物業(yè)管理理論與實務(wù)(ppt32頁)-文庫吧資料
2025-02-12 20:18本頁面
【正文】 一 、 物業(yè)環(huán)境綠化管理功能 良好的綠化管理可以實現(xiàn)以下功能： （ 一 ） 防風 、 防塵 ， 保護生態(tài)環(huán)境 。 “ 六無 ” 是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)做到無垃圾污物 、 無人畜糞便 、 無磚瓦石塊 、 無碎紙皮核 、無明顯糞跡和浮土 、 無污水臟物 。 （ 四 ） 加強環(huán)境衛(wèi)生的宣傳教育 三 、 保潔管理工作標準 （ 一 ） 做到 “ 五定 ” 即清潔衛(wèi)生工作要做到：定人 、 定地點 、 定時間 、 定任務(wù) 、 定質(zhì)量 。 。 （ 三 ） 抓好衛(wèi)生設(shè)施建設(shè) 物業(yè)管理公司保潔部要搞好環(huán)境衛(wèi)生管理工作 ，必須有相應(yīng)的衛(wèi)生設(shè)施 ， 這些設(shè)施包括： 。② 高層樓宇各層的公用玻璃窗擦拭一次 。 ③ 天臺 、 天井清掃一次 。 ： ① 高層樓宇的各層公共走廊拖洗一次 。 ④ 樓宇各層樓梯及走廊清掃一次 ， 樓梯扶手清擦一次 。 ② 管轄區(qū)域內(nèi)綠化帶 ， 含草地 、 花木灌叢 、 建筑小品等清掃一次 。 二 、 保潔管理工作的主要內(nèi)容 （ 一 ） 制定管理制度 保潔衛(wèi)生操作標準 、 崗位職責 、 員工服務(wù)規(guī)范 、 清潔設(shè)備領(lǐng)用制度 、 操作規(guī)程以及獎懲規(guī)定等 。 ⑷ 保潔員的工作職責。 ⑵ 技術(shù)員的工作職責。 對于一個規(guī)模較大的物業(yè)管理公司而言 ， 其保潔部一般分設(shè)三個班：樓宇清潔服務(wù)班 、 公共區(qū)域清潔班 、 高空外墻清潔班 。 ㈡ 保潔管理的機構(gòu)設(shè)置與職責劃分 1． 保潔管理的機構(gòu)設(shè)置 保潔管理由物業(yè)管理公司的保潔部執(zhí)行 ， 其班組設(shè)置根據(jù)所管物業(yè)的類型 、 面積以及清潔對象的不同而靈活設(shè)置 。 ⑵ 因地制宜 。 三 、 車輛管理 搞好車輛管理工作 ， 主要應(yīng)搞好停車場的建設(shè) ， 建立健全車輛管理制度 。 ⑶ 設(shè)置自動報警設(shè)施 。 2． 高層建筑消防管理的主要措施 ⑴ 防火分隔 。 ⑶ 火勢蔓延快 。 ㈣ 高層建筑的消防管理 1． 高層建筑消防的特點 ⑴ 耐火極限低 。 ⑹ 其他有關(guān)消防的規(guī)定。 ⑷ 消防安全檢查制度。 ⑵防火檔案制度。 ⑵ 義務(wù)消防人員的職責。 2． 消防管理的方針 中國消防管理的方針是 “ 預(yù)防為主 ， 防消結(jié)合 ” ㈡ 消防管理機構(gòu)設(shè)置與職責劃分 1． 消防管理的機構(gòu)設(shè)置 物業(yè)管理公司的消防管理機構(gòu)一般從屬于公司的安全保衛(wèi)部門 ， 即在保安部下設(shè)消防班 ，但消防班的業(yè)務(wù)管理又是專業(yè)專職和單列的 。 ⑵ 電視監(jiān)控室。 ⑶ 電子巡更系統(tǒng)。不同的保安崗位（如門衛(wèi)、巡視、電視監(jiān)控等）有不同的工作要求，其工作職責不同。 ⑵ 服務(wù)性強 ㈡ 治安管理的機構(gòu)設(shè)置與職責劃分 1． 治安管理機構(gòu)設(shè)置 按保安人員工作性質(zhì)和工作任務(wù)的不同 ， 保安部下轄辦公室 、門衛(wèi)班 、 巡邏班 、 電視監(jiān)控班 、 消防班 、 車場保安班等 。 治安管理的目的是為了保障物業(yè)管理公司所管理的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的財物不受損失 ， 人身不受傷害 ， 維護正常的工作和生活秩序 。 。 。 。 這既是治理環(huán)境污染的一個措施 ， 也是提高環(huán)境質(zhì)量的一個途徑 。 含空氣污染 、 水體污染 、 固體廢棄物污染 、噪聲污染 (生產(chǎn)噪聲 、 施工噪聲 、 生活噪聲 、 商業(yè)噪聲 、 保育教育設(shè)施噪聲 )、 電磁波污染等 。 （ 二 ） 物業(yè)環(huán)境管理任務(wù) 物業(yè)環(huán)境管理的任務(wù)是保護和維持物業(yè)
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