【正文】 邊生活配套設(shè)施不完善、周邊生活配套設(shè)施不完善 停車位嚴(yán)重不足、停車位嚴(yán)重不足 貸款的購房者一般都要加價、貸款的購房者一般都要加價 200300元元 /㎡㎡項(xiàng)目賣點(diǎn)提列：項(xiàng)目賣點(diǎn)提列： 河畔河畔 駿駿 景景 總總 建筑面建筑面 積約積約 113000平米，容積率平米，容積率 ， 綠綠 化率達(dá)化率達(dá) 37% 百分之百分之 ，超低建筑密度， 65米超大樓間距米超大樓間距 層高，層高， 坡地式園林景觀設(shè)計，坡地式園林景觀設(shè)計， 35000平平 米立體景米立體景 觀觀 ， 500平米水系，平米水系， 670平米標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場，平米標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場， 210平米專屬健身器平米專屬健身器 材區(qū)域材區(qū)域 全地下全地下 車庫設(shè)計車庫設(shè)計 ，全封，全封 閉閉 式物式物 業(yè)業(yè) 管理，管理， 5重安防重安防/116富河國際基本概況6 赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究■項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析：項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析：將成為本案的主力客層。其中其中 3545歲占?xì)q占 47%， 45歲以上占?xì)q以上占 20%，此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高，此部分客戶職業(yè)穩(wěn)定，收入較高， 高品質(zhì)、高質(zhì)量生活環(huán)境的客戶群。即將形成的品牌認(rèn)識度，本項(xiàng)目主，地理位置特征及未來發(fā)展前景。得而知。求的對象，發(fā)展高端物業(yè)已成為赤峰市的焦點(diǎn)所在?！?Opportunities機(jī)會：赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場越來越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本、赤峰市新城區(qū)的地產(chǎn)市場越來越受到政府的支持，紅山、松山區(qū)都已基本無盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)無盤，而且政府已禁止老城區(qū)出售土地，這就意味著要買房就必須去新城區(qū)。赤峰市房地產(chǎn)市場整體物業(yè)水平較低，整體銷售水平落 著名的 “ 紅山文化 ” 、 “ 富河文化 ” 遺址說明大約七千年前，這里就是人類先民繁衍生息的地方，借助紅山、富河文化，赤峰市房地產(chǎn)市場將會得到更多人的追捧。赤峰房地產(chǎn)市場環(huán)境研究 第三部分赤峰房地產(chǎn)市場板塊研究赤峰住宅市場發(fā)展特征研究赤峰 商業(yè)市場特征研究赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析赤峰新城板塊典型項(xiàng)目研究本案前期 SWOT分析59/1165 赤峰房地產(chǎn) SWOT及客源分析 赤峰房產(chǎn)市場 SWOT分析■ Strengths優(yōu)勢 : 赤峰市房地產(chǎn)市場還處于一個初級階段，在這里機(jī)會更多，發(fā)展的空間更大。這樣，赤峰市將成為一個新興的地產(chǎn)城市，這里機(jī)會與危機(jī)并存，一個初級房地產(chǎn)市場將由此茁壯成長。城市中心逐步西移，西部區(qū)域隨著人氣的聚集以及居住人口的增多，勢必形成一個新的城市中心，但現(xiàn)階段已出現(xiàn)的金鈺大都會一家大型商業(yè)項(xiàng)目，而且一度處于停建狀態(tài)?！錾虡I(yè)現(xiàn)狀屬典型城市商業(yè)布局，中心單一且經(jīng)營檔次偏低，同時赤峰宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅明顯，居民消費(fèi)需求旺盛 辦公類物業(yè)在赤峰市場中尚屬于新興物業(yè)，市場總量不大，市場需求也不明顯，純寫字樓更是少之又少。西部區(qū)域隨著人氣的聚集、市政機(jī)構(gòu)的落戶以及居住人口的增多，勢必形成一個新的城市中心。56/116概要：赤峰商業(yè)屬典型城市商業(yè)布局，中心單一且經(jīng)營檔次偏低。本案位置將逐漸成為新城區(qū)乃至整個赤峰市的新的中心區(qū)。■ 新城區(qū)的整體區(qū)位的發(fā)展趨勢 樓盤之間的競爭轉(zhuǎn)變?yōu)閷τ谑袌隹蛻羧旱木珳?zhǔn)判斷以及項(xiàng)目品質(zhì)的個性競爭。市場升溫、地價上升迫使開發(fā)商自律提高產(chǎn)品水平，規(guī)模大盤，多元化產(chǎn)品開市場升溫、地價上升迫使開發(fā)商自律提高產(chǎn)品水平，規(guī)模大盤，多元化產(chǎn)品開始扎堆出現(xiàn)。■ 樓盤品質(zhì)逐步上升， 客戶需求多元化。赤峰市房地產(chǎn)市場還處于發(fā)展的初級階段，住宅土地的投資熱情上漲迅速，最近幾年的土地供應(yīng)，基本上為住宅用地，目前房地產(chǎn)市場最活躍的當(dāng)屬新城區(qū)，赤峰市的大部分商品房都來自新城，政府已對紅山區(qū)、松山區(qū)等老城區(qū)的土地供應(yīng)進(jìn)行了約束限制，因此赤峰市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新城區(qū)獨(dú)樹一幟的局面。 ■ 中高端產(chǎn)品競爭日趨激烈目前市場上的明星級項(xiàng)目均為高端定位，區(qū)域競爭日益激烈。新城區(qū)域的購房群體更加復(fù)雜化，首次置業(yè)和二次置業(yè)以及因?yàn)椴疬w而購房客戶均有。 主要是購房者在一個區(qū)域中生活、工作多年后大都習(xí)慣以前的生活方式和居住氛圍地緣因素很強(qiáng)。剛性需求為房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個生存發(fā)展的空間?！?剛性需求在一定程度上成為樓市發(fā)展助力相對于國內(nèi)其他大型城市，赤峰的房地產(chǎn)市場起步較晚，一些剛性需求購房仍是現(xiàn)在購房群體的主力。■ 品牌效應(yīng)漸露光芒隨著市場日趨成熟，消費(fèi)者對于產(chǎn)品的需求逐步走向多元化和品質(zhì)化，對產(chǎn)品本身的關(guān)注程度越來越高。53/1162 赤峰住宅市場發(fā)展特征 總體特征■ 外來人口量有限，暫無法形成消費(fèi)拉動效應(yīng)由于赤峰的整體發(fā)展相對較為落后，相對于高素質(zhì)人才的引進(jìn)，具有一定的劣勢，從目前的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀來看，區(qū)隔性非常強(qiáng)，外來人口尚不成為購房的主力之一。實(shí)造成這一現(xiàn)象的主要原因是由當(dāng)?shù)亻L期以來產(chǎn) 主流消費(fèi)群體對于居住面積的去化能力較高，其表現(xiàn)于客戶的定位上，本土開發(fā)商普遍認(rèn)為現(xiàn)有一定的落后程度。表現(xiàn)形式： 表現(xiàn)在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上，如小區(qū)規(guī)劃、外立面乃至規(guī)劃等方面均存在主要原因： 赤峰市的生活方式導(dǎo)致其對高層的接受度較差 高層住宅的得房率要低于多層住宅 高層住宅的物業(yè)費(fèi)要遠(yuǎn)高于多層住宅 赤峰新城區(qū)供電、供水系統(tǒng)不太穩(wěn)定，斷電的現(xiàn) 象普遍發(fā)生，由于高層較高，水壓達(dá)不到，因此 供水困難也是赤峰人不愿意接受高層的原因之 一 。52/1162 赤峰住宅市場發(fā)展特征 總體特征■ 高層住宅的銷售有一定抗性 。個人購買商品房的比例逐年增加，在低端市場滿足不了市場需求后，市場開始走向中高端。主要原因：開發(fā)商實(shí)力不夠雄厚，大都沒有能力獨(dú)自拿地。■ 開發(fā)體系混亂，多家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。受到城市規(guī)劃影響，赤峰市新城區(qū)的產(chǎn)品優(yōu)勢明顯，高品質(zhì)、大規(guī)模樓盤在該區(qū)域大量集中上市。同時赤峰房地產(chǎn)市場正處于高速發(fā)展的階段，由于固有的生活習(xí)慣，購房者大多具有極強(qiáng)的地緣性，這也成為阻礙當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展的原因之一。49/1161赤峰房地產(chǎn)市場板塊特征 板塊特征以居住和行政、文化、教育功能為主以居住，行政、商業(yè)為主要功能的新城區(qū)基本維持現(xiàn)狀能，以工業(yè)，交通為主要功能的松山區(qū)居住、工業(yè)相對平衡的紅山區(qū)赤峰市橋北棚戶區(qū)50/116概要：赤峰房地產(chǎn)市場板塊優(yōu)勢明顯， 地產(chǎn)項(xiàng)目眾多， 高品質(zhì)項(xiàng)目開始集中，已形成了 “ 遍地開花 ” 的局面，且小高層、高層產(chǎn)品已漸漸成為市場供應(yīng)的主流?！?新城片區(qū) —— 平雙路以西、錫泊河以東、巴林街以南、外環(huán)路以東的區(qū)域。■ 松山片區(qū) —— 錫泊河以北、陰河以西、平雙路以東、友誼大街以南的區(qū)域。 ■ 紅山片區(qū) —— 錫泊河以南、站前街以北、植物園以西的區(qū)域。新城區(qū)在整體市場當(dāng)中已經(jīng)占據(jù)著越來越重要的地位，已成為最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。中心城市整體服務(wù)職能全面提升赤峰市開發(fā)時代的新起點(diǎn)城市歷史及自然資源特色品牌化區(qū)域商務(wù)服務(wù)功能的強(qiáng)化 都市圈輻射能力的增強(qiáng) 城市生活服務(wù)品質(zhì)的提升 區(qū)域中心城市功能轉(zhuǎn)換與提升的新起點(diǎn) 大城市框架形成的新起點(diǎn) 城市歷史文化、形象面貌展示的新起點(diǎn) 城市歷史文化的延續(xù) 城市自然特色的凝結(jié) 中心城市形象的宏大展現(xiàn)總目標(biāo)分目標(biāo)46/1163 赤峰新城區(qū)規(guī)劃前景 用地規(guī)劃 規(guī)劃用地中，突出了居住用地以及公共設(shè)施用地，分別占總建設(shè)用地的 ％、 ％，體現(xiàn)了赤峰新城區(qū)功能建設(shè)與發(fā)展的重點(diǎn)；綠地占總建設(shè)用地比例約為 ％，主要是由公園和城市生態(tài)建設(shè)用地構(gòu)成，有利于城市良好生態(tài)環(huán)境的構(gòu)筑 。赤峰新城區(qū)規(guī)劃用地中，突出了居住用地以及公共設(shè)施用地，體現(xiàn)了新城區(qū)功能建設(shè)與發(fā)展的重點(diǎn)。赤峰新城區(qū)規(guī)劃依據(jù)其功能定位明確了 “ 促進(jìn)中心城市整體服務(wù)職能的全面提升，引領(lǐng)赤峰開發(fā)時代的新起點(diǎn)，提升城市歷史及自然資源特色的品牌 ” 的三大總目標(biāo)。赤峰新城區(qū)以公共設(shè)施推動開發(fā)建設(shè)的框架初步拉開，但在增強(qiáng)中心城市服務(wù)功能、明確與歷史文化特色的關(guān)系等方面缺乏系統(tǒng)性。 公共設(shè)施的總體分布特征： 其用地的沿路分布特征明顯，且包含了赤峰近幾年公共設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)，公共設(shè)施用地面積 ，占城市建設(shè)用地面積的 %；道路廣場用地 ，占城市用地面積的 %；綠地 ，占城市建設(shè)用地面積的 %。市級行政中心正在形成之中。 截止到 2023年底新城區(qū)建設(shè)已基本完工，居民生活工作井然有序。新城區(qū)已經(jīng)形成了 “九橫五縱 ”的道路網(wǎng)絡(luò)， “一場、兩帶、四園 ”七街路 122萬平方米的綠化大格局。新城區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計充滿著現(xiàn)代都市的理念，城市功能齊全、完備。目前中心區(qū)存在大量已建、在建或擬建地塊。40/116概要：赤峰新城區(qū)當(dāng)前以居住以及公共設(shè)施建設(shè)為主，建設(shè)推進(jìn)速度較快?！?旅游集散中心 伴隨赤峰都市圈的形成，城市旅游和郊區(qū)旅游迅速發(fā)展，旅游地間聯(lián)系的加強(qiáng)將促使以赤峰新城區(qū)為核心的放射狀旅游網(wǎng)絡(luò)的形成，新城區(qū)作為都市圈中心環(huán)節(jié)將承擔(dān)主要的旅游集散中心功能。39/1161 赤峰新城區(qū)基本概況 主體功能■ 市級行政、商業(yè)文化中心這一功能是赤峰新城區(qū)最基本和重要的功能之一，也是新城區(qū)參與到赤峰都市圈分工的主要職能■ 科教創(chuàng)業(yè)基地 通過赤峰新城區(qū)實(shí)現(xiàn)更合理的區(qū)域中心職能，是赤峰新城區(qū)在空間和功能上的一次超越。規(guī)劃遠(yuǎn)期 2023年居住用地面積為 ，占城市建設(shè)用地面積的 %，人均居住用地為 ；38/1161 赤峰新城區(qū)基本概況 區(qū)域定位根據(jù)赤峰新城區(qū)職能及所參與區(qū)域分工的層次范圍，赤峰新城區(qū)功能定位為：全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的地區(qū)總部經(jīng)濟(jì)中心 ,是赤峰都市圈區(qū)域協(xié)調(diào)和合作發(fā)展的中心環(huán)節(jié)，赤峰市未來城市形象的集中體現(xiàn)區(qū)域。其未來將會發(fā)展成為市級行政、商業(yè)文化中心、科教創(chuàng)業(yè)基地 、旅游集散中心和新型生態(tài)居住區(qū)。規(guī)劃遠(yuǎn)期 2023年居住用地面積為 。的連接性差。第二、靜態(tài)交通不完善。第二、靜態(tài)交通不完善。第一、遠(yuǎn)未形成交通網(wǎng)絡(luò)體系，公赤峰市域內(nèi)部交通的可達(dá)性較差。■主要指赤峰市與北京、沈陽、大連、集寧、二連浩特之間的連接線路的等級偏低。城市發(fā)展框架基本拉開，但開發(fā)深度不夠，更多的是政府城市發(fā)展框架基本拉開，但開發(fā)深度不夠，更多的是政府 ““ 形象形象 ”” 工工程；程；■ ■ 與我國交通通道的通達(dá)性差。目前其產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模及招商環(huán)境落后于周邊發(fā)達(dá)地區(qū)；目前其產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)濟(jì)規(guī)模及招商環(huán)境落后于周邊發(fā)達(dá)地區(qū)；■35/1166 赤峰城市競爭力分析 城市劣勢在分析赤峰城市競爭力的同時，在其發(fā)展過程中也存在著一定的不足：在分析赤峰城市競爭力的同時，在其發(fā)展過程中也存在著一定的不足：■作為后發(fā)地區(qū)，蒙東應(yīng)該按照科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會的要求，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可以博采眾長，堅持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，直接采用的要求，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中可以博采眾長，堅持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，直接采用國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)和裝備，通過技術(shù)跨越實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展。后發(fā)優(yōu)勢。區(qū)主要分布在赤峰境內(nèi)。赤峰礦產(chǎn)資源豐富，一是大興安嶺礦產(chǎn)資源最為富集的地資源優(yōu)勢。勒盟相連。五 ”規(guī)劃里指出的蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢里 ，赤峰市作為蒙東區(qū)域經(jīng)濟(jì)排頭兵，其發(fā)展?jié)摿薮?。目前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)規(guī)模及招商環(huán)境落后于周邊發(fā)達(dá)地區(qū)。 ■ 產(chǎn)業(yè)特征明顯，支柱產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)品牌化發(fā)展趨勢?！?全市制造業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)是： 冶金；能源；食品；醫(yī)藥； 建材；紡織業(yè)；通用設(shè)備制造業(yè)； 化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)； 金屬礦物制造業(yè)；農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)； 專用設(shè)備制造業(yè)；皮革、毛皮、制造業(yè)。31/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 支柱產(chǎn)業(yè)赤峰是一座新興工商業(yè)城市。30/1164 赤峰產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征研究 第三產(chǎn)業(yè)增幅及比重■20232023年，赤峰市第二產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定上漲，第二產(chǎn)業(yè)增加值連年上升，增幅基本保持在 25%左右， 2023年實(shí)現(xiàn)第二產(chǎn)業(yè)增加 億元，相比 2023年增加了；■ 2023年赤峰市第