策劃案例_北海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研xxxx(1)-文庫(kù)吧資料
2025-02-12 13:54本頁面
【正文】 序漸進(jìn)式的，而且是一種低成本與人性化的促銷，避免推銷員強(qiáng)勢(shì)推銷的干擾，并通過信息提供與交互式交談，與消費(fèi)者建立長(zhǎng)期良好的關(guān)系。 THE END 感 謝 信 任！ 感 謝 聆 聽！ 謝謝您的觀看和聆聽！ 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的介紹 ? 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷（ Online Marketing或 EMarketing就是以國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，利用數(shù)字化的信息和網(wǎng)絡(luò)媒體的交互性來輔助營(yíng)銷目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的一種新型的市場(chǎng)營(yíng)銷方式。目前在我市 770余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，注冊(cè)資金 5000萬以上的只有 57家，其中注冊(cè)資金過億元的僅有 17家，未能形成規(guī)模效應(yīng)。 三是房地產(chǎn)投資開發(fā)結(jié)構(gòu)不盡合理，設(shè)計(jì)理念、策劃能力、營(yíng)銷手段等方面相對(duì)落后，體現(xiàn)濱海城市特色的精品樓盤還不多，可提供不同收入層次居民選擇的住宅戶型也比較少，相當(dāng)部分住宅小區(qū)設(shè)計(jì)落后，所處地段較差，銷售不太理想。2023年全市城鎮(zhèn)人均可支配收入 8773元，比全國(guó)平均數(shù)少 694元，只相當(dāng)上海、北京、廣州等城市的 30%左右；雖然我市居民購(gòu)買力相對(duì)較低，而人均擁有住房面積卻達(dá)到 26平方米，都高于上海、北京、廣州等城市現(xiàn)有水平。 二是經(jīng)過近兩年的快速發(fā)展，目前我市空置商品房增多，可能會(huì)加大市場(chǎng)有效需求不足的矛盾，制約房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。 二、北海房地產(chǎn)開發(fā)仍然面臨各種挑戰(zhàn) 一是由于受到國(guó)家宏觀調(diào)控、土地市場(chǎng)整頓、金融信貸緊縮、提高銀行利率、土地價(jià)格和成本走高等因素影響，我市房地產(chǎn)投資增速趨于平緩。 第四，從房地產(chǎn)投資來源方面看。我市銷售市場(chǎng)總體基本穩(wěn)定，房產(chǎn)銷售交易額同比增長(zhǎng) %，略高于投資增長(zhǎng)速度。2023年全市每平方米商品房平均價(jià)格只有 1400元左右，只相當(dāng)于溫州的%，上海的 %，北京的 %，南寧的 %。北海目前應(yīng)當(dāng)是在沿海城市乃至部分內(nèi)陸城市中房?jī)r(jià)最低的。表明我市房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未超出過熱的程度。新開盤項(xiàng)目均價(jià)基本都在 4500元 /㎡以上，和市長(zhǎng)所說的北海房?jī)r(jià) 3000多元 /㎡的價(jià)格實(shí)在是相距甚遠(yuǎn)！ 三、 2023年一季度商品房預(yù)售情況 見表一 四、 20232023年北海市土地出讓情況 見表二 五、北海 2023（全年）至 2023年 1月各城區(qū)主要在售樓盤情況 見表三 第五部分 市場(chǎng)分析 一、北海房地產(chǎn)業(yè)基本保持健康發(fā)展態(tài)勢(shì) 從總體上看，北海市近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是健康協(xié)調(diào)的： 第一，從房地產(chǎn)投資比重看。氣候、環(huán)境相差不大的北海市房?jī)r(jià)普遍在 4500~5000元 /㎡，二者相比較，北海形成價(jià)格洼地，未來或?qū)⑽啾狈劫?gòu)房者到北海置業(yè)。人才、資金、物流、信息流向北部灣聚集；北海做為北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)重鎮(zhèn)，得天獨(dú)厚的宜居環(huán)境，將吸引更多投資者置業(yè)。 自由貿(mào)易區(qū)成立，吸引更多外地投資者 2023年 1月 1日，自由貿(mào)易區(qū)正式啟動(dòng)，標(biāo)志著由中國(guó)和東盟 10國(guó)組成、接近 6萬億美元國(guó)民生產(chǎn)總值、 ，開始步入零關(guān)稅時(shí)代。 二季度預(yù)測(cè)：壓力增大 價(jià)值凸顯 供大于求，房?jī)r(jià)壓力增大 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年北海房產(chǎn)交易達(dá)到 ，房地產(chǎn)開工面積 萬平方米，其中 12月份的開工面積達(dá)到 。 銀灘假日公寓 24層的獨(dú)棟高層，頂層海景房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近 8500元 /㎡。 翰林鑫苑，價(jià)格在 42004300元 /㎡；廣東路的同和水岸香堤、上海路交北部灣路的香檳郡、四川路的白金翰宮，價(jià)格在 45004800元 /㎡。而今年春節(jié)后北海在售項(xiàng)目成交均價(jià)在4200~4800元 /㎡（毛坯房）。 3月份受國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響，成交量下降，每月保持 12~13萬平方米。 一季度總結(jié)：成交下降 房?jī)r(jià)走高 據(jù)統(tǒng)計(jì)，北海市 1~3月商品房預(yù)售面積約 ，商品房交易面積約 ，商品住宅交易面積約 。 第四部分 近期北海樓市情況 一、北海房市 2季度面臨壓力 后市仍看好 2023年，在國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)政策的影響下，北海市場(chǎng)成交量成幾何倍數(shù)增長(zhǎng)，平均每月成交量在 15萬平方米左右，價(jià)格更是從原來的 2800元 /平方米上升到 4500元 /平方米。 第三部分 20232023年北海房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 一、北海市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干措施 2023年 6月 16日 （一）鼓勵(lì)住房消費(fèi) （二）鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) （三）簡(jiǎn)化行政審批 （四）規(guī)范稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)點(diǎn) （五）開展宣傳促銷活動(dòng) 二、北海三年跨越發(fā)展工程 2023年 1月 15日，北海市委召開九屆八次全會(huì)，作出了實(shí)施“北海三年跨越發(fā)展工程”的重大決策，提出了“一年繼續(xù)打基礎(chǔ)、兩年明顯見成效、三年實(shí)現(xiàn)大跨越”，到 2023年，把北?；窘ㄔO(shè)成為區(qū)域性國(guó)際化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚基地、旅游商貿(mào)物流中心、開放合作重要平臺(tái)和生態(tài)宜居文明城市的奮斗目標(biāo)。目前北海市城市中心區(qū)人口約 40萬人，建成區(qū)面積約 40平方公里，人均住房建筑面積約 30平方米，要實(shí)現(xiàn)發(fā)展規(guī)劃的目標(biāo)，每年年均增加人口 57萬人，建設(shè)用地年均開發(fā)面積 。同時(shí)，北海市得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和自然環(huán)境，近幾年社會(huì)經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)的快速發(fā)展，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng) 10余年的土地盤整、消化空置商品房和停緩建工程處置工作，有效地解決了歷史遺留問題，“泡沫經(jīng)濟(jì)”痕跡基本消除，市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規(guī)范，為房地產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。 2023年，廣西北海市房地產(chǎn)完成投資額近 40億元，占全市固定資產(chǎn)投資總額的 %，比上年增長(zhǎng) %，其中私營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮主力軍作用。北海，這顆北部灣畔的明珠，正以她絢麗的光芒吸引著一批又一批的外來人士到此置業(yè)安居。同時(shí)，正是房地產(chǎn)業(yè)的理性回升，讓北海的城市建設(shè)日新月異。 在北
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