【正文】 興隆鄉(xiāng) 、 稍峪鄉(xiāng) 、 馬元鄉(xiāng) 、 曬經(jīng)鄉(xiāng) 、 十里鄉(xiāng) 、 大橋鄉(xiāng) 、 蒿林鄉(xiāng) 、 太石河鄉(xiāng) 、 六巷鄉(xiāng) 、西高山鄉(xiāng) 。 20xx 年被中國民間文藝家協(xié)會(huì)評為 “ 中國乞巧文化之鄉(xiāng) ” 境內(nèi)地形由西北向南傾斜，南部為土石質(zhì)山原峽谷區(qū)，北部為溝壑梁峁區(qū)，平均海拔 1692 米。 縣鎮(zhèn)政府駐漢源鎮(zhèn)，距省會(huì)蘭州 389千米。東臨 徽 縣 、 成縣 ，南依 武都 、 康縣 ，西北與禮縣交界，東北與禮縣、 天水 秦城區(qū) 接壤。 投資估算與資金籌措 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 四、資金來源 項(xiàng)目擬采用總體規(guī)劃、分期實(shí)施、滾動(dòng)開發(fā)的方式建設(shè)。 建設(shè)場址 本工程位于 XXX 縣漢源鎮(zhèn)孟磨村，規(guī)劃地塊一南臨城市主干道，東臨城市次干道，西、南均臨耕地。其所處的區(qū)位為縣城南新區(qū)的核心地帶。按照 “ 改造老城區(qū)、完善南城區(qū)、開發(fā)北城區(qū)、抓好小城鎮(zhèn)、輻射新農(nóng)村 ” 的總體發(fā)展思路，以縣城為重點(diǎn)，不斷完善城鎮(zhèn)規(guī)劃體系，全力推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)。 、可行性研究編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《電子信息制造業(yè) “ 十二五 ” 發(fā)展規(guī)劃》 《 甘肅 省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《 甘肅 省物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 (20xx— 20xx年 ) 《 隴南 市城市總體規(guī)劃（ 20xx2030年）》 《 20xx年 XXX 縣政府工作報(bào)告 》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 建設(shè) 單位提供的相關(guān)資料 、項(xiàng)目提出的 背景 XXX縣近年來國民經(jīng)濟(jì)保持了快速連續(xù)增長的勢頭，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)， 共規(guī)劃建設(shè)各類城建項(xiàng)目 84項(xiàng)，完成投資 億元，城區(qū)規(guī)劃面積由原來的 平方公里擴(kuò)大到 平方公里，城市面貌發(fā)生了巨大變化。 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 節(jié)能措施 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 市場需求分析 .................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 ......................... 15 第一節(jié) 建設(shè)場址 .................................... 15 第二節(jié) 建設(shè)條件 .................................... 15 第五章 總體規(guī)劃建設(shè)方案 ........................... 18 第一節(jié) 項(xiàng)目定位及規(guī)劃目標(biāo) ........................... 18 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 ................................ 19 第三節(jié) 物流初步技術(shù)方案 ............... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七章 環(huán)境影響評價(jià) ............................... 55 第一節(jié) 項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀 ............................. 55 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響 ................... 55 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)治理措施 ............................. 57 第四節(jié) 環(huán)境影響評價(jià) ................................ 59 第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 ........................... 60 第一節(jié) 勞動(dòng)保護(hù)與安全生產(chǎn) ........................... 60 第二節(jié) 消 防 ...................................... 61 第九章 組織管理機(jī)構(gòu) ............................... 65 第一節(jié) 企業(yè)管理體制及組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 ................... 65 第二節(jié) 勞動(dòng)定員及培訓(xùn) .............................. 65 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................... 67 第一節(jié) 項(xiàng)目組織與管理 ................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ........... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。進(jìn)入 “ 十二五 ” 時(shí)期， XXX將進(jìn)入經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、城鄉(xiāng)大建設(shè)、改革大推進(jìn)、民生大改善的關(guān)鍵時(shí)期。 而 要加快城市化進(jìn)程，就要擴(kuò)大城市人口的容積率，加快城市商業(yè)化建設(shè)進(jìn)程，集中挖 掘更多的潛在市場購買力。作為一個(gè)高危行業(yè)，位于城市核心區(qū)極為不妥，對于周邊建筑、單位、學(xué)校等存在著極大地安全隱患?；貫椴灰?guī)則的“ L” 型，基地沿街面總長度約 ,南北長度約 ,東西最寬處長度約，東西最窄處長度約 ，用地面積約 ㎡（合 畝）；規(guī)劃地塊二西臨城市次干道，南北長度 ，東西長度約 m，用地面積約 ㎡（合 畝）；總的規(guī)劃用地面積為： ㎡（合 畝）。 項(xiàng)目資金來源為：申請銀行貸款 100000 萬元；建設(shè)單位自籌資金 1670000萬元， 其中自有資金 450000萬元 作為項(xiàng)目資本金投入。 行政區(qū)域 面積為1861 平方公里。 XXX縣素有 “ 寶貝的復(fù)新地帶 ” 之稱。平均氣溫 ℃ ，無霜期 149 天至 214 天，日照時(shí)數(shù) 1500— 1800 小時(shí)， 年降水量 451— 毫米。 素有 “ 寶貝的復(fù)新地帶 ” 之稱的 XXX，物產(chǎn)遍布南北東西，地下礦產(chǎn)資源十分豐富。縣境內(nèi)東部屬國內(nèi)鉛鋅第二大礦床西成鉛鋅礦帶之北翼。 在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，電力、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施有了較快 發(fā)展。通訊聯(lián)絡(luò)極為便利。 經(jīng)濟(jì)林果以花椒、麥果為主，南部初步建成花椒基地，北部建成麥果基地，均已掛果收益。 XXX縣把勞務(wù)輸轉(zhuǎn)工作當(dāng)作一項(xiàng) 富民 強(qiáng)縣和增加農(nóng)民收入的主要途徑。 非金屬礦產(chǎn) 有大理石、冰 洲石、硫磺、泥煤等。年產(chǎn) 鉛精礦 6500噸，鋅精礦 39000 噸，粗鉛 2400 噸。 交通運(yùn)輸主要以公路為主，四通八達(dá)，便利快捷。進(jìn)入 “ 十二五 ” 時(shí)期， XXX將進(jìn)入經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、城鄉(xiāng)大建設(shè)、改革大推進(jìn)、民生大改善的關(guān)鍵時(shí)期。 而 要加快城市化進(jìn)程，就要擴(kuò)大城市人口的容積率，加快城市商業(yè)化建設(shè)進(jìn)程，集中挖掘更多的潛在市場購買力。作為一個(gè)高危行業(yè)，位于城市核心區(qū)極為不妥，對于周邊建筑、單位、學(xué)校等存在著極大地安全隱患。它不僅填補(bǔ)了西河縣沒有集中電子批發(fā)區(qū)域的空白，也必將進(jìn)一步推動(dòng) XXX縣電子科技和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。另有統(tǒng)計(jì)顯示，“十五”期間在 18 號文件的推動(dòng)下，我國軟件和集成電路產(chǎn)業(yè)取得了較快的發(fā)展。一個(gè)區(qū)域電子信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模將成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)能否可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。其次，電子信息 產(chǎn)業(yè)是新型工業(yè)化的核心產(chǎn)業(yè)，起到信息化改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)的互相促進(jìn)的作用，有利于該產(chǎn)業(yè)的迅速作大。 XXX縣電子信息行業(yè)發(fā)展的制約因素 XXX 縣 電腦行業(yè)的現(xiàn)狀： XXX 縣 現(xiàn) 無 電腦城， 但是 電腦 商鋪經(jīng)營 有 多家，主要經(jīng)營計(jì)算機(jī)整機(jī)銷售、 PC 組裝機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品、現(xiàn)代辦公設(shè)備、耗材、軟件、配件及系統(tǒng)集成等綜合業(yè)務(wù)。 本項(xiàng)目的建設(shè)有利于解決電子信息產(chǎn)業(yè)不適合遠(yuǎn)離城區(qū)，缺乏適應(yīng)的辦公設(shè)施，缺乏集中管理等問題。 提供了適用于電子信息產(chǎn)業(yè)的地理位置與環(huán)境條件，較好的區(qū)位優(yōu)勢對于電子信息產(chǎn)業(yè)企業(yè)的小規(guī)模起步，業(yè)務(wù)開展快，且周圍的環(huán)境優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氣氛活躍，無疑給電子信息企業(yè)的各方面發(fā)展提供有利保障。電子批發(fā)商貿(mào)城的發(fā)展為大學(xué)師生創(chuàng)業(yè)，本地技術(shù)人員的創(chuàng)業(yè)提供了基礎(chǔ)條件。行業(yè)具有一定的技術(shù)密集度，是技術(shù)含量較高的行業(yè)。 沒有環(huán)境污染，屬于綠色產(chǎn)業(yè)。 二、工藝流程與技術(shù)特性分析 作為以批發(fā)為主的 XXX縣 電子 批發(fā)商貿(mào)城，其電子信息產(chǎn)業(yè)的工藝流程比較簡單，電子部分以批發(fā)銷售 為主， 維修專業(yè)化程度比較高 。企業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資很少，有利于企業(yè)的創(chuàng)辦。下游有系統(tǒng)制造業(yè)、機(jī)械制造業(yè)、電子信息產(chǎn)品流通業(yè)、通訊業(yè)、信息化管理咨詢業(yè)、應(yīng)用服務(wù)外包業(yè)等新型服務(wù)業(yè)行業(yè)的發(fā)展。一方面給消費(fèi)群體帶來極大的不便，消費(fèi)的偶得性較大；另一方面，不利于商戶的品牌經(jīng)營。運(yùn)用現(xiàn)代商貿(mào)與物流理念來解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級問題，建設(shè)大市場、發(fā)展大貿(mào)易、搞活大流通，實(shí)現(xiàn)商流、物流、信息流、資金流的高度互動(dòng)與共享，為企業(yè)運(yùn)作提供了便捷的、多樣化的選擇。 （ 5）本項(xiàng)目直接服務(wù)于區(qū)域內(nèi)城市群，可建立資源共享新的商 業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。基地為不規(guī)則的“ L” 型，基地沿街面總長度約 ,南北長度約 ,東西最寬處長度約 ，東西最窄處長度約 ，用地面積約 ㎡（合 畝）；規(guī)劃地塊二西臨城市次干道，南北長度，東西長度約 m，用地面積約 ㎡（合 畝）；總的規(guī)劃用地面積為： ㎡（合 畝）。 建設(shè)條件 一、地理位置 XXX 縣位于 甘肅省 東南部，西 秦嶺 南側(cè)，系 長江流域 西漢水上游。 二、地形、地貌條件 擬建場地位于 XXX 縣。全場地分布；層面處標(biāo)高為 1536． 99— 1535． 84m，平均標(biāo)高為 1536． 49m；層厚 0． 50～ 0． 90m，平均厚度為 0． 66m； ②角礫層 (Q4al+pl)：青灰色，稍濕，稍密，一般粒徑 7— 13mm，顆粒級配較均勻，隙間充填砂土及少量粉質(zhì)粘土，顆粒形狀以棱角狀刊片狀為主，母巖成分以變質(zhì)巖及火山巖為主，全場地分布；層面處示高為 1536． 45～ 1534． 94m， 平均標(biāo)高為 1535． 84m；層厚 2， 50～ 6． 10m， 平均厚度為 3． 42m； ③輝綠巖 (T3)：一種基性侵入巖，礦石塊狀構(gòu)造，輝綠結(jié)構(gòu)，主要由輝石和基性斜長石組成，含少量橄欖石、黑云母、石英、磷灰石、磁鐵礦、鈦鐵礦。 根據(jù)現(xiàn)場勘查，場地內(nèi)無不良地質(zhì)作用，場地內(nèi)無構(gòu)造斷裂經(jīng)過，無地裂縫 ，裂隙不發(fā)育。現(xiàn)有公路798 公里， S219 線祁成公路貫穿縣境，與國道 312 線連接。 供水：項(xiàng)目所需用水由城區(qū)地下水管網(wǎng)提供。 六、施工條件 項(xiàng)目用地由 縣委縣政府 統(tǒng)一進(jìn)行拆遷補(bǔ)償、土地整理、七通一平等前期工作，便于施工。 以 適當(dāng)開發(fā)商品住宅滿足外來商戶的住宿需要為契機(jī)，打造一體式銷售、住宿、餐飲模式。 打造 “ 新型 電子批發(fā) 商貿(mào)城 ” ， 提升區(qū)域城市形象與競爭力。 本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)以下依據(jù)進(jìn)行： 有關(guān)文件 1）、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局對該項(xiàng)目確定了用地面積及用地紅線的范圍； 2）、甘肅生源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 提供的與本項(xiàng)目有關(guān)的批復(fù)資料與文件。 突出特色商業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈； 由特色商業(yè)帶動(dòng)居住配套，從而擴(kuò)大人流聚集效應(yīng)； 由產(chǎn)業(yè)鏈和人氣打造商業(yè)物流； 增強(qiáng)第三產(chǎn)業(yè)份額，擴(kuò)大就業(yè)和稅收。 貫徹 “ 可持續(xù)發(fā)展 ” 的原則，通過科學(xué)合理地分配土地資源，提高土地集約使用的綜合效益，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)與管理中。各分區(qū)內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流 線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。 其中 在 北至北外環(huán)路，西至西外環(huán)路，南至金宇路，東至濟(jì)安橋路 的這一地塊內(nèi)由西向東布置集群式現(xiàn)貨交易中心、平臺(tái)式信息數(shù)碼中心、 國際體驗(yàn)式樣品展示中心、配套 酒店公寓 區(qū) 、 多元式商貿(mào)服務(wù)區(qū) 、 旅游購物特色街 、 中華文化商貿(mào)街；在 省道 337 線以南、西外環(huán)以西 地塊內(nèi)布置物流配送中心。 周圍道路標(biāo)高：小區(qū)周邊的城市道路基本與場地內(nèi)標(biāo)高相 一致，小區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)外高差為 ，177。 小區(qū)內(nèi)道路橫向?yàn)殡p面坡，坡度為 1%，縱坡為 %~%，建筑物周圍地面以不小于 %坡向道路。 停車系統(tǒng) 本方案位于集中綠地下設(shè)地下小汽車庫，可泊車 70 輛，住宅樓梯和電梯均可到達(dá)地下室，通至車庫，車庫在基地東面入口處設(shè)置車庫入口，在中心廣場南面設(shè)置車庫出口，出行車輛從小區(qū)次入口通向南側(cè)的城市主干道。 八、管線綜合設(shè)計(jì) 基地內(nèi)室外管線包括高壓電纜、低壓電纜、弱電電纜、雨水排水 管、污水排水管、生活給水管、消防給水管，采暖一次熱媒管，采暖二次熱媒管，天燃?xì)庵袎汗埽烊細(xì)獾蛪汗芄彩N，設(shè)計(jì)內(nèi)容包 括各種管道的平面位置及豎向標(biāo)高控制。 九、日照分析 計(jì)算依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè) 計(jì)規(guī)范》 GB5018093（ 20xx 年版）第 條中的規(guī)定。 使用軟件 1）、 本計(jì)算使用的軟件 為建筑日照軟件 + (AutoCAD R14/R20xx),由清華大學(xué)建筑學(xué)院 CAD 教研室提供。 ； 太陽光相對垂直測試面的有效入射面不大于 。 建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與 場 區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。建筑南面退道路紅線