這些都為 XX 縣發(fā)展和壯大 旅游業(yè)提供了良好的資源條件和環(huán)境基礎(chǔ)。郁郁蔥蔥的東部丘陵區(qū)被譽(yù)為“天然氧吧”，綠樹成蔭的西部 水鄉(xiāng) 被稱為“負(fù)離子倉”，橫嶺湖濕地自然保護(hù)區(qū)珍禽云集，極具湖鄉(xiāng)特色的“ XX 八景”久負(fù)盛名，青山島、鵝形山度假休閑村成為人們休閑觀光的好出處。遠(yuǎn)浦樓取名源于昔日 瀟湘八景 之一的“遠(yuǎn)浦歸帆”，目前遠(yuǎn)浦樓內(nèi)陳列有書房展覽。 南泉寺位于 XX 縣城東南郊，北距縣城 3 公里，南距長第 16頁 沙 38 公里。宋紹興間（ 1140年左右） 普庵祖師 去游憩此，鑿井得泉，泉水清冽，乃誅茅建法，創(chuàng)立雙林禪寺。 XX 文廟始建于北宋慶歷八年（ 1048），幾經(jīng)興廢，現(xiàn)有建筑為清 乾隆 九年（ 1744）重建，則“玉振金聲”沖天坊、泮池、 狀元橋 、“太和元?dú)狻狈弧?大城 門、大成殿及廂房組成， 是一座保存較為完整的縣級文廟，建筑藝術(shù)精湛、風(fēng)格獨(dú)特，屬湖南省文物保護(hù)單位（已列入 全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位 推薦名單）。位于 XX縣 XX 鎮(zhèn) 馬王勘，是一座生產(chǎn) 青瓷 毓器物的窯址。1997 年發(fā)現(xiàn)后進(jìn)行了科學(xué)考古發(fā)掘， 2021 年在窯址建立岳州窯遺址博物館。 鵝形山風(fēng)景區(qū)是湖南省省級 森林公園 ，位于 XX 縣東南部與汨羅市、望城縣交界處，海拔 523 米的逶迤相連山嶺地區(qū)，綿延十余公里，山上怪石嶙峋、云霧繚繞，充溢湖湘地域的靈性與純樸，山上綠樹翠竹、潺潺溪流聲、如詩的田園風(fēng)光無不流露出讓人一見傾心的秀色。是清道光二十三年第 17頁 （ 1843）左宗棠自已設(shè)計(jì)建造的一座農(nóng)莊。 XX 洋沙湖主要包括洋沙湖、東湖、湘江干流 XX 縣城段及其周邊部分區(qū)域，規(guī)劃總面積 公頃，分為湘江河流濕地生態(tài)保護(hù)保育區(qū)、東湖濕地生態(tài)恢復(fù)重建區(qū)、湘江沿岸濕地科普宣教和文化展示帶、洋沙湖濕地生態(tài)休閑游 覽區(qū)、東湖濕地生態(tài)利用示范區(qū)和綜合管理服務(wù)區(qū)六個(gè)功能區(qū)。目前， XX 擁有完善的國道、省道以及鄉(xiāng)村道路，依據(jù)前幾年中央號(hào)召的村村通工作，堪輿文化所涉及的景點(diǎn)均有水泥路直接通達(dá)。 XX 縣內(nèi)的公路交通網(wǎng)絡(luò)已基本形成，交通便利，路況總體良好。 XX 其歷史悠久，經(jīng)濟(jì)繁榮，生態(tài)宜居。同時(shí)也有大批旅游、商務(wù)等人士經(jīng)常往來于此。如游第 18頁 樂場，動(dòng)漫游戲城，酒吧，舞廳，農(nóng)家樂、等等。旅行社、旅游人才、飯店業(yè)、住宿業(yè)還沒有形成一定接待能力。 我縣 開發(fā)旅游的資金缺口較大。而如果自籌資金，作為國家級的貧困縣又有點(diǎn)不切實(shí)際，這就需要縣委、縣政府的高瞻遠(yuǎn)矚，及加強(qiáng)對發(fā)展我縣旅游業(yè)的重視和努力。人民大眾的生活水平還比較低，人們外出游玩、休閑的愿望和能力都還較低。 但是 隨著全國經(jīng)濟(jì)和于都經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展， XX 人民的收入水平將會(huì)越來越高，人民的生活水平也會(huì)越來越高。 XX 人民旅游的次數(shù)和消費(fèi)水平都將顯著提高。 在中國大力發(fā)展旅游業(yè)的背景下，黨中央和各省市縣的政府都很重視旅游業(yè)的發(fā)展，都在積極發(fā)展旅游業(yè)，有很多地區(qū)都提出了要把旅游業(yè)做成摧動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。我想 XX 縣政府和于都人民也肯定認(rèn)識(shí)到了發(fā)展旅游業(yè)的必要性。 全國其它優(yōu)秀旅游城市的不斷發(fā)展和成熟為我縣的旅游業(yè)建設(shè)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和參照。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 三是高星級酒店入住率高。 項(xiàng)目周邊市場環(huán)境分析 項(xiàng)目地選址位于位于 XX縣 XX鎮(zhèn) XX路與 XX路交匯處西南角，規(guī)劃總用地面積 6588 平方米。 我縣 是清朝“中興名臣”左宗棠、首任中國駐英法公使 郭嵩燾 的故鄉(xiāng)，還是一個(gè)生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人，自然風(fēng)光秀麗純凈的地方，盡顯一派迷人的江南風(fēng)光，如些優(yōu)美且原生態(tài)的自然風(fēng)光在工業(yè)化越來越發(fā)達(dá)的今天實(shí)屬珍稀。 XX 不僅史脈悠長、人文薈萃，而且山水相映，風(fēng)景秀麗。 分析 建設(shè)項(xiàng)目 為集商業(yè)購物中心、 劇院、酒店寫字樓于一體的綜合樓 。 湖南省 XX 置業(yè)有限公司 加大對文化設(shè)施 建設(shè) 的投入后， XX 的演出場地的軟、硬設(shè)施將會(huì)有進(jìn)一步的改善和提高，演出市場將更趨龐大和規(guī)范，會(huì)吸引更多的演出團(tuán)體赴我縣演出，我縣的演出資源將更具增長潛力。 XX 縣的發(fā)展，各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟 。 通過對 XX縣旅游市場及 星級酒店市場分析， 已有酒店對 本項(xiàng)目影響 力并 不大， 仍舊 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足 正在 增長的旅游、商務(wù)住宿條件，項(xiàng)目 有著很大的市場空間 ， 這將 確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。而本項(xiàng)目正是充分順應(yīng)了這種趨勢。 約 畝。地 塊地下沒有電纜、通訊線路等影響施工的因素。 項(xiàng)目建設(shè)條件 ⑴依據(jù) 項(xiàng)目地質(zhì)勘察資料 顯示 ， 地質(zhì)狀況 為 表層 黃色粘填土，厚約 米； 11 米以下為沉積潮粘土，地基承載力一般為 150－ 250kpa。 ⑵ 抗震設(shè)防：建筑物按 GB18306— 2021《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，按 XX 市地震行政主管部門的要求進(jìn)行抗震設(shè)防。 ⑴ 氣象條件 第 25頁 XX 縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有中亞熱帶向北亞熱帶過渡性質(zhì)，屬濕潤大陸季風(fēng)氣候。 ⑵ 水文特征 年平均氣溫 17℃ 最冷月（一月）平均氣溫 ℃ 最熱月（七月）平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 － ℃ 年平均氣壓 年平均日照 1760小時(shí) 年主導(dǎo)風(fēng)向 N 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S（ 67） 年平均風(fēng)速 年平均降水量 年最少降水量 （ 1963年） 歷史最大積雪深度 32cm（ 1972年） 項(xiàng)目所在地臨長 江伴洞庭、通長江 XX 水位站歷史最高水位為 米（ 吳凇高程）， 199 1999 年也達(dá)到 、 。水面寬廣，第 26頁 水源充足，一年四季水運(yùn)交通方便?？h境東接汨羅，西 鄰益陽，南連望城，北交沅江、XX、屈原行政區(qū)。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原，河湖密布，溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。 項(xiàng)目供水、排水、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。 項(xiàng)目 1F 為商業(yè)中心； 2F— 3F 為劇院、會(huì)議中心； 4F— 28F為酒店及寫字樓； 1F 和 2F 為地下停車場 。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 ▲ 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)（標(biāo)準(zhǔn)客房）。 ▲ 為長期國際、國內(nèi)政要服務(wù)（高級套房）。 劇院有 1030 個(gè)坐席，其中：池座 638 座，樓座 392 座。 ▲ 花鼓戲演出 。為此，設(shè)計(jì)了大、中、小會(huì)議中心和展覽與展示廳。 ▲ 為技術(shù)會(huì)議服務(wù)。 ▲ 為政務(wù)會(huì)議服務(wù)。 ▲ 為展覽與展示服務(wù)。 ▲ 為過往客人及機(jī)構(gòu)提供精品購銷服務(wù)。 ▲ 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)。 ▲ 經(jīng)營主業(yè)：中餐、西餐、茶座。 ▲ 為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)。